Yu Liang이 Wang Shi를 물려받은 후 Vanke는 정말 변했습니다.

Vanke는 정말 변했고, 특히 Yu Liang이 Wang Shi를 물려받은 이후에는 이전과 달라졌습니다.

시점은 2008년으로 거슬러 올라간다. 중국은 물론 전 세계를 충격에 빠뜨린 '5.12' 원촨 대지진을 겪었다.

많은 기업이 돈을 기부했고, 많은 기업이 수천만 달러를 기부했습니다. 지진 발생 당일 Vanke Group 본사는 200만 위안을 기부했습니다.

당시 반케는 A주 시장에서 가장 존경받는 상장사로 알려졌었다.

이에 일부 네티즌들은 200만 위안만 기부한 것이 반케의 이미지에 어울리지 않는다는 의문을 제기하며 1000만 위안 이상 기부한 기업 명단을 인용하며 반케에게 기부를 촉구했다. 더 초라하거나 인색해 보이지 않습니다.

이후 왕시는 자신의 블로그에 답변을 남겼다. 그는 말했다:

Wang Shi는 또한 Vanke의 내부 자선 모금 활동 중에 알림이 있다고 말했습니다. 각 기부에 대해 일반 직원의 기부금은 10위안으로 제한되며 이는 자선 활동이 부담이 되어서는 안 된다는 것을 의미합니다. .

"200만 위안은 기부금이 너무 크다"며 "일반 직원은 한 번에 10위안 이하로 기부하는 것이 좋다"고 말했다. 하지만 한 굴지의 부동산 회사 대표가 말했듯이, 이는 가장 수익성이 높은 산업에서 사회적 책임을 회피하는 행위로 대중들에게 쉽게 이해될 수 있다.

한동안 Vanke의 작은 기부는 부동산 업계의 막대한 이익과 큰 대조를 이루었습니다.

이로 인해 왕시와 반커의 이미지가 최악으로 추락했다. Vanke의 주가는 다음날 폭락했습니다.

이후 왕시는 무조건 공개 사과를 했다.

직후 Vanke 이사회는 Mianzhu시 Zundao 타운 건설 지원에 중점을 둔 Vanke의 1억 위안 기부를 승인했습니다. 얼마 지나지 않아 재난 지역에 있는 왕시의 사진이 인터넷에 퍼지기 시작했고, 이를 바탕으로 Vanke의 추가 기부는 단지 상업적인 이익과 쓰촨성 부동산 프로젝트를 확보하기 위한 것이라고 믿었습니다.

반케의 추가 기부는 여론상 손실을 만회하는데 실패했을 뿐만 아니라, 반케가 부당 이득을 얻었다는 증거가 됐다.

"당시 반케는 아무 잘못도 하지 않았다." 준다오 타운 건설에 참여한 반케 자원봉사자는 처음 준다오에 도착했을 때 '스탠드'라고 적힌 팻말이 있었다고 말했다. Up'이라고 했는데 다음날 보니 간판이 'Wang Shiyuan'으로 바뀌었습니다.

2008년 12월 31일 준다오학교 이수식에서 이 반케 자원봉사자는 눈물을 참지 못했다. "반케는 늘 자신의 가치관을 자랑스러워했는데, 남들이 비웃고 있는 것이 바로 당신의 가치관이라는 것을 문득 깨닫게 되었습니다."

'기부 게이트' 사건으로 왕시의 명예도 추락한 것은 물론이다. 하단까지, 그러나 Vanke의 이미지도 위기에 처해 있습니다.

2017년 6월 30일 왕시는 반커 이사직에서 물러나고, Yu Liang이 이를 인수해 이사회 의장으로 선출됐다.

이와는 대조적으로 Yu Liang이 Wang Shi를 물려받은 후 Vanke는 훨씬 더 관대해졌습니다.

지난 4년 동안 Vanke의 자선 활동에 대한 태도는 엄청난 변화를 겪었습니다.

2018년 4월 18일, 중국 광차이 재단 특별기금 조인식이 중공중앙 통일전선공작부에서 거행됐다. Vanke와 중국 Guangcai 재단은 공동으로 'Guangcai Vanke 대상 빈곤 완화 및 농촌 진흥 특별 기금'을 설립하고 2~3년 내에 2억 위안을 기부하기로 약속했습니다.

반커는 2018년 말 '중국 광차이 코즈 누장 투어'에 참가 당시 누장과 계약을 맺고 8000만 위안을 기부했다.

2019년 '중국 광차이 커리어 하계 투어' 행사에서 위량은 사비에서 1000만 달러를 기부했다.

동시에 Vanke는 교육 건물과 같은 기본 지원 시설을 포함하여 Fujian Shouning County의 East District 중학교 건설 프로젝트 (1 단계) 건설을 지원하기 위해 1 억 2 천만 위안을 투자했습니다. 종합건축물, 실험건축물, 놀이터 등이 있습니다.

Vanke는 '10,000개의 기업이 10,000개의 마을을 돕습니다' 프로젝트에서 1억 위안을 투자하여 광둥성 허위안(Heyuan)과 산웨이(Shanwei)에서 새로운 시대의 농촌 활성화 모델을 탐색하고 창출했습니다.

또한 Vanke는 광시에서 매우 빈곤한 지역인 Baise를 돕기 위해 1억 위안을 투자하여 지역 유치원, 파티 및 대중 서비스 센터, 하수 처리장, 쓰레기 이송소 등 공공 서비스 시설을 지원했습니다. .

작년 전염병이 시작될 때 Vanke는 우한이 새로운 코로나 바이러스 전염병과 싸우는 것을 돕기 위해 우한에 1억 위안을 기부했습니다.

4월 2일, Vanke Enterprise Stock 자산 관리 센터는 Tsinghua University Education Foundation과 기부 계약을 체결하여 Vanke Enterprise Stock의 모든 자산을 Vanke 주식 2억 주(당시 시장 가치: 53억 위안)로 이전했습니다. ) 칭화교육재단에 기부하여 "칭화대학교 완커 공중위생 및 보건 규율 발전 특별 기금"을 설립합니다.

최근 허난성에서 발생한 홍수에 대해 Vanke는 7월 21일 허난성 적십자사에 5천만 위안을 기부하여 허난성에서의 홍수 예방, 구조 및 재해 구호 활동을 지원했습니다.

반케가 달라진 이유는 무엇일까? Yu Liang의 답변은 다음과 같습니다.

정의와 이익을 모두 고려하고 정의를 최우선으로 생각하는 것이 Guangcai Business의 철학입니다. Yu Liang은 Vanke의 사회적 이미지가 더 좋아졌고 이는 자체 사업 발전에도 도움이 되어 자신의 경력이 더 밝아졌다는 점을 매우 명확하게 이해했습니다.

변화에는 공공 복지에 대한 Vanke의 태도 그 이상이 포함됩니다.

판매량 기준으로는 반커, 컨트리가든, 차이나에버그란데의 격차가 더욱 벌어졌다. 2021년 상반기 Vanke의 지분매각액은 2,306억 3천만 위안, Country Garden과 China Evergrande는 각각 3,007억 위안, 3,387억 1천만 위안을 기록했다.

판매량 데이터로 볼 때 2021년 상반기 Vanke는 기본적으로 Poly, Sunac, China Shipping 등과 같은 계층에 있습니다.

업계 선두였던 반케는 3위까지 추락해 언제든 추월당할 위험에 직면했다고 할 수 있다.

지난해 Yu Liang은 "규모가 없으면 절대 안 되겠지만, 1위인지는 중요하지 않다..."라고 말했다.

그러나 Zhang의 말에 따르면 중국 Centaline Real Estate의 수석 분석가 Dawei 부동산의 첫 번째 법칙: Vanke 회장의 말을 듣지 마십시오. Vanke가 토지를 확보할지 여부에 달려 있습니다. Vanke는 올해 토지 취득에서 이미 Sunac을 능가해 1,200억 달러의 비용으로 국내 부동산 회사 중 1위를 차지했습니다.

Vanke는 하반기 부동산 시장을 논의하기 위해 이틀 전 내부 회의를 열었습니다. Yu Liang이 보기에 Vanke의 문제는 품절이 아니라 소화불량이 있다는 것입니다. 그리고 지역적 소화가 충분하지 않습니다. 그는 Vanke의 매출이 3년 연속 6000억 이상을 유지했으며, 연초 장기 재고 제거 작업이 2년 연속 완료되지 않았다고 말했습니다. 그해 장기 재고가 더 추가되었습니다. 제거된 것보다.

소화불량으로 인해 재고가 크게 늘어나 업계 1위를 차지한 이유는 무엇일까요?

동시에 최근 부동산 정책 시장에서 가장 큰 소식은 규제 당국이 세 가지 새로운 정책을 추가했다는 것입니다.

누적 지분 토지 취득 금액 금년 연도의 누적 지분 매각액은 40%를 초과할 수 없습니다.

지난 3년간 영업 활동으로 창출된 순 현금 흐름이 계속해서 음수일 수 없습니다.

상업 송장 데이터를 매년 보고하세요. 월.

이 정책이 도입되기 전, 반케의 토지 보유량은 상반기에 많이 늘어나 업계 1위를 차지했다. 즉, 반케는 겨울이 오기 전에 많은 양의 배급량을 비축해두었다.