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2021년 첫 근무일은 아마도 축제 분위기에 푹 빠져 계속 졸릴 때가 아닌가 싶습니다.

1월 1일부터 '민법'이 정식 시행되는데, 10만 단어 분량의 이 글에는 명절 전 우리 생활과 주택 구입과 밀접하게 관련된 새로운 규정들이 많이 담겨 있다. '중앙마더'와 중국 은행보험감독관리위원회가 '은행 금융기관을 위한 부동산 대출 집중 관리 시스템 구축'에 관한 고시를 내놨고, 이 고시도 1일부터 시행된다.

농촌에서 약혼 선물을 요구하거나, 아버지와 아들이 남편과 아내에게 빚을 갚는 것이 더 이상 합법적이지 않습니다. 이로 인해 일부 사람들의 삶의 문제가 해결됩니까? "다른 장소"?

이 새로운 정책이 모든 사람의 주택 구입과 생활에 어떤 영향을 미칠까요? Hexun Real Estate가 독자들을 위해 하나씩 정리했습니다.

민법의 몇 조항이 부동산에 영향을 미치나요?

한 가지만 집중적으로 살펴보세요

집 임대에 따른 권리와 이익

임대 계약 기간 동안 집주인을 따라잡아라 집을 팔아도 계속 거주할 수 있고, 세입자도 임대 주택 구입 우선권을 갖는다

2020년에는 관련 부정적인 소식이 많았습니다. 임대에.

당신은 직장에 첫발을 내디딘 당신, 마침내 만족스러운 집을 전세로 구해 정착하게 됐다. 이틀 만에 집주인은 계약을 파기하고 매매를 이유로 강제로 이사를 나가게 된다. 집은요? 민법에는 그렇지 않다고 되어 있어요.

민법에 따르면 임대차 계약에 따른 임차인의 점유 기간 중에 임대 부동산의 소유권이 변경되는 경우에도 임대차 계약의 유효성에는 영향을 미치지 않습니다.

임대 기간이 만료되면 임차인은 다음과 같은 권리를 향유합니다. 동일한 조건에서 임대 우선권.

임대인이 임대주택을 매각하는 경우, 매각 전 합리적인 기간 내에 임차인에게 이를 통지해야 하며, 임차인은 동일한 조건에서 우선적으로 구매할 권리를 갖습니다.

임대인이 임차인에게 이를 통지하지 아니하거나, 임차인이 우선거절권을 행사하는 데 방해가 되는 기타 사정이 있는 경우, 임차인은 임대인에게 배상책임을 부담하도록 요청할 수 있습니다.

집과 사랑

부모 중 한 쪽이 결혼 전에 구입한 집도 같은 재산으로 간주되나요?

'민법'에는 남성과 여성이 모두 소유할 수 있다고 규정되어 있습니다. 혼인을 합의하다 관계 중에 취득한 재산과 혼인 전 재산은 각자가 소유하거나, 공동으로 소유하거나, 일부는 각자가, 일부는 부부가 공동으로 소유합니다. 합의는 서면으로 이루어져야 합니다. 합의가 없거나 합의가 불분명한 경우 일방의 혼전 재산, 유언장 또는 증여 계약에서 일방에게만 속한다고 결정된 재산은 일방의 개인 재산으로 간주됩니다.

간단히 말하면, 집 장부 이름은 매우 중요합니다. 자녀와 서면 또는 공개 합의가 없으면 결혼 후 남자는 집 장부에 여자의 이름을 추가하고 이혼 중에는 두 당사자가 동일한 재산을 가지며 재산은 균등하게 분배됩니다. 여성의 이름이 주택 장부에 기재되지 않은 경우, 재산은 개인 재산으로 나누어지며, 그 반대도 마찬가지입니다.

또한 “결혼을 통한 재산 취득도 금지된다”고 밝혔다. 이제 신부값이라는 봉건적 습관이 금지될 때입니다.

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이혼에 관해 민법은 30일간의 '계약기간'을 규정하고 있다. 혼인등기기관이 이혼등기신청서를 접수한 날로부터 30일 이내에 일방이 이혼을 원하지 않는 경우에는 혼인등기기관에서 이혼등기신청을 철회할 수 있다. 가정폭력 등의 상황에 직면하게 된다면 상대방의 동의를 기다릴 필요 없이 법원에 직접 가서 이혼소송을 제기할 수 있다는 점을 알아두시기 바랍니다.

결혼 중 일방이 배우자의 공동재산을 은닉, 양도, 매각, 파괴, 낭비하거나, 공동배우자의 채무를 위조하거나, 기타 공동의 이익을 심각하게 훼손하는 행위를 한 경우 , 배우자 중 한 사람이 인민법원에 동일한 재산 분할을 신청할 수 있습니다.

민법은 또한 결혼 중 무고한 당사자에 대한 보호를 강화하여 상대방이 다음과 같이 규정하고 있습니다. 중혼, 가정폭력, 가족 학대 등. 중대한 과실이 있는 경우에는 과실이 없는 당사자가 손해배상을 청구할 권리가 있습니다.

집과 중개

집 판매자가 거래를 생략하고 개인적으로 거래하기를 원합니까? 그래도 중개 수수료를 지불해야 합니다

조항의 규정에 따라 민법 제964조, 중개자 계약의 성립이 원활하지 아니한 경우, 의뢰인은 약정에 따라 중개활동을 수행하는데 필요한 비용을 중개자에게 지급하여야 합니다.

중개계약은 언제든지 해지될 수 있기 때문에 1급 도시에서는 1000만 위안짜리 주택의 경우 중개수수료가 2만~30만 원까지 오를 수 있다. 원.

수수료 지급 의무를 회피하기 위해 구매자가 중개자가 완료한 중개 서비스를 고의로 거부한 후 자신이 거래하는 제3자와 계약을 체결하는 경우도 불가피할 수 있습니다. 이는 우리가 스킵 주문에 대해 자주 말하는 내용입니다.

민법 제965조는 고객이 중개업자의 서비스를 제공받은 후 중개업자 없이 직접 계약을 체결하기 위해 중개업자가 제공하는 매매기회나 미디어 서비스를 이용하는 경우에는 이를 신고해야 한다고 규정하고 있습니다. 중개자에게 보상금을 지급합니다.

주택 및 부동산

엘리베이터 광고 수입은 공개되어야 하며, 부동산은 물과 전기를 차단하여 부동산 수수료 지불을 요구할 수 없습니다.

법 제 274조 민법 도시공공도로에 속하는 도로를 제외하고 건축구역 내의 도로는 소유자의 소유로 규정되어 있습니다. 건축 구역 내의 기타 공공 장소, 공공 시설 및 부동산 서비스 건물은 소유자의 소유입니다.

제283조는 건물과 그 부대시설의 비용분담, 수입배분, 기타 사항에 관하여 약정이 있는 경우에는 약정이 없거나 약정이 불분명한 경우에는 그에 따른다고 규정하고 있다. , 소유자의 전용부분은 면적의 비율에 따라 결정됩니다.

즉, 엘리베이터는 지역사회의 공공시설이자 소유자의 재산이라는 뜻이다. 합리적인 비용을 공제한 후 소유자의 소유가 됩니다. 주거용 엘리베이터 광고 수익 및 기타 소득의 소재와 관련하여 민법에서는 부동산 서비스 제공업체가 정기적으로 모든 소유자의 운영 및 수입을 소유자에게 합리적인 방식으로 공개하고 소유자 회의 및 소유자 위원회에 보고해야 한다고 명확히 규정하고 있습니다. .

제284조는 건물주가 건물 및 부대시설을 직접 관리하거나 부동산관리업체나 기타 관리인에게 위탁하여 관리할 수 있다고 규정하고 있다. 소유자는 법에 따라 건설 회사가 고용한 부동산 서비스 회사 또는 기타 관리자를 교체할 권리가 있습니다.

게다가 부동산 서비스에 불만이 있고 부동산 비용 지불을 거부하기 때문에 물과 전기를 끊겠다고 위협을 받는다면 이러한 '야만적인 서비스'는 민법에 의해 금지됩니다.

민법은 부동산 서비스 제공자가 재산세 납부를 촉구하기 위해 전력 공급, 수도 공급, 열 공급, 가스 공급 중단 등의 방법을 사용해서는 안 된다고 규정하고 있습니다.

주택재산권

주거재산권은 70년 만료 시 자동 갱신

주거용 토지는 만료 시 자동 갱신이 가능하지만 갱신 수수료는 법률 및 규정에 따라 기간 수수료를 지불해야 합니다. 재산 전체를 양도할 수 있을 뿐만 아니라, 거주권은 개별적으로 최대 70년까지 양도할 수 있으며, 소유권은 개별적으로 70년까지 양도할 수 있습니다.

그러나 재산권이 40년, 50년인 상업용 부동산에 대한 정의는 없다. 유명 부동산 회사의 매장 홍보 활동도 이 정책과 연관이 있는지 궁금하다.

집의 '거주권'

'채근화'는 합법적으로 수씨 가문에서 영구적으로 거주할 수 있다

민법 제366조 법은 주거 권리 보유자가 생활 및 주거의 필요를 충족시키기 위해 계약에 따라 타인의 주거를 점유하고 사용할 수 있는 용익권을 향유할 권리가 있다고 규정합니다.

거주권은 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 무료로 설정됩니다. 거주권이 성립한 경우에는 등록기관에 거주권등록을 신청하여야 합니다. 거주권은 등록과 동시에 성립됩니다. 거주권의 존속기간이 만료되거나 거주권자가 사망한 경우에는 거주권은 소멸된다.

즉, '소대강'이 채근화 등기기관에 신청해 자신의 재산에 대한 주민등록을 신청하는 한, '채근화'는 죽을 때까지 이 집에서 살 수 있다.

일부 관계자는 주민권법이 정식 시행되면 주거용 부동산에는 소유권 주택 장부와 거주권 주택 장부 등 2권의 주택 장부가 생긴다고 해석하기도 했다. 동시에 부동산 등록 센터에 등록됩니다. 두 집은 서로 독립적이지만, 서로 싸우거나 경쟁할 수도 있습니다.

업계 관계자도 중고 주택 구입 시 이미 거주권이 있는 부동산을 구입하지 않도록 주의하라고 당부했다.

집이 상속이 되면

태아에게도 상속권이 있다

민법은 시대에 발맞춰 상속권을 더욱 확대하고 명확하게 해왔다. 상속 상속인의 범위.

오늘의 독신율과 딩크 가문의 데이터가 여전히 높기 때문에 많은 재산이 누구도 상속받지 못하는 상황에 직면할 수 있으므로, 상속받을 수 있는 사람은 다음과 같습니다.

1. 결혼한 딸은 동등한 상속권을 가집니다.

2. 태아는 상속권을 가지며 상속분할 시 그 지분은 그대로 유지됩니다. p>3. 도시 호적을 지닌 자녀, 농촌에 호적을 등록한 부모의 집을 상속받을 수 있습니다.

주택 및 부채

주택은 모기지 기간 동안 양도 가능

저당 주택은 모기지를 해제하지 않고 직접 양도할 수 있지만 반드시 주택담보대출의 승인을 받아야 합니다. 채권자가 서명하고 저당권이 설정되었습니다. 저당권을 해제하지 않고 부동산을 직접 양도할 수 있습니다.

보통 집을 살 때 은행에서 돈을 빌리는 경우가 많으며, 은행에서는 부동산 담보대출 절차를 거치도록 요구합니다. 주택 소유자가 은행에 돈을 갚으면 은행은 우리를 위해 모기지를 해제할 수 있으며 동시에 해당 부동산을 판매용으로 시장에 내놓을 수 있습니다.

민법 406조는 주택이 저당권을 설정한 경우에도 저당권자, 즉 부동산 소유자가 주택을 팔 수 있다고 규정하고 있다. 담보대출이 있는 집은 팔 수 있고, 담보대출이 집을 따라갈 수 있는데, 이는 담보대출을 가지고 팔 수 있다는 뜻이다.

일각에서는 이번 규제로 인해 앞으로 중고 주택 거래량이 확실히 크게 늘어날 것으로 예상하고 있다.

중앙은행의 새로운 정책으로 주택 구매자에 대한 대출이 제한되었나요?

주의 2

2020년 12월 31일 중국인민은행과 중국은행이 보험감독관리위원회***와 공동으로 '은행금융기관 부동산대출 집중관리체계 구축에 관한 고시'를 발표했다. "고시"는 은행 금융 기관의 대출 집중, 즉 부동산 대출 비율과 개인 주택 대출 비율이 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회의 관리 요구 사항을 충족하도록 요구합니다.

중국 인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 은행의 자산 규모와 기관 유형을 기준으로 부동산 대출 집중 관리를 5단계로 나누었습니다. 자금을 지원하는 대형 은행, 중국 자금을 지원하는 중형 은행, 중국 자금을 지원하는 중형 은행, 중국 자금을 지원하는 소규모 은행 및 비현 농촌 협동 의료 기관, 현 농촌 협동 의료 기관 및 마을 및 마을 은행. 이 중 중국계 대형은행의 1단계 부동산 대출 한도는 40%로 제한됐다.

이 통지는 규제 기관이 은행에 대한 부동산 대출과 개인 주택 대출 비율에 대해 '레드 라인'을 설정했다는 것입니다. 대행사에서 상한선을 정했습니다. 요구 사항을 충족하지 못하는 은행의 경우 규제 기관은 전환 기간을 설정했습니다.

이미지 출처: 매일경제

한 증권사가 상장은행의 부동산 대출 비중을 집계한 결과, 전국 대부분의 은행이 상위권에 미치지 못하고 있다. 특히 1위 대형은행은 모두 부동산대출 상한선인 40%와는 거리가 멀다. 소통은행(601328, 증권바)은 26%에 불과하다. 개인대출만 보면 중국건설은행과 중국우정저축은행만이 이를 소폭 웃돌고 있다. 전체적으로 유동비율로 계산하면 주택대출에는 영향이 미치지 않는다.

Zhongyuan 부동산 수석 분석가 Zhang Dawei는 1 차 트랜치에서 중국 건설 은행 (601939, Stock Bar)과 우체국 저축 은행의 개인 주택 대출 비율이 약간 초과했다고 지적했습니다. 32.5%. 레드라인과 사업조정 전환기간은 모두 2년이다. 두 번째 등급에는 "기준을 초과한" 4개의 은행이 있는데, 이는 중국 초상은행(600036, Stock Bar), 산업 은행(601166, Stock Bar), 상하이 푸동 개발 은행(600000, Stock Bar) 및 평안 은행(600000, Stock Bar)입니다. 000001, Stock Bar) 중 중국초상은행과 산업은행의 전환기간은 4년, 나머지 2개사는 2년이다. 4층에는 청두은행, 정저우은행, 칭다오은행(002948, Stock Bar), 칭농상업은행(002958, Stock Bar) 등 '기준을 초과한' 4개 은행이 있으며 전환기간이 있다. 4년 중.

즉, 중앙은행의 정책 제한은 긴축이 아닌 예방일 뿐이라는 것이다. 대부분의 은행은 상한선에 도달하지 않았으며 아직 대출 여력이 있다.

부동산 회사의 자금 조달 금액과 토지 시장의 거래 상황을 토대로 장다웨이는 신용 데이터가 실제 규제 데이터라고 믿고 있습니다. 회전하다.

베이징에 정착하는 것이 더 쉽나요?

세 가지 측면에 중점을 둡니다

사실 '빈 등록' 문제를 해결하는 것입니다

2020년 12월 31일, 베이징시 공안국은 '호적 경찰서의 '공공 계정' 설립에 관한 작업 의견(의견 초안)'을 발표했습니다. * 가구', 조건을 충족하는 사람은 '공공 가구'에 정착을 신청할 수 있습니다.

일명 '빈등록 가구'란 상가주택의 재산권이 변경된 후 주민이 이사를 가도 호구등록이 원래 거주지에 그대로 남아 있는 현상을 말한다.

일부 주택 구매자는 부동산을 구입하기 위해 막대한 돈을 지출하지만 원래 소유자가 호적을 벗어나지 않아 집을 다시 양도하면 집값이 오르는 문제에 직면합니다. 시장 가격보다 훨씬 낮고 구매자가 주택 가격 하락을 감당하기가 어렵습니다. 이는 베이징 중고 주택 시장의 오랜 거래 어려움이기도 합니다.

일부 분석가들은 이 정책의 도입이 베이징 중고 주택 시장의 오랜 문제인 '빈 가구'를 크게 변화시키고, 2차 세계 질서 확립에 도움이 될 것이라고 지적했다. - 주택 시장을 손에 넣고 철거 비용과 같은 많은 문제를 피하십시오.