프랑스에서 집을 구입하는 과정은 어떻게 되나요? 프랑스에서 집을 구입할 때 주의할 점은 무엇인가요?

프랑스에서 주택 구입 과정

1. 프랑스 은행 계좌

프랑스에서 은행 계좌를 개설하는 방법은 비교적 간단하고 매우 빠릅니다. 귀하가 설정한 계정은 나중에 청구서를 지불하거나 임대료를 공제하는 데에도 사용할 수 있습니다.

2. '매매계약서'에 서명하세요

매매계약서에는 주택 가격, 재산권 기간, 토지 신청 및 등록 내용 등이 명확히 명시되어 있어야 합니다. ; 상인들이 제기하는 질문도 있습니다. 구매자가 먼저 계약을 체결하고 계약금은 건물 가격의 약 10%입니다. 일단 판매자가 계약을 체결하면 계약은 구매자와 판매자 모두를 구속하게 됩니다. 이 경우 판매 계약 조건은 판매자의 조건에 따라 결정됩니다. 거래를 취소할 수는 없지만 구매자는 거래를 취소할 수 있지만 10%의 위약금을 지불해야 합니다.

3. 취소 기간 7일

판매 계약이 체결된 후 구매자는 일주일 동안 계약을 취소하고 선불금을 돌려받을 수 있습니다. 일주일이 지나면 취소된 선결제 금액은 환불되지 않습니다. 부동산 중개인은 여러 당사자가 서명한 "Compromis de Vente" 원본이 포함된 소포 편지를 구매자에게 보냅니다. 7일 기간은 구매자가 서신을 받은 날부터 시작되며, 7일 기간에는 일요일과 은행 휴무일이 포함됩니다.

이 기간 동안 구매자가 매매를 취소하려면 부동산 중개소나 공증인에게 소포 명세서를 보내야 합니다. 7일의 취소 기간이 완료된 후 구매자와 판매자는 계약에 따라 법적 구속력을 갖게 됩니다. 정지 조항의 전제 조건을 제외하고 개인적인 사유로 거래를 취소하는 경우 보증금의 10%가 위약금으로 부과됩니다. .

4. 정부부처가 부동산을 구매하지 않을 것인지를 명확히 하세요

취소 후 7일 후, 양측이 지불에 동의한 것을 확인한 후 공증인이 발행합니다. 정부 부서가 해당 부동산을 구매할 의향이 있는지 알아보기 위해 지방 정부에 보내는 편지입니다. 이 문제에 대한 부동산 우선순위는 재활용이 아닙니다. 이 기간은 일반적으로 2개월 동안 지속됩니다. 정부가 서신에 응답하고 재산이 회수되지 않을 것이라고 확인한 후 공증인은 양 당사자에게 구매 계약에 서명하도록 통지합니다. 그렇지 않으면 해당 재산을 거래할 수 없습니다.

5. 검토 및 확인

정부 부서가 부동산 취득 우선순위를 결정하기를 기다리는 동안 공증인은 해당 부동산에 대한 조사를 시작했습니다. 조사는 부동산이었는지, 정착 및 사용의 안전성, 정부의 도시계획 유무, 부동산 경매 여부, 매도인의 정직성과 신뢰성 등

6. 거래량

공증인은 거래 당사자 쌍방에게 소포 편지를 보내고 주택 구입 계약을 체결하러 갑니다. 공증인은 구매자를 위한 패키지 편지에 공증인의 송금 계좌 번호를 제공합니다. 구매자는 주택 구입 계약에 서명하기 전에 주로 부동산 가격, 부동산 중개 수수료가 포함된 돈을 공증인의 은행 계좌로 송금합니다. , 공증인 수수료 등 계약 당일에 구매자는 계절별 할증료, 토지 가격세 등 일부 비용을 판매자에게 상환해야 할 수도 있습니다. 프랑스에서 집을 구입할 때 주의할 점은 무엇인가요?

거주지에 살든 안 살든 집을 사는 것 자체가 투자다. 하지만 자가 점유 상가주택에 투자할 때에는 본인의 이익, 편리성, 편안함이 우선적으로 고려되는 것은 아닙니다. 그 이유는 간단합니다. 일반적으로 첫 번째 주택은 함부로 판매되지 않습니다. 즉, 감사를 위해 판매하기가 쉽지 않습니다.

자신의 부동산을 팔고 싶다면 일반적으로 살기 위해 새로운 부동산을 구입해야 합니다. 주택 가격이 높을 때 판매하는 부동산의 가치는 높아지지만, 구매하는 부동산의 가격도 그만큼 비쌉니다. 주택 가격이 낮을 때 판매하는 부동산의 가치는 낮아지지만 부동산을 구매하는 것은 여전히 ​​좋은 거래입니다. 진정한 의미의 부동산 투자는 주인이 거주하지 않는 상업용 부동산에서 시작됩니다. 이러한 부동산의 선택은 자가 거주용 상업용 부동산의 선택과 매우 다를 것입니다. 투자는 수익률에 중점을 두기 때문에 집을 구입할 때 먼저 평가 공간을 고려하고 두 번째로 임대 소득을 살펴봐야 합니다. .

감상공간 확인이 매우 까다로워 이미 평가액이 매우 높은 곳도 있고, 단지 감상만을 위한 투자라면 적합하지 않습니다. 예를 들어, 파리의 주택 가격은 빠르게 상승했지만 지역마다 다릅니다. 동부 지역의 남부 도시 지역의 주택 가격이 저렴했기 때문에 상승 여지가 많았습니다. 중부, 중부, 서부 지역과 남부는 원래 가격이 비싸서 감상할 여지가 거의 없었습니다.

파리 지역 서비스 측면에서 보면 파리 시내는 감상할 수 있는 공간이 작은 반면, 주변 도시는 감상할 수 있는 공간이 크다. 상대적으로 말하면, 파리 북쪽 도시들은 과거 집값이 상대적으로 낮았기 때문에 상승 여지가 더 높습니다.

임대수익률의 확인은 임대부동산 투자에 결정적인 역할을 한다.

국내적으로 보면 파리 지역의 수익률이 다른 지역에 비해 높지만, 지방 외에 인구가 많고 경제가 번영하는 일부 지역도 수익률이 더 높습니다. 따라서 주택 가격이 저렴하고 교통망, 특히 지하철역과 버스 정류장과 가까운 위치를 찾아야 합니다. 그러면 임차인을 찾기가 더 쉽고 임대료도 높을 것입니다.

또한 면적 임대료 반환율 측면에서는 제곱미터가 작을수록 제곱미터당 임대료가 높아지는 것으로 나타났습니다. 예를 들어, 파리에서는 10제곱미터 이상의 1베드룸 아파트를 US$500 미만으로 임대할 수 있으며 60제곱미터의 3베드룸 아파트는 약 US$1,200에 불과합니다. 따라서 사람들은 큰 스위트룸에 투자하는 것보다 여러 개의 작은 주택에 투자하는 것이 더 좋습니다. 그러나 집이 작을수록 임차인의 유동성이 높아지는 점은 투자자가 고려해야 할 사항이다.

환경에도 퍼즐이 있습니다. 혼자 산다면 집값은 저렴하고 학교는 열악한 일부 지역은 자녀가 있는 가족에게는 적합하지 않을 수도 있지만 투자형 임대로 전환할 수는 있다. 그러므로 집을 구입할 때에는 먼저 그 집에 사는 것과 투자하는 것을 구별해야 합니다. 상업용 아파트에 투자할 때에는 해당 지역에 대한 이해가 필요합니다. 투자하기 전에 투자수익률을 측정하는 것은 필수입니다. 현 단계에서 프랑스 주택의 임대 수익률은 약 6~12%이고, 상업용 아파트의 임대 수익률은 8~16%이다.