시안의 부동산 시장 규제가 큰 타격을 입었습니다. '5년 사회보장'이 베이징과 상하이와 일치하는데, 이것이 보내는 신호는 무엇입니까?

지난 6개월 동안 전국 70개 대도시 중 시안은 전년 동기 대비 신규 주택가격 상승률 1위를 차지했다. 어제 시안의 구매 제한이 강화되었습니다.

6월 20일, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 시안 조정 지도 그룹은 '주택 시장의 규제 및 관리를 더욱 강화하는 데 관한 고시'(이하 "고지사항"으로 합니다). '통지'에는 다음 사항이 명시되어 있습니다.

발급일부터 시안시 외부에서 이주한 거주 가족(군에서 퇴직하고 다른 직업으로 전근한 사람과 그 가족은 제외) 군대에 정착한 사람)은 시안시 주택 구입 제한 구역 내에서 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. 또는 중고 주택의 경우 시안에서 1년 동안 정착했거나 사회보험(또는 개인소득세)을 납부해야 합니다. ) 이 도시에서 12개월 연속 거주했습니다. 이 시의 주택구입제한구역 내에 주택이 없고 5년 이상(5년 포함) 개인소득세 또는 사회보험 증빙서류를 제출할 수 있는 이 시의 미등록 거주자는 상업용 주택 세트를 구입할 수 있습니다. 아니면 중고주택. 동시에 린퉁구는 주택 구입 제한 범위에 포함되며 시안의 주택 구입 제한 정책은 엄격하게 시행된다.

비교해 볼 수 있는 사항은 다음과 같습니다.

새 규정에 따르면 해당 도시에 1년 동안 정착했거나 12년 동안 사회보험(또는 개인 소득세)을 납부해야 합니다. 몇 달 전부터 도시에서 집을 살 수 있지만, 규정 범위 내에서 정착하면 집을 살 수 있습니다.

구약과 신구 사이에서 부동산 투기를 억제하는 것은 이번에 수개월간 부동산 시장 성장을 주도해 온 시안으로서는 피할 수 없는 행보다.

신규 주택 가격이 전국 물가 상승세 견인

6월 18일 국가 통계국이 발표한 전국 70개 도시의 5월 신규 주택 가격 통계에서 시진핑은 ' an은 전년 동기 대비 최대 24.4개월 연속 성장세를 이어갔습니다. 월별 증가율은 2.0으로 역시 1위를 차지했다.

출처: 국가통계국

국가통계국의 또 다른 이전 데이터에 따르면 시안의 주택 매매 면적은 최근 몇 년간 증가해 사상 최고치를 기록했습니다. 2018년 2221.27. 수천 평방미터. 이와 대조적으로 베이징, 상하이 등 1급 도시에서는 주택 매매 면적이 수년 만에 최저치를 기록했습니다.

더위와 추위의 변동은 각 도시의 부동산 시장 규제 동향을 반영합니다.

최근 규제 당국은 부동산 시장 가격이 과열되고 있는 도시에 대해 감독을 강화했습니다.

지난 5월 주택도시농촌개발부는 신규 상업용 주택과 중고 주택 가격 지수가 크게 오른 포산, 쑤저우, 다롄, 난닝 4개 도시에 조기 경보를 발령했다. 지난 몇 달 동안. 이후 해당 시는 판매제한, 전셋집대출 금리 인상 등의 대책을 내놨다.

시안 구매제한 도입에 대해 E-House 연구소 싱크탱크센터 옌웨진 연구책임자는 이 정책이 시의적절하고 기대에 부응해 도입됐다고 말했다. . ‘자리 잡자마자 부동산 투기’하는 현상에 대응해 강화된 정책이다. 호적 등록이 없는 사람들은 시안의 구매 제한 지역에서 5년간의 사회 보장 조건을 충족해야 합니다. 실제로 이 규정은 매우 엄격하다. 현재 5년 동안 사회보장 요건을 납부해야 하는 사람들은 주로 베이징이나 상하이 같은 대도시에 있다. 따라서 시안의 현행 규정은 일부 이민자들의 주택 구입 행동을 통제해 왔습니다.

역사상 가장 완화된 정착 정책, 수백만 명의 사람들이 장안으로 행진

지난 2년 동안 시안은 가장 완화된 정착 정책으로 알려진 정책을 시행했습니다. 역사상 시안의 인구는 백만 명 이상 증가했습니다.

'시안 인구 연대기'에 따르면:

서한 왕조의 징조인은 현재 12개 현을 관할했습니다. 현재 시안시는 총 7개 현을 가지고 있습니다. 인구는 약 480,000명.

당천보 원년에는 징조현의 20개 현의 인구가 196만 명이었다. 현재 시안시는 8개 현으로 이루어져 있으며 총 인구는 약 132만 명이다.

2017년 3월 시안은 '역사상 가장 완화된 신규 호적 제도'를 도입해 일반 대학 졸업생에 대한 정주 제한과 ​​기타 '3면 4감소' 조치를 완화해 모집을 시작했다. 재능. 이후 시안은 호적 등록 정책을 7차례 업그레이드하고 조정했습니다.

2019년 2월부터 시안의 인재정착 정책은 '전국 대학의 모든 학생이 시안에서 정착할 수 있다'로 다시 업그레이드됐다. 본교의 모든 학생은 학사학위(포함되지 않음) 이하인 경우 정착할 수 있으며, 45세 미만(포함)인 경우에도 정착할 수 있습니다.

공식 자료에 따르면 2019년 4월 30일 기준 시안의 등록인구는 1004만9000명, 유동인구는 317만9000명이다. 2년 2개월 만에 115만1000명이 시안으로 이주했다.

2년 만에 백만 대군이 장안에 입성했다. 일부 네티즌들은 농담으로 “이것은 당나라 이후 시안의 최대 순 인구 유입이다.

인구가 급증하면서 수년 간 정체됐던 부동산 시장이 빠르게 인기를 끌었다.

지난 2년 동안 CSI가 관찰한 바에 따르면, 시안 부동산 시장에 사람들이 유입된 이후 시안에서는 다양한 영업소에 긴 줄이 늘어서고, 복권, 카드 분류 및 기타 인기 있는 도시 운영도 빈번하게 이루어지고 있습니다. 시안.

미래: "주택은 투기가 아닌 살기 위한 것"이 대선이다

도시 주체의 책임 이행이 필요하다

그런데 그렇게 말하다 , 시안의 쌀은 비싸나요? 쉽지 않고 기관마다 견해가 다릅니다.

E하우스연구소가 발표한 '중국 100개 도시 주택가격 자료' 최신 통계에 따르면 지난 5월 시안의 신규 주택 평균 가격은 1만3931위안/제곱미터로 나타났다. 이는 100개 도시 평균 가격 13,937위안/제곱미터와 거의 비슷했습니다.

다른 1선급 성도와 비교하면 허페이의 5월 평균 신규 주택 가격은 17,307위안/제곱미터, 스자좡은 15,804위안/제곱미터, 지난은 15,406위안/제곱미터, 정저우(鄭州) 13,792위안/제곱미터, 시안 주택 가격 여전히 가격 우위를 점하고 있다.

그러나 옌웨진은 시안은 현재 전국 주택 구입 시장이 아니며, 주택 가격이 오르더라도 지속 가능하지 않을 것이라고 말했다. 즉, 항저우, 싼야 등 일부 국가 부동산 시장에 비해 시안의 부동산 시장 수요는 산시성에서 더 많으며 투기 이후 시장은 냉각될 것입니다.

그리고 더 중요한 것은 부동산 시장 규제의 주요 책임에 대한 요구 사항을 이행하는 것이 여전히 필요하다는 것입니다.

업계 관계자들은 관계부처가 4~5월 관련 도시에 조기경보를 발령할 예정이며, 6월에도 조기경보가 이어질 가능성도 배제할 수 없다고 내다봤다. "집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다"라는 전반적인 입장을 고수하고 이를 성실히 이행합니다.

한 가지 단서는 지난 4월부터 부동산 시장 통제 정책이 집중적으로 나왔다는 점이다. 센타린부동산연구소 자료에 따르면 4월과 5월에는 각 지역에서 부동산 시장 통제 정책을 각각 60회, 41회 도입해 2월과 3월에 비해 크게 증가했다.