첫 번째 집에 대한 우대 정책은 무엇입니까?

1. 계약금 비율이 낮다

집을 사기 위해 대출을 받으려면 첫 번째 주택인 경우 계약금을 지불해야 합니다. 첫 번째 집 등 두 번째 집보다 계약금 비율이 낮기 때문에, 두 번째 집의 계약금 비율은 집값의 40% 이상이어야 한다. 요즘 집값은 점점 오르고 있고, 다운페이먼트를 위한 10%의 차이는 많은 젊은이들에게 큰 금액으로 여겨지고 있습니다.

2. 대출 금리가 더 유리하다

대출에는 이자가 붙는데, 이자는 주택 구입자에게도 상당한 비용이다. 현재 대부분의 도시에서 첫 주택 대출 금리는 기준금리보다 10% 높고, 두 번째 주택 대출 금리는 기준 금리보다 20% 높다.

3. 증서세 감면

집을 구입한 친구는 집을 구입할 때 증서세를 납부해야 한다는 것을 알고 있습니다. 주택의 재산권이 변경되면 새 소유자에게 증서세를 부과해야 하며 세율은 일반적으로 3%-5%입니다. 예를 들어, 90제곱미터 미만의 면적으로 처음 구입한 일반 주택의 경우 세율은 1%에 불과합니다.

첫집 판별 기준 1. 주택은 인정하되 대출은 인정하지 않음

본인 명의로 된 주택이 있다고 해서 반드시 대출을 받아 구입했다는 의미는 아니다 은행에서는 주택만 인정하고 대출은 인정하지 않습니다. 주택을 인정하되 대출은 인정하지 않는다는 것은 주택구입자가 자신의 명의로 된 주택이 없으면 이전에 주택담보대출을 신청했는지 여부와 상관없이 최초 주택으로 간주한다는 뜻이다. 예를 들어, 어떤 사람이 대출을 받아 집을 샀다가 대출금이 정산된 후 다른 사람에게 집을 팔았는데, 이제 다시 주택담보대출을 신청하면 은행에서는 그 사람의 명의로 된 부동산이 없는지 확인합니다. , 그래서 그것은 그의 첫 번째 집으로 간주됩니다.

2. 대출은 수락하되 주택은 수락하지 않음

이전에 대출을 신청하고 지금 다 갚은 경우 다시 대출 신청에는 영향을 미치지 않습니다. 모기지 대출을 신청할 때 은행은 대출자의 대출 기록을 고려합니다. 모기지 대출이 상환되는 한 해당 대출은 집을 구입하기 위해 다시 빌릴 때 첫 번째 주택으로 간주됩니다.

3. 집인지 알아보고 대출신청

내 명의로 된 집이 있다면 이 집은 대출을 받아 구입한 것이고 갚지 못한 상태입니다. 대출로 주택을 구입할 때, 차입자의 명의로 된 주택이 없거나 주택대출 기록이 없는 경우에는 해당 주택을 1주택으로 간주합니다. '주택인정 및 대출 승인'은 차입자의 주택 및 대출 조건을 동시에 검토해야 하는데, 이는 셋 중 가장 엄격한 식별 기준이다.