2016년 관심있는 상하이 부동산 시장 정책이 모두 여기에 있습니다

키워드: 역사상 가장 엄격한 새 부동산 시장 정책, "상하이 9개 조항"(3월 25일)

정책 내용:

1. 엄격하게 시행합니다. 주택 구입 제한 정책

비지역 거주자가 주택 구입 시 개인소득세나 사회보험료를 납부하는 연한을 1차 내 시내에서 2년 이상 누적 납부한다. 구매일로부터 3년은 구매일로부터의 기간으로 5년 이상 계속 결제됩니다.

2. 차별화된 주택신용정책 시행

1주택을 보유하고 있는 가구가 생활여건 개선을 위해 다시 일반주택을 구입하기 위해 상업용 개인주택대출을 신청하는 경우, 주택 1채를 소유한 가구가 생활 여건 개선을 위해 비정규 주택을 구입하기 위해 다시 상업용 개인 주택 대출을 신청하는 경우 계약금은 50% 이상입니다. 비율은 70% 미만이 아니다.

3. 주택용지 공급 확대

주택용지 양도 예비작업을 가속화하고, 상업용 주택용지 공급을 늘리며, 중소형 주택 비율을 늘린다. 상업용 주택을 토지로 삼고, 중심 도시 면적을 70% 이상, 교외 지역은 60% 이상(수급 모순이 심한 교외 지역은 공급 비율을 70%로 늘린다)을 확보한다.

4. 시장 감독 강화 및 법 집행 조사

판매 지연을 방지하기 위해 상업용 주택의 사전 판매 관리를 더욱 강화합니다. 거래관리를 더욱 강화하고, 주택구입제한심사를 부동산등록단계에서 거래신고단계로 전환합니다. 부동산 중개업자의 행동을 표준화하고 부동산 중개업자 및 실무자의 온라인 계약 관리를 강화합니다. 중고 주택 거래 자금에 대한 제3자 감독 시스템을 구축합니다. 주택담보관리, 주택임대관리, 주택재산권관리를 강화합니다.

5. 노후 지역과 '도시 마을' 개조를 가속화합니다.

2급 이하 노후 주택과 중앙 도시 지역의 '도시 마을' 개조를 가속화합니다. 교외 지역을 적극적으로 개발합니다. 노후 도시 지역을 재개발합니다. 노후 주택의 종합적인 개조를 가속화하고 노후 주택의 안전 성능과 기능성을 향상시킵니다. 토지 고르기 작업과 철거 기지 이전 작업을 가속화하고 노후 지역의 수용 및 정착 주택 건설을 계속 추진하며 주택 건설 및 지원 시설에 필요한 토지 공급을 보장하기 위해 최선을 다할 것입니다.

키워드: "상하이 6조"(10월 9일)

정책 내용:

1. 상업용 주택용 토지 공급을 더욱 늘립니다. 상업용 주택 토지 거래 자금 출처에 대한 감독을 강화합니다. 3. 신규 상업용 주택 판매 전 관리를 더욱 강화합니다. 4. 부동산 시장의 법률 및 규정 위반을 엄격하게 조사하고 처리합니다. 기존 주택 거래 자금 감독 시스템 6. 정책 해석 및 홍보를 강화합니다.

상하이 부동산 시장의 거래량은 9월부터 상하이가 새로운 정책을 도입한 11월 28일까지 3년 연속 감소했다. 2016년 초 정책이 지속적으로 시장 수요를 자극했다면, 하반기 부동산 시장 정책은 급격히 냉각되고 있다.

키워드: '릴레이 대출'과 '헬리 대출' 중단(11월 3일)

11월 3일 상하이 부동산 규제 요건과 인민은행의 효과적인 시행을 위해 중국 상하이 본부 주택 신용 업무 회의의 정신에 따라 부동산 금융 규제에서 업계 자율의 중요한 역할을 효과적으로 수행함에 따라 상하이 시장 금리 가격 자율 자율 메커니즘은 "정신을 효과적으로 구현하는 결의안"을 발표했습니다. 상하이 부동산 규제 및 부동산 금융 시장의 질서 있는 운영 촉진'에 따라 모든 상업 은행은 상하이의 부동산 통제 정책을 엄격하게 시행하고 부동산 금융 시장의 질서를 유지해야 합니다.

지엘리 대출과 헬리 대출을 전면 중단하고, 전 부인과 전 남편의 대출 상환 참여를 엄격히 금지한다.

키워드: 첫 주택의 최소 계약금 비율은 35%(11월 29일)

정책 내용:

2016년 11월 29일부터 가구는 첫 주택 구입을 위해 상업 대출을 신청하는 경우 계약금 비율은 35% 이상이어야 합니다. 상하이에 이미 주택을 소유하고 있거나 이 도시에 주택이 없지만 주택 대출 기록이 있는 주거용 가구가 일반 자가 소유 주택을 구입하는 경우 계약금 비율은 50보다 낮아서는 안됩니다. %, 비일반 자가 소유 주택을 구입하는 경우 계약금 비율은 50% 이상이어야 합니다. 계약금 비율은 70% 이상이어야 합니다.

Sohu Focus 통계에 따르면 새로운 정책이 도입되고 시행된 후 첫 주 동안 상하이에서는 11월 28일부터 12월 4일까지 신규 상업용 주택 1,310채가 판매되었으며 판매 면적은 150,539㎡입니다. , 전월 대비 28.2% 증가했으며, 도시 평균 거래 가격은 44,746위안/제곱미터로 전월 대비 7% 감소했습니다. 지난주에는 총 752채의 신규 주택이 시장에 나왔습니다. 상하이 신규 주택 매매량이 3년 연속 감소했다.

2016년 부동산 시장 정책은 우여곡절이 많았고, 우여곡절도 많았습니다.

(위 답변은 2016-12-25에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오.)

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