베이징에서는 어떤 주택이 투자에 적합합니까?

다음은 제가 여러분을 위해 정리한 베이징 부동산 투자에 대한 몇 가지 논리와 아이디어입니다. 시간을 내어 살펴보시고 구매에 방향을 제시하실 수 있기를 바랍니다. 집.

먼저 부동산 투자로서 우리가 가장 우려하는 부분은 향후 주택의 시세차익과 이전속도이다.

지난해 3월 17일 매수제한 이전에는 소형 원룸이나 투룸 아파트가 투자자들이 선호하는 아파트 유형이었다. 일반적으로 부동산 오픈이 적었고, 면적이 넓은 주택은 빨리 매진되겠지만, 317 뉴딜 이후 일부 정책이 바뀌면서, 부동산 거래 시장도 큰 변화를 겪었다.

1. 317뉴딜에서는 첫 번째 주택에 대한 계약금을 40으로 인상하고 계약금을 낸다고 규정하고 있다. 2주택의 경우 80호로 늘어나게 됩니다(2주택은 주택뿐만 아니라 국가대출기록도 인정됩니다). 침실을 개선하고 싶거나 가족 수가 늘어나면 향후 업그레이드에 대한 큰 압력을 받게 될 것입니다.

2. 생활 수준이 향상됨에 따라 삶의 질에 관심을 갖는 사람들이 점점 더 많아지고 있습니다. 요구 사항도 점점 더 높아지고 있으므로 고품질, 넓은 면적의 주택이 점점 더 대중화되고 있습니다.

3. 통계에 따르면 현재 베이징 시에 나와 있는 주택 중 90㎡ 미만의 주택이 80% 이상을 차지하고 있다. , 가격 제한 주택 및 기타 정책 주택은 70 %를 따라야합니다. 90 정책은 앞으로 건설되는 주택의 70 %가 90 평방 미터 미만의 주택이된다는 것을 의미합니다. 그러나 소규모 커뮤니티는 양질의 커뮤니티가 될 수 없습니다

4. 최근 정부의 토지 보조금 상황에 따르면 대규모 개량 주거 커뮤니티가 점점 줄어들고 있습니다.

위 내용을 바탕으로 최근 출시된 대규모 고급 부동산 프로젝트가 기본적으로 태양광이나 달빛인 이유를 입증할 수 있다.

예를 들어 최근 오픈한 이좡 진마오 맨션(Yizhuang Jinmao Mansion)은 단가 68,000원, 총 가격 900만 원부터 오픈 당일 매진됐다.

태호 에메랄드 포시즌스(Emerald Four Seasons in Taihu)는 128제곱미터부터 시작하여 커뮤니티는 주로 빌라로 이루어져 있으며 한 달 만에 매진되었습니다.

난청 펑타이(Fengtai)의 진푸 안뜰(Jinfu Courtyard)과 텐웨 1호(Tianyue No.1)의 8만 위안 규모 러프 주택(총 가격 1천만 위안부터 시작)은 기본적으로 한 달 만에 매진되었으며, 다음 기간이 잠겨 있습니다.

Fangshan Jingxi Xiangyun의 마지막 단계 부동산은 매진되었으며, 다음 단계의 부동산은 오픈하기도 전에 거의 잠겨 있었습니다.