은행 이자율이 15% 증가했습니다. 모기지 LPR이 벤치마크 4.65에서 5.65로 증가했습니다.

5월 20일 오전, 중국 인민은행은 국립은행간자금센터에 2023년 5월 20일 대출 시장 공시 이자율(LPR)이 1년 LPR 3.7이었다고 발표하도록 승인했습니다. 5년 만기 LPR은 4.45%로 전년도와 동일했다.

2019년 LPR 개편이 완료되면 신규 및 기존 모든 상업용 개인주택대출 금리는 해당 기간의 LPR에 포인트를 더해 형성된다. 업계 전문가의 분석에 따르면, 이번 LPR 조정은 신규 및 기존 개인 주택 대출에 영향을 미칠 것입니다. 신규 상업용 개인 주택 대출의 경우 이자율이 즉시 15bp 인하됩니다. 5월 15일, 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회는 전국 최초 상업용 개인 주택 대출 금리 한도를 LPR에서 LPR-20BP로 조정할 예정입니다. 이에 따라 신규 주택 대출을 신청하는 가구와 가구에 두 배의 혜택이 제공됩니다. 두 번째 주택을 구입하는 것도 도움이 될 것입니다. 기존 상업용 개인 주택대출의 경우 주택 구매자와 상업은행 간 계약에서 합의한 이자율을 재조정하고 15bp 인하했다. 대출금액 RMB 500,000, 30년, 원리금 균등 상환을 기준으로 월 평균 상환액은 약 RMB 45, 향후 30년간 이자 지급액은 약 RMB 16,000 정도 감소할 수 있습니다. 연령.

2019년 8월 LPR 개편 이후 5년 이상 LPR은 4.85%에서 4.6%로 4배 인하된 것으로 전해졌다. 이번 조정 이후에는 4.45%로 더 인하됐다. . 기업 대출과 달리 개인 주택 대출은 기간이 더 깁니다. 현재 개인주택대출 금리의 99% 이상이 5년 이상 장기 LPR에 연동돼 있다. 최근 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회는 국가 차원의 최초 상업용 개인 주택 대출에 대한 이자율 하한을 LPR에서 LPR로 조정한 "차별화된 주택 신용 정책 조정 문제에 관한 통지"를 발표했습니다. 20BP, 2주택 대출 금리 하한선은 LPR 60BP로 유지됐다. 이번 조정 이후 최신 LPR 계산에 따르면 첫 번째 주택의 개인 주택대출 금리는 4.25%, 두 번째 주택의 경우 5.05%에 달할 수 있다. 지난 5년간 LPR의 하락 추세는 CPC 중앙 정치국 회의의 정신을 구현하고 주택 수요의 경직성과 개선을 지원하며 주민의 모기지 이자 압력을 완화하고 투자, 소비 및 거시 경제 펀더멘털을 안정시키고 경제 발전을 촉진하는 데 도움이 됩니다. 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전.

이번 금리 조정이 현 경제에 미치는 영향을 고려하여 민성은행 수석연구원 원빈은 이번 LPR 시세는 성숙도가 더 높은 품종에 대해서만 처음으로 인하된다고 말했다. 5년 이상. 이러한 구조적 금리인하는 전체 신용규모의 안정과 중장기 신용수요 증대에 긍정적인 영향을 미칠 것이다. 동시에, 기존 주택 대출의 경우 LPR 하락은 대출 가격 조정을 통해 모기지 대출 비용을 줄여 부동산 시장 기대를 안정시키고 부동산 판매를 촉진하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 주민의 소비자 수요 성장을 촉진하는 데 도움이 됩니다. 부채 비용을 줄임으로써. 관련 Q&A: 30년 모기지 45만 위안의 월 상환액은 얼마인가요?

현재 첫 주택에 대한 상업 대출 이자율은 4.9%로 15% 인상되었습니다. 적립금 이자율은 기준 대출 이자율을 따르므로 30년 모기지 450,000위안의 월 상환액은 다음과 같습니다.

1. 상업 대출: 30년 동안 450,000건의 주택 대출(월 1회) 원금균등상환방식으로 2,593.30위안을 납부하고, 원금균일상환방식으로 월납입액 3,087.50위안을 월납입액 4~5위안으로 한다.

2. 선지급자금대출: 30년간 주택대출 450,000원, 원금균등상환방식으로 월 상환액은 1,958.43위안이며, 원금균등상환방식으로 월 상환액은 2,468.75위안으로 감소한다. 매달 3~4위안.