베이징, 11년 만에 새 주택임대계약 개정안 발표!

7월 8일 오후, 베이징 주택도시농촌발전위원회와 시장감독국은 '베이징 주택 임대 계약', '베이징 주택 임대 중개업' 등 3종의 임대 계약 모범 텍스트를 공식 발표했다. 서비스 계약", "베이징 주택 임대 중개 서비스 계약" 및 "베이징 주택 임대 중개 서비스 계약", 주택 임대 중개 서비스 계약". 지난 8일부터 정식으로 사용된 버전이다. 지난 2008년 출시 이후 11년 만의 조정이다. 이번 조정으로 어떤 변화가 생겼나요?

1. 불법 집단임대 및 전대를 명확히 명시해야 한다

새 주택임대차 계약서에는 해당 주택을 거주용으로 사용하는 경우 1인당 생활비가 면적은 5제곱미터 이상이어야 합니다. 각 방에 거주하는 사람의 수는 2명을 초과할 수 없습니다(법적 지원, 지원 및 지원 의무가 있는 사람 제외).

임대차 계약을 할 때 임대인과 임차인은 집 전체를 임대하는 것인지, 전대를 하는 것인지 명확히 밝혀야 한다. 전대할 때에는 그 집에 몇 사람이 살고 있는지, 임대한 방의 면적은 몇 제곱미터인지, 몇 사람이 살고 있는지를 명확하게 명시해야 합니다. 최대 몇 명, 욕실, 주방, 거실 등에 접근할 수 있는지 여부.

모델 본문에는 불법 단체대여를 명시적으로 금지하고 있다는 점을 참고하시기 바랍니다. 주택의 최소 임대 단위는 원래 생활 공간으로 계획 및 설계된 방이어야 하며, 주택의 내부 배치를 변경하거나 임대를 위해 분할해서는 안 됩니다. 생활을 위해 임대됩니다.

2. 임대차 기간 동안 집주인은 합의 없이 일방적으로 가격을 올려서는 안 된다.

임대차 계약이 도래하기 전에 집주인이 임대료를 인상하자고 제안하는 것은 늘 그래왔다. 임차인이 가장 짜증나는 점. 새 임대차 계약에서는 임대인이 임대 기간 동안 양 당사자의 합의 없이 일방적으로 임대료를 인상할 수 없음을 명시하고 있습니다. 계약이 중도 해지되는 경우 임대인은 계약 종료 후 약정 기간 내에 받았으나 아직 발생하지 않은 임대료를 반환해야 하며, 임차인은 계약 종료 후 약정 기간 내에 퇴거해야 합니다.

동시에 임차인이 집을 임대할 때 지불한 보증금은 임차인이 지불해야 하지만 지불하지 않은 임대료와 수수료 및 손해배상금을 충당하는 데 사용됩니다. 그리고 임차인이 부담해야 할 보상금은 주택 인수일로부터 영업일 기준 3일 이내에 임차인에게 반환되어야 합니다.

임대주택을 장식하려면 미리 집주인의 동의를 구하고, 장식의 해체 및 복원 여부를 포함해 임대차계약서에 명시해야 한다는 점을 임차인에게 알려드리고자 합니다. 임대 기간이 만료된 후에는 원래 상태로 복원되며, 임대인의 소유인지, 무료로 제공되는지에 관계없이 가격이 할인됩니다.

3. 중개인이 개인 정보를 유출하거나 배상을 당한다

기자는 그것이 '베이징 주택 임대 중개 서비스 계약'인지 '베이징 주택 임대 중개 서비스 계약'인지 알아차렸습니다. 중도는 중개인의 개인정보 보호 의무에 대해 명확한 규정을 두고 있습니다. 중개기관이 비밀유지 의무를 위반하고 주택 소유자 또는 임차인의 개인정보 또는 영업 비밀을 부적절하게 공개하여 손해를 끼친 경우 배상 책임을 져야 합니다. 법에 따라.

동시에, 중개업자가 주택 소유자 또는 임차인의 이익을 침해하는 정보를 은폐 또는 조작한 경우, 중개업자는 징수한 부동산 중개 수수료를 환불하고, 정관에 따라 배상 책임을 져야 합니다. 법.

4. 세 가지 유형의 계약 간의 적용 가능한 구분이 더욱 명확해졌습니다.

2008년에 지방자치단체 건설위원회(현 지방자치단체주택도시농촌개발위원회)가 공동으로 발표한 내용은 다음과 같습니다. 시 공상국(현 시 시장감독국)과의 계약 모델 텍스트에는 세 가지 유형이 있습니다: "베이징 주택 임대 계약"(자체 거래 버전), "베이징 주택 임대 계약"(중개 대행 거래 버전), "베이징 주택 임대 계약"(중개 대행 거래 버전)은 다양한 임대 거래 방식에 따라 차별화됩니다.

이번에 공개된 세 가지 표준 계약서는 각각 주택 임대와 주택 임대 중개 서비스에 대해 작성되었습니다. 거래가 스스로 완료되거나 중개업체를 통해 완료되거나 중개업체를 통해 완료되거나 관계없이 "베이징 주택 임대 계약"의 표준 문구는 주택 임대 계약에 일관되게 사용될 수 있습니다. "베이징 주택 임대 중개 서비스 계약"과 "베이징 주택 임대 중개 서비스 계약"의 표준 텍스트는 법에 따라 우리시에서 주택을 임대할 수 있는 임대 중개 서비스에 적용됩니다.

새로운 버전의 계약에 대한 논의가 네티즌들 사이에서 단숨에 화제가 되었고, 그 중 '불법 단체 대여 금지'가 투표 결과 가장 큰 관심을 끌었다. 약 51명의 네티즌들은 “불법 공동대여는 안전하다”는 점에 “지지”를 표명했다.

많은 네티즌들은 옆집 단체 임대로 인해 피해를 입었다고 밝혔지만, 25명의 네티즌들도 우려를 표했다

임대료가 오를까? 증가폭에 제한이 있을 수 있나요? 많은 네티즌들은 또한 흑인 중개인이 통제될 수 있기를 바란다고 제안했습니다.

이번 조정에 대해 어떻게 생각하시나요?