단단하게 꾸민 집 품질 걱정, 허위선전, 입학난이도… 집 살 때 이런 '함정' 조심하세요

지난주 4개월간 연기됐던 CCTV의 2020년 3월 15일 갈라가 정식 방송됐다. 갈라에서 발생한 부동산 권리 보호 소비 사건은 전 국민의 이목을 집중시켰다. 일류 부동산 회사의 브랜드 프로젝트에서 사람들은 주변의 다양한 부동산에 대한 허위 광고, 집을 제때에 닫지 못하는 것, 실제 장식과의 엄청난 차이 등을 떠올리지 않을 수 없습니다. 모델, 기타 부동산 소비 부정 사건. 지난 2년 동안 지방 수도의 부동산 시장 활동은 냉각되었습니다. 개발자들이 마케팅과 홍보에 최선을 다하는 동안 다양한 허위 선전과 과장된 부동산 광고가 빈번하게 발생하고 있습니다. 부동산 업계 전반에 대한 국민의 불신은 더욱 커지고 있다.

안타깝게도 위와 같은 상황에 부딪힐 때 업계 관계자들은 증거 보존을 잘하고, 개발업자의 선전이나 말 약속을 믿지 말고, 부동산에 가서 부동산을 관찰하라고 조언한다. 부동산의 위치와 주변시설에 대해 좀 더 주의 깊게 살펴보세요. 시설은 브로셔에 설명된 것과 같나요? 매우 전문적인 문제에 직면할 때는 반드시 전문가와 상담하고, 권리 보호 과정에서는 변호사와 상담하는 것이 가장 좋습니다. 막강한 개발자들을 마주할 때, 당신은 용감하게 일어서서 당신의 권익을 보호하기 위해 합법적인 무기를 들어야 합니다——

집을 받은 후 집 장식과 '세련된' 주택 점검에 대한 '놀라운' 빈번한 불만< /p >

3월 15일 당 사건:

올해 CCTV 3월 15일 당회에서는 광저우 WK 상청과 항저우 CQ 화팅 커뮤니티 소유주들이 새로 장식한 집을 인수할 때 겪는 문제가 드러났습니다. 바닥이 포장되지 않았고, 바닥이 젖었고, 바닥난방이 검게 변했고, 심지어 화장실에 물이 새는 현상까지 발생했으며, 일부 주인들은 가스 누출을 발견하기도 했다… 집 꾸미기의 함정에 '깜짝' 드디어 터졌다.

타이위안 부동산 시장 사실:

타이위안 부동산 시장에서 아름답게 장식된 주택의 품질에 대한 불만은 드문 일이 아닙니다. 한 독자는 기자들에게 "2019년 5월 샤오뎬구 핑양남로에서 구입한 BLJXB 상업용 주택이 배송되기 시작했다"며 "집을 받았을 때 욕실과 주방에 속이 빈 타일이 많이 있는 것을 발견했다"고 말했다. 주방벽면 타일과 위생타일은 10개 정도가 비어있는 바닥타일은 거의 40개 정도이고, 바닥타일은 8개가 연속으로 비어있습니다." 그런 다음 독자는 "건축지반공사 건축품질 합격기준"을 참고하였습니다. (GB50209-2002)" 속이 빈 바닥 타일 관련 규정: 표층과 다음 층. 접합(접합)은 단단하고 빈 곳이 없어야 합니다. 단일 벽돌 모서리에 부분적인 빈 공간이 있고 각 자연실(표준실)이 전체의 5%를 초과하지 않는 경우 욕실 장식은 분명히 국가 규정을 준수하지 않습니다. 독자가 두 달 넘게 자신의 권리를 옹호한 끝에 타이위안시 주택도농개발국은 지난해 7월 마침내 건설부서와 협력해 집 화장실과 주방의 빈 타일 문제를 수리했다.

또 다른 독자의 사례는 이전 사례보다 더 심각했습니다. "내가 구입한 상업용 주택 WKZJ는 타이위안 진치로에 위치해 있습니다. 이곳의 아름답게 장식된 주택은 고급 주택으로 알려져 있습니다. 구입 당시 ㎡당 가격은 시세보다 3000위안 이상 높았습니다. 그러나 배송이 판매 판촉과 심각하게 일치하지 않았고, 장식 자재의 품질이 좋지 않았으며, 커뮤니티의 녹화, 정원, 로비 및 복도가 오랜 기간의 권리 보호를 거쳐 원래 약속과 일치하지 않았습니다. 관련 부서에서는 건축주와 협력하여 시정할 것을 촉구했지만, 아무리 시정을 하여도 완성된 건물과 장식물은 광고 효과가 일관되지 않았습니다. /p>

지방의 다양한 미디어와 자체 미디어에서 발표된 소유자 권리 보호 사건에 대한 통계를 수집한 결과, 잘 장식된 주택의 장식 품질이 좋지 않은 문제가 지방 수도의 부동산 시장에서 매우 흔하다는 사실을 발견했습니다. 국내 부동산 회사에서 개발한 중소 규모 부동산이든, 수요를 충족하는 대규모 커뮤니티이든, 국내에서 수천억 가치가 있는 1차 브랜드이거나 럭셔리 기능을 갖춘 고급 프로젝트입니다. 대중적으로 볼 때, 대부분의 소유자를 만족시킬 수 있는 훌륭한 장식 품질은 많지 않습니다. 이는 업계 이미지와 브랜드 평판에 심각한 영향을 미치는 결함입니다. 상당수의 부동산 회사 리더는 항상 이것이 불가피하다고 생각합니다. 그들은 소유자의 불만과 언론의 관심에 정면으로 대응할 수 없으며 오히려 소유자와 언론이 문제를 찾고 있으며 은밀한 동기를 가지고 있다고 믿습니다.

타이위안 시 주택 및 도농 발전 위원회는 현재 관련 국가, 성, 시 규정 및 요구 사항에 실내 장식 부분 건축 도면에 포함될 명확한 강제 요구 사항이 없다고 공개적으로 밝혔습니다. 건축신고서에는 실내미세장식부분은 감리범위에 포함되지 않으며, 미장식부분은 건축주와 건설회사간의 계약서에 규정된 사항이므로 지방자치단체의 발주처와 만남을 가지게 됩니다. 장식이 부족한 문제, 권리 보호를 향한 길은 극도로 어렵고 많은 문제를 겪을 수밖에 없습니다.

대책:

하드 데코레이션 주택의 경우 엔지니어링 측면에서 능률적인 운영을 통해 완벽한 품질을 달성하기 어렵습니다. 따라서 하드 데코레이션 주택을 넘겨줄 때 소유자는 이에 대한 조치를 취해야 합니다. 입주를 방지하기 위해 집을 점검하는 데 많은 에너지를 소비했습니다. 위와 같은 불쾌한 체크인 경험은 나중에 발생했습니다. 소유자는 물, 전기, 난방 및 숨겨진 작업이 적합한지, 벽과 바닥이 평평한지, 벽, 바닥 타일 및 벽지에 빈 공간이 있는지, 가전 제품 및 캐비닛의 설치가 견고하고 적합한지 여부.

집주인은 집을 구입하기 전에 장식 프로젝트의 품질, 장식 건축 자재의 브랜드 및 등급, 합격 기준을 최대한 명확하게 확인해야한다는 사실에 더욱주의를 기울여야합니다. 계약. 동시에 공공 장소의 디자인 계획과 장식 품질도 계약서에 명시되어 향후 권리 보호를 위한 신뢰할 수 있는 법적 증거를 제공해야 합니다. 이러한 권리 보호 사건은 한때 지방 수도의 한 부동산에서 발생했습니다. 모델실의 창문은 알루미늄 스트립과 유리의 두께가 고품질 기준에 도달했습니다. 양도된 유리와 알루미늄 스트립의 두께는 국가 표준(부적격 아님)만 충족했으며 소유자의 주택 구입 및 장식 계약에는 창문이 빈 유리라고 명시되어 있으며 소유자는 명확한 브랜드와 사양이 없었습니다. 자신의 권리를 보호하기 위한 법적 지원을 구하는 기반이 됩니다.

B 무면허 주택은 보증금 징수를 금지하고 있으며, 규정 위반으로 주택을 구입할 위험이 있습니다

3.15당 사건:

에서 당사자, 불법 판매로 인해 여러 프로젝트가 매각됨 문제가 드러났습니다. SS 그룹의 지난 프로젝트는 "상업용 주택 사전 판매 라이센스"를 취득하지 않고 예약 대금을 징수했습니다. ZL Holdings는 "Qianchuan Capital" 프로젝트의 6, 7호 건물을 불법적으로 판매했습니다. LD Holdings는 제품 판매 조건을 충족하지 않아 구매자가 미리 정해진 수수료를 청구합니다. BL Development의 자회사가 허베이성에서 판매 조건을 충족하지 않는 상업용 주택을 판매합니다. Boyuelanshan 프로젝트 무면허 상업용 주택 분양...

타이위안 부동산 시장 사실:

2년 연속 불법 분양 및 매매 문제를 시정한 후, 타이위안 부동산 불법 매매는 기본적으로 억제되었으나 여전히 범죄를 저지르는 개별 프로젝트가 존재합니다. 작년부터 타이위안시 부동산국은 소유주들의 불규칙한 매매와 위험한 주택 구입을 알리기 위해 10개 이상의 알림 공고를 연속적으로 발표했습니다. 이 프로젝트에는 LD, YGC, 그리고 BGY.

알림 공지에 따르면 5개 인증 중 일부 프로젝트만 상업용 주택 분양 허가를 취득하지 못한 것으로 나타났습니다. 일부 프로젝트는 불법 콘텐츠로 인해 위험이 매우 높습니다. 예를 들어 YGC 프로젝트는 LD 1 프로젝트에서 건축, 토지, 계획 및 기타 절차가 완료되기 전에 판매를 시작했으며 공개 판매 프로젝트 중 2개 건물만 사전 판매되었습니다. 인증서 및 기타 적절하게 인증되지 않은 건물은 어려운 바다에서 어획되어 주택 구매자에게 판매되고 있습니다.

업계 관계자들은 유명 기업과 유명 자산의 불법 전매가 주로 발생하는 이유는 대부분의 부동산 그룹이 첫 번째 프로젝트에 재정적 지원과 지원을 제공하기 때문에 막대한 자금 압박 때문이라고 말했습니다. 초기 단계가 아닌 프로젝트의 운영 및 판매는 모두 현지 기업의 독립적인 운영 및 자체 공급에 의존하므로 현금 흐름이 없으면 프로젝트 개발 및 매출이 발생할 수 없으며 심지어 생존에 영향을 미칩니다. 전체 지역 회사의.

겉보기에 유명해 보이는 많은 프로젝트는 위험을 감수하고 불법적으로 주택을 판매해야 합니다. 또한, 성 타이위안은 대부분의 성 소재지와 연해 도시에 비해 5개 상업용 주택 분양 증명서 처리 기간이 길고, 분양 자금에 대한 엄격한 감독을 받고 있는 것도 이 때문이다. - 다수의 부동산 매각. 아무리 복잡하고 무력한 불법분양 사유라도 불법분양의 위험은 무고한 주택 구입자에게 전가될 수밖에 없습니다.

대응 전략:

부동산 시장의 혼란을 통제하고 시장 법 집행 및 시정을 강화하기 위해 타이위안은 상업용 주택 프로젝트에 대한 특별 법 집행 조사를 계속해서 수행해 왔습니다. 해마다 시 전역에 판매를 실시해 주택 가격, 매매 유예, 묶음 매매, 무면허 매매 등 불법적이고 위법한 행위를 엄중히 조사하고 있습니다. 부동산 시장의 혼란을 바로잡는 것도 타이위안시가 '투기가 아닌 생활을 위한 주택'을 실천하는 핵심 포인트다.

타이위안시 주택국은 해당 부동산이 토지 사용, 건축, 매매 등 적법한 절차를 거치지 않은 경우 해당 부동산을 구입하면 쉽게 위험으로 이어질 수 있으며 본인에게 경제적 손실을 초래할 수 있음을 일반 대중에게 상기시킵니다. 자신의 권익이 훼손되지 않도록 보호하기 위해 이러한 불완전한 절차로 주택을 구입하지 마십시오. 시민이 이미 이 프로젝트를 예약하거나 구매한 경우 관련 증거를 타이위안시 주택관리국 감독팀에 제출하여 불만을 제기하고 증거를 제공하십시오. 과장된 부동산 광고는 주택 구매자의 권리를 보호하는 증거입니다.

동시에 '부동산 시장 불법·불법 매매 엄중 단속에 관한 타이위안시 인민정부 고시'에 따르면, '사전 기준에 부합하지 않는 주택 구입은 (판매)조건은 법률로 보호되지 않으며, 손해는 개인의 책임으로 발생합니다.”

타이위안 주택관리국은 일반 대중에게 집을 구입하기 전에 개발자가 제공한 '증명서 5장, 사진 1장, 자격증 1장'이 완전한지 확인하고 관련 부서에 문의하여 진위 여부를 확인해야 한다는 점을 다시 한 번 상기시킵니다. 시민들은 적시에 타이위안시 부동산 정보 네트워크에 주의를 기울여 합법적인 권익을 보호하기 위해 적법한 절차에 따라 부동산 프로젝트를 문의하고 구매해야 합니다.

C 집을 사면 학교에 갈 수 있나요? 정책 변화가 아이들의 학교 교육에 영향을 미친다

3월 15일 당 사건:

올해 3월 15일 당을 전후하여 저장성 타이저우시 황옌구 시장감독관리국은 다음과 같은 보고서를 발표했습니다. LC China가 개발한 프로젝트 집을 사면 근처 학교에 다닐 수 있다고 허위 광고를 하고 있습니다. '집을 사면 학교에 갈 수 있다'는 광고는 대부분의 젊은 부모들의 관심을 끈다.

타이위안 부동산 시장 사실:

현재 유명 부동산에 지점을 설립하는 명문 학교는 부동산 시장의 '패션'이자 부동산 거래를 위한 강력한 도구가 되었습니다. 부동산 판매. 그러나 부동산업체가 제공하는 명문학교의 자리 부족과 교육의 질 저하로 인해 부동산 소유자들 사이에서 악랄하고 집단적인 권익옹호 사건이 연이어 발생하면서 부동산업체들은 주택 광고 및 마케팅 설계에 점점 더 신중해지고 있다. 학군.

FL을 예로 들면, 이 브랜드는 정부와 사회 자원을 동원하고 조정하여 일류 하드웨어로 일류 학교를 건설하는 데 막대한 투자를 했습니다. , 공립 유치원, 초등학교, 중학교를 지역 사회에 도입하여 큰 판매 성과를 거두었습니다. 그러나 소유주의 자녀가 학교에 다니는 경우가 많고, 공공학위 자원이 제한되어 있기 때문에 소유주들 사이에서 자녀의 교육 문제와 관련하여 집단 권리 보호 사건이 자주 발생하고 있습니다. 이 브랜드는 수년 동안 '거짓 선전'이라는 꼬리표를 떨쳐버리지 못했습니다.

학군 주택으로 인해 상당한 판매 성과를 거둔 플로리다의 다른 부동산 프로젝트의 경우 명문 학교와 계약하는 것이 관행이되었지만 '명문 학교'와의 협력 내용은 "는 크게 달라집니다. 일부 프로젝트에서 소개하는 소위 유명 학교는 유명 학교 간판이 있는 "프랜차이즈 매장"일 뿐이며 일부 프로젝트는 유명 학교와 협력 의향을 체결했지만 실질적인 투자나 세부적인 학교 계획이 없으며 일부 프로젝트는 국내와 계약을 체결했다고 주장합니다. 1급 유명 학교 브랜드인데 설립된 학교는 태원의 2급 학교... 교육자원에 대한 엄격한 측정과 수용 기준이 없어 많은 소유자와 그 가족이 구입하기 위해 막대한 돈을 지출해야 합니다. 주택. 집주인이 집을 점유하게 되면 집단적 권리 보호 외에도 자녀를 다른 학교에 보내기 위해 다시 투자하고 시간과 돈을 써야 합니다.

대책:

주택 구매자는 집을 구입하기 전에 해당 부동산이 명문 학교와 계약을 맺었다는 소식이 확실한지 여부를 주의 깊게 확인해야 합니다. 명문학교는 제한적이며, 명문학교의 대규모 확장은 필연적으로 양질의 교육을 가져올 것입니다. 교사의 부족과 유명 목록에 있는 유명 학교가 본교와 동일한 교육 수준을 보장할 수 있는지 여부는 학교의 철학과 밀접한 관련이 있습니다. 학교 그룹, 교육 및 연구 시스템, 우수한 교사 양성 계획.

최근에는 명문학교 자원을 도입한 대형 건물 주변의 소규모 프로젝트도 유명 부동산, 유명 학교 자원과 함께 잘 팔리고 있다. 시장 내 유명 학교에 대한 구역 등록을 갖춘 경우, 위에서 언급한 문제는 소유자 자녀가 성공적으로 학교에 입학할 수 있는지 여부를 결정하는 데 매우 중요합니다. 소유자는 이에 대한 실제 등록 정보와 원칙을 이해해야 합니다. 여러 채널에서 유명한 학교 근처의 유명 부동산 및 부동산.

타이위안 시의 교육 자원 균형을 맞추고 공립학교의 활력을 높이기 위해 타이위안 시의 새로운 초등학생 및 중학생 등록 ​​정책은 올해보다 지원자가 많은 학교에 대한 질적 변화를 겪었습니다. 등록 계획은 추첨 방식을 채택하여 학생의 출처를 결정하며, 당첨되지 않은 학생은 컴퓨터를 통해 가장 가까운 거주지 또는 등록 거주지에 무작위로 배정됩니다. 이는 명문 학군에 집을 사더라도 가장의 자녀가 명문 학교에 진학하지 못할 수도 있다는 뜻이다. 따라서 학군 주택에 투자하는 주택 구입자들은 그 영향을 충분히 고려해야 한다. 투자소득에 대한 입학정책 개혁, 학군 주택수요 변화에 따른 주택가격 변화 등이다.

D 속지 않으려면 거짓선전을 경계하라

3·15당 사건:

3·15당 전후, 루 시 시장감독관리국은 LH그룹이 개발한 유안회염·용호만 지역이 허위 광고를 했으며, LD그룹이 개발한 승리 저택이 허위 광고를 했고 품질이 좋지 않다고 발표했습니다.

타이위안 부동산 시장 사실:

타이위안에서는 특정 부동산이 '평온하고 희소한 부동산'이라고 광고하는 옥외 및 미디어 광고가 많이 있었고, 나중에 이 프로젝트의 위치가 상대적으로 외진 데다, 지원 시설, 교통, 인기가 부족하여 건설 기간 동안에는 '접근이 불가능'한 것으로 밝혀졌습니다. 조용히 앉아 있어."

대규모 토지를 갖춘 부동산은 종종 "천 에이커 규모의 부동산, 새로운 도심, 성숙한 커뮤니티"라고 주장합니다. 개발하는 데 오랜 시간이 걸립니다.

"도심의 수천 에이커 부지"에 거주하는 많은 소유자는 "10년 후 프로젝트가 여러 단계에 걸쳐 개발되면 지역 사회가 실제 도심이 될 것입니다."라고 말했습니다. 10년 넘게 집을 구입한 그들은 “번화한 도시에 앉아 있는 것”의 편리함을 기다릴 수 없습니다. 지역사회가 새로운 도심이 될지는 결국 도시계획과 부동산회사의 운영능력에 달려 있다.

시청 단계에서 부동산 중개인은 종종 "이 동네는 특정 상업 중심지에서 ××분 거리에 있다"고 소개하지만 도보로 이동할 것인지 자동차로 이동할 것인지는 명시하지 않습니다. 커뮤니티는 ×××위안/월" "에서 시작합니다. 부동산 중개인은 저렴한 가격이라는 느낌을 주기 위해 종종 "qi"라는 단어를 사용하지만, 이 가격의 주택은 종종 임차인이 문의할 때 미끼일 뿐입니다. "이미 임대됐다"고 말하며, 중개인이 정보를 숨기거나 허위 정보를 만들어 주택 가치를 부풀리는 경우도 있다고 합니다. 하지만 유명한 프로젝트에만 가깝습니다.

대응 전략:

법률 전문가들은 주택 구매자가 개발자가 배포한 브로셔, 광고 전단지 또는 기타 홍보 자료를 적절하게 보존해야 한다고 제안합니다. 주택 구입 계약 시 개발업자가 약속한 조건을 계약서에 포함시켜 달라고 요청할 수도 있습니다. 이는 향후 분쟁이 발생할 경우 증거를 보다 효과적으로 제공할 수 있도록 하기 위한 것입니다.

산시 앨런 법률 사무소의 변호사 티안 위안(Tian Yuan)은 부정직한 중개인, 특히 투기, 이익 창출, 악의적 선동, 가격 조작에 연루된 중개인의 경우 소비자가 자신의 합법성을 보호하기 위해 증거를 확보해야 한다고 말했습니다. . 권리와 이익. 현재 계약 템플릿을 주택 구입 계약서의 참고 자료로 사용해야 하며, 주택 구입 계약서를 주의 깊게 읽고, 처리 시간, 주택 인수, 장식 품질 등과 같은 조건에 주의를 기울여 침해하는 과도한 조항을 피해야 합니다. 귀하의 합법적인 권리와 이익.