오피스 빌딩 등급 분류 기준은 무엇인가요?

정보혁명, 지식혁명, 경제 글로벌화의 물결에 따라 수많은 외자기업이 유입되고, 국내 기업의 지속적인 성장과 맞물려 오피스빌딩에 대한 수요도 지속적으로 증가하고 있습니다. 사무실 부동산은 점점 더 복잡해지고 혼란스러워지고 있으며, A등급, 5A등급, 4세대 등의 단어가 혼란스러워지고 있습니다. 다양한 평가기준의 의미를 합리적인 관점에서 설명합니다. 1. 'A등급', '5A', '4세대'는 오피스텔의 등급을 다양한 각도에서 정의하는 세 가지 개념으로, 기본적으로 오피스 빌딩의 등급을 평가하는 기본방향을 나타냅니다. "5A"는 하드웨어 구성 관점에서 평가되는 반면, "4세대"는 오피스 빌딩 개발 관점에서 표준을 지정합니다. 세 가지 각도 평가 방법에는 고유한 특성이 있습니다. 각 평가방법이 명확하지 않아 개념적 혼란이 발생한다. 2. "A등급" 기준은 최고 수준이 아니며, "A등급 오피스 빌딩"은 외국 관련 오피스 빌딩을 개발하는 과정에서 외국 개발자들이 점차 도입하고 대중화하는 용어입니다. 종합적인 품질에 따라 A, B, C 등급으로 분류할 수 있습니다. 중국 오피스 빌딩 시장은 일반적으로 고급 부동산(A 등급 오피스 빌딩), 중급 부동산으로 구분됩니다. 부동산(B등급 오피스 빌딩), 저가 부동산(C등급 오피스 빌딩). 고급 부동산은 최고급 건물과 A등급 사무실 건물의 두 부분으로 나눌 수 있습니다. 최상급 오피스 빌딩은 국제 오피스 빌딩 표준에 부합하며 A등급은 현지 시장의 현재 표준에 따라 분류됩니다. 소위 A등급 오피스 빌딩은 주로 4성급 호텔이나 5성급 호텔의 등급 기준을 지칭하며 부동산 업계의 관례적인 용어입니다. 사무실 자산은 시장마다 다르기 때문에 사무실 분류 기준은 일부 소규모 도시의 최고 수준 사무실과 국제 사무실과 같이 각 시장의 상대적인 품질을 기반으로 하는 경우가 많습니다. 대도시(예: 베이징, 상하이, 선전)의 경우 일반적으로 건물 품질을 고려하는 것 외에도 사무실 자산을 분할할 때 도시 교통 및 도시 계획(CBD 레이아웃) 요소도 충분히 고려해야 합니다. 다음 구분 및 정의: 1. 최고 자산(국제 오피스 빌딩) (1) 건물 품질: 건물의 물리적 상태 및 품질이 일류이며, 건물 품질이 관련 건축 규정 또는 사양의 요구 사항을 충족하거나 초과합니다. 건물은 유연한 평면도를 갖고 있습니다. 레이아웃이 높고 사용률이 70%에 달합니다. 바닥 면적이 넓고, 로비와 통로가 넓으며, 이중 바닥에서 매달린 천장까지의 높이가 2.6미터 이상입니다. ① 장식 기준 : 외부 외관은 대리석 외벽, 유리 커튼 월 등 고급 국제 외장 장식을 채택하고 수입 고급 대리석, 알루미늄 판, 유리 커튼 월 및 기타 재료를 사용하며 넓은 대리석 로비와 복도가 있습니다. 공공 및 개인 부분 바닥은 대리석, 화강암, 고급 바닥 타일 또는 고급 카펫으로 포장되어야 하며, 벽은 대리석 또는 고급 벽지 또는 고급 페인트이어야 하며 매달린 천장이 있어야 합니다. 엘리베이터실은 스테인레스 스틸과 대리석으로 만들어져야 하며, 욕실에는 Koma 및 Kohler, American Standard, T0T0 등과 같은 수입 브랜드 위생 용품이 갖추어져 있어야 합니다. ②지원시설 : 회의실, 우체국, 은행, 매표소, 직원식당 등 업무 및 생활지원시설과 전용 지상 및 지하주차장, 충분한 주차공간, 일상생활을 만족시킬 수 있는 매장 등이 있어야 한다. , 비즈니스 미팅에 적합한 호텔, 호텔, 점심 휴식 또는 오락 시설, 공원, 스포츠 시설, 도서관 등 기타 시설. ③엘리베이터 시스템 : 첨단 엘리베이터 시설과 승객 및 물품 구역 지정을 갖춘 우수한 엘리베이터 시스템입니다. 일반적으로 4,000제곱미터당 1대의 엘리베이터가 있으며 평균 대기 시간은 약 30초입니다. ④장비 기준: 브랜드 중앙 에어컨이 있어야 하며, 중앙 에어컨 시스템이 효율적이어야 하며, 보안 경보 장치가 있어야 합니다. (2) 건축규모: 50,000평방미터 이상. (3) 고객 존재: 잘 알려진 외국 기업, 국내외 대기업 및 컨소시엄의 임차인 혼합.

(4) 자산 서비스: 경험이 풍부한 일류 유명 브랜드 회사가 관리하며, 실용적인 컴퓨터 자산 관리 소프트웨어를 갖추고, 사무실 자산 관리의 전산화를 실현하고, 사무실 관리 정보 시스템을 구축합니다. 다양한 사무자산 시스템을 통합 연결성과 통합관리, 24시간 유지보수 및 보안 서비스를 실현합니다.

(5) 편리한 교통: 중요한 위치에 위치하며 접근성이 뛰어나고 두 개 이상의 주요 도로와 가깝습니다.

다양한 교통수단이 있으며 지하철로 바로 연결됩니다.

(6) 위치 : 주요업무지구 핵심지역에 위치. (7) 지능화: 3A~5A (8) 개발자 배경: 풍부한 경험과 탄탄한 자금. 프로젝트 개발 초기의 재정적 유연성과 대규모 부동산 투자에 대한 풍부한 경험을 바탕으로 이러한 개발자는 미국, 말레이시아, 홍콩, 한국과 같은 해외 회사 또는 고품질 국영 기업입니다. 성공적인 해외사업 경험을 가지고 있습니다.

고급 부동산(A등급 오피스 빌딩) (1) 건축 품질: 건물의 물리적 상태가 우수하고 건축 품질이 관련 건축 규정 또는 수입 요건을 충족하거나 초과합니다. 용량은 새로 지은 사무실 건물과 비슷합니다. 아키텍처도 비슷합니다. ① 장식 기준: 외부 외관은 대리석, 고급 타일, 알루미늄판, 유리 커튼월 및 기타 재료로 구성됩니다. 로비가 있으며, 로비 바닥은 대리석, 화강암, 자연석 등으로 ​​구성되어야 합니다. , 벽은 대리석, 화강암 또는 고급 벽지 및 기타 재료로 만들어져야 하며, 천장이 있어야 하며, 기둥은 대리석, 스테인레스 스틸 및 기타 재료로 덮여 있어야 합니다. 대리석, 화강암, 고급 바닥 타일 또는 고급 카펫으로 포장되어 있고, 벽은 고급 벽지 또는 고급 페인트(예: 일본 페인트 등)로 마감되어 있어야 하며, 엘리베이터가 있어야 합니다. 방에는 스테인레스 스틸, 대리석 또는 나무 문 덮개가 있어야 합니다. 욕실에는 Koma, Kohler, American Standard, TOT0 등과 같은 수입 브랜드 위생 용품이 갖추어져 있어야 합니다. ② 지원시설 : 회의실, 우체국, 은행, 매표소, 직원식당 등 업무 및 생활지원시설이 있어야 하며, 전용 지상 및 지하주차장과 충분한 주차공간이 있어야 한다. ③장비 표준: 브랜드 중앙 에어컨과 통합 배선이 있어야 합니다. (2) 건물 규모 : 10,000-50,000 평방 미터.

(3)고객 존재: 국내외 유명 대기업이 있으며 대부분의 고객은 연구 개발, 기술 서비스, 전자 상거래 또는 유명 브랜드 에이전시에 종사하고 있습니다. (4) 자산 서비스: 유명하고 경험이 풍부한 회사가 관리하는 완벽한 자산 관리 서비스에는 24시간 유지 관리 및 보안 서비스가 포함됩니다.

(5) 편리한 교통: 직행 교통수단이 많습니다. (6) 위치: 주요 상업 지구 또는 하위 도시 지역에 위치합니다. (7) 지능화: 3A 이상.

중급 건물(B등급 사무용 건물) (1) 건축 품질: 건물의 물리적 상태가 양호하고 건축 품질이 관련 건축 규정 또는 사양의 요구 사항을 충족하지만 기능은 다음과 같습니다. 건물이 최첨단이 아닌(일부 기능은 노후화된) 요소), 자연적인 마모가 있으며, 새로 완공된 유사 건물에 비해 수익성이 낮습니다. ① 장식 기준 : 외관은 타일 또는 세라믹 타일로 만들어졌으며 로비 바닥은 바닥 타일, 벽은 세라믹 타일 또는 고급 페인트로 만들어졌으며 바닥은 매달린 천장이 있습니다. 공용 부분은 바닥 타일 또는 중급 카펫이며, 벽은 흰색으로 칠해져 있습니다. 합작 회사 또는 국내 고급 위생 도기 등을 사용하십시오. ② 지원시설 : 전용 지상주차장과 지하주차장이 있습니다. ③장비 표준: 중앙 에어컨 시스템이 있고, 보안 경보가 없으며, 통합 배선이 없습니다. (2) 건물 규모 : 제한이 없습니다. (3) 고객 현황: 고객의 대부분은 판매 대리점 및 제품 연구 개발에 종사하는 국내 중소기업입니다. (4) 부동산 서비스: 부동산 회사 서비스가 있습니다. (5) 편리한 교통 : 도달 할 수있는 교통 노선이 있으며 교통이 비교적 편리합니다. (6) 위치: 하위 도심 또는 더 나은 도시 위치.

저가형 부동산(C급 오피스 빌딩) (1) 건물 품질: 해당 부동산은 오랫동안 사용되어 일부 측면에서 새로운 건축 규정이나 사양의 요구 사항을 충족할 수 없습니다. 건물의 물리적 마모와 기능적 노후화에는 명백한 결함이 있지만 여전히 저소득층 세입자의 요구를 충족합니다. ① 장식 기준: 외부 외관은 페인트칠되어 있으며, 공용 공간의 바닥은 일반 바닥 타일 또는 테라조로 되어 있으며, 욕실은 일반 가정용 위생용품을 사용합니다. ②지원시설 : 없음. ③장비 표준: 분할 에어컨, 보안 경보 없음, 통합 배선 없음.

(2)규모: 무제한. (3) 고객 진입 : 고객은 기본적으로 단순 판매업을 영위하는 소규모 민간기업입니다. (4) 부동산 서비스: 위생, 배송 및 접수, 업무 등 일반적인 부동산 서비스가 있을 수 있습니다. (5) 편리한 교통 : 도달 할 수있는 교통 노선이 있습니다. (6) 위치: 일반 도시 위치.