은행이 주택대출 발행을 중단한 이유는 무엇인가요?

주택시장은 작은 움직임도 위협으로 여겨질 수 있다. 최근 일부 언론에서는 20여개 은행이 주택대출을 중단했다고 보도했으며, 앞으로는 더 많은 은행이 주택대출 중단 대열에 합류할 것으로 예상된다. 이 소식이 나온 후, 돈이 부족하지만 집을 사야 하는 사람들에게는 대출도 받을 수 없는 상황이었음이 분명합니다. 그럼 은행은 왜 모기지를 중단했을까요? 은행이 주택대출을 중단하면 어떻게 해야 하나요? 다음으로 은행의 주택담보대출 정지 관련 지식에 대해 알아보겠습니다.

은행은 왜 주택대출을 중단했나요?

전반적인 환경으로 볼 때 은행이 대출을 꺼려해서가 아니라 최후의 수단으로 주택대출을 긴축해야 하기 때문에 주택대출을 중단한 것이다. 몇 가지 주요 이유가 있습니다.

정책적 관점에서 볼 때 우리나라 은행은 중국인민은행의 구매 제한 정책을 시행하고 있으며, 국가의 거시경제 정책은 모두 모기지 통제 및 부동산 구매 제한 정책을 의무화하고 있습니다. 도입됐지만 중국인의 주택 수요는 여전히 늘어나고 주택 구입을 위해 대출을 받는 사람도 늘어나고 있다. 유동자금이 부족하고 동시에 주민의 레버리지도 너무 높으므로 문제가 발생하면 국가경제 전체가 영향을 받게 됩니다. 따라서 정부는 부동산 시장의 꾸준한 발전을 보장하기 위해 몇 가지 조치를 취했습니다. 규제 조치 중 은행은 부동산 시장 규제의 영향을 받으며 주택 대출의 규모와 속도를 어느 정도 통제할 수 있습니다. 국가의 금융 수단으로서 은행은 당연히 특정 규제 역할을 수행해야 합니다. 주택담보대출을 강화하고 부동산업계에 대규모 자금유입을 막아 부동산 투기를 억제하고, 꼭 대출이 필요한 사람들이 대출권익을 누릴 수 있도록 하라.

은행 예금 자금의 관점에서 볼 때, 은행의 사업 구성 차이로 인해 최근 은행의 자본 예금이 감소하고 있으며 이는 주식 거래 등 다른 사업에도 영향을 미칠 것입니다. 반면 개인주택구입자금 대출기간은 일반적으로 10~30년으로 은행 유동성이 좋지 않아 은행 예금흡수능력이 저하되면서 예금자금이 화폐자금으로 활용되고 있다. 온라인대출과 개인대출은 장기적으로 은행 자금이 장기간 점유되어 유동성이 극도로 열악하고, 주택담보대출에 대한 부실채권이 발생하면 치명적일 수도 있습니다. 자금 흐름을 근본적으로 완화하기 위해 은행은 자체 규제를 통해 주택담보대출 발행을 제한할 수 밖에 없습니다.

수익성 측면에서 은행들이 주택담보대출을 꺼리는 가장 큰 이유는 은행의 주택담보대출 금리가 높지 않고, 따라서 주택담보대출을 하게 되면 실제로 은행이 벌 수 있는 돈이 거의 없기 때문이다. 대출은 돈을 벌지 못하기 때문에 은행이 주택 대출을 중단한 중요한 이유는 2018년에 중국인민은행이 지급준비금 비율을 낮추고 모든 주요 은행 금리가 높은 민간 금융 이자율과 함께 조정되었기 때문입니다. 전체 저축성 예금 시장의 경쟁은 극도로 치열하다. 은행의 예금 흡수 비용은 증가했고, 주택담보대출 금리는 중앙은행 기준금리를 기준으로 20%만 인상될 수 있다. 이익을 통제하기 위해 은행은 모기지 대출을 중단함으로써 적시에 손실을 막을 수 있습니다.

리스크 측면에서 보면 2008년 금융위기가 얼마 지나지 않아 그때의 교훈이 아직도 우리 마음 속에 생생하다. 지금은 주택 가격이 급등하면서 국민의 부채비율도 높아지고, 금융도 늘어나고 있다. 위험은 여전히 ​​존재합니다. 위험을 피하기 위해 은행 대출을 중단하는 것도 최후의 수단입니다.

이제 은행이 대출을 중단한 이유를 알았으니, 은행이 대출을 중단하면 어떤 영향을 미칠까요?

1. 은행이 대출을 중단한 후 가장 큰 영향은 의심할 여지 없이 소규모 부동산 회사에 있었습니다. 이제 은행 대출이 긴축되고 있으므로 소규모 부동산 회사는 종종 많은 현금 흐름을 필요로 합니다. 부동산 회사 빌릴 수 있는 금액이 제한되어 있거나 전혀 빌릴 수 없는 경우에도 회사가 직면하는 재정적 압박은 점점 더 커질 것입니다. 파산 위험.

2. 은행이 주택담보대출을 중단하면 주택 구입 비용도 증가합니다. 과거에는 상업용 대출을 통해 집값의 최대 70%까지 대출받을 수 있었는데, 이는 계약금의 최소 30%만 지불하면 된다는 것을 의미합니다. , 이제 은행이 대출을 강화함에 따라 집을 구입해야 하는 사람들에게 원래의 30% 계약금으로는 더 이상 주택 구입 비용이 증가하고 재정적 압박이 더욱 커졌습니다.

3. 주택을 여러 채 보유한 이들의 경우, 은행 금리가 올랐기 때문에 주택 구입자의 일일 지출 비용도 매우 높을 것입니다.

일반적으로 은행이 주택대출을 중단하는 이유는 국가 정책에 대한 대응, 은행 자체 요인, 부동산 투기를 억제하는 이유 등 다양하다. 이상은 은행들이 주택대출을 중단한 이유에 대한 저의 답변입니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다.