인피니언이 여전히 60위안으로 돌아갈 수 있을까요?

Infinitus는 여전히 60위안으로 다시 오를 수 있습니다

1 Infineon의 3,600만 위안 인수로 모든 자금 손실이 발생할 수 있습니다

2012년 2월 Shenzhen Municipal Planning and Land Resources는 위원회 핑산 관리국(이하 핑산 관리국)은 10년 동안 방치된 산업용 토지에 대해 공문을 발행하여 2012년 8월 착공하여 2013년 2월 완료하도록 제한했습니다. 기한이 지나면 보상 없이 회수될 것입니다. 조사 결과 해당 토지는 인피니언(002528)이 2011년 7월 3666억1900만 위안의 증액자금을 이용해 매입한 것으로 나타났다.

8개월만 소유하고 있던 땅이 압류될 위기에 처한 이유는 무엇일까? 차이나증권저널(China Securities Journal) 기자의 추가 검증에 따르면 인피니언은 해당 토지를 매입할 당시 2008년 해당 토지가 유휴 상태로 간주됐다는 사실은 물론, 해당 토지가 사법분쟁 혐의를 받고 저당권을 갖고 있다는 정보도 은폐했다.

토지복원 위험성이 높다

폐기된 땅에는 높이 2m가 넘는 잡초가 무성하게 자라 인근 현대식 공장과 강렬한 대조를 이룬다. China Securities Journal 기자가 Pingshan New District에 있는 Infineon 소유의 G12203-0005 부지에 왔을 때 그는 활기찬 건설 현장을 보지 못했습니다.

인피니언은 2011년 7월 3,666억 1900만 위안의 초과 조달 자금을 사용해 Shenzhen Yuanxin Textile Co., Ltd.(이하 Yuanxin Textile Co., Ltd.)의 지분 100%를 인수했습니다. 토지명 G12203-0005호 토지사용권은 산업용지이며, 내용연수는 2002년 1월부터 2052년 1월까지입니다. 회사는 Yuanxin Textile 인수의 주요 목적이 자사 명의의 토지라고 밝혔으며, 향후 몇 년간 회사의 발전 추세를 고려할 때 토지 구입으로 사업 확장 후 토지 수요가 완화될 것이라고 밝혔습니다.

그러나 중국 증권 뉴스 기자는 2012년 2월 11일 체결되어 핑산 관리국에서 제공한 '심천 토지 사용권 양도 계약'에 대한 보충 합의서(보충 1)를 입수했다고 밝혔습니다. 인피니언이 구입한 토지는 향후 5개월 이내에 건설이 시작되지 않으면 보상 없이 회수될 위험이 있습니다.

'보충합의서'에는 원신방직이 2012년 8월 10일 이전에 요구되는 관련 절차를 완료하고 승인된 건축설계도면에 따라 공사를 시작하여 2013년 2월 10일 이전에 공사를 완료해야 함을 명시하고 있다. 그렇지 않은 경우 토지사용권은 평산관리국이 회수합니다.

조사에 따르면 해당 토지의 최초 소유자는 1993년 광동 Zengcheng Wanli 부동산 개발 회사였으며 나중에 Pingshan Town의 Zhukeng Village와 불법 토지 매매 계약을 체결했습니다. 심천 중급인민법원은 불법 토지 구입 비용과 이자를 24,407.3제곱미터의 토지에 반환했습니다. Yuanxin Textile은 Zengcheng Wanli Company가 남긴 토지에 대한 모든 청구권과 부채를 인수하여 토지 사용권을 획득했습니다. 그러나 Yuanxin Textile이 토지를 개발하고 활용할 수 없었기 때문에 해당 토지 필지는 2008년 초 관리 부서에 의해 유휴 토지로 확인되었습니다. 2010년 6월 18일 현재 Yuanxin Textile은 토지 유휴 비용 원금 29867만원과 연체료 59585만원을 체납했습니다. 그 해 7월 Yuanxin Textile이 원금을 연체한 후 관리 부서는 착공 및 완료 기한을 명확히 했습니다. 즉, 공사는 2011년 7월 19일 이전에 시작되고 2012년 7월 19일 이전에 완료될 것입니다.

그러나 Yuanxin Textile은 시작일에 대한 관리 부서의 합의를 분명히 따르지 않았습니다. 2011년 11월 Yuanxin Textile은 Pingshan 관리국에 연락하여 다시 연장을 신청하기를 희망했습니다. "기업의 실제 상황을 고려하여 국장실 회의에서 핑산 관리국 토지 이용 부서 직원이 반년 연장을 승인했습니다." 이때 상기 토지필지의 착공 및 준공 기한은 2012년 8월 10일과 2013년 2월 10일로 최종 결정되었다.

구축 착공까지 4개월도 채 남지 않은 현재, 인피니언의 개발과 구축에는 아직 구체적인 진전이 없다. 인피니언 이사회 비서 대행 Hua Yuanliu는 회사가 토지 개발을 적극적으로 추진하고 있지만 공장 설계, 환경 영향 평가 등 많은 프로세스 문제로 인해 건설 시기를 예측하는 것은 불가능하다고 말했습니다. 시작하고 언제 완료될지.

사실 땅 공사 착공이 늦어진 이면에는 더 깊은 '내막'이 숨어 있다.

평산 관리국은 중국 증권 저널에 "원신 방직 소포 번호 G12203-0005 관련 상황에 대한 답변"을 제공했으며, "토지 사용자(위안신 방직)가 제공한 자료에 따르면 토지 소포 번호 G12203-0005"를 제공했습니다. 0005는 주주와 투자자 사이에 심각한 의견 차이가 있었고, 이로 인해 사법 절차가 진행되어 적시에 개발 및 건설을 할 수 없었기 때문입니다." 이 사실은 Infineon 인수 발표의 "분쟁 없음" 진술과 매우 다릅니다.

2002년에 토지사용권을 취득하고 10년 동안 방치된 이 땅에 중국증권저널 기자가 공사를 연기할 가능성은 없느냐고 묻자 핑산 관리국 관계자는 이렇게 말했다. "관리 부서의 태도로 볼 때 이번 연장은 이미 정책의 한계이며 기본적으로 추가 연장 가능성은 없습니다. Yuanxin Textile은 우리와 계약을 체결했습니다. 공사가 제때에 착공 및 완료되지 않으면 , 토지 사용권은 어떠한 '보상' 없이 회수됩니다.

거래 가격이 인위적으로 높습니다.

토지 사용권은 거래 과정에서 항상 Yuanxin Textile에 속해 있었기 때문입니다. , 핑산 관리국 직원은 회사의 지분이 Infinitus가 해당 부동산을 인수했다는 사실을 몰랐지만 해당 토지가 이미 Infineon의 이름으로 되어 있다는 사실은 몰랐습니다. 그러나 지번 G12203-0005가 주자산인 위안신방직의 거래가격이 3666만1900위안이라는 소식을 듣고 한 관계자는 “3000만 원이 넘는다. 외국 기업이 언제 샀느냐”며 크게 놀랐다. 그 사실을 알게 된 그는 선전 현지 상장회사를 보고 잠시 멍하니 고개를 저었다.

인피니언 지급금에서 위안신섬유 순자산 1227만위안을 뺀 실제 산업용지 매입금액은 약 2439만위안이다. 가격 책정 근거에 대해 인피니언은 “심천시 계획토지자원위원회가 발표한 인근 지역의 기타 산업용 토지 G13115-****의 최근 입찰, 경매 및 상장 거래 가격을 참고하여 이번 거래는 입찰가격, 경매가격, 상장가격 대비 약 30%의 프리미엄을 갖고 있으며, 산업단지 내 다른 중고산업용지의 양도가격과 비교하면 거래가격이 공정하다.”

심천 입찰, 경매 및 상장 정보를 조회한 결과, 심천은 2011년 "G13115"로 시작하는 부동산을 나열했습니다. 토지 필지는 G13115-0106과 G13115-0105 두 개이며, 둘 다 4월 핑산 신구 쥐롱산 지역에 위치해 있습니다. 2011년 12월 12일. 이들 두 토지의 ㎡당 거래가격(건축면적 기준)은 각각 370.49위안, 365.19위안으로 가중평균은 367.58위안/㎡이다.

인피니언이 취득한 산업용지의 총 건축면적은 48,800㎡로 거래가격은 ㎡당 499.65위안으로, 가중평균가격 대비 35.93% 프리미엄이 붙은 수준이다. G13115" 플롯. . 가격이 정당한가요?

핑산 관리국 직원에 따르면 지난 2년간의 입찰, 경매 및 상장은 기본적으로 상장폐지 방식으로 진행됐다. 즉, 입찰에 참여하는 사람이 아무도 없다. 공업용지 사용권은 30만위안/평방미터 정도이다. 분명히 인피니언이 선택한 "G13115" 토지의 거래 가격은 이미 평균 수준보다 높았습니다. 이를 기준으로 35% 증가한 토지 구입 비용은 분명히 적정 범위에서 벗어났습니다.

인피니언이 인수 발표를 발표하기 며칠 전인 2011년 7월 8일, 심천시 계획토지자원위원회는 28건의 입찰, 경매 및 상장 기록을 공개했는데, 모두 중국의 산업용지나 창고용 토지에 속해 있었습니다. 룽강구. 양도된 공업용지 G10401-0673(용강구 핑디거리 소재)을 예로 들어보겠습니다. 건축면적은 70,300제곱미터, 거래가격은 1,855억 7,200만 위안, 평균가격은 264.09위안/제곱미터입니다. .

인피니언이 인수한 토지는 관란신구 사무실과 가깝지 않다는 점을 지적해야 한다. 당시 선전에는 공업용지가 많이 등록돼 있었다. 더 넓은 면적의 토지를 더 낮은 가격에 살 수 있는 상황에서 인피니언은 내용연수가 10년 더 짧은 산업용 토지를 높은 가격에 구입하기 위해 번거로운 지분양도 방식을 택한 이유는 무엇일까?

이와 관련해 화위안류 씨는 인수 전 인피니언이 많은 공업지역을 조사했지만 적합한 공업용지를 찾지 못했다고 설명했다. “당시 회사 근처에는 매매할 땅이 없었다. 우리는 Park Xin Textile의 토지를 구입했습니다.

”

그 땅은 2010년에 저당잡혀 있었다

차이나증권저널 기자가 추가 조사한 바에 따르면 인피니언이 비싼 가격에 매입한 땅의 문제는 단순히 그것만이 아니다. 단기적으로는 보상 없이 회수될 것이며, 그 재산권은 회사의 발표에서 주장한 것만큼 "명확하고, 합법적이며, 효과적"인 것 같지 않습니다.

인피니언의 발표는 소포를 보여줍니다. Yuanxin Textile의 이름으로 G12203-0005호가 부동산을 취득했습니다. 증명서 번호는 심천 주택 토지 번호 6000428625입니다. 심천시 계획 토지자원위원회 웹사이트에는 이 부동산 증명서의 토지 사용권이 표시되어 있습니다. 번호 "6000428625"는 저당 단위: Shenzhen City Park, New Textile Co., Ltd., 저당권자: 중국 농업 은행 심천 용강 지점, 승인 날짜는 2010년 7월 28일입니다.

심천시 계획토지자원위원회 사무국 직원은 웹사이트에 게시된 정보가 실시간으로 업데이트된다고 밝혔습니다. 즉, 2010년 7월 말부터 현재까지 토지 사용권은 항상 유지되고 있습니다. 중국농업은행 심천용강지점 직원도 위안신방직이 보증계약으로 인해 토지사용권을 담보로 사용했으며 회사 지분 변경에는 동의가 필요하지 않다는 사실을 확인했다. 그러나 보증된 부채가 불이행되면 Longgang 지점이 우선적으로 지불을 받게 됩니다. 법률 소식통에 따르면 토지 사용권이 저당화된 후에도 토지 사용자는 부채를 이행할 수 없는 경우 토지를 계속 사용할 수 있습니다. 저당권자는 적법한 절차에 따라 토지사용권을 처분할 수 있습니다. 이때 토지사용권은 소유권 이전으로 이어질 수 있는 위험에 대해 취득 공고에 설명되어 있습니다. 은행업계 관계자는 인피니언이 저당 토지 사용권을 취득하는 데 법적 장애는 없으나, 채무나 보증 관계가 종료되기 전의 권리와 이익의 타당성에 큰 문제가 있다고 지적했다. 인피니언이 해당 토지에 건설하는 사업도 부채상환 범위에 포함될 수 있어 잠재적인 위험도 무시할 수 없다.

그러나 인피니언은 발표에서 이러한 일련의 위험을 심각하게 받아들여야 한다고 밝혔다. 회사 직원은 Yuanxin Textile 인수가 Liu Kaixiang 전 비서에 의해 운영되었으며 현재 Liu Kaixiang이 사임했으며 구체적인 세부 사항은 불분명하다고 말했습니다.