안후이성 재산관리조례 제4장

부동산 서비스 회사는 국가 규정에 따라 해당 자격을 보유해야 하며 자격 수준을 넘어서는 부동산 서비스 사업을 수행할 수 없습니다.

부동산 서비스 기업이 등록되지 않은 장소에서 부동산 서비스 프로젝트를 수행하는 경우 해당 부동산 프로젝트가 위치한 시, 현(시) 인민정부 부동산 관리 부서에 등록해야 합니다. 위치하고 있습니다.

재산 관리에 종사하는 직원은 국가 규정에 따라 전문 자격증을 취득해야 합니다.

부동산 관리 부서는 자산 관리 전문가 팀 구성을 강화하고 부동산 서비스 회사와 그 관리자를 위한 신용 파일을 구축해야 합니다. 부동산 서비스 기업은 다음과 같은 권리를 갖습니다:

(1) 관련 법률, 규정 및 부동산 서비스 계약에 따라 부동산과 그 환경 및 관련 질서를 관리합니다.

(2) 관련 국가 및 지방 규정과 부동산 서비스 계약에 따라 서비스 수수료 징수

(3) 재산 관리 규정 위반 중단

(4) 수행할 전문 기업 선택 특수 운영,

(5) 법률, 규정에 규정되거나 소유주 회의에서 부여된 기타 권리.

부동산 서비스 회사는 관련 국가 및 지방 규정에 따라 3차 산업에 대한 우대 정책을 누리고 있습니다. 부동산 서비스 회사는 다음 의무를 이행해야 합니다.

(1) 소유자에게 서비스를 제공할 목적으로 서비스의 품질과 수준을 향상합니다. (2) 부동산에 따라 안전 예방 조치, 위생 및 서비스를 제공합니다. 서비스 계약 공공 부품, 시설 및 장비의 청소, 일일 유지 관리와 같은 서비스

(3) 규정에 따라 부동산 서비스 비용의 수입과 지출을 발표합니다.

(4 ) 소유자 위원회의 승인 및 소유자 감독을 수락합니다.

(5) 관련 부서가 지역 사회 서비스를 제공하고 지역 사회 문화 활동을 수행하도록 지원합니다.

(6) 기타 의무 법률, 규정에 규정되어 있거나 부동산 서비스 계약에 합의되어 있습니다.

부동산 서비스 회사는 부동산 서비스 계약 조항에 따라 해당 서비스를 제공해야 합니다. 계약이 이행되지 않을 경우, 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 합니다. 소유자위원회는 소유자대표대회가 선정한 부동산 서비스 기업과 서면으로 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다.

재산 서비스 계약에는 다음 사항이 포함되어야 합니다.

(1) 재산 관리 분야의 범위 및 기본 상황

(2) 위치 사용된 자산의 위치 공공 시설 및 장비의 사용, 관리 및 유지,

(3) 자산 서비스 건물의 구성, 사용, 유지 및 관리

(4 ) 공공 *** 공공 장소의 녹화 유지, 환경 위생 및 관련 질서 유지,

(5) 차량 주차 관리,

(6) 부동산 서비스 품질 표준,

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(7) 부동산 서비스 수수료 징수 표준 및 방법,

(8) 부동산 기록 보관소 보관,

(9) 부동산 서비스 계약 기간,

(10) 양 당사자의 권리와 의무,

(11) 계약 위반에 대한 책임,

(12) 종료 및 부동산 서비스 계약 취소 조건

(13) 기타 사항.

성 인민정부 주택도농개발행정부서는 부동산 서비스 계약 등 모범문서를 제정하고 공포한다. 소유자위원회는 부동산 서비스 계약을 체결하기 전에 부동산 관리 구역에서 체결할 부동산 서비스 계약을 공시하고 소유자의 의견을 충분히 청취한 후 소유자 회의에 제출하여 승인을 받아야 합니다. 부동산 서비스 계약의 내용을 변경해야 하는 경우 소유자위원회는 변경된 내용을 부동산 관리 영역에 공시하고 소유자 회의가 규정한 절차에 따라 계약 변경을 확인해야 합니다.

전항에서 정한 홍보기간은 10일 이상이어야 합니다. 부동산 서비스 계약이 만료되기 90일 전에 소유주 위원회는 소유주 회의를 소집하여 부동산 서비스 기업 고용에 대해 논의하고 결정해야 합니다. 소유자 회의가 고용을 계속하기로 결정한 경우, 법에 따라 부동산 서비스 기업과 새로운 부동산 서비스 계약을 체결해야 합니다. 고용을 계속하지 않을 경우, 새로운 부동산 서비스 기업을 다시 선택해야 합니다. 법으로.

부동산 서비스 계약이 사전에 종료된 경우 계약 종료를 제안한 당사자는 상대방에게 서면으로 통지하고 자산 관리 구역에 공고하며 현지 현급 부동산에 통지해야 합니다. 행정 부서 및 가도 사무소 또는 향 인민 정부에 서면으로 제출할 수 있습니다.

부동산 서비스 계약이 해지되거나 해지된 후, 부동산 서비스 기업은 법률, 규정 및 계약 합의에 따라 소유주 위원회와 함께 다음 인수 의무를 수행해야 합니다.

(1) 지정된 자료를 양도합니다. 본 규정 제 48조에 의거,

(2) 재산 서비스 인수 과정에서 생성된 재산과 시설 및 장비의 개조, 수리, 운영 및 유지 관리에 관한 관련 정보 및 재산 서비스 파일

(3) 부동산 서비스는 주택과 부동산의 최초 사용 부품, 최초 사용 시설 및 장비를 파일화합니다.

(4) 기관을 대신하여 사전에 징수된 관련 수수료의 이체 및 청산 관련 장부 및 청구서,

(5) ) 기타 법률 및 규정에 따라 양도해야 하는 사항.

소유자 회의에서 부동산 서비스 회사를 다시 선택한 후 소유자 위원회는 이전 단락에 나열된 자료와 재산을 다시 선택한 부동산 서비스 회사에 넘겨야 합니다. 새로 선정된 자산 서비스 회사와 연락하여 자산 관리 인수 작업을 수행합니다.

부동산 서비스 회사는 인계 절차를 완료하지 않고 부동산 관리 구역에서 대피하거나 부동산 서비스를 중단해서는 안 됩니다. 부동산 서비스 요금은 합리성, 개방성, 서비스 수준에 맞는 수수료 원칙을 따라야 하며, 다양한 부동산의 성격과 특성을 구별해야 하며, 국가 및 지방 부동산 서비스 규정에 따라 소유자와 부동산 서비스 회사가 부동산 서비스 계약에서 합의해야 합니다. 충전 방법.

정부 주도 가격이 시행되는 경우 가격 부서는 부동산 행정 부서와 협력하여 부동산 유형, 서비스 내용, 서비스 수준, 물가 지수 변화 등에 따라 해당 기준 가격 및 변동 범위를 공식화해야 합니다. ., 그리고 소셜 공지사항에 신고하세요.

재산이 양도되거나 분실된 경우 소유자 또는 자산 사용자가 부동산 서비스 요금을 정산해야 합니다. 부동산 서비스 기업은 관련 국가 및 성 규정에 따라 부동산 서비스 비용의 수입과 지출을 공시해야 합니다. 소유주 위원회는 공시된 부동산 서비스 비용을 감독 및 검증하고 재산 관리 영역 내에서 검증 보고서를 발표해야 합니다.

가격부서는 부동산 관리부서와 협력해 부동산 서비스 회사의 요금 항목과 기준에 대한 감독을 강화해야 한다. 소유자에게 인도된 부동산의 경우, 부동산 서비스 수수료는 소유자가 부담합니다. 소유자에게 인도되지 않은 부동산의 경우 부동산 서비스 수수료는 건설 단위가 부담합니다.

전항의 배송은 소유자가 서면 배송 통지를 받고 주택 매매 계약에서 정한 시간 내에 해당 배송 절차를 완료하는 것을 의미합니다. 배송통지를 서면으로 받은 후 화주가 정당한 사유 없이 통지기간 내에 해당 배송절차를 거치지 아니하는 경우에는 배송이 이루어진 것으로 본다. 건설회사가 사전에 서면으로 통지하지 아니한 경우에는 발주처가 실제로 해당 인도절차를 완료한 것으로 간주됩니다. 부동산 서비스 기업은 재산 관리 영역의 안전 예방 조치를 지원하고, 재산 관리 영역의 안전 예방 조치에 대한 긴급 계획을 수립하고, 긴급 상황에 대한 응급 조치를 취하며, 적시에 관련 행정 부서 및 관련 단위에 보고하고, 안전 보장을 지원해야 합니다. 재산 관리 구역의 예방 조치.

재산관리분야의 공공질서를 유지함에 있어 부동산관리회사 직원은 공민의 정당한 권익을 침해하여서는 아니 된다. 자산 관리 구역 내에서 물 공급, 전력 공급, 가스 공급 및 기타 단위는 최종 사용자의 집에 계량기를 설치하고 소유자에게 요금을 부과하며 소유자에게 직접 서비스를 제공해야 합니다.

수도, 전력, 가스 공급, 난방, 통신, 텔레비전 등의 단위는 부동산 서비스 회사에 위탁하여 관련 수수료를 징수하고 합의된 처리 수수료를 지불할 수 있습니다.

부동산 서비스 회사가 전항에 언급된 수수료 징수 위탁을 수락한 경우 소유주에게 처리 수수료 등 추가 수수료를 청구해서는 안 됩니다. 부동산 관리 부서는 부동산 서비스 회사에 대한 감독 및 관리를 강화하고 서비스 품질에 대한 정기적인 평가를 실시하며 부동산 서비스 회사의 서비스 수준을 향상하도록 장려해야 합니다.

도시 외관, 치안, 공상, 환경 보호, 보건, 기획 등 행정 부서는 공공 질서, 치안 및 소방, 도시 외관 및 위생에 대한 감독 및 관리를 강화해야 하며, 재산 관리 분야의 주택 사용 및 법률 위반 행위를 법률에 따라 처리합니다.

자산 관리 협회는 관련 국가 및 지방 규정에 따라 부동산 서비스 사양 및 등급 기준을 제정하고, 부동산 서비스 회사 및 부동산 서비스 실무자를 위한 자체 징계 시스템을 구축 및 개선하고, 실제 서비스 전문가와 협력할 수 있습니다. 부동산 관리 부서는 신용 파일을 구축하고 개선합니다. 자산관리합동회의제도를 시행한다.

재산관리연동회의는 현급 인민정부 부동산관리부서가 가도사무소, 향 인민정부, 주민위원회 또는 촌민위원회, 부동산 서비스 회사와 함께 소집한다. , 전문 사업 단위, 도시 관리 및 법 집행, 공안 경찰서 기타 단위 및 소유자 위원회 또는 소유자 대표가 참여합니다.

재산 관리 합동 회의는 주로 다음 문제를 조정하고 해결합니다:

(1) 소유자 위원회가 법에 따라 임무를 수행하지 않습니다.

(2) 소유주 위원회가 법에 따라 임기를 변경하지 않은 경우

(3) 부동산 서비스 회사가 법에 따라 종료 및 인수 절차를 거치지 않은 경우

(4) 재산 관리 및 서비스 과정에서 발생한 주요 갈등 및 분쟁

(5) 기타 조정 및 해결이 필요한 사항.