부동산 시장이 기능적 위치로 복귀하고 업계에서는 단기 냉각이 불가피하다고 말합니다.

중국 경제 구조에서 중요한 역할을 하는 부동산 산업의 역할이 미묘한 변화를 겪고 있다.

5월 9일 인민일보는 권위 있는 인사들을 초청해 중국 경제 상황을 분석하는 '1분기 대세에 의문을 제기하다'라는 제목의 기사를 게재했다. 기사는 곳곳에서 부동산을 언급하며 “레버리지 증가로 '재고축소'를 해서는 안 된다", "각각의 기능적 위치로 돌아가야 한다"는 생각을 표현했다.

부동산은 규모가 크고 수십 개의 업스트림 및 다운스트림 산업에 참여하기 때문에 거시경제의 중요한 부분으로 간주됩니다. 특히 경제성장이 둔화되는 상황에서 부동산은 '안정적인 성장'을 위한 중요한 원동력으로 여겨지는 경우가 많다. 경제 성장이 바닥을 치고 안정되는 시점에서 부동산의 족쇄를 풀어주겠다는 의미를 담고 있다는 게 분석가들의 지적이다. 이는 또한 역할 위치가 변경된다는 것을 의미합니다.

따라서 향후 부동산 시장 규제 수단도 조정될 예정인데, 여기에는 중장기적인 규제 방안도 포함된다. 그러나 단기적으로 업계 내부자들은 냉각이 불가피하다고 믿고 있습니다.

역할의 변화

오랫동안 부동산은 우리나라 국민경제에서 중요한 역할을 해왔습니다. 국가통계국 자료에 따르면 2016년 1분기 전국 고정자산 투자(농촌 가구 제외)는 8조 5,843억 위안으로 동기 대비 10.7% 명목 증가했다. 같은 기간 부동산 개발 투자액은 1조7677억 위안으로 전년 대비 명목 증가율 6.2%를 기록했다. 부동산 시장에 공급과잉이 발생하고 투자 증가세가 둔화되는 상황에서도 후자는 여전히 20.59%를 차지했다.

역사적 자료에 따르면 2014년 이전에는 연중 같은 기간 부동산 투자 증가율이 고정자산 투자 증가율보다 높았고, 최고 비율은 30%에 달하기도 했다.

부동산은 이 산업 외에도 철강, 시멘트, 화학, 가구, 가전제품 등 수십 개의 상류 및 하류 산업의 성장을 견인하는 동시에 수많은 산업을 창출할 수 있습니다. 진정한 '주력산업'으로 평가받고 있습니다. 올해 1분기 거시경제 안정과 회복에는 부동산 시장 회복이 중요한 역할을 했다는 것이 주류다.

그러나 앞으로는 이 역할이 바뀔 수도 있습니다.

위 기사에 따르면 높은 레버리지는 일정한 버블 위험을 가져오기 때문에 위험을 통제하기 위해 “주식시장, 외환시장, 부동산시장의 정책방향을 명확히 하였는데, 즉, 각자의 기능적 위치로 돌아가는 것”이라며 각자의 개발법을 존중하며 단순히 성장을 유지하기 위한 수단으로 사용할 수는 없다”고 말했다. 지렛대를 늘려 '재고축소'를 하는 것이 아니라, 거시경제를 총괄하는 중앙정부와 지방정부가 주도하는 차별화된 통제정책을 점진적으로 개선해나가야 한다."

위 조정을 하게 된 이유는 '나의 조국. 경제운행은 V자형은 물론 U자형도 아니고 L자형 추세가 될 수 없다. 그리고 이 추세는 통과되지 않을 것'이라는 판단에 있다. 1~2년 안에요."

옌웨진은 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 "각각의 기능적 위치로 복귀한다"는 발언은 "안정적인 성장"과 "부담 감소"에서 부동산 업계의 역할을 약화시키는 것을 의미한다고 말했다. 부동산의 생계 특성을 강화합니다. 그는 이것이 시장 안정을 유지하고 상승과 하락을 막을 것이라고 믿습니다.

사실 장기적으로 보면 부동산이 거시경제에 미치는 견인효과는 약화될 수밖에 없다. 전반적인 시장 수급 관계가 역전되면서 부동산 업계는 과거의 폭발적 성장 단계에서 완전히 작별하고, '재고 정리'를 주류로 하는 저속 성장기에 진입할 것으로 구체적으로 반영됩니다. 부동산개발투자, 신축, 토지취득, 매각 등 기타 지표의 증가율은 전반적으로 하락세를 보였다.

보고서에서 많은 기관들이 언급한 바에 따르면 올해 내내 부동산 개발 투자 증가율은 10% 레드라인을 넘지 않을 것으로 예상되며 5~6% 증가율이 주류가 됐다. 증권회사의 모습. 이에 비해 기관에서는 일반적으로 우리나라 고정자산투자 증가율이 한 자릿수로 떨어지지 않을 것으로 보고 있다.

장점과 단점

대부분의 업계 관계자의 견해에 따르면 "원래 속성으로의 복귀"의 역할 포지셔닝은 의심할 여지 없이 부동산의 장기적인 발전에 좋은 소식입니다. 산업. 이는 부동산 산업이 '탈기능화'되고 안정적인 정책 환경에 직면하게 된다는 것을 의미한다.

국토자원부 익명의 전문가는 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 지난 몇 년간 부동산 업계가 강력한 지원이 있든 없든 불확실한 정책 환경에 직면해 왔다고 말했다. 억압.

이는 시장 신호를 어느 정도 교란시키고 상당한 시장 변동을 야기하며 이는 업계의 장기적 건전한 발전에 도움이 되지 않습니다.

사실 거시경제 상황의 안정 자체가 부동산 시장에 수혜를 가져왔다. Yan Yuejin은 현재 거시경제의 "L"자 모양은 안정적인 경제 상황의 형성을 보여주며, 이는 후속 부동산 시장의 잠재력을 지속적으로 발휘할 것이라고 말했습니다. 철강, 건축자재 등 공급 측면이든, 거주할 주택 구입 등 수요 측면이든 개선할 수 있는 좋은 기회가 있습니다.

위 기사에 따르면 재고해제의 본질은 '사람의 도시화'에 있다. 앞으로는 “호구제도 개혁을 강화하고 이주노동자들의 도시 이주를 위한 재정, 조세, 토지 등 지원제도를 구축·개선해야 한다”고 말했다. 이런 의미에서 부동산이 직면하는 이점은 여전히 ​​장기적입니다.

그러나 위에서 언급한 국토자원부 전문가들도 특히 현 경제 '전환기'에 많은 지방자치단체가 여전히 심각한 토지재정 경향과 '부동산 의존도'를 안고 있다고 지적했다. 의존도가 줄어들지 여부. 조사 결과에 따르면 부동산 경기 침체로 인해 2015년 상반기 중서부 도시의 재정 수입이 20~30% 감소한 것으로 나타났다. 연말이지만 아직 과거 수준으로 돌아오지는 않았습니다.

따라서 '각자의 기능적 위치로의 복귀'는 단순한 역할 변화가 아니며, 구현 과정에서 장기적인 과정이 필요하며 단기적인 '고통'은 불가피합니다.

그뿐만 아니라, 이 글의 논조로 볼 때, 단기적으로 부동산 업계가 직면한 '부정적' 요소는 더 클 것으로 보인다.

기사에 나온 '부동산 버블', '1, 2선 도시 부동산 가격 급등', '높은 레버리지' 등 기사 내용에 대해 업계 관계자들은 이를 명백히 믿고 있다. 현재 시장에 대한 판단을 정의합니다. - "국지적 과열".

이러한 판단에 따르면 '냉방'이 부동산 정책의 방향이 될 가능성이 높다. 올해 3월부터 상하이, 선전, 베이징 등 1선 도시들이 부동산 시장 억제 조치에 나선 것 외에도 쑤저우, 난징 등 인기 2선 도시들도 부동산 시장을 진정시키는 정책을 내놨다. 이들 두 도시는 심지어 '가격 제한 명령'에까지 이르렀다.

21세기 비즈니스 헤럴드 기자의 최근 연구에 따르면 샤먼과 같은 인기 있는 2급 도시에서는 개발자들이 시장 과열의 수혜자가 되었지만 '부동산 시장 과열로 인해 정책 탄압으로 이어질 것" 마찬가지로, 중국 정부가 퉁저우구의 상업 및 주거 프로젝트에 대한 구매 제한을 시행한 이후, 구매 제한이 다른 지역으로도 확대될 것이라는 강한 기대가 있습니다.

일부 사람들은 앞으로도 부동산 시장이 계속 뜨거워지면 핫한 도시들이 계속해서 금융 레버리지의 사용을 강화할 것이며 이는 계약금 비율의 증가로 나타날 가능성을 배제할 수 없다고 생각합니다. 일부 도시의 대출 이자율, 계약금 대출 단속 등. 이는 대부분의 1급 및 2급 도시에 좋은 소식이 아닙니다.

(위 답변은 2016-05-11에 게재되었으며 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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