모기지 연이자율 5.39를 환산해야 합니까?

집 이자 5.39에 대출 450,000이 있는데 2017년에는 LPR로 전환해야 하나요?

lpr로 변환할 수 있습니다.

2019년 8월 17일, 중국인민은행은 대출시장 호가금리 형성 메커니즘을 개혁하고 개선하겠다고 발표했으며, 대출기준금리의 중국어 명칭은 LPR이다. 대출시장호가율로 변경되었으며, 영문명 LPR은 변경되지 않았습니다.

2020년 4월 20일, 중국 인민은행은 국립은행간자금센터에 2020년 4월 20일 대출 시장 공시 이자율(LPR)이 1년 LPR이 3.85였다고 발표하도록 승인했습니다. 1분기 20bp 하락은 2019년 8월 LPR 개혁 이후 최대 금리 인하였으며, 5년간 LPR은 4.65로 직전 기간보다 10bp 하락했다.

2020년 8월 12일, ICBC, 중국건설은행, 중국농업은행, 중국은행, 중국우정저축은행 등 5대 국영은행이 동시에 8월부터 영업을 시작한다고 발표했다. 25. 일괄전환 범위 내 개인주택대출에 대해서는 관련 규정에 따라 가격결정방식을 LPR(Loan Prime Rate)로 일률적으로 조정합니다. 2019년 6월에 이자율 5.39에 30년 대출로 집을 구입했습니다. 변동금리를 바꿔야 하나요?

주택구입자금 금리는 5.39로 LPR 변동금리로 변경 가능하다. 차용인의 경우 현재 모기지 실행 이자율이 LPR보다 높으면 향후 LPR이 상승할 때 플러스 및 마이너스 포인트 방식이 LPR이 하락할 때 더 유리할 것이며 부동 다중 방식이 더 유리할 것입니다. 현재 실행이자율이 LPR보다 낮으면 향후 LPR이 상승할 때 부동 배수 방식이 더 유리할 것이며, LPR이 하락할 때는 플러스-마이너스 포인트 방식이 더 유리할 것입니다.

LPR을 기준으로 플러스 또는 마이너스 포인트 가격을 채택하면 향후 LPR이 변경될 때 모든 대출 이자율에 미치는 영향이 동일한 방향과 크기로 유지되어 더욱 공정해질 수 있습니다.

추가 정보:

이자율은 주기적이며 경제 주기의 변화에 ​​따라 변동됩니다. 현재 LPR은 하락세에 있으며 LPR 가격 책정 방법을 선택하면 모기지 대출 비용이 감소합니다. 그러나 경제가 상승 주기에 진입하고 인플레이션 압력이 증가하면 LPR 이자율도 상승합니다. 따라서 LPR 가격 책정 방법을 참조하도록 선택하면 금리 위험이 따릅니다.

현 단계에서는 LPR 포인트 방식을 선택하는 것이 좋습니다. 향후 LPR이 반등할 경우 모기지 금리 상승으로 인한 비용 증가를 피하기 위해 고객은 미리 상환하는 것을 선택할 수 있습니다. 작년에 20년 동안 5.39 모기지를 LPR로 전환해야 합니까?

여러분과 공유하게 되어 기쁩니다.

돌리세요. 즉시 양도되어야 합니다.

저도 당신과 똑같습니다. 20년 대출 이자율은 5입니다. 실제로 이러한 것들은 국가가 대출 기관에 제공하는 혜택 중 일부입니다. 다른 나라의 현재 상황으로 볼 때 우리나라의 이자율은 상대적으로 높고 항상 국제 표준에 부합합니다. 이는 국민에게 이익이 됩니다. 금리는 나중에 떨어지기만 할 뿐 오르지는 않습니다.

감사합니다

귀하의 주택을 양도해야 할 것 같습니다. 기본 이자율이 15% 인하된 첫 주택이 있어서 고정 주택을 선택했습니다. 두 번째 세트에서는 주저하지 않고 조절 가능한 세트를 선택했습니다.

2020년 3월 1일부터 2020년 8월 31일까지 날짜를 선택하세요.

두 가지 옵션이 있습니다:

옵션 1: 고정 금리로 전환

기본 금리가 4.9라는 것은 모두가 알고 있을 것입니다. 귀하가 보유하고 있는 모기지 대출은 30% 할인, 25% 할인, 20% 할인, 15% 할인, 10% 할인, 95% 할인 등의 할인된 이자율을 적용할 수 있습니다. 또한 5%의 할인율을 적용할 수도 있습니다. 할인, 10% 할인, 15% 할인, 20% 할인 등 고정 이자율을 선택하면 향후 해당 이자율은 다음과 같습니다: 30% 할인 3.43%, 25% 할인 3.675%, 20% 할인 3.92%, 15% 할인 4.165%, 10% 할인 4.41%, 95% 4.655% 이상 증가하면 5.145, 10 증가에 대한 이율은 5.39, 15 증가에 대한 이율은 5.635, 20 증가에 대한 이율은 다음과 같습니다. 5.88.

옵션 2: LPR 플러스 포인트를 기반으로 한 변동 이자율로 전환

LPR 기본 포인트가 무엇인지에 대한 많은 해석을 보셨을 것입니다. 여기 Xiao Zhuge가 예를 들어 설명하겠습니다.

우선 이번 개혁에 참조된 LPR이 2019년 12월 LPR, 즉 4.8이라는 점을 알아야 합니다.

예 1: 원래 모기지가 10(1.1배) 증가했다고 가정합니다.

이전 모기지 이자율: 4.9*1.1(5.39), 5.39는 4.8보다 높습니다. 높음, 5.39-4.8=0.59. 이 0.59는 향후 모기지에 추가되는 고정 포인트입니다. LPR 이자율은 0.59이며 대출금이 상환될 때까지 적용됩니다.

PS: LPR 기준점을 선택하면 2020년에 실행되는 이자율은 여전히 ​​5.39입니다. 영향은 2021년에 시작됩니다. 가격 조정일인 2021년 1월 1일에 실행되는 이자율은 2020년 12월로 조정됩니다. 5년간 LPR은 0.59입니다. 그 이후로는 매년 계속됩니다. 2020년 12월 5년 LPR을 4.75로 가정하면, 2021년 시행되는 이자율은 4.75-0.59, 즉 5.34가 됩니다.

예 2: 원래 모기지가 10% 할인되었다고 가정합니다.

이전 모기지 이자율: 4.9 * 0.9, 즉 4.41, 4.41은 4.80보다 낮습니다. 4.41- 4.80 =-0.39, 이 -0.39는 향후 모기지 대출에 추가되는 고정 포인트입니다. 앞으로 귀하의 이자율은 다음과 같습니다: LPR 이자율 -0.39, 이는 대출금이 상환될 때까지 귀하에게 유지됩니다.

PS: LPR 기준점을 선택하면 2020년 실행 이자율은 여전히 ​​4.41입니다. 영향은 2021년부터 시작됩니다. 가격 조정일인 2021년 1월 1일에 실행 이자율은 다음과 같습니다. 2020년 12월로 조정. 5년에 걸친 LPR -0.39. 그 이후로는 매년 계속됩니다. 2020년 12월 5년 LPR을 4.75로 가정하면, 2021년 시행되는 이자율은 4.75~0.59, 즉 4.16이 됩니다.

따라서 선택을 유연하게 하는 것이 필요합니다

주저하지 말고 [번쩍이는 영감]으로 전환하세요