주에서는 주택 임대에 관한 새로운 규정을 발표했습니다.

최근 임대는 신규 시민, 청년, 기타 집단이 주거 문제를 해결하는 중요한 방법 중 하나가 되었습니다. 주택'과 '포름알데히드 주택'은 여전히 ​​가끔 발생합니다. 주택임대시장을 활발히 발전시키기 위해서는 법적, 규제적 보호가 필수적이다. 올해 초부터 전국 각지에서는 주택 임대 규제, 업계 규제 명확화, 시장 감독 강화 등을 위한 정책과 조치를 내놓고 있다. 11월 23일, 상하이시 인민대표대회 상무위원회는 시장 문제 해결을 목표로 하는 '베이징 주택 임대 규정'을 2023년 2월 1일부터 시행할 예정인 '상하이 주택 임대 규정'을 통과시켰습니다. 9월 1일에 공식적으로 시행되어 임대 시장의 혼란을 효과적으로 억제했습니다. 또한 광저우, 칭다오, 스자좡, 포산, 심천, 창저우 등에서도 관련 세부 사항을 발표하고 명확한 보호 요구 사항을 제시했습니다. 임차인의 권리와 이익.

임대 혼란을 억제하기 위해 기자는 베이징과 상하이의 '규정'이 임대에 대한 양 당사자의 권리와 책임을 명확히 한 것을 발견했습니다. 주택 임대 요건 측면에서 사업 운영, 주택 임대 기업 등록, 주택 정보 공개, 계약 측면에서 건설, 치안, 면적, 실내 공기 질 또는 위생, 환경 보호 등에 대한 요구를 명확히 합니다. 등록 및 서류 제출, 자금 감독 등 세입자의 재정적 안정을 보장하면서 감독에 두 번째 집주인을 명확하게 포함하도록 요구 사항을 제시합니다. 베이징부동산중개산업협회 사무총장 Zhao Qingxiang은 베이징 주택 임대 규정은 국내 최초의 주택 임대 규제 지방 규정으로서 충분한 공간을 확보하고 시장 관리 혁신의 토대를 마련했다고 말했습니다. "구체적으로 말하면 규정은 시장 주체에 대한 기준을 설정합니다. 이는 개별 집주인을 엄격하게 규제하고, 비즈니스 서비스 행동에 대한 템플릿을 만들고, 임대 자금에 대한 보험 잠금을 추가하고, 시장 관리를 위한 통제 시스템을 만드는 것과 같습니다. 플랫폼은 시장 규제를 위한 규제 밸브를 설정했습니다."라고 Zhao Qingxiang이 말했습니다. “베이징 주택 임대 규정 시행 이후 중개 기관, 임대 회사 등 시장 주체는 자체 검토, 자체 시정, 홍보 및 교육을 적극적으로 수행했으며 주택 수집을 포함하여 감독 범위 내에서 기업 비즈니스 전략을 조정했습니다. Shell Research Institute의 수석 분석가인 Huang Hui는 기자들에게 "규정"이 임차인의 권리와 이익 보호를 강화한다고 말했습니다. 주거환경, 안전, 보안, 임대료 안정을 도모하고, 계약위반, 보증금 유보 등으로 인한 주택 허위 매물 및 임대료 인상을 억제함과 동시에 각종 분쟁을 통해 임차인의 권익을 효과적으로 보호합니다. 중재 메커니즘. 안전 위험이 큰 '칸막이실'에 대해 베이징과 상하이는 모두 명시적으로 금지했습니다. "베이징 주택 임대 규정"에는 원래 계획 및 설계한 방이 최소 임대 단위가 되어야 하며, 집의 내부 구조를 변경하기 위해 칸막이를 만들 수 없으며, 거실을 별도로 임대할 수 없다고 명시되어 있습니다. 주방, 욕실, 발코니, 창고 및 기타 비생활 공간은 거주용으로 임대할 수 없습니다. “시장에서 많은 관심을 끄는 것은 거실 분할 및 임대입니다. 이에 대해 베이징에서는 거실을 별도로 임대할 수 없을 뿐만 아니라 발코니, 창고 등의 공간도 매우 엄격하게 규제하고 있습니다. 이는 분산형 장기 임대 아파트를 운영하는 많은 사업자에게 문제가 됩니다. 기업의 경우 운영 공간이 압축될 것입니다."라고 58 Anjuke 부동산 연구소 지점장인 Zhang Bo는 말했습니다.

규제 제도 개선 임대료 수준이 너무 빨리 상승해 임차인의 부담이 가중되는 것을 방지하기 위해 임대료 수준 감독을 강화하는 정책을 도입한 곳이 많다. 베이징과 상하이는 주택 임대료가 크게 오르거나 크게 오를 가능성이 있는 경우, 선전 발표 후 법에 따라 가격 인상 선언, 임대료 한도 또는 임대료 인상률과 같은 가격 개입 조치를 취하여 임대료 수준을 안정화할 수 있다고 규정합니다. 지난해, 올해 10월 중고주택 기준가격이 시 전역을 대상으로 하는 주택임대주택 기준가격을 발표해 시장 임대료에 대한 안내를 제공했다. 동시에, 리스 시장에 숨겨진 금융 위험과 관련하여 많은 곳에서는 자금이 마음대로 유용되는 것을 방지하기 위해 리스 회사에 예금과 임대료를 제3자 계좌에 보관하도록 요구하고 있습니다.

예를 들어 베이징에서는 주택 임대 회사가 징수한 보증금과 임대료가 일반적으로 1개월 3개월을 초과할 수 없으며 제3자 특별 계정을 통해 관리해야 하며 초과 징수된 임대료는 감독을 받아야 한다고 규정하고 있습니다. 주택임대회사는 주택임대거래자금 관리를 위한 특별계좌를 개설하고, 임대사업자가 3개월 이상 임대료와 1개월 이상 보증금을 동시에 징수하는 경우 이를 공고해야 한다. , 임대료는 특별 계좌에 입금해야 합니다. "주택 임대 시장 규제에 관한 고시"에서는 "임대인이 월 단위로 임대료를 징수하도록 옹호하고 "일계좌, 일관된 주기, 조건부 동결 해제"의 감독 방법을 명시합니다. ". "올해부터 주택 임대 시장 감독 정책을 개선하는 것이 주택 임대 분야 지방 정부의 핵심 과제였습니다. 다양한 지역에서 잇달아 여러 정책을 도입했으며 베이징과 상하이에서는 임대 시장 감독을 강화하기 위해 주택 임대 규정도 도입했습니다. 중국지수연구소 지수사업부 연구부국장 Xu Yuejin은 시장 감독을 전면적으로 시행하고 시장 운영을 표준화하려면 지수 구축을 가속화해야 한다고 제안했습니다. 정부 주택 임대 정보 플랫폼, 정보 기술을 사용하여 계약서 제출 관리를 강화하고 다양한 사회 공공 서비스를 결합하여 시장 감독을 위한 데이터 및 정보 기반을 통합합니다. 업계 관계자들은 다양한 곳에서 주택 임대 정책이 도입됨에 따라 다음 단계의 핵심은 모든 당사자의 책임을 이행하고 역동적인 관리 및 통제를 강화하는 것이라고 믿고 있습니다. 풀뿌리 거버넌스 시스템과 업계 자체의 힘을 동원하는 것이 좋습니다. - 규율을 강화하고 임대 정보 플랫폼 구축을 강화하고 시장 감독을 위한 견고한 기반을 마련합니다.

동적 관리 및 통제 강화 상업용 주택의 토지 양도, 계획 및 건설 신청, 분양 승인, 자산 관리 등 전체 체인 및 전 과정 감독과 달리 임대는 더 넓은 관리 범위를 포함합니다. . 광둥성 도시계획연구소 주택정책연구센터 수석연구원 리유자(Li Yujia)는 한편으로는 거리, 공동체, 마을 등 풀뿌리 거버넌스 세력을 동원하고, 다른 한편으로는 권력을 동원해야 한다고 제안했다. 정부 감독과 업계 자율, 미시적 감독 또는 보고 시스템을 형성하기 위해 업계 자율을 강화해야 합니다. "이번 상하이가 발표한 '규정'은 지역 통합, 거리와 마을(향) 책임, 마을 지원, 산업 자율 규율 등의 거버넌스 메커니즘을 명확히 하여 효과적인 종합 거버넌스 시스템을 형성할 것으로 기대됩니다." 말했다. Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 수석 분석가인 Chen Xiao는 우선 관련 정부 부서가 지역 사회의 임대 상태를 조사하고 가구 정보를 수집하여 이를 그리드 관리에 포함해야 한다고 말했습니다. -보증금 환불은 즉각적이고 명확하게 처리되어야 합니다. 임대 그룹의 정당한 권리와 이익을 보장하기 위해 징벌적 조치를 취해야 합니다. 셋째, 각 부서는 조정과 공동 조치를 강화하고 부도덕한 중개인 및 기타 단체를 다양한 측면에서 조사해야 합니다. . 실제로 정부와 지자체에서는 주택임대산업 발전을 규제하는 것 외에도 저렴한 임대주택을 강화하기 위한 방안도 꾸준히 모색하고 있다. 예를 들어, 2021년에는 저렴한 임대 주택 정책이 시작되고 건설 지원 시설을 중심으로 일련의 지원 정책이 도입되어 점차 주택 임대에 대한 "금융, 투자, 관리 및 퇴출"의 폐쇄 루프 비즈니스 모델을 형성했습니다. 중국 지수 아카데미(China Index Academy)의 통계에 따르면, 2022년 6월 현재 전국 80개 이상의 성 및 시에서 저렴한 임대 주택 개발 촉진에 관한 현지 문서를 발행했습니다. '14차 5개년 계획' 기간 동안 전국 40개 주요 도시에서는 저렴한 임대주택 650만호(가구)를 추가로 확보할 계획이며, 이 중 2021년에는 1만호(가구)가 완공되고, 240만호(가구)가 완공된다. )은 2022년에 인상될 예정이다. 40개 핵심 도시 외에 또 다른 34개 도시가 '14차 5개년 계획' 기간 동안 총 123만호(방)에 달하는 저렴한 임대주택을 조달하겠다는 계획을 발표했다. E-House연구소 싱크탱크센터 옌웨진 연구소장은 올해 단기임대 규제와 저렴한 장기임대주택 준비 등을 고려한 관련 정책이 집중적으로 도입됐다고 밝혔다. 주택 임대 시장의 발전이 크게 향상되었습니다. Yan Yuejin은 "베이징과 상하이의 시위를 계기로 앞으로 더 많은 도시들이 산업 발전을 더욱 표준화하고 임대와 구매를 모두 촉진하는 주택 패턴 형성을 촉진하기 위해 주택 임대 관련 정책을 도입할 것"이라고 말했습니다.