주택담보대출은 어떻게 계산되나요?

담보대출은 정해진 공식에 따라 계산할 수 있습니다. 공식은 주택담보대출 = 주택담보대출 금액 × 주택담보대출 이자율입니다. 모기지 이자율 = 기본 이자율 × (1+/- 변동 범위).

주택대출에 영향을 미치는 요소는 다음과 같습니다.

1. 대출 금액이 클수록 월 납입금은 높아지지만 계약금은 작아집니다. 대출금액은 주택 총액과 '상업용 주택 매매계약서'에 따른 계약금 금액에 따라 결정됩니다. (중고주택 총액은 감정평가사가 평가한 가격과 연관됩니다.)

2. 기본이자율. 기본 이자율은 고정되어 있지 않으며 다양한 기간의 경제 상황 변화에 따라 중앙은행에 의해 조정됩니다. 현재 우리나라 은행 상업대출 기준금리는 4.9이다. 기준금리 조정에는 고정된 조정 시기와 조정 빈도가 없습니다.

3. 대출 기간. 대출 기간이 길어질수록 기본 이자율은 낮아지고 월 납입금도 낮아집니다. 대출 기간은 주택의 잔여 토지 사용 기간 및 대출 기관의 연령과 관련됩니다. 정상적인 상황에서 상업용 모기지 대출자의 최대 대출 연령은 65세를 초과할 수 없으며 대출 기간은 30세를 초과할 수 없습니다. 연령. 적립금 차용자의 최대 연령은 퇴직 연령을 초과할 수 없으며, 남성은 60세, 여성은 55세를 초과할 수 없습니다.