가격 대비 소득 비율은 얼마인가요? 심천에서 가장 좋은 주택 가격 대비 소득 비율은 얼마입니까?

가격 대비 소득 비율은 얼마입니까? 심천에서 가장 좋은 주택 가격 대비 소득 비율은 얼마입니까?

2012년에는 '우량 주택 가격'이라는 용어로 인해 전문 용어인 소득 대비 주택 가격 비율이 다시 화제가 되었습니다. 주택가격-소득비율은 전 세계적으로 통용되는 계산 방식으로, 한 국가나 지역의 주택 거품을 반영하는 지표로 자주 활용된다.

소득 대비 주택 가격 비율의 정의

소위 소득 대비 주택 가격 비율은 도시 거주자의 연간 소득 대비 주택 가격의 비율을 말합니다. 국제관례에 따르면 소득 대비 주택 가격 비율은 3~6배 정도가 적정 범위로 받아들여지고 있으며, 주택 대출 요인까지 고려하면 주민 소득에서 주택 소비가 차지하는 비중은 낮아져야 한다. 30보다.

합리적인 소득 대비 주택 가격 비율

일반적으로 현재 중국에서 인기 있는 진술은 4~6배라는 것이 다크호스(앤드류 해머) 씨의 연구에 따른 것입니다. , 1990년대 초 세계은행 전문가는 중국의 주택 시스템 개혁에 대한 연구를 수행하면서 세계은행이 "상대적으로 이상적"이라고 간주하는 비율을 제안했습니다. 이후 업계에서는 주택소득 대비 주택 가격 비율의 적정 범위를 4~6으로 설정했는데, 계산된 소득 대비 주택 가격 비율이 이 범위보다 높으면 주택 가격이 높은 편으로 간주된다. 부동산 거품일 수도 있다. 가격이 높을수록 거품의 가능성도 커진다.

우리나라 여러 도시의 소득 대비 주택 가격 비율은 불균형 상태이며, 중소 도시의 주택 가격 대비 소득 비율은 6배 미만이며, 적지 않은 도시에서 발생합니다. 도시의 경우 주택 가격이 낮은 범주에 속하는 4배 이내이며, 주로 일부 대도시에서 조사에 따르면 대부분의 대도시 및 중소 도시의 소득 대비 주택 가격 비율은 6배 이상입니다. 전국적으로는 6배를 넘었고 그 중 베이징, 선양, 구이양, 난징, 광저우, 대련, 시안의 비율은 모두 10을 넘었습니다.

집값 소득 비율은 엄밀한 의미를 지닌 개념으로, 구체적으로 적용할 때 주택 가격 소득 비율이 되는 상황에 주의해야 한다. 서양에서는 소득 대비 주택 가격 비율에 신축 주택(신축 주택 거래)과 기존 주택(중고 주택 거래)이 포함됩니다. 선택한 주택 가격이 중위 가격이고 가구 소득이 중위 소득입니다. 중국의 주거용 부동산은 단위가 아닌 평방미터 단위로 거래되고, 중국의 가계소득 통계에 포함되는 소득은 총 가계소득의 일부일 뿐이기 때문에 베이징과 같이 상대적으로 발전된 도시에서도 주택가격 소득비율은 계산 결과에도 큰 차이가 있어 수평적 비교가 더욱 어려워집니다.

(위 답변은 2013-06-25에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)

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