샹양시 철거 보상 기준, 샹양시 철거 및 구시가지 개조 보상 규정

모든 현(시) 및 구 인민정부, 모든 개발구 관리위원회, 시 정부의 모든 부서:

시 인민정부청의 "시행에 대하여"에 따르면 국유지 주택' '수용 및 보상에 관한 규정 고시'에서는 지방자치단체 상무회의 승인을 거쳐 '도시지역 국유지 주택 수용에 관한 보상기준'을 규정하고 있다. Xiangyang City (Trial)'이 이제 귀하에게 발행되었으므로 이를 준수하십시오.

시립 주택 보장 주택 관리국 시 가격국

2011년 12월 28일

샹양시 도시 지역 국유지에 보상 기준 주택수용과 관련된 (재판)

공익을 보호하고 수용된 주택 소유자(이하 국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정(국무원 명령 제590호, 이하 "규정"이라 함), "후베이성 도시 및 농촌 계획 조례"에 따라 수용된 사람) 기타 규정은 우리 시의 실제 상황에 따라 제정되었습니다.

1. 이주 보조금 기준

(1) 주거용 주택

부동산에 명시된 건축 면적에 따라 각 가구에 10위안/제곱미터가 지급됩니다. 수용가구 소유권 증명서 기준을 일괄하여 계산하여 지급(건축면적을 기준으로 계산한 이주보조금이 기준 500위안 미만인 경우 가구당 500위안을 계산하여 지급) . 임시거처로 먼저 이사한 후 정착주택으로 이사할 경우 두 번 이사해야 하기 때문에 위 기준에 따라 이주지원금을 2회 지급하게 된다.

(2) 비주거용 주택

일반적으로 주거용 주택 이전 보조금과 동일한 기준이 적용됩니다. 단, 비주거용 주택의 수용이 이전을 수반하는 경우. 대형 기계, 장비, 다량의 자재 등 이전에 필요한 비용은 수용 당사자 간의 협의를 통해 결정하며, 협상이 실패할 경우 부동산 가격 평가 기관에 위탁하여 평가를 통해 비용을 결정할 수 있습니다.

2. 임시정착지원금 기준(주거)

도시지역 국유지 주택을 수용하는 과정에서 여건이 허락한다면 정착주택을 먼저 짓고, 그런 다음 주택 건설을 수행해야합니다.

(1) 수용자가 향후 재산권을 교환하기로 선택한 경우 수용자에게 임시 정착 보조금을 지급해야 합니다. 지정된 전환 기간 동안 주거용 주택에 대한 임시 정착 보조금은 수용된 주택의 재산 소유권 증명서에 명시된 월 기준 9위안/제곱미터를 기준으로 계산됩니다(수용된 주택의 건축 면적이 50제곱미터 미만인 경우 수수료는 50위안/제곱미터입니다. 임시 정착 보조금은 제곱미터당 지급됩니다.

(2) 수용자가 스스로 전환하는 경우 위 기준(본 조 제1항에 명시된 임시 정착 보조금 기준, 아래 동일) 규정된 전환 기간 내에.

수용자의 책임으로 전환기간이 연장된다면 임시정착지원금도 인상되어야 한다. 연체된 달부터 임시정착지원금은 상기 기준의 1.5배로 계산되며, 연체된 7개월부터 임시정착지원금은 상기 기준의 2배로 계산됩니다. 임시정착지원금은 위 기준에 따라 계산되며, 연체기간이 지난 25개월부터는 위 기준의 2.5배로 임시정착지원금이 계산됩니다. 재산권 교환소가 인도될 때까지는 표준입니다.

(3) 수용자가 주택수용부가 제공하는 전환주택을 이용하는 경우, 지정된 전환기간 동안 임시정착지원금은 더 이상 지급되지 않습니다.

수용자의 귀책사유로 전환기간이 연장된 경우에는 임시정착지원금을 추가로 산정하여 지급합니다. 임시정착지원금은 연체된 달부터 상기 기준의 절반으로 계산되며, 연체일로부터 7개월째부터 상기 기준에 따라 임시정착지원금이 계산됩니다. 연체일로부터 13개월째부터 위 기준의 1.5배 지급, 연체일로부터 25개월째부터 재산권 교환일까지 위 기준의 2배로 임시정착지원금 지급 집이 배달되었습니다.

수용자가 주택수용부에서 제공하는 임시주택을 이용하는 경우 물, 전기 및 기타 비용은 본인이 부담하지만 과도기 동안 임대료는 지불하지 않습니다.

주택 재건축이 완료되어 인수된 후, 수용자가 통지 기한 내에 이전용 주택을 인수하지 않을 경우 임시 정착 지원금이 중단됩니다.

3. 생산 정지 및 영업 정지 손실 수수료 및 경과 보조금 수수료(비거주용)에 대한 참조 기준

(1) 비주거용 건물 정지 및 정지 손실 수수료

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비주거용 주택 손실금 징수 주택으로 인한 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대해 수용 전 주택의 효율성 등을 고려하여 일회성 지원 , 생산 및 영업 정지 기간을 기준으로 하며, 수용된 주택의 비주거 부분에 대한 부동산 시장평가액 1.5를 기준으로 합니다.

(2) 비주거용 주택 전환 보조금

비주거용 주택을 몰수하고 재산권을 교환하여 교환된 주택을 한꺼번에 해결할 수 없어 전환이 필요한 경우 , 전환 보조금 기준은 주택의 비주거 부분의 부동산 시장 평가 가치가 6인 경우 일회성 보조금이 지급됩니다. 수용 보상 및 재정착 계약을 체결할 때 수용 당사자는 비거주 전환 기간과 기한을 초과하여 재산권을 교환할 경우 계약 위반에 대한 책임에 대해 협상하고 합의해야 합니다.

본 참고표준 시행 과정에서 도 전역에 통일된 표준이 있을 경우 도 전역에 걸쳐 통일된 표준에 따라 시행한다.

IV. 부착물에 대한 보상 기준

주택 부착물(예: 벽, 난로, 화장실, 나무 등)에 대한 보상 기준은 "국립 주택"에 따라 계산할 수 있습니다. 샹양시 도시지역 소유 토지' 부속물에 대한 보상 기준은 협상을 통해 결정됩니다(별표 참조). 수용된 주택의 내부 장식 가치에 대한 보상은 수용 당사자의 협상을 통해 결정됩니다.

협상이 실패할 경우 부동산 가격평가기관에 위탁하여 감정을 통해 가격을 결정할 수도 있다.

V. 이주 인센티브

(1) 재산권이 있는 개인 주거용 주택을 수용하고, 수용자가 금전적 보상을 선택하고 지정된 기간 내에 이전하는 경우, 수용된 주택은 시장 평가 가치를 기준으로 보상 10이 추가됩니다.

재산권이 있는 개인 주택을 수용하는 경우 수용된 주택의 건축 면적이 건물을 초과합니다. 재산권 교환 주택 면적 중 수용자는 초과 부분에 대해 금전적 보상을 선택하고, 지정된 기간 내에 이사하는 경우 해당 부분의 부동산 시가에 10%를 보상금으로 가산한다. 그것을 뛰어 넘는 집.

(2) 재산권이 있는 주택이 수용되고 수용자가 해당 부동산을 다른 부동산으로 교환하기로 선택한 경우, 선택한 재산권 교환 주택이 원래 주택 부지보다 낮은 각 토지 수준에 대해, 원래 주택 재산 증명서에 명시된 건축 면적은 1㎡당 200위안이 추가로 교외 정착 보조금에 추가됩니다.

토지 등급의 범위는 "Xiangfan시 도시 지역의 기준 지가 발표 및 시행에 관한 자치 인민 정부 통지"( 2006 업데이트 결과)"(Xiangfan Zhengfa [2007] No. 32); 새로운 규정이 있으며 새로운 규정에 따라 시행됩니다.

(3) 이주 계약에 적극적으로 서명한 수용자에 대해 시간 제한이 있는 이주 보상을 시행합니다. 각 도시 및 개발구는 수용 범위의 규모에 따라 계약 이전에 대한 인센티브 기간을 결정하고 위치에 따라 기간별로 보상 금액을 다르게 설정해야 하며 인센티브 기간을 초과하는 계약 이전에 대한 보상은 제공되지 않습니다. 기간. 구체적인 보상 방법과 기준은 프로젝트 수용 보상 계획에 명시되어야 합니다.

6. 주택 보안 조치

(1) 수용된 재산 소유 주택의 건축 면적은 50제곱미터(50제곱미터를 포함한다) 이내이고, 저소득층 가구의 경우 자신이 선택한 재산권 교환소의 건축면적이 60제곱미터 이내(60제곱미터 포함)인 경우 차액의 90%를 기준으로 정산한다. 수용된 주택의 가치와 선택한 재산권 교환 주택의 가치.

(2) 수용대상 보유주택의 건축면적은 50제곱미터 이내(50제곱미터 포함)이며, 중·저소득층의 유일한 주택임 수용자는 가격차액을 감당할 수 없는 경우 금전적 보상을 선택한 후 저렴한 주택 구입을 신청하거나, 공공임대주택 또는 저가주택 임대를 신청할 수 있으며, 신청조건을 충족하는 사람을 우선으로 합니다. .

VII. 미등기 주택 및 용도 변경 주택에 대한 보상 기준

(1) 미등기 주택

역사적 사유로 인해 수용 범위에 속하는 미등기 주택의 경우 건물에 대해 수용 결정을 내린 시, 현급 인민정부는 관련 부서를 조직하여 조례의 규정에 따라 조사를 실시하고 조사 결과에 따라 법에 따라 문제를 처리해야 한다.

합법적 건물로 판정된 건축물과 승인기간을 넘지 않은 임시건축물에 대해서는 그 결과에 따라 부동산 감정을 실시하고, 해당 건축물에 대해서는 법령에 따라 보상해 드립니다. 불법건축물, 승인기간을 초과한 임시건축물인 경우에는 보상해드리지 않습니다.

(2) 주택 용도 변경

10월 1일 '후베이성 도시 및 농촌 계획 조례' 시행 이전에 법적 재산권이 있는 주거용 주택을 법에 따라 취득했습니다. , 2011. 에 해당 주택이 사업장 사업 허가를 받고 2년 이상 규정에 따라 세금을 납부한 경우, 보상금은 주거용 주택과 같으나, 해당 주택에 대한 보상액은 적절하게 증액될 수 있습니다. 유사주택에 대한 보상기준에 근거하여, 도시농촌계획조례에서는 승인절차를 거쳐 주택의 용도를 무단으로 변경할 경우에는 법에 따라 보상하지 않는다고 규정하고 있습니다. 구체적인 보상 방법은 다음과 같다.

1. 도시의 간선도로와 보조 간선도로에 면한 1층의 '주거용에서 비주거용으로 개조된' 상업용 건물에 대한 보상 기준:

먼저 -레벨 구간: 업무용도에 따라 일부 주택의 부동산 시장 감정가의 30~40%까지 보상이 인상됩니다.

2차 구간: 보상이 20만큼 인상됩니다. - 사업 목적으로 사용되는 주거용 주택의 부동산 시장 평가 가격의 30%

레벨 3 섹션: 주거용 부동산 시장 평가 가격의 10~20%를 기준으로 보상이 인상됩니다. 사업 목적으로 사용되는 주택;

레벨 4 이하 섹션: 보상은 사업 목적으로 사용되는 주거용 주택 평가 가치의 10-20%를 기준으로 인상됩니다. 부동산 시장에서 주거용 부동산 감정가의 %

2차 도로에 대한 보상은 보상 기준의 변동 범위 내에서 하한으로 보상됩니다.

2. 기타 "주거용에서 비주거용으로 개조된" 상업용 주택: 사업용으로 사용되는 주거용 주택의 부동산 시장 감정가의 5~10%까지 보상금이 인상됩니다.

같은 거리 양쪽에 있는 '주거용 주택을 비주거용으로 개조'한 상업용 건물은 동일한 수용사업에 속하지만, 구역이 다를 경우에는 동일한 기준에 따라 보상받을 수 있다.

운영연한이 길고 세액이 높은 사람에 대해서는 보상기준을 적절하게 상향조정하고, 운영연한이 짧고 세액이 낮은 사람에 대해서는 보상기준을 적정하게 하향 조정해야 한다. 보상 기준. 보상 인상은 주택 수용 범위 내에서 발표되어야합니다.

구역 수준의 결정은 "향판시 도시 지역의 기준 지가 발표 및 시행에 관한 시 인민 정부의 통지(2006년 업데이트)"에 따라 수행됩니다. 결과)"(Xiangfan Zhengfa [2007] No. 32), 섹션의 성적이 변경된 경우 변경된 이후의 성적이 적용됩니다.

8. 국유지의 주택을 몰수하는 동안 각 현(시) 및 샹저우구는 국가, 성, 자치 문서의 정신을 바탕으로 지역 현실과 결합하여 지역 보상 기준을 제정할 수 있습니다.

첨부: Xiangyang City.doc 도시 지역 국유지에 주택 부착 보상에 대한 참고 기준

비고:

1. 머리 위 층 본 참고기준에 기재되어 있는 지하층, 반지하층 등은 건축법규의 요구사항에 따라 건축해야 하는 부분이나 주택도시농촌개발부 고시에 따라 확인 및 등록이 불가능한 부분을 말합니다. "주택등록조치"(건설부령 제168호). 층고가 2.2m를 초과하는 경우에는 교체가격과 상태평가를 합산하여 부동산 가격평가기관에서 보상합니다.

2. 이에 포함되지 않는 부대시설의 경우 참고 기준은 유사한 표를 참조하세요. 보상은 프로젝트 기준에 따라 제공됩니다.

3. 이 참고 기준에 나열된 나무는 수용된 주택의 앞과 뒤에 심어진 나무만을 의미합니다. "가슴 높이 직경"은 건조 직경으로 지상에서 1.3m 떨어진 묘목의 직경을 말합니다. 1.3m 미만인 경우 지상에서 0.6m입니다. > 4. 본 문서에 언급된 "도시 지역"의 범위는 도시 계획국에서 법률에 따라 결정합니다. ;