2017년에는 주택 가격이 하락할까요?

2017년이 부동산에 있어 중요한 해라는 점에는 의심의 여지가 없습니다.

2016년 부동산 가격 폭등은 어느 정도 일부 사람들의 신경을 건드렸다. 2016년 부동산의 급속한 출발로 경제가 어느 정도 안정되기는 했지만, 그 추진력이 너무 강해서 늘 '안정'을 최우선으로 여겨온 경제에는 참으로 부적절했습니다.

그런데 문제는 부동산에 종사하는 사람들뿐만 아니라 일반인, 개발자, 은행도 마찬가지라는 점이다. 일반 사람들은 재산의 대부분을 주택에 투자하고, 은행은 실적 안정을 위해 모기지 대출에 의존하며, 개발자는 주택을 구입하기 위해 주택 구매자가 필요합니다. 한 번의 움직임만으로도 몸 전체에 영향을 미칠 수 있으므로 이러한 위험을 고려해야 합니다.

다양한 요인이 얽힌 가운데 2017년 주택가격은 어떤 시장 흐름을 보일 것인가?

모든 조정 결과는 증가했다

부동산은 거의 20년 동안 상업화되었으며 모든 조정으로 인해 일부 도시에서는 주택 가격이 하락했습니다. 집값이 하락하면 시장은 일반적으로 인적이 끊기고, 사람들은 헐값에 집을 찾거나 집을 팔기보다는 기다리고 더 지켜보는 쪽을 선택합니다. 일부 개발업체는 자금을 조달하기 위해 주택을 낮은 가격에 팔고자 하지만 주택 구입을 위해 감히 가격을 낮추지 못하는 이유는 매우 간단합니다. 소유자가 이를 용서할 수 없기 때문입니다.

간단히 말하면 조정이 있을 때마다 먼저 거래량이 감소하고 조정 후에는 주택 가격이 먼저 오르고 다시 거래량이 늘어나며, 증가폭도 더욱 커져 거래량도 더욱 커질 것입니다.

한 문장 요약: 가격이 오를수록 집이 더 잘 팔릴 것입니다. 주택 구매자뿐만 아니라 개발자, 중개인 및 중개인도 이를 알고 있습니다. 따라서 판매자 시장에서는 개발자와 같은 생각을 가진 사람들이 시장에 긍정적인 정보를 기꺼이 전달합니다. 집값이 과도하게 급등하는 과정에는 개발사와 중개인의 책임이 있다.

부동산 정리가 가속화되고 있다

이전 조정에서 일부 개발업자는 살아남지 못해 부동산을 헐값에 팔거나 대형 개발자에게 프로젝트를 양도해야 했다. 하지만 2016년부터 D 가격에서 알 수 있듯이 부동산 정리가 가속화됐다. 지자체의 보호 없이는 중소 개발업체가 경쟁에서 승리하기 어렵다.

향후 부동산 개발업체는 점차 두 가지 범주로 통합될 것입니다. 하나는 위험을 분산시키기 위해 광범위한 그물을 던진 전국 최고의 부동산 회사이고, 다른 하나는 지역 핵심 부동산 회사입니다. 고품질의 지역 자원이 있으면 3분의 1에이커만 소유하면 상대적으로 부유한 삶을 살 수 있지만 나머지 부동산 회사는 기본적으로 잠식될 것입니다.

솔직히 부동산 개발업자들의 가속화된 통합은 집값 하락에 해롭다. 선박이 클수록 더 안정적이게 되며, 부동산 시장이 불황일 때마다 회사는 실적 안정화를 위해 가격 인하에 덜 의존하게 됩니다.

2017년에는 부동산 개발업자들이 주택을 낮은 가격에 팔고 싶어하지 않았다. 첫째, 2016년 실적이 매우 좋았고 상장 부동산 회사의 재무 보고서가 매우 눈길을 끌었기 때문이다. 부동산 회사들은 올해 중반에 연간 판매 목표를 상향 조정했습니다. 둘째, 저금리 상황에서 부동산 회사는 경매, 인수 등을 통해 많은 자원을 확보해 왔으며, 금융 비용도 높지 않습니다.

개발자에게 집을 싸게 파는 것은 가장 어리석고 가장 위험하며 최후의 수단이다.

가격을 낮추는 것은 자살행위다.

2016년 주택가격의 차별화는 100개 도시 가격지수와 70개 대도시의 주택가격 동향을 보면 알 수 있다. 별로 늘어나지도 않았고, 자금이 20%를 넘은 인기 있는 도시로 갔죠.

집값이 계속 오르지 못하면 사람들의 기대가 엇갈릴 수 있고 그 결과는 심각할 것이다. 이것은 수백 년 전 네덜란드의 "튤립"과 같습니다. 사람들은 갑자기 어느 날 더 이상 상승할 수 없다고 느꼈고 다음 단계는 튤립을 판매하는 것이었습니다. 2016년에는 레버리지 자금이 너무 많습니다. 장기간 횡보 거래를 하면 이러한 자금은 풀릴 수 없게 되며 대부분의 사람들은 탈출할 수 없게 됩니다. 이 경우 도시의 주택 가격이 오를수록 시장 전망도 높아지게 되어 약을 멈출 수 없게 된다.

2016년 10월 이후 시작된 횡보 기간이 언제까지 지속될지는 아직 불확실하다. 이 시험이 무엇인지는 주택 구매자의 인내심, 개발업체의 실적 압박, 은행 부실채권 확대 위험 등이다.

시장 전망을 관찰할 때 1선 도시의 거래량과 거래가격뿐만 아니라 인구, 도시계획 등 측면에서 이들 도시의 동향도 살펴봐야 한다. 예를 들어, 베이징은 2017년에 주로 철도 노선을 따라 분포된 자가 거주 주택 공급(15,000채)을 크게 늘렸습니다.

2017년은 가장 중요한 해이자 가장 큰 불확실성의 해입니다. '안정제'로서 부동산의 역할은 여전히 ​​중요하지만 주택 가격 상승에 대한 저항은 커지고 있습니다. 현재 주요 부동산 업계의 헤드라인을 장식하고 있는 소식은 기본적으로 좋은 소식이 아니며, 주택가격 상승에 대한 신뢰도 점차 침식되고 있다. 지금의 추세가 유지된다면 집값이 안정되거나 서서히 하락할 가능성이 높지만, 약을 끊지 못하면 사고가 닥칠 수도 있다.

부동산 시장의 경우, 반전을 희망하는 사람들이 가장 큰 수혜자이자 부양가족인 경우가 많습니다.