스자좡: 거래 등록을 위해 중고 주택 '보증금 송금' 모드 지원

12월 17일 ifeng.com Real Estate는 스자좡 부동산 거래센터로부터 스자좡 부동산 등록센터가 2차 거래 등록을 위한 '예금 양도' 모델 지원에 대한 발표를 했다는 사실을 알게 되었습니다. Hand Houses." 발표에 따르면 스자좡은 2022년 12월 19일부터 중고 주택에 대한 '보증금 송금' 처리 모델을 활성화할 예정입니다.

공지 원문:

스자좡 부동산 거래 센터

스자좡 부동산 등록 센터

"양도 지원 정보" 중고 주택 모기지" 모델 거래 등록 발표

비즈니스 환경을 더욱 최적화하기 위해 대중을 위한 중고 주택 거래 양도 "한 가지"를 처리하고 거래 비용을 효과적으로 절감하며 거래 안전을 보장하기 위해 중고 주택을 설계했습니다. " "보증금 이체" 프로세스는 연구 끝에 결정되었습니다. 중고 주택에 대한 "보증금 이체" 처리 모드는 2022년 12월 19일부터 활성화됩니다. 특정 프로세스에 대한 첨부 파일) 관련 당사자는 관련 문제를 처리한 후 자발적으로 이 프로세스를 따르기로 선택할 수 있습니다.

별첨 1. 중고주택 '담보대출' 절차(전액 구매)

2. 중고주택 '담보대출' 절차(대출 구매)

스자좡 부동산 거래 센터 스자좡 부동산 등록 센터

2022년 12월 16일

별첨 1

중고 주택 "양도" 담보" 프로세스

(전액 구매)

해당 상황: 구매자가 모기지 등록을 전액 완료하여 부동산을 구매하고 구매자, 판매자 및 원래 대출 은행에 도달합니다. 판매자가 사전에 동의하지 않은 경우 (모기지 등록을 해제하지 않고) 대출금을 상환하는 경우 "담보 양도"라는 새로운 등록 모드를 선택하여 양도를 안전하고 신속하게 완료하고 원래 대출금을 반환하십시오. , 원래 모기지를 해제합니다.

1단계: 모든 당사자가 거래 합의에 도달합니다.

1. 주택 구매자와 주택 판매자가 합의에 도달합니다.

2. 주택 매도인과 원대출은행은 '담보로 재산을 양도'하기로 합의하고 상환계약을 체결했다.

3. 원래 대출 은행은 이체에 동의하는 서면 증명서를 발급합니다.

4. 원래 대출 은행은 자금 감독을 시작하고 판매 계약서와 서면 동의서를 업로드합니다.

5. 구매자는 전액을 보관 계좌에 입금합니다.

6. 부동산거래센터는 회계현황 및 관련근거(거래계약)를 검토하고 확인한다.

2단계: 부동산 양도등록 처리

7. 주택 매도인과 매수인은 등록장으로 이동하여 양도등록을 신청합니다.

8. 부동산등기관 종합인수창구에서는 부동산 거래와 납세, 양도등기를 동시에 완료한다.

9. 주택 구입자는 부동산 소유권 증명서를 받습니다.

3단계: 거래 자금 이체

10. 부동산 거래 센터는 원래 대출 은행(주관 은행)에 대출 지시를 보냅니다.

11. 원래 대출은행(주관은행)은 상환약정에 따라 거래자금을 지정된 계좌로 즉시 이체합니다.

12. 원래 대출 은행(감독 은행)은 상환 계약에 따라 돈을 공제합니다.

4단계: 원래 모기지 취소

13. 원래 대출 은행이 성공적으로 금액을 공제한 후 원래 모기지 등록은 영업일 기준 2일 이내에 취소되어야 합니다.

주의 사항:

1. 거래 중에 분쟁이 발생할 경우 거래 당사자 간의 협상을 통해 해결됩니다. 협상이 실패할 경우 부동산 소재지 인민법원이 관할권을 갖는다.

2. 대출기관이 적립금, 신용협동조합 등인 경우 이 절차를 참고하시면 됩니다.

3. 전체 거래의 모든 당사자는 주택 이전 가격을 공증인에게 입금하기로 선택할 수도 있으며, 필요한 입금 수수료는 본인이 부담해야 합니다.

별첨 2

중고 주택 '담보대출 양도' 절차

(대출 구매)

해당 상황: 구매자가 대출매입 주택저당등록부동산의 경우 매수인, 매도인, 원대출은행, 신규대출은행이 합의하여 매도인이 대출금을 미리 상환하지 않는 경우(담보대출등록을 취소하지 않음) 신규등록을 선택 안전하고 안전한 "모기지 양도" 모드는 신속하게 양도, 모기지를 완료하고, 신규 대출을 발행하고, 기존 대출을 반환하고, 원래 모기지를 해제합니다.

1단계: 모든 당사자가 거래 합의에 도달합니다.

1. 주택 구매자와 주택 판매자가 합의에 도달합니다.

2. 주택 구매자는 새로운 대출 은행에 대출을 신청합니다.

3. 대출이 승인된 후 주택 구매자는 새로운 대출 은행과 대출 계약 및 모기지 계약을 체결합니다.

4. 주택 매도인과 원대출은행은 '부동산을 담보로 양도'하기로 합의하고 상환계약을 체결했다.

5. 원래 대출 은행은 이체에 동의하는 서면 증명서를 발급합니다.

6. 원래 대출 은행은 자금 감독을 시작하고 판매 계약서와 서면 동의서를 업로드합니다. 새 대출 계약서와 모기지 계약서를 업로드합니다.

7. 주택 구매자는 계약금을 에스크로 계좌에 입금합니다.

2단계: 부동산 권리 '이중 통지' 등록 신청

8. 구매자, 판매자 및 신규 대출 은행***이 부동산 등록관에 가서 신청합니다. 양도 통지 등록 및 모기지 통지 등록을 위해. (참고: 주택 소유권 사전 등록이 이 등록으로 전환되면 모기지 사전 등록이 자동으로 정식 모기지 등록으로 전환된다는 점에 모기지 당사자는 동의합니다.)

9. 등록센터, 주택 소유자 및 신규 대출 은행에 각각 등록증을 발급합니다.

10. 신규 대출은행은 기존 대출은행에 개설된 정부 감독 계좌로 주택구입대출금을 이체한다.

11. 부동산거래센터는 회계현황 및 관련근거(거래계약)를 검토하고 확인한다.

3단계: 이중신고를 본 등록으로 전환(부동산 양도등록 및 담보대출 정식등록)

12. 주택 매도인과 주택 매수인은*** 함께 신청하는 등록관 공지사항 등록은 본 등록으로 전환됩니다. (담보대출 신고 등록은 자동으로 주택담보대출 등록으로 전환됩니다)

13. 부동산 등록관 종합 접수 창구에서는 부동산 거래, 세금 및 수수료 납부가 동시에 완료되고 "이중 통지"등록이 전환됩니다. 이 등록에.

14. 주택 구입자는 부동산 소유권 증명서를 받고, 신규 대출 은행은 부동산 등록 증명서를 받게 됩니다.

4단계: 거래 자금 이체

15. 부동산 거래 센터는 원래 대출 은행(감독 은행)에 대출 지시를 보냅니다.

16. 원래 대출 은행(주관 은행)은 거래 자금을 지정된 계좌로 즉시 이체합니다.

17. 원래 대출 은행(감독 은행)은 상환 계약에 따라 돈을 공제합니다.

5단계: 원래 모기지 취소

18. 원래 대출 은행은 지불금을 받은 후 영업일 기준 2일 이내에 원래 모기지 등록을 취소해야 합니다.

주의 사항:

1. 거래 중에 분쟁이 발생할 경우 거래 당사자 간의 협상을 통해 해결됩니다. 협상이 실패할 경우 부동산 소재지 인민법원이 관할한다.

2. 대출기관이 적립금, 신용협동조합 등인 경우 이 절차를 참고하시면 됩니다.