집을 사지 않아도 괜찮습니다. 중국 주택 가격 변동의 역사를 이해해야 합니다.

살기 위해 집을 사거나 부동산에 투자할 수는 없지만, 개혁개방의 전 과정을 동반하는 중국의 주택 가격 변화 과정을 알아야 한다. 중국인의 부의 변화의 역사.

주택가격에 관해서는 먼저 계획경제시대의 독특한 주택배분 형태인 복지주택배당부터 시작해야 한다. 이는 1963년부터 시작해 1999년에 종료돼 1년 이상 지속됐다. 30년. 당시 주택배분의 기준은 근속연한, 공장연령, 가족구조 등 비경제적 요인이 주를 이루었고, 복지를 위해 얼마나 많은 사람이 선물을 주어야 했는지 등을 기준으로 삼았다. 인맥, 주택배당을 통과한 사람이 몇 명이나 됐는지, 제비를 뽑아 집을 구하게 됐다. 당시 집은 그저 가족이 사는 곳일 뿐 경제적 속성은 전혀 없었다.

최초의 주택 가격 데이터는 1981년 저장성 원저우 루이안 지역의 상업용 주택이 제곱미터당 68.85위안, 즉 단위당 2,600위안으로 뜨겁게 팔렸을 때였다. 이 가격은 비교적 서민들에게 가까운 것 같지만 1제곱미터 사려면 한 달이 걸리고, 아직은 작은 군이다.

다음 해에는 주택 가격 데이터가 기록되지 않았습니다. 1988년 7월까지 중국 최초의 토지 경매, 모기지 대출 및 완전한 상업용 주택 커뮤니티인 Dongxiao Garden이 심천에서 완성되었으며 판매 가격은 평방미터당 1,600위안입니다.

주택가격의 개념은 공식 통계를 보면 알 수 있는데, 전국 주택가격 통계는 1987년에야 나왔다. 그해 상업용 주택 매매면적은 2,697만㎡로 엄청난 총인구에 비해 너무 작아 수십만명의 주택수요를 충족시킬 수 밖에 없었다. 그 해 전국 평균 주택 가격은 408위안/제곱미터였습니까? 별거 아닌 것 같지만 당시 주민들의 소득에 비하면 참을 수 없는 수준이기도 했다.

1989년 2월 15일 베이징은 처음으로 주요 입지에 건설된 상업용 주택 350채를 제곱미터당 최대 가격 2000위안으로 공개 매각했지만 250채만 예약됐다. 안돼, 아직도 너무 비싸.

1990년대 초반 하이난의 대규모 개발은 부동산 시장의 번영을 촉진했고, 당시 하이난은 금 채굴자들의 천국이 되었고, 많은 기업들이 금 채취에 나섰다. 또한 하이난에 기지를 세우기 위해 사람들을 보냈습니다. 당시 상하이 시내 주택 가격은 6000위안/㎡까지 치솟았다. 그러나 1993년 1차 부동산 규제로 하이난, 베이하이 등지의 부동산 거품이 꺼졌다. 1994년에는 상하이 중심부의 주택 가격이 제곱미터당 3,000위안까지 떨어졌고 시장은 침체에 빠졌습니다.

1998년까지는 신중국의 짧은 부동산 역사의 분수령이었다. 1998년 국무원은 '도시주택제도 개혁 심화 및 주택건설 가속화에 관한 고시'를 발표해 그해 7월 30일부터 복지주택 배정을 중단하고 주택의 종합 상업화를 실시할 것을 요구했다. 1999년 국무원은 '베이징 중앙정부 및 국가기관의 주택제도 개혁 심화 실시계획'을 발표하고, 베이징 중앙기관과 국가기관은 '주택의 물리적 유통을 중단해야 한다'고 규정했다. 주택분배의 화폐화를 점진적으로 시행하여 경제적이고 저렴한 주택 시스템을 구축하고 개선합니다. "주택에 초점을 맞춘 다단계 도시 주택 공급 시스템." 이후 기업복지주택을 배정하려는 시도도 중단됐다.

즉, 1998년에는 주택단가가 2000위안까지 뛴 셈이다. 1998년 베이징 하이뎬구 칭허 인근 중고집 가격이 제곱미터당 2,100위안이었던 것으로 기억합니다. 당시에는 상업용 주택이 거의 없었고 대출 조건도 매우 열악했습니다. 일반적으로 가족의 집이 철거된 경우에만 집을 구입할 수 있습니다.

1999년 해정수경무화원공동체는 아직 공사중이었는데, 개장가는 4,900위안부터 시작했다. 지금 돌이켜보면 부동산 시장화 이후에는 집값이 급등할 것이다. 그러나 실제로는 그렇지 않았습니다. 1998년부터 2000년까지 주택 가격은 안정적으로 유지되거나 약간 하락하기도 했습니다. 물론, 3년간의 주택가격 정체는 당시 동남아 금융위기와도 관련이 있을 것이다.

2001년부터 2003년까지 주택 가격은 여전히 ​​많은 사람들에게 기회를 주었고 소폭 상승했습니다. 그런데 당시 시장에는 주택가격 거품 소리가 들렸다.

2004년부터 집값이 폭등하기 시작했고 더 이상 하락을 바라는 이들에게 기회를 주지 않았다. 전국 평균 주택단가는 2004년에 전년 동기 대비 18.7원 증가해 3,000위안, 4,000위안, 5,000위안, 6,000위안을 넘었습니다. 첫 번째 규제는 2005년에 시작되었고, 새로운 3월과 5월에는 주택 가격을 규제하기 위한 오래된 "국가 8개 규정"이 도입되었으며, 중국 은행 규제 위원회의 문서 212호는 부동산 신탁에 대한 규제를 강화했습니다. 많은 프로젝트가 재고를 할인된 가격에 매각하기 위해 앞장섰음에도 불구하고 전반적인 주택 가격은 계속해서 상승하고 있습니다.

2006년에는 70/90 정책이 공포됐고, '국가 6조'에서는 중저가, 중소형 일반 상업용 주택, 저렴한 주택, 저소득층 주택 개발을 요구했다. 임대주택. 같은 날 90㎡ 미만의 주택이 전체 사업면적의 70% 이상을 차지해야 한다는 내용의 '15차 국가규정'이 공포됐다. 이른바 '70/90 정책'이다. .” 그러나 주택 가격은 상대적으로 안정적인 상승세를 보이며 지속적으로 상승하고 있으며, 중소형 주택이 늘어나고 있습니다.

2007년 A주 강세장 시절 전년 동기 대비 16.9% 상승했다. 2007년 9월 '상업부동산 신용관리 강화 고시'가 공식 발표됐다. 나중에 자주 언급되는 '9.27 모기지'이기도 했다. 올해는 부동산 시세가 폭등하면서 지주들이 자주 등장했다.

2008년 중국 부동산 시장은 거래량과 가격이 모두 하락하는 등 10년 만에 큰 전환점을 맞이했다. 이에 따라 하반기 들어 거시경제적 통제가 바뀌면서 경영진은 부동산시장 소비 진작을 위한 대규모 정책을 펼치는 한편, 기타 금융정책도 전반적으로 완화했다. 정부는 2주택 대출을 완화하고, 개인이 2차 일반 자가 소유 주택을 구입하기 위한 대출을 완화하고, 주택 양도에 대한 사업세를 대폭 인하하거나 인하하기 시작했습니다. 12월 21일 국무원판공실은 부동산 개발회사가 시장 변화에 적극적으로 대응할 수 있도록 지원하기 위한 '국가 13조'를 공포했다.

2009년 대규모 경기부양 정책 하에 집값은 전년 동기 대비 22.4% 상승해 사상 최고치를 기록했고, 부동산 시장도 회복됐다. 10월 24일 '부동산시장의 건전한 발전 촉진을 위한 시책개선'이 공포되어 개인주택 양도세 징수 및 면제 기한이 2년에서 5년으로 복원됐다. 중고주택 거래량이 감소하고, 2010년 춘절 이후 시장이 회복될 것으로 예상되어 단기적으로는 방관하고 있습니다.

2010년 1월 10일 국무원은 2차 주택 융자에 대한 계약금이 40달러 이상이어야 한다는 제11차 국가 규정을 공포했습니다. 국무원에서는 두 번째 주택 융자에 대한 계약금이 40위안 이상이어야 한다고 규정했습니다. 가구의 경우 대출 계약금은 50위안 이상이어야 하며 대출 이자율은 기준 이자율의 1.1배 이상이어야 합니다. 4월 17일, 신중국 10조 규정이 공포되었습니다. 상업용 주택 가격이 너무 높고, 너무 빠르게 상승하며, 공급이 부족한 지역에서는 상업 은행이 3차 이상 주택 구입에 대한 대출 발행을 중단할 수 있습니다. 위험 조건. 구매제한 정책이 곳곳에서 도입됐고, 상하이와 충칭에서는 부동산세를 시범적으로 시행하고 있다. 이는 역대 가장 엄격한 부동산 통제 정책이라 불렸지만, 고가 땅왕들이 계속 등장했고, 3월 이후 집값은 급등했다.

2011년에는 두 번째 주택에 대한 계약금을 인상하고 '신나라 팔조'를 발표했으며, 두 번째 주택 대출에 대한 계약금 비율을 60%로 인상하고 대출 이자도 올렸다. 기준금리의 1.1배로 인상됐다. 상하이와 충칭은 공식적으로 재산세를 시행했습니다. 하지만 집값은 계속 오르고 있다. 2012년부터 소규모 주택에 대한 단속이 시작됐다. 많은 부처와 위원회에서는 부동산 규제가 변함없이 유지될 것이라고 거듭 강조해 왔다. 지난 2월 주택도농부는 부동산 시행을 가속화하겠다고 밝혔다. 세금 징수 및 시범 범위 확대 국토부는 소규모 주택 단속을 위해 새로운 토지감독 정책을 도입했다. 그러나 1선 도시의 주택 가격은 계속 상승하고 있다.

2013년 2월에는 구매제한과 대출제한을 핵심으로 하는 통제정책의 시행을 재확인하고, 주택구입 투기투자를 단호히 단속하는 5대 국가조례가 공포됐다. 또한 다시 한번 모든 지역에 2011년 연간 주택 가격 통제 목표를 발표하도록 요구했습니다. 지난 3월 국무원은 중고 주택 거래에 대한 개인소득세를 총 거래 금액의 1%에서 20%로 조정하는 내용의 '부동산 시장 규제 추가 개선 관련 사항에 관한 고시'를 발표했습니다. 차이의. 개발자들은 하반기에 가격과 수량을 거래해야 했고, 주택 가격은 느리게 상승했습니다.

2014년에 여러 지역에서 구매 제한 정책을 점진적으로 완화했습니다. 9월 30일 중앙은행은 주택 1개를 보유하고 해당 주택 구매 대출을 갚은 가구에 대한 새로운 주택 대출 정책을 발표했습니다. 대출로 2차 주택 구입, 1주택 대출 제도 시행 등을 신청할 수 있습니다. 학점 식별에 관한 이전 정책과 비교하여 이번 정책은 첫 번째, 두 번째 및 다중 학점 식별을 완화했습니다. 뉴딜 정책 도입 이후 전국 부동산 시장은 단기 거래 피크를 경험하고 집값이 정체됐다.

2015년 3월 중앙은행, 주택도시농촌개발부, 중국 은행감독관리위원회가 공동으로 문서를 발행해 전국 2주택에 대한 계약금을 40%로 줄였습니다. 재무부는 일반 주택을 판매하는 개인의 구매 기간과 사업세 면제 기간을 5년에서 2년으로 단축한다고 발표했습니다. 각 지역에서는 적립금 정책이 자유화됐고, 중앙은행은 지금까지 3차례에 걸쳐 금리를 인하했으며, 전국 주택가격은 차별화된 추세를 보였다.

(위 답변은 2015-09-10에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택 구입 정책을 참조하십시오)

포괄적이고 시기적절한 부동산 정보를 보려면 클릭하여 확인하세요< /피>