10년 뒤에는 집값이 싸질까?

우리나라의 주택 가격, 특히 대도시의 주택 가격은 세계 최고 수준입니다. 홍콩, 베이징, 상하이의 주택 가격은 악명 높다고 할 수 있습니다. 집값이 너무 비싸고 부동산 시장의 거품이 점점 커지고 있기 때문에 많은 사람들이 집 구입에 대한 자신감을 잃었습니다. 최근 몇 년 동안 점점 더 엄격해지는 부동산 시장 규제로 인해 구매자는 주택 구입에 대한 자신감을 갖게 되었습니다.

지난 몇 년간 우리나라 부동산 시장은 규제가 심해 아직 집을 구입하지 못한 많은 사람들이 부동산 시장에서 좋은 소식이 오기를 기다리고 있다. 일부 전문가와 학자들이 향후 부동산 시장 동향을 분석한 결과, '배추 가격' 논평이 더욱 인기를 끌고 있다. 미래에는 집이 가치가 없게 될 것입니다. 상상할 수 있습니까? 우리는 그런 상황을 상상할 수 없습니다.

배추 가격이 이렇게 저렴해요. 비쌀 때는 몇 위안밖에 안 되지만, 집이 어떻게 이렇게 저렴할 수 있나요? 분명히 그렇지 않습니다. 사실 소위 '배추값'은 형용사에 불과하다. 믿으면 지는 것이다. 소위 배추값은 미래의 집이 참으로 무가치하다는 것을 보여주는 것일 뿐이다. 누가 집을 지을 것인가. 개발자는 더 이상 일하지 않으며 주택은 마음대로 구입할 수 있습니다. 결국 주택은 상품이 되지 않습니다. 10년 안에 집이 "양배추 가격"이 되는 것이 가능할까요? 이 두 가지가 현실이 되지 않는 한.

첫 번째 포인트: 집 자체는 가치가 없습니다!

집이 헐값이 되려면 전제조건이 많다. 예를 들어 집 자체가 가치가 없는 한 집이 헐값이 되어야 한다. 집이 더 이상 가치가 없으면 아무도 사지 않을 텐데 왜 불가능할까요? 주택은 당장 수요가 있는 상품이고, 우리 국민이 살기 위해 주택이 필요하기 때문에 주택의 중요성은 말할 것도 없이 집 자체의 가치와 상관없이 그에 부여되는 다른 가치들도 마찬가지일 것입니다. 집 자체가 쓸모 없게 되기를 원한다면, 지금 집을 사고 싶은 사람이 없다면 그것은 불가능합니다. 집은 초가집에 살아야 한다. 분명히 이런 관점에서 볼 때 모든 사람의 주택에 대한 수요는 매우 크기 때문에 주택이 헐값이 될 수는 없습니다.

두 번째 요점: 국가는 더 이상 부동산 시장을 통제하지 않습니다

둘째, 국가가 더 이상 부동산 시장을 통제하지 않고 거품이 발생하도록 허용하지 않는 한 주택이 양배추 가격이 되기를 원하는 경우 터지면 그 집은 쓸모없게 될 것입니다. 그때는 집이 헐값일 뿐만 아니라 많은 것들이 쓸모없게 될 것입니다. 그것은 지난 세기의 어느 시점에 일본의 현재 상황일 것입니다. 분명히, 부동산 시장 버블 붕괴의 결과는 모두가 잘 알고 있습니다. 왜냐하면 주택 가격이 높다고 생각하기 때문에 모두가 주택 가격 급락의 결과를 무시하는 것입니다. 배추값이 된다는 얘기가 아니라, 집값이 50% 폭락한다고 해보자. 이는 사회와 경제가 감당할 수 없는 일이다. 따라서 이제 부동산 시장 규제도 부동산 시장을 안정시켜 구매자에게 주택 구입에 대한 자신감을 주고, 구매자에게 좋은 구매 환경을 제공하는 동시에 주택 가격이 급락하는 것을 방지하고 허용하는 것이 최선입니다. 집값이 합리적인 수준으로 돌아가는 것.

그래서 이걸 보고 아직도 집값이 '배추값'이 될 것 같나요? 집값이 오르는 데에는 여러 가지 이유가 있지만, 집값이 떨어지는 데는 이유가 거의 없고 달성하기 어렵습니다.