2015년 꼭 알아야 할 광저우 부동산시장 매수제한 정책에 대한 자세한 설명

2015년 10월 현재 광저우 부동산 시장은 여전히 ​​매수제한 조치를 받고 있다. 그렇다면 현재 광저우의 구매 제한 정책은 무엇인가요? 광저우에서 시행 중인 구매 제한 정책의 구체적인 규정을 자세히 살펴보겠습니다.

간단히 말하면, 광저우에서 주택을 구입할 때 외국인은 스위트 1개만 구입할 수 있으며, 내국인은 스위트 2개만 구입할 수 있다는 구매 제한 정책이 여전히 시행되고 있습니다.

구매 제한 정책이란 무엇인가요?

주택 구매 제한 명령이라고도 불리는 구매 제한 정책은 중앙정부와 주택도농진흥청에서 발행합니다. , 40개의 지정 주요 도시에서 시행됩니다. 각 도시의 현지 호적 및 거주 허가 소지자는 최대 2채의 주택을 소유하도록 제한됩니다. 구매는 2년 이상 간격을 두어야 하며, 기업은 주택을 구매하는 것이 금지됩니다.

구매 제한 정책을 실시해야 하는 이유는 무엇입니까?

정부가 구매 제한 정책을 시행하는 이유는 주택을 합리적인 시장으로 되돌리기 위함입니다. 매입 제한 정책은 한편으로는 주택 가격의 급격한 상승을 억제할 수 있는 반면, 투기의 엄격한 관리와 불법 부동산 투기 단속에는 도움이 됩니다.

광저우는 어디까지일까요? 구매 제한 취소

2010년 10월 15일 오전, 광저우 시 토지주택 관리국은 광저우 '구매 제한 명령'을 공식 발표했습니다. 5년이 지난 지금, 여러 곳에서 다양한 형태로 구매 제한이 역사의 무대에서 해제됐는데, 현재 구매 제한이 적용된 46개 도시 중 베이징, 상하이, 광저우, 선전만이 아직 구매 제한을 해제하지 않고 있습니다. 시장 온난화 정책의 다음 단계에는 1선 도시의 구매 제한을 완화하고 외국인 가구 등록 2건을 공개하는 것이 포함됩니까? 광저우는 구매 제한 정책을 취소하는 데 얼마나 걸리나요?

연초 많은 전문가들은 올해 부동산 정책이 더욱 완화될 수도 있다고 말했지만, 베이징과 상하이가 매수 제한을 완화할 가능성은 낮다. 민성증권연구소 관칭유 전무는 가까운 시일 내에 광저우의 전반적인 구매 제한 완화 가능성이 거의 없다고 보고 있다. 그러나 부동산 경제학자 덩하오지(Deng Haozhi)는 단지 조정일 가능성이 높다고 말했다. Nansha와 같은 개별 지역. Hefu Huihuang Market의 수석 분석가인 Li Wenjiang은 광저우가 비거주자의 사회 보장 기간을 1년으로 완화하는 반면 다른 사람들은 쉽게 완화하지 않을 것이라고 믿습니다. 그러나 광저우 Tongchuang Excellence Real Estate Consulting Co., Ltd.의 총책임자인 Zhao Zhuowen은 더욱 확신을 갖고 있습니다. 광저우에서 구매 제한을 취소하는 조건이 충족되었습니다. 허푸부동산경제연구소장 롱빈도 이에 동의했다. 구매 제한을 완화할 가능성이 있다.

구매 제한 정책은 정확히 무엇을 제한하나요?

계란을 사러 시장에 가는 것처럼 구매 제한이 구매 수량을 확실히 제한한다는 것은 의심의 여지가 없습니다. 1인당 계란 2개만 구매할 수 있습니다. 이는 구매 한도입니다. 부동산의 경우, 매수제한 정책은 주택구입자의 매수자유만을 제한하는 것이었습니다. 과거에는 집을 구매할 때 본인 명의의 부동산이 있는지, 주택자격이 있는지 여부에 따라 결정되지 않았습니다. 집을 사든, 내국인이든 외국인이든 자기만 돈이 있으면 그냥 집을 사세요.

반면 매수제한은 주택가격의 급격한 상승을 어느 정도 억제할 수는 있지만 장기적으로 보면 매수제한 정책은 국가 내에서 채택하는 거시통제정책에 지나지 않는다. 따라서 일정 기간 동안 구매 제한 정책이 역사의 단계에서 철회되는 것은 불가피합니다.

현재 광저우에서 시행되고 있는 구매 제한 정책은 기본적으로 2013년에 공포된 수유조(Sui Liu Article)이다.

광저우의 6가지 핵심 사항:

1. 광저우에 등록되지 않은 시민의 경우 주택 구입 조건은 광저우에 부동산이 없고 개인 비용을 지불해야 한다는 것입니다. 3년 이상 연속으로 이 도시에 소득세를 납부해야 합니다.

2. 지역 주민은 2채의 주택을 구입할 수 있습니다. 세컨드하우스 구매시 계약금 및 구매조건에 대한 제한이 더 많아졌습니다!