같은 이름의 두 번째 집

동일인 명의의 두 번째 주택은 일반적으로 구매 제한 정책에 따라 부동산을 이미 소유한 후 동일한 사람이 구매한 부동산을 말합니다.

1. 구매 조건

구매 제한 정책에 따라 두 번째 주택을 구매하려면 일반적으로 특정 조건을 충족해야 합니다. 예를 들어, 특정 사회 보장 또는 과세 연도 요구 사항을 충족해야 하거나 특정 가구 등록 조건을 충족해야 할 수도 있습니다. 또한 일부 도시에서는 주택 구매자의 연령, 결혼 여부 등에 제한을 가할 수도 있습니다.

2. 대출 정책

두 번째 주택을 구입하는 경우 일반적으로 대출 정책이 다릅니다. 일반적으로 두 번째 집의 계약금 비율은 첫 번째 집보다 높으며 대출 금리도 올라갈 수 있습니다. 동시에 은행은 주택 구매자의 신용 기록과 소득 증명서에 대해 더 엄격한 요구 사항을 적용하게 됩니다.

3. 세금 규정

집을 구입하는 과정에서 세금은 피할 수 없는 부분입니다. 두 번째 주택의 경우 일반적으로 세금과 수수료에 약간의 차이가 있습니다. 예를 들어 증서세, 개인소득세 등 세금 계산 방법이 1주택과 다를 수 있습니다.

IV.기타 주의사항

세컨드 하우스 구입 시에는 다른 사항에도 주의를 기울여야 합니다. 예를 들어, 지역 구매 제한 정책이 두 번째 주택 구입을 허용하는지, 해당 구매가 관련 정책 제한의 적용을 받는지 여부를 알아야 합니다. 또한, 주택재산권, 토지이용생활 등의 문제에도 주의를 기울여야 합니다.

요약하자면:

동일인 명의의 두 번째 주택의 구입 조건, 대출 정책, 세금 규정 등은 첫 번째 주택과 다를 수 있습니다. 두 번째 주택을 구입할 때 보다 현명한 결정을 내리려면 현지 구매 제한 정책, 대출 정책, 세금 규정 및 기타 관련 정보를 이해해야 합니다.

법적 근거:

'중화인민공화국 도시부동산관리법'

제38조:

다음 실제 다음의 경우에는 부동산을 양도할 수 없습니다.

(1) 양도로 취득한 토지 사용권이 본 법 제39조에 규정된 조건을 충족하지 않는 경우

(2) 사법 및 행정 기관의 규칙 , 법에 따라 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정한 경우

(3) 법에 따라 토지 사용권을 회복한 경우

(4) *** 다른 당사자의 서면 동의 없이 부동산을 보유하는 경우,

(5) 소유권에 대한 분쟁이 있는 경우,

(6) 법에 따라 소유권 증명서를 등록 및 수령하지 않는 경우 ;

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(7) 법률 및 행정 규정에 따라 양도가 금지되는 기타 상황.

'중화인민공화국과 민법'

제209조는 다음과 같이 규정하고 있다.

부동산재산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸은 법률에 따라 등록한 후에는 효력이 발생합니다. 법률에 달리 규정된 경우를 제외하고 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다.

"중화인민공화국 증서세 잠정규정"

제1조는 다음과 같이 규정합니다:

중국 영토 내 토지, 토지 및 재산의 양도 중화인민공화국 재산을 소유하고 증서세를 부담하는 단위 및 개인은 본 조례의 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다.