6 개 부문 발문: 부동산 중개업자는 임차인이 임대료 대출을 사용하도록 유도해서는 안 된다

6 부서는 주택 임대 시장을 정류하기 위해 문서를 발간했고, 부동산 중개업자는 임차인이 임대대출을 사용하도록 유도해서는 안 되며, 재임대는 커미션을 더 이상 받을 수 없다. < P > 부동산 중개기관은 임차차액 < P > 현재 우리나라 주택임대시장에 허위 주택원 정보 발표, 악의적으로 보증금 공제, 주택임대료 위반, 주택임대료 대출 사용, 임차인 강제 추방 등의 문제가 있어 임차인 대중의 적법성을 침해하고 있다 이런 맥락에서 주택과 도심건설부, 국가발전개혁위, 공안부, 시장감독총국, 은보감회, 국가망신처 6 부는 최근 공동으로' 주택임대시장질서 정비에 관한 의견' (이하' 의견') 을 발행해 주택임대시장의 주체경영행위를 규범화하고 주택임대각 당사자, 특히 임차인을 보장한다. < P > 주택 정보, 인터넷 출판, 서비스 요금, 임대 금융 통제 등에 대해' 의견' 이 제기되고, 엄격한 등록 기록 관리, 실제 주택 정보 발표 임대 서비스 요금은 정가를 명시해야 하며, 부동산 중개기관은 주택 임대 차액을 벌어서는 안 된다. 임대료 특혜 등으로 주택 임대료 소비 대출의 사용을 유도해서는 안 된다. 확장 규모가 너무 빠른 주택임대업체들이 언약을 받고 규범임대시장을 정비하기 위한 노력이 더욱 커질 것으로 보인다. < P > 업계에서는 이번' 의견' 의 내용이 광범위하여 임대 시장을 더욱 규범화하고 세입자의 합법적인 권익을 보호한다. 기존 리스 시장 감독 정책의 효과를 공고히 하고 22 년 리스 시장의 발전을 촉진하는 데 더욱 긍정적인 의미를 부여하고 리스 기업이 비즈니스 모델을 더욱 규범화할 수 있도록 합니다. < P > 초점 1 주택 소스 < P > 서로 다른 채널에서 발표한 주택 소스 정보는 < P > "의견" 이 일관되게 제출해야 하며, 주택 임대 활동에 종사하는 부동산 중개 기관, 주택 임대 기업 및 네트워크 정보 플랫폼, 임대주택 1 채 이상 단위 또는 개인은 법에 따라 시장 주체 등록을 처리해야 합니다. 주택 임대 중개 서비스에 종사하는 기관 경영 범위는' 부동산 중개업' 으로 표시해야 하고, 주택 임대 경영에 종사하는 기업 경영 범위는' 주택 임대' 로 명시해야 하며, 관련 서류를 처리해야 한다. < P > 신고된 부동산 중개기구와 개업 보고를 한 주택임대업체 및 종업원이 대외적으로 주택 정보를 발표하는 경우, 주택 정보가 진실하고 유효하다는 것을 보증해야 한다. 발표된 주택 소스 정보는 실명이어야 하며, 해당 기관 및 매장 정보를 표시해야 하며, 실제 위탁, 실제 상황, 실제 가격의 요구 사항을 충족하기 위해 주택 위치, 용도, 면적, 그림, 가격 등을 포함해야 합니다. < P > 같은 기관의 같은 주택 소스는 같은 네트워크 정보 플랫폼에서 한 번만 게시할 수 있으며, 서로 다른 채널에 게시된 주택 소스 정보는 일치해야 하며, 거래가 성사되거나 철회된 주택 소스 정보는 5 일 (영업일 기준) 이내에 다양한 채널에서 철회해야 합니다. < P > 초점 2 발표 < P > 주택 정보 3 일 (영업일 기준) 이 적시에 < P > "의견" 을 철회하지 않고 네트워크 정보 플랫폼은 주택 정보 공개 주체 자격 및 주택 소스 필수 정보를 검증해야 합니다. 기관 및 종업원에 대한 집원 정보를 발표하는 경우 기관 신분과 인원의 실제 종업 정보를 검증해야 하며, 주체자격 발표, 경영 이상 명부 포함, 심각한 위법 실신 명단 등 기관 및 종사자가 집원 정보를 발표할 수 있도록 허용해서는 안 된다. 주택 권리자가 자체적으로 주택 정보를 발표하는 경우 발행자의 신분과 주택 진위성을 검증해야 한다. 1 세트 이상의 전세원 정보를 발표한 단위나 개인에 대해서는 발표주체 경영 자격을 검증해야 한다. 또한 < P > 네트워크 정보 플랫폼은 동일한 주택 정보 통합 전시를 가속화하고 3 일 이상 유지 관리되지 않는 주택 정보를 적시에 철회해야 합니다. < P > 위반으로 집원 정보를 발표한 기관 및 종사자, 주택과 도심 건설, 인터넷 편지 등에 대해 주체 및 네트워크 정보 플랫폼을 게시하여 관련 집원 정보를 삭제할 것을 요구해야 하며, 네트워크 정보 플랫폼은 게시 권한을 제한하거나 취소해야 합니다. < P > 포커스 3 요금 < P > 부동산 중개기관은 임대차차액 < P >' 의견' 을 벌어서는 안 된다. 주택임대계약과 임대서비스료 규제가 요구된다. 부동산 중개 기관, 주택 임대 기업을 통해 거래된 주택 임대 계약은 즉시 인터넷 서명을 하여 등록해야 한다. 인터넷 서명은 주택과 도시와 농촌 건설, 시장감독부가 제정한 주택 임대 계약 시범문을 사용해야 한다. 아직 계약 시범문을 내놓지 않은 도시는 주택 임대 계약 시범문 개발을 가속화해야 한다. < P > 임대 서비스 요금 방면에서 부동산 중개 기관, 주택 임대 기업은 반드시 정찰가를 실시해야 한다. 유료하기 전에 모든 서비스 품목, 유료기준, 유료금액 등을 명시하고 당사자가 서명하여 확인해야 합니다. < P > 주목할 만하게도' 의견' 은 부동산 중개기관이 주택 임대 차액을 벌어서는 안 되고, 주택 임대 계약이 만료되면 임차인과 임대인이 재계약하는 경우 다시 커미션을 받을 수 없다는 점도 제시했다. 주택 임대 계약 기간이 만료되면 계약한 비용을 상쇄하는 것 외에 남은 임대료, 보증금 등은 제때에 임차인에게 돌려주어야 한다. < P > 초점 4 대출 < P > 은 임차인이 주택 임대 소비 대출 < P > "의견" 을 사용하도록 유도해서는 안 되며, 금융감독부는 주택 임대 금융업무의 감독을 강화해야 한다. < P > 주택 임대 대출 업무를 전개하려면 인터넷 서명을 통해 신고된 주택 임대 계약을 근거로 주택 임대 계약 기간, 임대 폐납기한 및 주택 임대 대출 기간과 일치하는 원칙에 따라 대출 기간은 주택 임대 계약 기간을 초과할 수 없으며 대출 발행 빈도는 대출자가 임대료를 지불하는 빈도와 일치해야 합니다. < P > 주택 임대 기업은 임차인에게 주택 임대 소비 대출을 사용하도록 은폐, 사기, 강제 등의 방식으로 요구해서는 안 되며, 임대료 할부, 임대료 혜택 등의 이름으로 임차인이 주택 임대 소비 대출을 사용하도록 유도해서는 안 된다. < P > 임대금융업무통제에서 주택과 도심건설 등은' 고진 저출' (주택권리인의 임대료가 임차인의 임대료를 받는 것보다 높음),' 장수단금' (임차인 임대료 주기가 주택권리자 임대료 주기보다 길음) 경영모델을 채택하는 주택임대기업에 대한 감독을 강화해야 한다. 또한, "의견" 은 주택 임대 기업의 임대 소득 중 주택 임대 대출 금액의 비중이 3% 를 넘지 않아야 하며, 비율을 초과하는 것은 222 년 말까지 조정되어야 한다는 것을 분명히 했다. < P > 포커스 5 감독 < P > 는 규모가 너무 빠른 주택 임대 기업에 대해 < P >' 의견' 을 약속하고 리스 기업 감독을 강화할 수 있다. 지속적인 경영 능력을 갖추지 못하고 규모가 너무 빠른 주택 임대 기업의 경우, 계약 경고, 인터넷 서명 기록 정지, 위험 힌트 발표, 법에 따라 규정에 따른 조사 등을 통해 위험 해소를 예방할 수 있습니다. < P > 위법 건립 자금지 등 금융질서에 영향을 미치는 각 관련 감독부처는 의무에 따라 일상적인 모니터링과 위법 위반 조사를 강화한다. 무면허 경영, 가격 위법 행위 시행, 독점협정 시행, 시장 지배권 남용에 관한 것은 시장감독부에서 법에 따라 조사하여 처리한다. 치안관리와 범죄 위반과 관련된 것은 공안기관이 법에 따라 조사하여 처리한다. < P > 또한' 의견' 은 직할시, 성도, 계획단열시 및 기타 임대 수요가 왕성한 도시들이 22 년 말까지 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 구축해야 한다고 제안했다.

■ 해석 < P > 는 주택 출시 플랫폼 건설에 대해 더욱 엄격한 요구 사항을 제시했다. < P > 최근 몇 년 동안 우리나라 주택 임대 시장이 급속히 발전하여 신시민 주택 문제 해결에 중요한 역할을 했다. 그러나 주택 임대 시장에는 허위 주택 정보 발표, 보증금 임대료 악의적 공제, 주택 임대료 대출 위반, 임차인 강제 추방 등의 문제가 있어 임대인의 합법적 권익을 침해하고 사회의 조화와 안정에 영향을 미친다. < P > 에 따르면 주택과 도심건설부 등 6 개 부처가 전국적으로 주택 임대 중개기구의 난장판 정비를 벌여 초보적인 효과를 거둔 것으로 알려졌다. 이에 따라 주건부 등 6 부는 주택 임대 시장 질서를 규범화하는 성과를 제도화, 정상화하여 주택 임대 시장 질서를 정돈, 규범화하는 지도 의견을 발행했다.

6 부서는 각지에서' 의견' 출범을 계기로' 현재 개조' 와' 장구립' 을 결합해 규제를 강화하고, 주택 임대 시장 질서를 지속적으로 정비하고, 주택 임대 시장 환경을 지속적으로 최적화해 대중임대를 더욱 안심시켜야 한다고 강조했다. < P > 신경보 기자와의 인터뷰에서 베이징부동산중개업협회당 지부 서기 장양양은 이' 의견' 이 업무 효과를 요약하고 일부 지역의 선진 경험을 참고해 주택 임대 시장 정비와 규범 업무를 새로운 높이로 언급했다고 지적했다.

58 안거객부동산연구원 분원 장보 원장은' 의견' 이 현재 주택임대시장의 주요 문제를 가리키고 있으며, 주택원 정보의 진실성, 주택원 자체의 규정 준수, 주택원 발행 플랫폼 건설 등에 대해 더욱 엄격하고 세분화된 요구 사항을 제시하여 시장이 안정적이고 질서 정연하며, 임대가 편리하고 안심할 수 있는 목적을 달성했다고 지적했다. < P > 제갈집 데이터 연구센터 분석가인 왕소호는 이번' 의견' 내용이 광범위해 임대 시장을 더욱 규범화하고 임차인의 합법적인 권익을 보호한다고 지적했다. < P > 미래임대공급주체는 대량임대기관 < P > 이 업계에서는' 의견' 의 큰 포인트가 실무자 관리를 강화하는 것이다. "주택 임대 기업이 사업을 시작하기 전에 주택 및 도시 건설부 문에 개업 정보를 푸시하여 주택 임대 기업과 종업원에 대한 감독을 강화해야 한다는 것은 이번이 처음이다. 문제가 발생했을 때 기업을 찾지 못하고 사람을 찾지 못하는 현상을 효과적으로 해결할 수 있다." 장양양은 말했다. < P > 와 발락토끼 임대연구원장 고모에 따르면' 의견' 은 주택임대시장 발전의 필연적인 추세를 예견하고 순응하고 있다. 업계의 진일보한 발전과 정책의 제약에 따라 더 많은 전문 주택 임대 기업이 업계에 뛰어들게 되고 비정규 개인행동도 전문화된 기관 행위로 전환될 것이다. 앞으로 중국 임대 공급 주체를 구성하는 것은 대량의 임대 기관이 될 것이며, 업계 생태도 이들 기관의 시장화 행위를 중심으로 전개될 것이다. < P > 또한' 의견' 의 또 다른 하이라이트는 주택 정보 발표 관리를 강화하는 것이다. 장양양은' 의견' 이' 진주택원' 기준, 즉 대외발표주택은 실제 위탁, 실제 상황, 실제 가격의 요구 사항을 충족하고 기관과 종업원 정보를 명시해야 한다고 지적했다. 이와 함께 인터넷 정보 플랫폼이 기관 신분과 인력 종업 정보를 검증하여 주택 공급원의 진실성을 더욱 확보할 것을 요구하다. < P > 개별 부동산 중개업자는 여전히 차액을 벌어들이는 상황 < P > 주택임대시장에 대한 서비스요금 문제가 있으며,' 의견' 은 부동산 중개기관이 주택임대차액을 벌어서는 안 되며, 주택임대계약 만료 임차인과 임대인의 재계약은 다시 커미션을 받을 수 없다고 제안했다. 이에 대해 베이징 부동산법회 부회장 겸 사무총장, 수도경제무역대 조수지 교수는 규범화된 부동산 중개기관이 주택 임대차익을 벌어서는 안 되며 쌍방거래를 통해 중개서비스를 제공하여 서비스비를 벌어야 한다고 밝혔다. "현재 대부분의 부동산 중개기관 서비스는 규범적이며, 개별 작은 부동산 중개기구들은 여전히 차액을 벌어들이는 경우가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산 중개업, 부동산 중개업, 부동산 중개업, 부동산 중개업, 부동산 중개업, 부동산 중개업) 일부 부동산 중개업자들은 감독을 받지 않고 모두 감독에 포함시키는 것은 어느 정도 어려움이 있다. " 조 xiuchi 는 말했다. < P > 금융 위험 통제 장거리 아파트 시장' 폭발' < P > 지난 2 년 동안 장거리 아파트 시장' 폭발' 이 빈번했다. 레가의' 폭발 천둥' 에 이어 최근 아파트, 남경군창사, 오객아파트, 국창회사, 항주덕 아파트 기술, 국창아파트 등 장세아파트가 집주인 임대료를 체납하는 것으로 밝혀져 자금사슬에 문제가 생겼다. 이런 맥락에서, 정책 차원에서 금융 위험에 대한 규제를 명확히 하는 것이 특히 필요하다. < P > 조수지는 "현재 주택임대는 상당한 수익을 얻기가 어렵고, 규모가 너무 빠르게 확장되면 자금사슬이 끊어져 임차인과 집주인의 이익이 침해돼 시장과 업계에 부정적인 영향을 미칠 수 있다" 고 밝혔다. 조수지는 관련 부처가 주택 임대 기업 계약을 통해 임대 플랫폼 기록 관리를 통해 감독을 강화해야 하고, 다른 한편으로는 산업협회의 관리를 강화해야 한다고 말했다. < P > 불만 처리 메커니즘 구축에 대해 조수지는 기업과 플랫폼이 불만 신고 전화를 발표하고 처리 시한을 정하고 처리 결과를 당사자에게 제때에 피드백해야 한다고 밝혔다. 또 관련 정보를 공개하고 신용체계와 연계해 불량기업을' 블랙리스트' 에 포함시켜야 한다. < P > "이번' 의견' 은 주택 임대 대출 업무에 대한 구체적인 요구 사항을 제시해 최근 몇 년간 임대 운영기관' 폭발' 사건에 대한 관심을 보이고 있으며, 선행금융감독을 통해 이런 임대 기관 운영의 위험성을 효과적으로 줄이고 위험 통제력을 높일 수 있다" 고 밝혔다. 장파가 표시하다. < P > 이거연구원 싱크쿠센터 연구이사인 엄약진에 따르면 이번' 의견' 이 출범한 이후 대출 기한과 대출 한도 등에 대한 새로운 요구가 뒤따를 것으로 보인다.

■ 배경 < P > 우리나라가 주택 임대 시장 육성 및 발전 가속화

12 월 23 일 전국 주택과 도심 건설 업무회의가 베이징에서 열렸다. 이 가운데 주택임대 방면에서 회의는 임대주택을 육성하고 발전시키는 데 힘쓰고, 신도시 등 집단의 주택 문제 해결을 촉진하는 데 힘쓰고 있다고 지적했다. 제도화 규모화 임대 기업을 더욱 육성하여 정부 주도의 주택 임대 관리 서비스 플랫폼 구축 및 개선을 가속화하다. 정책적 임대 주택을 중점적으로 발전시키고 정책적 임대 주택의 규범 기준과 운영 메커니즘을 탐구하다. < P > 조개껍데기에서 집을 찾는 수석 부사장인 이문걸은 이번 발표의' 의견' 과 건설부가 내년 주택과 도심 건설 각 업무 요구 사항에 대해 상응한 것으로 보인다. "의견" 은 임대 시장의 기업 진입을 분명히 하고, 업계의 경계를 정하고, 일부 기업들이 변구를 치면서 규제를 피하는 것을 피하며, 임대 기업에 대한 효과적인 금융위험 모니터링을 할 수 있으며, 소비자의 권익침해를 최대한 피할 수 있다. < P > 실제로 국무원은 216 년 5 월 이미' 주택 임대 시장의 육성과 발전에 관한 몇 가지 의견' 을 발행했다. 이 정책은 22 년 기본적으로 공급주체의 다원, 경영 서비스 규범, 임대 관계가 안정된 주택 임대 시장 체계를 형성해야 한다는 것을 분명히 했다. < P > 이를 바탕으로 엄약진에 따르면 이번 건설부 등 6 개 부처가 문건을 발간한 것도 22 년 임대시장 발전에 더 잘 협조하기 위해 임대시장의 안정적인 임대료, 안정적인 기대의 방향을 충분히 반영한 것이다. < P > 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전은 두 가지 측면을 포함한다. 하나는 공급과 수요의 기본적인 균형, 집값이 비교적 안정적이며, 다른 한편으로는 시장 질서를 규범하는 것이다. 과거에는 시장의 건강한 발전과 수급 균형 문제에 초점을 맞추었는데, 실제로 부동산 시장의 질서 규범도 중요하다. 이번 6 부문이 공동 발표한' 의견' 은 방대한 시장화 임대 시장의 질서 유지, 시장의 임차인과 임대인의 권익 유지에 큰 의미가 있다. < P >-주건부 주택정책전문가위원회 부주임 구운창 < P > 신경보 기자 오교영 장효란