인터뷰를 한 지 5일 만에 저장성의 이 도시에서도 중고 주택 가격 제한 시대가 시작되었습니다.

절강진화는 주택도시농촌개발부의 인터뷰를 마친 후 부동산 시장 규제를 위한 '10가지 새로운 규칙'을 신속하게 도입해 중고 주택 매매 및 가격 제한 시대에 돌입했다. .

진화시는 지난 2일 저녁 토지공급부터 '시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 고시'(이하 '고시'라 한다)를 발표했다. 주택매매제한, 공증복권, 중고주택가격 감독, 금융감독, 주택담보 등 10개 측면에서 새로운 규제정책이 도입됐다.

5일 전 금화 등 5개 도시는 상반기 부동산 시장 활동이 활발하고 주택·주택 물량이 크게 증가해 주택도농개발부 인터뷰를 받았다. 토지 가격, 부동산 시장 모니터링 주요 도시 목록에 포함되었습니다. 이에 대해 5개 도시는 모두 “지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정이라는 목표를 보장하기 위한 목표별 대책을 신속하게 실시하겠다”고 밝혔다. 진화는 새로운 정책을 발표한 최초의 도시이다.

내용적으로 보면 뉴딜은 중고주택 규제에 초점을 많이 맞추고 있다. "고시"에 따르면 "진화시(우청구, 진이신구, 진둥구 및 진화경제기술개발구 전체)에서 새로 구입한 모든 신규 상업용 주택과 중고 주택은 "부동산 증명서"를 취득해야 합니다. " 3년 후. "연도 이후에 거래 목록에 올릴 수 있습니다." 즉, Jinhua 도시 지역의 중고 주택이 "판매 제한"에 포함된다는 의미입니다.

동시에 '공지'에서는 중고 주택 매물 가격에 대한 동적 모니터링을 강화하고, 명백히 비정상적인 매물 가격이 적시에 진열대에서 제거될 것이라고 언급했습니다. 진화시 핫스팟 지역의 중고 주택 거래에 대한 기준 가격을 게시하는 시범 프로젝트를 시작하고 적시에 홍보하여 ​​금융 신용 및 기타 측면에서 거래 기준 가격을 적용합니다. 지금까지 부동산 시장 과열로 인해 주택도시농촌개발부가 인터뷰·감독·조사한 12개 도시 중 선전, 둥관, 닝보, 청두, 시진핑 등 최소 8개 도시가 포함됐다. 안, 우시, 금화는 중고 주택 가격 제한 시대에 돌입했다.

“중고 주택 가격 안내 가격을 발행하고 많은 도시에서 중고 주택 가격 안내 메커니즘을 구축하는 속도를 적극적으로 따르며 허위로 높은 매물 가격의 혼란을 어느 정도 시정합니다.” Zhuge House Searching의 수석 분석가인 China Business News는 부동산 산업의 주요 부분인 중고 주택이 상당한 사회적 관심을 받고 있다고 말했습니다. 최근 금화 중고주택 가격 폭등으로 인해 2021년 상반기 중고주택 시장 평균가격이 9.5% 상승해 부동산시장이 불안할 것으로 예상된다. 또한 중고주택시장은 신규주택시장에 비해 정책규제에 더 민감하다. 따라서 중고주택에 대한 실시간 추적과 적시 투자 확대가 필요하며, 이는 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하는 데 더 큰 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

통계국 월간 70개 도시 주택가격지수에 따르면 올해 상반기 진화의 중고주택 매매가격은 1.3, 0.5, 0.5, 0.4, 0.6, 1 상승했다. 매월 각각. 진화의 중고 주택 가격은 지난해부터 13개월 연속 상승세를 이어왔고, 올해 6월에는 월간 상승률 기준으로 70개 도시 중 2위로 뛰어올랐다.

이 규정에서는 토지시장 관련 규정도 중요한 위치에 놓였다. 한편, 토지 경매 규정은 더욱 엄격해지고 정교해졌으며, 다른 한편으로는 토지 공급이 구조적으로 최적화되었으며 중저가 주거용 토지의 비율이 증가했습니다.

중국지수연구소 자료에 따르면 올 상반기 전국적으로 매매된 300여 개의 고급 토지 중 장강삼각주 지역이 66%를 차지했다. 이 중 진화의 토지 공급량은 전년 대비 336% 증가했으며, 주거용 토지 공급 면적도 326만㎡로 장강삼각주와 주강삼각주 20개 도시 중 가장 크다.

토지가격과 주택가격 동시 상승에 대응해 진화 측은 지난 3월부터 관련 규제 조치를 내놨다. 언론 보도에 따르면 지난 6월 토지 양도 과정에서 가격 제한을 시행한 적이 없는 Jinhua는 '제한된 주택 가격과 경쟁력 있는 토지 가격'을 적용한 8개 토지 구획 중 2개와 8개 토지 구획의 두 번째 배치 중 7개를 출시했습니다. 사례는 '집값을 제한하고 땅값 경쟁'이다.

Zhongzhi 연구소의 최신 데이터에 따르면, 모니터링하는 전국 주요 도시 중 7월 Jinhua Xuefeng West Road와 Fuxing Road 교차로의 토지 가격이 최저 수준을 기록했습니다. 28,967위안/제곱미터로 전국 주택지 가격 1위입니다.

자료 출처: 중국지수연구소 월간 모니터링 보고서

“올해 상반기 진화시 부동산 시장은 수요는 많지만 하반기에는 공급이 부족하다. 올 상반기에는 신규 부동산이 대거 시장에 진입하면서 '공급이 수요를 초과하는' 상황이 완화돼 시장 열기를 완화하는 데 도움이 될 것으로 기대된다.

"진화부동산시장감독실 탕유신 국장은 최근 진화시 관련 부서가 공급을 늘려 주택 가격 상승을 안정시키고 있다고 공개적으로 밝혔습니다. 이와 관련해 '공고'에서도 공급 구조 최적화를 제안하고 있습니다.

투기 등을 막기 위해 부동산 금융감독과 명의변경 관리도 강화한다. 예를 들어, "공지사항"은 차별화된 주택신용정책을 시행하고, 상가주택 계약서 온라인 체결 후 신용자금 투자 및 투기 행위를 억제합니다.

E-House 연구소 싱크탱크 센터장 Yan Yuejin은 진화 주택 가격이 계속 상승하고 투기가 지속된다면 그것은 통제되지 않을 것이라고 믿습니다.

현재 중국 전체 부동산 시장은 3년간의 매매제한 시행 이후 구매 제한 등의 정책을 도입해 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 도모할 예정이다. 불완전한 통계에 따르면 절강(浙江), 닝보(寧波), 금화(金华)는 잇달아 중고 주택 가격 제한 시대에 돌입했다. 저장성에서는 베이징과 자싱을 포함한 14개 이상의 도시가 부동산 시장 규제 문서 또는 지침을 발행했습니다.