많은 곳에서 농민들이 도시에서 주택을 구입할 수 있도록 지원합니다. 주택 구입 보조금을 제공하고 도시 인구와 동일한 정책을 누립니다.

농민의 소비 잠재력을 풀어주고 농민들이 도시에서 주택을 구입하도록 장려하는 것이 다시 한번 전국 각지에서 부동산 시장 발전을 촉진하는 주요 조치가 되었습니다.

The Paper의 불완전한 통계에 따르면 올해 초부터 적어도 지린성 옌지, 지린성 지린, 장쑤성 타이저우, 후베이성 ​​황강, 구이저우성 쭌이 등이 포함됐다. 안후이성 첸산, 헤이룽장성 자무쓰, 지린성 창춘, 호북성 마청, 길림성 솽랴오, 쓰촨성 난충, 장쑤성 싱화 등 시, 쓰촨성 량산 이족자치주 닝난현 성, 귀주성 첸시난현 청룡현, 장쑤성 옌청 푸닝현, 장쑤성 옌청시 다펑현, 주저우 차링현, 후난성, 신양 뤄산현, 허난성, 가오현, 이빈시, 쓰촨성 등 농민과 이주 노동자가 도시에서 주택을 구입하도록 장려하는 관련 정책을 도입한 곳도 있습니다.

농민과 이주노동자들의 도시 내 주택 구입을 장려하는 도시에서는 지방자치단체가 주택 구입 보조금, 증서세 보조금 등 우대 정책을 내놓는 경우가 많다는 것을 알 수 있다. 도시에서는 호적 이전, 자녀의 인근 학교 입학(전학 포함), 연금 보험, 의료 보험 및 도시 인구와 동등한 기타 정책을 누릴 수 있습니다.

많은 곳에서 농민들이 도시에서 주택을 구입할 수 있도록 재정 보조금을 제공했습니다.

9월 7일 지린성 솽랴오시를 예로 들면, 쓰핑시 솽랴오시 인민정부입니다. 길림성에서는 '농민의 시내 주택 구입 장려를 위한 보조금 우대 정책 실시 의견(심판) 발행에 관한 인민정부 쌍요시 공지'를 발행했습니다. Shuangliao시 도시 지역의 상업용 주택을 구입하고 도시 지역의 부동산 개발 회사가 총 객실 지불 금액에 대한 할인 또는 1-3 포인트 할인을 제공합니다. 동시에 주택을 구입하기 위해 도시에 나가는 농민이 가족(가족에는 주택 구입자, 배우자, 미성년 자녀 포함)을 위해 유일한 상업용 주택이나 중고 주택을 구입하는 경우 정부가 전액을 지원합니다. 납부한 증서세 금액.

솽랴오시는 농민들이 독특한 상업용 주택이나 중고 주택을 구입할 때 '새 주택 구입, 소비 바우처 제공' 캠페인도 실시할 예정이다. 바우처.

장쑤성 타이저우시 싱화시는 9월 21일 '전염병의 영향에 효과적으로 대응하고 우리 시 부동산 산업의 건전한 발전 촉진에 관한 고시'를 발표했는데, 여기에는 인재가 언급되어 있다. 2022년 6월 1일부터 2022년 12월 31일까지 도시 지역에서 처음으로 상업용 주택(중고 상업용 주택 포함)을 구입하는 Xinglaixing 및 이주 노동자, 도시 농민 및 기타 주택 구매자에게 대학 학위 이상을 제공합니다. 일회성 주택 구입 보조금 금액은 주택 구매자가 실제로 지불한 증서세의 50%입니다.

일부 도시에서는 주택 구입 보조금 혜택 외에도 도시에서 주택을 구입하면 도시 인구와 동일한 정책을 누릴 수 있다고 언급하기도 했다. 올해 9월, 후난성 주저우시의 차링현 뉴스 네트워크는 차링현이 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하고 농민들이 도시에서 주택을 구입하도록 장려하기 위한 17가지 조치를 도입했다고 보도했습니다. 주택(상업용, 상업용 및 주거용 건물, 주거용 건물)을 구입하기 위해 도시로 나가는 농민은 호적 이전, 자녀의 인근 학교 입학(전학 포함), 연금 보험, 의료 등 도시 거주자와 동일한 정책을 누릴 수 있다고 언급했습니다. 보험.

Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 수석 분석가인 Chen Xiao는 최근 많은 도시에서 농민들이 도시에서 주택을 구입하도록 장려하는 정책을 발표했으며, 주로 일부 약한 2층 주택을 지적했습니다. 재고 압박이 높고 매각이 어려운 3선 및 4선 도시에서 이러한 정책의 도입은 주택 구매 수요를 늘리고 재고 압박을 완화하며 시장 신뢰를 높이는 것이기도 합니다. 농민과 같은 대규모 집단에 정책을 집중하는 것은 농민들의 도시 부동산 구매에 대한 열정을 높이고 어느 정도 수요를 해소하는 데 도움이 될 것입니다.

농민 외에도 일부 지자체에서는 이주노동자에게 주택 보조금을 확대하기도 했다.

9월 30일 쓰촨성 난충시가 발표한 '견고하고 개선된 주택에 대한 수요를 지원하고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 10대 조치'에는 의료진과 농민들이 난충시 주요 도시 지역 상업용 주택 구입 직장인, 인재 소개, 대학 학위 이상의 주택 구매자에게 상업용 주택 구입 총액의 3%를 일회성 재정 보조금으로 지원합니다. 온라인으로 체결한 계약의 일회성 재정 보조금 총액은 단위당 30,000위안을 초과할 수 없습니다.

9월 5일 쓰촨성 이빈시 가오셴현에서는 '가오셴 중앙진 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 가오셴 부동산 시장 규제 및 조정 메커니즘 사무국 통지문'을 발표했습니다. (라이푸진, 사허진, 뤄창진) 부동산 개발회사가 판매하는 신축 상업용 주택을 구입하는 이주 노동자에게 1평방미터당 200위안, 가구당 최대 20,000위안의 일회성 보조금을 지급합니다. 중급 및 고급 직위를 가진 이주 노동자, 현 타운에 새로 건설된 상업용 주택을 구입하는 이주 노동자 주택에 대해 300위안/㎡의 일회성 보조금이 제공되며 가구당 최대 한도는 30,000위안입니다.

농민들이 도시에서 주택을 구입하도록 장려하는 것이 부동산 시장에 큰 영향을 미칠까요?

농민들이 도시에서 주택을 구입하도록 장려하는 것은 이번 부동산 시장 규제의 새로운 산물이 아니라는 것을 알 수 있다.

이르면 2015년 말 중국 공산당 중앙 정치국이 회의를 열고 부동산 재고 문제 해결, 이주 노동자 도시화 가속화, 개혁 추진 등을 제안했다. 신규시민 만족을 바탕으로 주택제도를 정비하고 실효수요 확대와 부동산 시장 안정을 도모합니다. 효과적인 공급을 확대하고, 효과적인 투자를 유지하며, 부족한 점을 보완하기 위한 노력이 필요합니다.

당시 '재고 정리'라는 맥락에서 이주 노동자의 도시화를 가속화하고 자격을 갖춘 이주 노동자의 주택 구입을 장려하는 것이 중요한 조치가 되었습니다.

2016년 2월 신화넷이 발표한 기사에 따르면 당시 산시성, 산둥성, 간쑤성 등 성에서는 농민들이 도시에서 주택을 구입하도록 장려하고 안내하는 정책을 명확하게 발표했습니다. 예를 들어, 산둥성은 도시에서 주택을 구입하는 농민들에게 증서세 보조금, 수수료 면제, 대출이자 할인, 재산세 보조금 및 기타 정책을 제공하여 그들이 장기적으로 안정적인 주택 소비자 그룹이 될 수 있도록 할 것입니다.

2016년 2월 19일 중국 농업은행은 '농민 정착 대출' 상품도 출시했습니다. 이 상품은 국내 최초로 농민을 대상으로 한 개인 주택 대출 상품으로, 농민들의 요구를 충족시키기 위해 최선을 다하고 있습니다. 도시로 이주하는 농부들. 상업용 주택 구입에 대한 수요.

신화넷에 따르면 효율성 측면에서 볼 때, 2016년 7월 31일 현재 중국 안후이 농업은행의 '농민 정착 대출'은 23,329건의 대출을 발행했으며 금액은 69억 9100만 위안에 달해 농민들이 농업에 도움을 받을 수 있도록 도왔습니다. 도시에서 집을 사세요.

안후이성 부동산 '재고축소' 효과도 부각됐다. 루안시를 예로 들면, 도시 지역의 상업용 주택 매매 면적은 2015년에 663만 평방미터 이상에 이르렀습니다. 2016년 1분기에는 120만 평방미터 이상의 상업용 주택이 판매되었습니다. 루안시에서는 전년 대비 두 배로 늘었으며, 그중 농민의 주택 구입 비율은 50% 이상으로, 철거 주기가 28개월에서 18개월로 단축되었습니다.

58 안주커 부동산 연구소 지점장 장 보(Zhang Bo)의 견해에 따르면, 2016년에 다수의 3, 4선 도시의 재고가 해소되면서 많은 농민들이 소비하게 됐다. 군 내 주택 구입에 대한 수요가 증가함과 동시에 최근 몇 년간 고향으로 돌아가는 현상이 나타나고 있어 3, 4선 지역의 고향 주택을 구입하려는 젊은이들이 많이 유입되고 있습니다. . 따라서 이번 농민들의 도시 주택 구입 장려가 효과적으로 유인할 수 있는 구매력은 몇 년 전과 비교해 크게 감소했다.

장보(Zhang Bo)는 이전 재고 정리 이후 3, 4선 도시의 주택 가격이 그에 따라 뒤따르면서 결국 시장 열의가 크게 증가하고 동시에 열의가 증가하는 결과를 가져왔다고 지적했습니다. 부동산 회사들이 중소도시의 토지를 확보하기 위해 3, 4선 도시의 재고가 다시 증가하고 있으며, 이는 냉각된 시장을 배경으로 하여 주택 판매가 어려운 상황입니다. 따라서 농민들의 주택 구입을 장려하는 것은 수요를 늘리고 판매를 가속화하는 것입니다.

'집이 사람을 지켜준다'는 것을 어떻게 확신할 수 있을까요?

그러나 농민들이 주택을 구입하도록 유도하는 동시에, 도시에 진입하는 농민들에게 어떻게 보안을 제공할 것인지도 현재 뜨거운 화두 중 하나이다.

앞서 '경제일보'가 게재한 논평 기사에서는 최근 우리나라 일부 도시에서 농민들이 도시에서 주택을 구입하도록 장려하는 정책과 조치를 도입했고, 많은 시군에서 제안을 했다고 지적한 바 있다. 주택을 구입하는 농민에게 세금 면제, 주택 구입 보조금 및 기타 우대 혜택을 제공합니다. 이러한 정책의 본래 의도는 한편으로는 부동산 시장의 하락 압력에 대처하고 농민의 주택 구입 가능성을 활용하여 재고를 줄이려는 의도이기도 합니다. "주거로 사람을 유지"하고 지역 도시화율이 부족하고 인구 감소가 부족한 상황을 완화합니다.

그러나 도시의 매력을 높이는 것은 도시 내 주택 구입을 위해 보조금 등의 정책에만 의존하는 종합적인 체계적 사업으로, 우대 효과가 줄어들기 때문에 어려울 수 있다. 농민을 진정으로 유지하고 정책 기대치를 달성하기 위해. 농민들이 도시로 이주할 의향은 그들이 취업 기회를 얻고 소득 수준을 향상시킬 수 있는지에 달려 있다. 이를 바탕으로 그들은 주택을 구입하여 머물 의향이 있다.

또한 농민들이 주택을 구입하기 위해 도시로 이주하는 것은 산업 지원 시설과 사업 환경 개선, 고용, 교육, 의료 및 기타 보장 개선, 환경 보완을 위한 노력이 이루어지지 않는 경우에 불과합니다. 기반 시설과 공공 서비스, 시설 등 측면에서 부족한 점이 있으면 농민의 주택 구입 장려 효과가 크게 줄어들 것입니다.

올해 8월 18일 파머스일보 1면에도 “농민들이 도시에서 주택을 구입하도록 독려하는 것은 그 결과를 무시해서는 안 된다”는 논평 기사가 게재됐다. 카운티 부동산 시장에 압력을 가해 농민들이 주택을 구입하기 위해 도시로 이주하도록 장려하고, 분명히 농민들에게 부동산 시장의 "재고를 줄이려는" 희망을 두었습니다. 요즘 경제에 대한 새로운 하향 압력이 증가하고 있으며 많은 카운티와 도시에서는 경제 활성화와 수요 확대를 위해 농민을 도시로 유치하기 위해 다양한 수단을 사용하기를 희망합니다. 그러나 '집으로 사람을 유인'하고 '집으로 사람을 유지'하려면 농민의 권익을 철저히 보호하고 그들에게 적절한 탈출로를 제공해야합니다.

위 기사에서는 군은 정책을 수립하고 대책을 마련할 때 '도시의 끝, 농촌의 시작'으로서 도시를 연결하고 농촌에 봉사하는 천혜의 운반체라고 언급했다. , 도시와 농촌 통합에 대해보다 조화로운 전반적인 고려가 있어야합니다. "도시에서 환자를 치료하고 시골에서 약을 복용"하는 것은 물론 "두통을 치료하고 아픈 발을 치료"해서는 안됩니다. 가능한 한 빨리 "토지 금융"에 대한 과도한 의존을 제거하고 내부 역량을 향상시키기 위해 많은 노력을 기울이고 산업 지원 시설과 비즈니스 환경을 지속적으로 개선하며 경제 구조를 최적화하고 실제 기반 산업을 발전시켜 농민이 도시에서 집을 사는 사람은 평화롭게 살 수 있고, 더 행복하게 일할 수 있는 것이 지역의 경제 문제를 해결하는 근본적인 방법입니다.