2007~2008년 부동산 관련 정책의 해석(2)

VI. 상업용 부동산 신용관리 강화에 관한 중국 은행감독관리위원회 고시

발행일자: 2007년 9월 내용 클릭수: "고시"는 다음을 규정합니다. 첫 번째 주택 건축 면적이 90제곱미터 미만인 자가 소유 주택의 경우 건축 면적이 90제곱미터 이상인 자가 소유 주택의 경우 대출 계약금 비율이 20% 이상이어야 합니다. 90제곱미터 이상인 경우 대출금을 사용하여 주택을 구입하고 두 번째 이상의 주택 구입(포함)을 신청한 경우 대출금의 계약금 비율은 30% 이상이어야 합니다. 40% 이상이어야 하며, 대출 이자율은 중국인민은행이 공시한 동일 등급 기준 이자율과 대출 계약금 비율 및 이자율의 1.1배보다 낮아서는 안 됩니다. 구체적인 증가율은 대출 위험 관리 관련 원칙에 따라 상업은행이 독립적으로 결정합니다.

영향: 이 새로운 모기지 대출 정책에는 세 가지 주요 목적이 있습니다: 은행 모기지 위험 감소, 과잉 유동성 완화, 상업 은행의 이익 보호, 부동산 시장의 투기에 맞서 금융 위험 방지; 자가 거주 수요를 보호하고, 주택 가격을 안정시키며, 부동산 투자 인기를 감소시킵니다. 계약금 한도와 이자율의 인상은 부동산 투자의 이익률을 더욱 위축시키고 위험을 증가시켜 부동산 투기꾼을 억제하는 효과를 가져왔고 주택 구입에 대한 전체 수요를 어느 정도 억제할 가능성이 높습니다. 단기적으로 하락하여 주택 가격을 억제합니다.

7. 중국인민은행 및 중국 은행감독관리위원회의 "상업용 부동산 신용 관리 강화에 관한 보충 통지"

발행일: 2007년 12월 내용 클릭수: 공개 중국 인민은행과 중국 은행감독관리위원회가 새로운 개인 주택 대출 정책의 세부 사항을 결정하기 위해 공지한 내용입니다. 통지문에 따르면 상업은행은 모기지 대출 건수를 결정할 때 대출자의 가족(대출자, 배우자 및 미성년 자녀만 포함)을 기준으로 삼아야 합니다. 이들 가족 중 한 사람이 모기지 기록을 갖고 있는 한, 그와 다른 가족이 다시 모기지를 신청할 경우에는 2차 모기지 이상으로 간주됩니다. 주택 구입은 두 번째 모기지(위) 주택 집행이어야 합니다. 규제당국이 2차 이상 모기지 식별 기준을 규정한 것은 이번이 처음이다.

차입자 가족의 1인당 주택면적이 지역 평균보다 낮아 다시 시중은행에 주택담보대출을 신청하면 1차 주택담보대출 정책을 따를 수 있지만, 차용인은 등록정보시스템에서 발행한 가족주택 총면적 결과를 지역 부동산 관리부에 주택대출 정책에 제공해야 합니다.

영향: 투기 퇴치, 투자 억제, 소비자의 합리적인 주택 구매 수요 보호, 비합리적인 주택 구매 수요 억제에 도움이 될 것입니다.

8. 중화인민공화국 재산권법

시행 시기: 2007년 10월 1일 주요 내용: 재산법은 다음과 같이 규정합니다. "국가, 집단의 재산권과 이익 기타 개인의 재산권은 법률로 보호되며 어떠한 단위나 개인도 침해할 수 없습니다. "재산권법의 공포는 다음과 같은 6가지 측면에서 부동산 업계에 큰 영향을 미칩니다. 주거용 부동산의 재산권은 만료 후 70년 동안 자동으로 갱신되므로 주거용 부동산의 내재 가치가 향상됩니다. 2. 엄격한 토지관리제도를 시행한다. 3. 토지 이전 방법에 대한 엄격한 규정이 있습니다. 4. 철거 보상에 관한 조항은 부동산 소유자의 이익을 보호하지만 부동산 개발 비용을 증가시키고 철거 및 개발 속도를 늦출 수 있습니다. 5. 부동산 시장 규제를 위한 기반을 제공하기 위해 지역사회 공공 부문의 재산권을 명확히 합니다. 6. 재산세 징수에 대한 법적 근거를 제공합니다.

영향: '재산권법'은 기존 헌법이 사유재산 보호를 제안한 이후 처음으로 사유재산을 보호하는 포괄적 법률이다. , 커뮤니티 녹지 공간, 차고, 클럽 등 공공 장소의 소유권에 대한 분쟁은 재산법 전체 시스템에 따라 명확한 답변을 얻을 수 있습니다. 이 법의 도입은 인민의 재산 보호를 위한 적절한 보호를 제공하고 중국인의 삶에 심오한 영향을 미칠 것입니다.

9. 국토자원부는 토지공급 관리 강화를 위한 '토지공급 규제 강화에 관한 고시'를 발표했다.

발행일자: 2007년 10월 8일 주요 내용: 해당 공지는 모든 지자체가 단일 토지 공급 규모를 합리적으로 조절하고 토지 개발 주기를 단축하는 것을 원칙으로 하며, 동시에 각 토지의 개발 및 건설 기간은 3년을 초과할 수 없도록 제안하고 있습니다. 또한, 도시 내 저소득층의 주거난을 해결하기 위해 사용되는 택지에 우선순위를 두어야 한다는 점을 분명히 했습니다. 중소형 일반 상업용 주택은 전체 주택 공급의 70% 이상이어야 합니다. 영향: 이 통지는 "문서"의 추가 시행에 대한 답변입니다. 도시의 저소득층과 중산층 가정을 원천으로 합니다. 동시에, 각 토지 필지의 3년 개발 주기는 개발 회사의 개발 능력과 효율성에 대한 더 높은 요구 사항을 제시하여 공급된 토지가 적시에 개발 및 건설될 수 있도록 보장하며 " 현재 시장에 존재하는 '토지 사재기' 행위.

10. 입찰, 경매 및 상장을 통한 국유 건설 토지 사용권 양도에 관한 규정

공표일자: 2007년 10월 10일 주요 내용: "입찰, 경매 및 상장" 국유 토지 사용권 양도를 위해 국토자원부에서 공식 발표한 "건설 토지 사용권에 관한 규정"(명령 제39호)에서는 토지 지불이 완납된 후 건설 토지 사용권 증명서를 취득해야 한다고 강조하고 있습니다. , 비례분할로 발행되지 아니한다. 즉, 개발자들은 더 이상 토지 증서를 분할로 받을 수 없게 됩니다.

영향: 올해 11월 1일부터 명령 제39호가 공식 시행되면 소액의 토지를 사재기하는 행위가 명시적으로 금지될 예정이다. 그러나 일부 개발은 크게 방해받을 것입니다. 그때부터 부동산 개발을 위해 주택 구매자의 돈에 의존하는 개발자의 역사는 영원히 사라질 것입니다.