은퇴 후 산다는 것은 무엇을 의미하나요?

은퇴를 위해 주택을 사용하는 것을 '주택 역모기지' 또는 '역모기지'라고도 합니다. 노인이 재산권을 담보로 하여 일정 금액의 연금을 정기적으로 받거나 노인 아파트에서 서비스를 받는 방식을 말하며, 노인이 사망한 후 은행이나 보험회사가 그 권리를 돌려받는 방식을 말합니다. 이 연금방식은 연금보장 메커니즘을 개선하기 위한 중요한 보완책으로 간주됩니다. 2013년 국무원이 발표한 '노인 돌봄 서비스 산업 발전 가속화에 관한 여러 의견'에는 '노인 주택을 위한 역모기지 연금 보험 시범 프로그램을 실시한다'고 명시돼 대중의 관심을 끌었다. 이 계획에 따라 '노인요양주택' 정책을 2014년 상반기부터 시행한다. 시범 추진한다.

표현 형식

(1) 자녀가 노인을 부양하고 재산은 자녀에게 상속됩니다.

(2) 부양가족이 노인을 부양하고, 재산은 부양가족에게 상속됩니다.

(3) 큰 집을 빌린 후 작은 집을 빌리고 임대료 차액을 퇴직금으로 사용합니다.

(4) 집을 임대 및 판매하고, 노인아파트에 직접 거주하고, 월세나 매매대금으로 퇴직금을 사용한다;

(5) 큰 집을 팔고 작은 집으로 교환하고, 그 차액은 생활비로 사용한다. 은퇴,

(6) 집을 팔고 원래 집에 다시 임대하고 그 돈으로 임대료와 연금을 지불합니다.

(7) 집을 적격한 사람에게 담보로 제공합니다. 은행, 보험사, 기타 기관으로부터 매월 대출을 받아 연금으로 노인들은 원래의 집에 계속 거주하며 그 대출금을 집에서 갚게 됩니다.

첫 번째 형태는 자녀의 효도와 효도에 의존하는 가족 연금에 속하며, 중간 형태는 거래 비용과 불확실성이 높은 자조 연금에 속합니다. 자가임대) 거래비용이 상대적으로 크고, 전세나 노인아파트 거주에 대한 불확실성도 크다.) 마지막 형태는 사회기관과 계약한 역모기지론 연금이다. 사회기관이 제공하는 주택기반연금 기업은 노후주택에 적합한 사람들에게 보다 편리한 서비스를 제공할 수 있습니다.

조건 충족

재산권 보유

자신의 집을 소유하고 완전한 재산권을 보유하세요. 노인 간호 가족은 집을 판매, 임대 또는 양도할 수 있는 권리와 가능성을 갖기 전에 자신이 살고 있는 집에 대한 완전한 재산권을 가지고 있어야 합니다.

독립 주택

주거 기반 노인 돌봄 모델에서 이 모델은 노부모와 자녀가 따로 사는 경우에만 작동할 수 있습니다. 그렇지 않으면 노인이 죽은 후에 아이들은 살 곳이 없게 될 것입니다.

중간 정도의 가족 배경

노인이 경제적, 물질적으로 탄탄한 기반을 갖고 있는 경우 노인을 돌보기 위해 부동산을 사용하는 것을 고려할 필요도 없습니다. 경제적, 물질적 여건이 열악하거나, 자기 소유의 주택이 없는 경우 주택의 가치가 너무 낮으면 노후자금으로 독립주택을 활용하기를 기대하기 어렵습니다.

땅값이 높다

노인들은 도시나 교외에 거주하며, 특히 경제가 급속히 성장하는 번영하는 도시나 교외 지역에서는 주택 가치가 매우 높으며 지속적으로 증가하고 있습니다. 청산과 양도도 상대적으로 쉬워 역모기지대출에 적합하다. 그러나 주택이 농촌지역이나 경제발전이 더디고 부가가치가 크지 않은 낙후지역에 위치할 경우에는 가치가 낮고 현금실현이 어려워 이 모델의 적용이 어려울 것이다. 역모기지론 연금방식은 특히 독립적인 재산권을 갖고 있고 직접상속인이 없는 도시노인, 중·저소득층 도시노인에게 적합하다는 점을 강조할 필요가 있다.