중산층 기준(중산층에 속하려면 얼마나 많은 자산이 필요합니까?)

?1. 중산층

중국에서는 중산층이 유행하는 용어입니다.

그런데 중산층은 누구일까요?

정의에 따르면 그들은 대부분 정신적 일이나 기술 기반의 육체적 일에 종사하며 주로 임금에 의존하여 생활합니다. 전문 지식과 강력한 전문 능력 및 이에 상응하는 가구 소비 능력.

얼핏 보면 도시의 사무직 노동자들은 모두 중산층이라고 할 수 있을 것 같다. 물론, 우리는 '모호한 개념'만 볼 수는 없고 선, 중산층 선을 그어야 합니다.

'2019 신중산층 백서'에 따르면 1선 도시 신중산층 가구의 중위자산은 483만 위안, 부채는 112만 위안, 순자산은 371만 위안으로 나타났다. 원. 중앙값을 제외하면 평균 자산은 625만 위안, 평균 부동산 가격(1주택)은 532만 위안이다.

신규 1, 2선 도시: 중위 자산은 345만 위안, 평균 부동산 가격(주택 1채)은 163만 위안

3, 4선 도시 도시: 중간 자산은 273만 위안, 평균 부동산 가격(주택 1채)은 820,000입니다.

여기에서 재정 공식을 설명할 필요가 있습니다:

자산 = 부채, 순자산

이런 식으로 우리는 중산층에 대한 명확한 개요를 알 수 있습니다. 그들은 도시에 집이 있고 부부는 괜찮은 보수를 받는 직업을 가지고 있습니다. 물론 많은 중산층은 주택 구입을 위해 대출을 받기 때문에 상당한 월 상환 압력을 견뎌야 한다.

전형적인 새로운 중산층 가족의 부 구조:

부동산: 56

저축: 17

주식, 펀드, P2P : 14

기업자본 : 7

비인기자산 : 6

게다가 중산층의 소비 전망도 매우 흥미롭다.

신중산층의 소비 성장의 3대 원천 중 하나는 자녀, 학습 및 자기 계발, 여행입니다. 아마도 이는 이들 중 대부분이 지적 노동에 종사하고 있다는 사실과 관련이 있을 것입니다. 일반적으로 교육을 잘 받았습니다.

2. 부유한 사람들

중산층을 살펴본 후, 한 계층을 더 보면 경제적 자유를 누리는 '부자들'의 차이를 알 수 있을 것 같습니다.

후룬은 2018년 '중국 억만장자 브랜드 동향 보고서'에서 경제적 자유의 문턱을 언급했다. (고액 자산가의 보기)

1급 도시: 1억 3천만

2급 도시: 8천만

3급 도시: 6천만

사실 부유한 가족 중 대다수가 사업주이고, 가족의 60%가 1천만 달러 이상의 자산을 보유하고 있으며, 80%가 1억 달러 이상의 자산을 보유하고 있습니다.

경제적 자유층은 돈이 더 많다는 점 외에도 중산층과 직업 구성이 매우 다르다.

다양한 직업 뒤에는 자산 구성의 큰 차이가 있습니다. 부자들은 주식에 투자하고 인수합병, 지분 보유 등을 통해 회사를 빠르게 확장하고 강화하는 것을 좋아합니다.

3. 중산층 자산의 문제

금융자유층의 핵심자산은 주식이며, 기업에 투자하거나 보유하고 있다. 중산층의 핵심자산은 부동산이지만 안전한 투자는 아니다.

2013년부터 2019년까지 개인 주택담보대출 잔액의 연평균 증가율은 26.0%에 달했다. 이 중 첫주택담보대출 증가율은 15.8%, 다주택담보대출 증가율은 1.8%였다. 32. 2017년부터 2018년까지 다주택 가계주택대출 증가율 대출비율은 62.9에서 65.9로 증가하였다. 더욱 중요한 점은 기존 주택대출의 47.1%가 빈집에 있다는 점이다. 간단히 말해 다주택을 소유한 집주인이 집을 구입했지만 거주하지 않는 경우가 많다.

이제 은행 대출 중 주택대출이 절대 주류가 됐다.

중앙은행도 'GDP 대비 가계대출' 알고리즘을 사용해 각 시·도별 '가계 레버리지 비율'을 계산했는데, 이제 가계대출이 주로 주택대출인 점을 보면 알 수 있다. 이를 "부동산 시장 레버리지 비율"이라고 합니다.

현재 대출우대금리(LPR)는 4.80이다.

별거 아닌 것 같지만 초고속 경제성장 단계가 우리보다 훨씬 뒤처져 있기 때문에 사실 압박감이 꽤 크다. 2019년 1~3분기 전년 동기 대비 6.20 성장!

업계 이익 감소와 함께 기업이 돈을 버는 것도 쉽지 않습니다.

일반적으로 부의 창출 속도를 측정하기 위해 GDP 성장을 사용하고, 화폐 팽창 속도를 측정하기 위해 화폐 M2 증가를 사용합니다. 데이터에 따르면 1995년부터 2018년까지 M2 통화의 연평균 성장률은 16.14이고, GDP의 연평균 성장률은 8.87입니다.

25개 주요 산업 중 금융업만이 35.88배의 이익률로 화폐 M2 성장률을 앞질렀다. 생물학과 컴퓨터는 연평균 GDP 성장률을 웃돌았고, 나머지 17개 산업의 이익률은 모두 8.87보다 낮았다.

4. 중산층의 임금 딜레마

업계의 이익이 높지 않아 필연적으로 임금 인상 폭이 약할 수밖에 없다. 모든 직원에게 급여를 10씩 인상하는 것은 불가능합니다. 5라도 매우 어렵습니다.

우리 대출시장 공시이자율(LPR)은 4.80이고, 모기지 금리는 곳곳에서 5~6에 집중되어 있다는 점 잊지 마세요. 대부분의 사람들은 급여 인상이 모기지 이자율을 따라가지 못하는 상황에 직면할 수 있습니다.

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가계 담보대출이 112만원이라고 가정하면 연 이자는 54,800, 즉 54,800을 넘을 가능성이 높다. 이러한 상황은 1선 및 2선 도시에서 흔한 것으로 간주되어야 하며, 신중산층에게는 더욱 흔합니다.

현재 중국 가구의 75%가 연소득 44,500위안 미만으로 112만 위안의 모기지 이자를 감당할 수 없다. 15세 가족의 연간 가족 소득은 44,500위안에서 100,000위안 사이입니다. 그들은 온 힘을 다해 매달 지불할 수 있는 돈이 5,944.14위안(30년 기간)에 불과합니다.

부부 모두 월급 1만 위안 이상, 가계 소득 20만 위안 이상이면 연소득 1만 위안 이상인 가구는 5가구밖에 없기 때문에 이미 절대 '상위' 가족에 속한다. 172,000위안 이상. 그래야만 112만 원의 주택담보대출을 정상적으로 감당할 수 있다.

5. 저소득층의 미래

수백만 달러의 자산을 가진 중산층이 종종 불안함을 느끼는 현상을 발견했습니다.

업무 스트레스뿐 아니라 심리적 압박도 크다. 3년 이내에 급여 인상이 없으면 회사가 위험하고 회사가 문을 닫을 것이라는 느낌이 들 것입니다. 해고될 위험이 있습니다. 집을 사지 않으면 집값이 오르는 것을 보면 불안할 것입니다. 집을 사면 월세 걱정이 생길 것입니다.

지난 11월 28일 SOHO 차이나 판시이 회장은 중국에서 임대수익률이 낮은 사람들이 현재 소호의 전략이 낮은 임대료를 가진 모든 사람들을 끌어들이고 서서히 임대료를 올리는 것이라고 말하기가 부끄럽다고 말했다. 합리적인 수준의 임대료.

얼마 전 일부 기관에서 전국 대도시의 임대수익률을 통계한 결과 1선 도시의 임대수익률은 1.7에 불과했고, 2선 도시의 임대수익률은 2.4에 불과했다. 세입자 입장에서 보면 소득 대비 임대료가 빠르게 상승하고 있는 것으로 나타났습니다. 데이터에 따르면 베이징의 원룸 아파트 전체를 임대할 경우 소득 대비 임대료가 89.5에 달해 젊은이들에게 비용이 많이 든다는 의미입니다. 평균 소득의 90%가 베이징에서 침실 1개짜리 아파트 전체를 임대하는 데 사용됩니다.

지난 11월 열린 제1회 최고 계리사 포럼에서 중국 은행보험감독관리위원회 개인보험감독부 부국장 Jia Biao는 “현재 법정책임준비금을 보장받는 모든 보험회사는 비율이 120% 미만인 경우 미리 결정된 이자율 4.025로 종신 연금 상품 판매를 중단해야 합니다."

위험 관리 부서에서 향후 금리 추세가 하향 추세라고 판단했기 때문에 현재 많은 보험 회사는 미리 결정된 이자율 4.025로 평생 연금 상품 판매를 중단했습니다.

이러한 금융 사건을 살펴보면 분명한 사실을 알 수 있습니다.

현재 중산층이 집을 살 때 부담하고 있는 금리(4.80이상)는 머지않아 고금리가 될 것이다!

앞으로 임금이 GDP 성장률보다 높거나 모기지 이자율보다 낮아지는 것은 어렵습니다.

인구가 많은 1, 2선 도시를 제외하면요. 계속 유입되고 있어 다른 도시의 주택 가격은 크게 오르지 않을 것으로 보인다.

사실 중산층은 이미 서민층의 선두에 있지만 아직 자산소득 단계에 진입하지 않았기 때문에 다음 계층으로 미끄러질 위험이 여전히 크다. 그리고 몇 년마다 중산층의 기준이 몇 단계 높아져야 합니다.

머지않은 미래에는 중산층 가족의 기준이 천만 명을 넘을 수도 있습니다.