부동산 개발 대출 절차 및 프로세스

부동산개발대출 정책이란?

1. 부동산개발대출의 종류 1. 주택개발대출은 주택의 개발, 건설 및 시장판매를 위해 은행이 부동산개발회사에 발행하는 대출을 말한다. 2. 상업용 주택 개발 대출은 개발, 건설 및 시장 판매를 위해 은행이 부동산 개발 회사에 발행하는 대출을 말하며 주로 가족용 주택보다는 상업 활동에 사용됩니다. 3. 토지개발대출이란 토지개발을 위하여 은행이 부동산개발회사에 제공하는 대출을 말한다. 4. 부동산개발업체 운전자금대출은 부동산개발업체의 필요에 따라 신청하는 대출을 말하며, 특정 사업과 연계되지 않고 결국 부동산 개발 지원에 활용되기 때문에 해당 대출은 여전히 ​​유효하다. 부동산개발대출. 2. 부동산 개발 대출 절차 1. 대출을 신청하는 경우, 차용인은 먼저 "대출 신청서"를 작성하고 대출 기관이 제안하는 대출 조건 및 요구 사항에 따라 관련 정보를 제공해야 합니다. 2. 은행은 차입자의 신청을 접수한 후 조사관을 지정하여 은행이 정한 절차에 따라 차입자가 대출 조건을 충족하는지 조사하고 사업의 타당성 및 예산 추정을 평가하며 대출 위험을 판단합니다. 대출여부, 대출금액, 기간, 이자율, 보증방법 등에 대한 의견을 제시합니다. 3. 은행심사위원은 조사보고서, 평가보고서 및 이에 기초하여 조사위원이 제공한 정보 및 서류를 검토, 검증하고 심사의견을 제시하여야 한다. 조사와 검토를 거쳐 은행은 대출을 승인할 것입니다. 상업용 주택 개발 대출에 대한 승인 권한은 은행이 공포한 관련 중장기 대출 승인 규정에 따라 시행됩니다. 4. 대출기관은 대출에 동의한 경우 "대출총칙"의 규정에 따라 대출자와 "대출계약"을 체결하고 보증의 적법성, 타당성, 신뢰성을 엄격히 검토하고 관련 절차를 거쳐야 합니다. 관련 법률 조항에 따른 절차를 따릅니다.

부동산 개발 기업의 차입에 관한 규정

(1) 공상 행정 부서의 승인을 받고 등록된 기업 법인.

(2) 부동산 개발 자격 2등급(포함) 이상을 보유하고 있으며, 차주가 프로젝트인 경우 2년 이상 부동산 개발 및 운영에 종사해 왔습니다. 회사의 개발자격이 잠정적인 경우, 최초 승인일로부터 3년 이내에 자격이 결정되어야 하며, 주주는 2등급 이상의 자격을 보유해야 합니다.

(3) 명확한 재산권, 건전한 기업 지배구조, 표준화된 운영 및 관리, 고품질의 핵심 경영진.

(4) 재정 상태와 신용 기록이 양호하고, 대출금의 원리금을 일정에 맞춰 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다.

(5) 유효한 대출 카드를 보유하고 은행에 기본 계좌 또는 일반 계좌를 개설하십시오.

(6) 원칙적으로 은행이 평가한 신용등급은 6C(포함) 이상이며, 차주가 프로젝트 회사인 경우 지배주주의 신용등급은 6C(포함) 이상이어야 합니다.

(7) 외국인 투자 기업인 경우 외국인 투자 승인 절차를 완료해야 하며 등록 자본금은 관련 국가 규정을 준수해야 합니다.

(8) 은행의 폐쇄적 경영진의 요구 사항을 기꺼이 수용합니다.

법적 근거:

'중국인민은행 부동산 개발 대출 관리 방법' 제9조 차용인은 다음 기본 조건을 충족해야 합니다.

(1) 상업 및 산업 행정 부서의 승인을 받고 등록된 기업 법인.

(2) 부동산 개발 자격 2등급(포함) 이상을 보유하고 있으며, 차주가 프로젝트인 경우 2년 이상 부동산 개발 및 운영에 종사해 왔습니다. 회사의 개발자격이 잠정적인 경우, 최초 승인일로부터 3년 이내에 자격이 결정되어야 하며, 주주는 2등급 이상의 자격을 보유해야 합니다.

(3) 명확한 재산권, 건전한 기업 지배구조, 표준화된 운영 및 관리, 고품질의 핵심 경영진.

(4) 재정 상태와 신용 기록이 양호하고, 대출금의 원리금을 일정에 맞춰 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다.

(5) 유효한 대출 카드를 보유하고 은행에 기본 계좌 또는 일반 계좌를 개설하십시오.

(6) 원칙적으로 은행이 평가한 신용등급은 6C(포함) 이상이며, 차주가 프로젝트 회사인 경우 지배주주의 신용등급은 6C(포함) 이상이어야 합니다.

(7) 외국인 투자 기업인 경우 외국인 투자 승인 절차를 완료해야 하며 등록 자본금은 관련 국가 규정을 준수해야 합니다.

(8) 폐쇄형 은행 관리 요구 사항을 기꺼이 수용합니다.

부동산 개발 대출 관리 방법

모든 은행에는 개발 대출을 보다 효과적으로 관리하기 위해 일련의 관리 방법을 마련하겠습니다. 대출대상, 목적, 유형, 조건 등 부동산개발대출 관리방법을 살펴보겠습니다.

부동산 개발 대출 관리 방법

1. 대출 대상

부동산 산업 당국의 승인을 받아 설립되고 상공부에 등록됩니다. 학과를 졸업하고 업계 당국이 발행한 법인 영업 허가증과 부동산 개발 기업 자격 증명서를 갖춘 다양한 부동산 개발 기업을 취득했습니다.

2. 대출 목적

주택 개발, 상업용 주택 개발, 부동산 토지 개발 및 지원 시설 건설 분야에서 부동산 개발 회사를 지원하는 데 사용됩니다.

3. 대출의 종류

부동산개발대출의 종류에는 크게 주택개발대출, 상업용 주택개발대출, 기타 부동산 개발대출 등이 있습니다.

4. 대출 기간

주택 개발 대출의 최장 기간은 3년(포함)을 초과할 수 없습니다.

상업용 주택 개발 대출의 최장 기간은 다음과 같습니다. 3년을 초과할 수 없습니다(포함).

기타 부동산 개발 대출은 최대 5년(포함)입니다.

5. 보증 방법

부동산 개발 대출을 신청하는 차용자는 대출에 서명하기 전에 대출 기관이 승인한 부동산 담보(담보) 또는 취소 불가능한 공동 및 여러 제3자 계약을 제공해야 합니다. 계약. 책임 보증.

6. 보험 요건

대출자는 대출 계약을 체결하기 전에 대출 기관이 지정한 보험 유형에 따라 보험 회사에 보험을 신청해야 합니다.

7. 자기조달자금 비율

부동산개발대출사업의 자기자금 비중은 일반적으로 30%이며, 국민자금의 자기자금 비중은 다음과 같다. 주택 프로젝트 대출 프로젝트는 60%입니다.

부동산 프로젝트 대출 조건 및 절차

부동산 개발자는 모두 엄청난 부자라는 인상을 받았습니다. 완다 그룹을 보세요. 그러나 많은 부동산 개발 프로젝트도 완료하려면 대출이 필요합니다. 부동산개발대출이란 부동산개발회사가 주택건설 및 토지개발을 목적으로 발행하는 대출을 말합니다. 그렇다면 부동산 프로젝트 대출의 조건과 절차는 어떻게 되나요?

1. 부동산 개발 대출 조건

(1) 중국건설은행에 기본결제계좌 또는 일반예금계좌를 개설하고 운영수입 및 지출의 전부 또는 일부는 중국 건설은행에 결제해야 합니다.

(2) 생산 및 운영이 정상적이고 운영 및 관리 시스템이 건전하며 재정 상태가 양호합니다.

(3) 신용 양호하고 대출 원금과 이자를 적시에 상환할 수 있는 능력,

(4) ) 충분하고 효과적인 모기지, 담보 또는 높은 신용 보증을 제공할 수 있음

( 5) 개발 및 건설 프로젝트는 타당성 예측 분석 및 연구 실증을 통해 지역 주택 개발 시장의 요구를 효과적으로 충족할 수 있으며 시장은 양호합니다.

(6) 개발 및 건설 프로젝트는 다음과 같습니다. 국가 또는 지역 주택 건설 및 개발 계획에 포함되어 있고 해당 프로젝트 승인 문서가 완전하고 확실하며 유효합니다.

(7) 개발 및 건설 프로젝트가 승인되었습니다. 프로젝트의 토지 사용권 ;

(8) 개발 및 건설 프로젝트의 프로젝트 예산과 건설 계획은 국가 및 지방 정부의 관련 규정을 준수합니다.

(9) 차용인은 투자할 계획입니다. 개발건설 프로젝트의 자기자금은 규정된 비율보다 낮아서는 안 된다.

2. 부동산 개발대출 업무 프로세스는 다음과 같습니다.

신청서 제출 - 인수조사 - 사업평가 - 검증 및 승인 - 절차 - 자료보관 - 대출 후 관리 ——대출 회수 및 회수

부동산 프로젝트 대출은 일반적으로 규모가 크지 않습니다. 이러한 대규모 대출의 경우 일반 개인 대출보다 심사 및 발급 절차가 더 엄격해야 합니다. 대출 심사 부서에서 대출을 검토해야 합니다. 계약서, 관련 합의서 등 대출 절차의 모든 요소와 서명 등 모든 대출 절차가 올바른지 확인한 후 대출 담당관이 대출 이체 증서를 작성합니다. 차용인이 식별되면 단계별로 승인 및 발행된 후 구체적인 상황과 관련 합의 조건에 따라 자금이 대출 시 개설된 차용인의 특별 계좌로 직접 이체됩니다. 할부 및 일괄 은행.

부동산 개발 대출 규정

부동산 개발에는 대출 상황이 불가피하기 때문에 부동산 개발 대출과 관련된 몇 가지 규정을 이해하는 것이 필수적입니다. 부동산개발대출 규정을 살펴보겠습니다.

부동산 개발 대출 규정: 총칙

제1조는 우리 은행의 부동산 개발 대출 운영 및 관리를 강화, 표준화하고 대출 위험을 효과적으로 예방하기 위한 것입니다. "시중은행을 위한 부동산 대출 위험 관리 지침" 》, 우리 은행의 신용 정책 및 국내 법령 및 규제 기관의 관련 규정에 따라 이러한 조치는 특별히 제정되었습니다.

제2조 본 방법에서 언급한 부동산 개발 대출이란 주택 개발 대출, 상업용 주택 개발을 포함하여 부동산 프로젝트 및 지원 시설의 개발 및 건설을 위해 우리 은행이 차주에게 제공하는 대출을 의미합니다. 단, 토지 은행 대출, 저렴한 주택 개발 대출 및 판자촌 개조 사업은 제외됩니다.

주택 개발 대출: 상업용 주택 및 그 지원 시설의 개발 및 건설을 위해 부동산 개발 회사에 발행되는 대출을 말합니다.

상업용 주택 개발 대출: 오피스 빌딩, 쇼핑몰, 호텔, 산업 플랜트, 창고 건물 및 그 지원 시설 등 상업용 프로젝트의 개발 및 건설을 위해 부동산 개발 회사에 발행되는 대출을 말합니다.

상업용 및 주거용 겸용 개발사업의 경우, 투자금액 중 주거용 부분이 전체 투자금액의 50% 이상을 차지하는 경우(주거 면적에 따라 비율을 정할 수 있음) 상업용)의 경우에는 주택개발대출 범위에 포함되어야 하며, 그렇지 않은 경우에는 상업용 주택 개발대출 관리 범위에 포함되어야 합니다.

부동산 개발대출의 발행은 국가 부동산 개발의 전반적인 방향에 부합해야 하며, 국내 법령, 본점의 신용정책 및 관련 규정을 준수해야 하며, 우리 은행의 규정을 준수해야 합니다. 부동산업계 신용정책, 고객 및 프로젝트 선정, 사업리스크 예방 등의 업무를 수행합니다.

저가주택 및 판자촌 재건축 사업은 본 규정의 적용 대상이 아니며, 판자촌 재건축사업에 관한 우리은행 관련 규정에 따라 처리되어야 합니다.

제3조 부동산 개발 프로젝트의 폐쇄 관리는 위험 관리의 핵심이다. 지점은 프로젝트 폐쇄 관리 요구 사항을 엄격히 준수하고 '두 가지 유형'의 대출 및 판매 수익 관리를 강화하며 대출을 관리해야 한다. 본 조치의 요구 사항에 따라 자금을 사용하여 판매 진행 상황을 모니터링하고 은행에 대한 판매 수익을 모니터링하고 적시에 대출금을 회수합니다. 폐쇄형 관리를 할 수 없는 분, 당사 은행에 상환 전용계좌를 개설할 수 없는 분, 당사 은행 프로젝트 계좌의 관리 요구 사항을 수락하시는 분은 신청하실 수 없습니다.

제4조 부동산 개발 융자는 부동산 프로젝트 및 지원 시설의 개발, 건설에 사용되며 토지 양도 비용 지불 또는 기타 목적으로 사용할 수 없습니다.

제5조 토지자원부서와 토지자원부서가 확인한 바에 따라 토지 비축, 주택 비축, 매각 보류 등 불법 행위가 있는 것으로 판명된 부동산 개발 기업에 대해서는 대출을 제공할 수 없습니다. 건설부.

제6조 부동산개발대출은 원칙적으로 1급지점 관할구역 내의 부동산개발사업에만 사용할 수 있으며, 지역을 넘어 사용할 수 없다. 본사차입금을 중앙집중화하는 대규모 고급 부동산 기업집단의 경우, 프로젝트가 위치한 지점이 주도권을 갖고, 기업집단이 위치한 지점이 은행내 신디케이트 구성에 참여할 수 있다.

제7조 본 조치는 은행 영역 내의 모든 기관에 적용됩니다. 본점으로부터 부동산개발대출업 업무를 인가받은 우리은행 해외지점에 대해서는 별도의 관리대책을 마련할 예정이다.

제8조 우리 은행이 발행한 부동산 개발 프로젝트와 관련된 자산관리 상품의 자금조달, 실물 자산과 관련된 자체 운용 자금의 투자 등 비표준 신용 자산 사업에 대한 접근 기준, 검토 내용 및 폐쇄적 관리 요구 사항 부동산 개발 프로젝트는 다음을 참조해야 합니다. 이 방법이 실행됩니다.

부동산 개발 대출 규정: 사업 접근 기준

제9조 차용자는 다음 기본 조건을 충족해야 합니다.

(1) 산업 및 상업 분야의 승인 관리부서 등록된 법인법인입니다.

(2) 부동산 개발 자격 2급(포함) 이상을 보유하고 있으며, 차주가 프로젝트인 경우 2년 이상 부동산 개발 및 운영에 종사한 경력이 있어야 합니다. 회사의 개발자격이 잠정적인 경우, 최초 승인일로부터 3년 이내에 자격이 결정되어야 하며, 주주는 2등급 이상의 자격을 보유해야 합니다.

(3) 명확한 재산권, 건전한 기업 지배구조, 표준화된 운영 및 관리, 고품질의 핵심 경영진.

(4) 재정 상태와 신용 기록이 양호하고, 대출금의 원리금을 일정에 맞춰 상환할 수 있는 능력.

(5) 유효한 대출 카드를 보유하고 우리 은행에 기본 계좌 또는 일반 계좌를 개설하십시오.

(6) 우리 은행이 평가한 신용등급은 6C(포함) 이상을 원칙으로 하며, 차주가 프로젝트 회사인 경우 지배주주의 신용등급은 6C(포함) 이상이어야 합니다.

(7) 외국인 투자 기업인 경우 외국인 투자 승인 절차를 완료해야 하며 등록 자본은 관련 국가 규정을 준수해야 합니다.

(8) 우리은행의 폐쇄경영의 다양한 요구사항을 기꺼이 수용합니다.

(9) 부동산 개발 프로젝트는 일반적으로 상업용 부동산 프로젝트가 완료 후 매각되지 않고 임대되는 경우 부동산 완성 후 판매 수익을 상환 원천으로 사용합니다. 개발자 또는 자체 운영하여 부동산으로 임대/운영하는 경우 소득을 상환재원으로 사용하는 경우 상업용 부동산 개발 사업 모델로 개발대출을 신청할 수 있습니다. 개발 및 운영 모델에서는 차용자 또는 그 모회사가 2개 이상의 상업용 부동산을 성공적으로 운영한 경험이 있어야 하고, 고유한 사업 운영 모델 및 브랜드 효과가 있어야 하며, 부동산이 완성된 후 임대/운영 수입원을 보장해야 합니다. 은행의 임대 요구 사항을 수락합니다. 상환을 보장하기 위해 영업 이익을 감독합니다.

(10) 기타 당사 은행이 정한 조건.

제10조 부동산 개발 프로젝트는 다음 조건을 동시에 충족해야 합니다.

(1) 취급 은행 1급 지점 행정 구역 내 프로젝트(내부) -은행 신디케이트 방법은 외부 프로젝트로 분류될 수 있음) 국가 또는 지역 건설 및 개발 계획에 포함되었으며 프로젝트 설립 또는 제출 문서가 합법적이고 완전하며 확실하고 유효하며 환경 영향 평가 요구 사항을 충족합니다.

(2) '국유토지이용증', '건축토지계획허가증', '건축사업계획허가증', '건축사업 건설허가증'을 보유하고 있다. 대출 프로젝트의 토지 양도 절차가 완료되고 토지 양도 비용이 전액 지불되었습니다.

(3) 프로젝트 자본 비율은 해당 프로젝트의 최소 자본 비율에 대한 국가 정책 및 규정을 준수하며, 은행 대출을 사용하기 전에 시행될 수 있습니다. 주주차입금, 채권금융 등 책임자금은 사업자금으로 사용할 수 없습니다.

(4) 프로젝트가 현지 시장 수요를 충족하고 시장 전망이 양호할 것으로 예상되며 순 현금 흐름이 충분할 것으로 예상되며 대출금 상환 출처가 안정적이고 신뢰할 수 있습니다.