집값이 하락하고 있습니다. 대출 계약 조항으로 인해 집과 집이 모두 손실됩니다!

이제 은행에서도 알려주기 힘든 충격적인 비밀을 공개하겠습니다! 집값이 떨어지면 대출금을 제때에 갚을 수 있는지 여부에 관계없이 은행은 집을 압류할 권리가 있습니다! !

부동산 가치가 하락했고 은행은 당신에게 주택담보대출을 충당하라고 요구합니다.

주택 구매자를 예로 들어보겠습니다.

“1997년에 126만 위안짜리 집을 샀는데, 은행에서 96만 위안을 빌렸는데, 2003년에는 이 집이 70만 위안밖에 안 됐다. 결국 자오씨는 집을 구하지 못했다. 부족한 담보 가치를 보충하기 위해 더 많은 현금을 마련했습니다. 집은 은행에 의해 무자비하게 압수되었으며, 은행은 여전히 ​​20만 위안 이상의 빚을 지고 있습니다.

무슨 일이죠? 매월 지불금이 제때에 은행에 지불될 것임을 분명히 보장합니다. 은행은 실제 손실이 없고 계약 위반도 없습니다. 그러나 이것이 위험의 씨앗이 심어지는 방식입니다.

이해해야 할 사항: 대출 계약의 기본 조항에는 기한 내에 상환하지 못하는 것뿐만 아니라 담보 가치의 감소도 포함됩니다.

'은행 주택 담보 대출 계약 샘플'에는 다음이 표시됩니다.

'모기지 기간 동안 당사자 B(주택 구매자)의 과실 또는 기타 사유로 인해 모기지 부동산의 가치가 감소한 경우 기간 내에 을은 감액된 가치에 해당하는 보증을 A(은행)에게 제공해야 합니다. 그렇지 않은 경우, A는 을에게 담보의 감소된 가치에 해당하는 원리금을 미리 상환하도록 요구할 권리가 있습니다.

B측이 둘 중 하나도 제공하지 않는 경우, 동일 가치의 대출금 원금과 이자를 미리 상환하지 않는 경우 A측은 대출금의 조기 만료를 선언하고 요구할 권리가 있습니다. B측은 대출원금과 이자를 전액 선불로 갚았다”

집값이 반토막이 났고 집도 빚더미에 빠졌다.

이 예는 Jiang Zi의 것입니다.

Liu씨는 2016년에 계약금 300,000달러와 대출금 700,000달러로 100만 달러 상당의 집을 구입했습니다. 1년 후 류 씨는 은행에 원금 1만 위안을 갚았고 잔액은 69만 위안이 남았다. 당시 집값이 폭락해 이 집의 시가는 고작 50만 위안에 불과했다. 좋아요, 이제 은행은 Liu에 대한 계좌를 정산할 것입니다. 원래는 70만 달러 상당의 주택을 담보로 사용했기 때문에 그에게 70만 달러를 빌려주었습니다. 이제 집의 가치는 50만 달러에 불과하지만 그는 은행에 69만 달러의 빚을 지고 있습니다. 따라서 부족한 모기지 차액 190,000(69-50)을 보충해 주시기 바랍니다.

결국 류씨는 모기지 차액을 메우기 위해 여전히 19만 달러를 마련하지 못했다.

유씨는 저축한 돈을 모두 써서 구매에 혼란을 느꼈다. 집. 지금은 어디서 구할 수 있나요? 결국 은행은 당황한 한마디도 하지 않고 펑펑 울며 집을 경매에 부쳤다. 일반적으로 경매 가격은 시장 가격보다 낮아야 합니다. 시장 가격이 50만 달러인 주택을 은행은 40만 달러에 경매했습니다. Liu씨는 계약금을 헛되이 지불하고 아무것도 얻지 못했을 뿐만 아니라 은행에 29만 달러(69-40)의 빚을 졌습니다!

이제 친구 여러분, 집값 폭락이 왜 무서운지 아시겠죠! 집을 사기 위해 이미 대출을 받은 친구들은 가서 계약서에 담보가치가 부족하다는 내용이 어떻게 적혀 있는지 살펴보세요. 이 글을 읽은 후에도 여전히 집값이 급락할 것으로 예상하십니까?

(위 답변은 2017-05-02에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택 구입 정책을 참조하십시오)

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