40만 평방미터, 베이징에서 가장 비싼 학군에 위치한 주택 가격이 하늘을 찌를 듯

문창 후통은 유명한 제2초등학교가 있는 베이징 금융 거리의 남쪽 가장자리에 위치해 있습니다. 출처: Global Times

베이징 금융가의 학구 주택 가격이 평방미터당 400,000달러로 치솟았습니다

Global Times 기자 Ni Hao

Wenchang 베이징시 시청구 후통은 장안남가에 위치하고 있으며 장안가와 평행하며 길이는 3~400m에 불과하고 직선 거리는 50m에 불과합니다. 골목 한쪽에는 중앙 기업의 본사가 있는 현대식 건물이 줄지어 있고, 다른 한쪽에는 도시적인 분위기가 강한 파란색 벽돌 방갈로가 있으며, 베이징에서 가장 비싼 학구 주택은 남쪽의 눈에 띄지 않는 이 골목에서 탄생했습니다. 파이낸셜 스트리트 가장자리. 한때 34만 평방미터였던 최고 가격 기록은 평방미터당 40만 평방미터로 대체된 지 오래입니다.

'천정부지'가 다시 경신됐다

이전 언론은 시청구 금융가 원창후통에 면적이 고작 10㎡에 불과한 방갈로가 있다고 보도했다. , 베이징 은 총 가격 340 만 달러, 단가 3400 만 달러에 팔려 네티즌들을 경악하게 만들었다. 1월 13일 한 기자가 원창 후통(Wenchang Hutong)을 현장 방문했다. 후통 방갈로 매매 전문 브로커 탕시안(Tang Xian)은 기자들에게 롄자에서 주택 거래가 완료됐다고 말했다.

신문화거리(New Culture Street)는 원창후통(Wenchang Hutong)과 평행하며, Lianjia Real Estate의 New Culture Street 매장이 이곳에 위치해 있다. 중개인은 이 주택 매매가 2015년 초에 완료되었다고 기자들에게 말했다. ​​​​10제곱미터 규모의 집은 Wenchang Hutong의 넓은 안뜰에 위치해 있습니다.

약 1년여 만에 한때 충격적이었던 거래가격은 시장에 잠겼고, 그 기록은 역사가 됐다. 위에서 언급한 Lianjia 브로커는 기자들에게 2015년과 유사한 방갈로의 현재 가격이 400만 이상에서 거의 500만 달러까지 올랐으며 거래를 위해 상장할 수 있는 면적이 작고 총 가격이 낮은 방갈로가 인기를 끌었다고 말했습니다. 점점 부족해 .

원창후통에는 수직으로 교차하는 2차 골목이 많다는 점도 주목했다. 작은 골목마다 입구가 많고, 입구마다 마당이 작은 방들로 빽빽하게 들어차 있다. Lianjia 부동산 중개인은 잠긴 문 안에는 모두 집이 있다고 기자들에게 말했습니다. 집에 독립 주택이 있으면 10㎡이든 5㎡이든 거래용으로 등록될 수 있습니다.

기자는 운이 좋게도 중개회사로 등록된 방갈로를 보게 됐다. 이 방갈로는 임대를 받아 작은 식당으로 변신한 곳으로 원창후통 거리에 위치해 있다. 하단 매장. 길고 좁은 바닥에 여러 개의 테이블이 줄지어 있고, 총 면적은 약 10㎡ 정도이다. 탕 씨 대리인은 방갈로 주인이 350만 원을 요구하고 있는데 현재 이 골목에서 총액이 가장 낮다고 말했다.

원창 후통 길이의 거의 절반을 차지하는 것은 깔끔한 외관과 아름다운 시설을 갖춘 건물 단지입니다. 이곳은 유명한 베이징 제2 실험 초등학교입니다. 단가는 400,000입니다. 많은 브로커를 거쳐 인구는 베이징에서 가장 유명한 초등학교에서 유래했습니다.

많은 에이전트들이 인터뷰에서 기자들에게 “베이징 최고의 초등학교다”라고 말했다. 베이징. 공식 홈페이지에 따르면 제2실험초등학교는 1909년에 설립된 100년 역사의 명문학교로 시·군 교과지도자 및 핵심교사 103명, 전임 담임교사 2명, 선배교사 26명을 보유하고 있다. 특급교사 5명 외 박사, 석사 학위 소지자는 38명입니다.

Lianjia 직원에 따르면 실제로 더 중요한 것은 실험2소학교를 졸업한 후 같은 학교에 있는 베이징 사범대학교 부속 실험중학교로 쉽게 진급할 수 있다는 것입니다. 중학교는 대학 진학에 있어서 가장 중요한 부분입니다.

베이징의 초고가 학군 주택이 원창 후통 안뜰에 숨겨져 있다 출처: 글로벌 타임즈 베이징의 초고가 학군 주택이 원창 후통 안뜰에 숨겨져 있다 출처: 글로벌 타임즈

학군 주택 부족

명문학교의 영향과 교육을 중시하는 전통적 사고로 학군 주택 가격이 치솟고 있다. 게다가 중요한 역할을 하는 또 다른 중요한 요소가 있는데, 바로 실험2초등학교 근처에 집이 거의 없다는 점이다.

기자의 파악에 따르면 연가신문화거리 매장에서는 한 달에 2~3채 정도 팔리고, 매년 20~30채 정도 팔린다고 한다.

거래량이 적어 보이는 가장 중요한 이유는 부동산이 너무 적기 때문입니다. "실험2초등학교의 학군은 정말 제한되어 있습니다. Wenchang Hutong 외에도 Wenhua Hutong과 Dongtiejiang Hutong도 있습니다. 하지만 실험2초등학교에 갈 수 있는 방갈로가 많지 않습니다. 그리고 거기에 이 학구에는 총 6개 건물이 있는데, 매년 몇 채만 매매할 수 있다”고 말했다. 빠르면 며칠 안에 완공된다.” “그래서 이 지역 주택은 매매 걱정도 없고, 집값 상승 걱정도 없을 것”이라고 기자는 전했다. 알고보니 실험2 학군 주택가격이 1년째 오르고 있으며, 건물 단가도 2015년 9만 위안에서 인상됐다. 현재 14만 위안으로 올랐고, 방갈로 단가도 올랐다. 400,000위안까지.

이 지역에는 명문 학교가 많아 파이낸셜 스트리트(Financial Street)가 베이징에서 가장 물가가 비싼 학군으로 꼽힌다. 그 중 실험2소학교와 홍먀오(Hongmiao) 초등학교가 가장 비싸다.

홍묘(Hongmiao) 초등학교는 원창 후통(Wenchang Hutong)과 평행한 북홍묘 후통(Beihongmiao Hutong)에 위치하고 있지만 각각 장안 거리(Chang'an Street)의 남쪽과 북쪽에 위치해 있습니다. 홍먀오초등학교도 100년 된 명문학교로 금융가 핵심지역에 가깝다. 건물 단가는 실험2초등학교와 비슷하며 약 14만 원이다. 인근 센타라인 부동산 매장 직원은 기자들에게 금융거리가 성숙해졌고, 홍묘초등학교 지역에는 단지 13개 단지가 있다고 전했다. 판매합니다. 현재 판매 가능한 주택 재고는 아마도 1~200세트 미만일 것입니다.

롱성 웨이예(Longsheng Weiye)의 한 브로커는 기자들에게 지난해 금융가 전체에서 매매된 주택이 300가구 정도에 불과했다고 말했다. 그는 금융가가 이미 개발돼 주택이 제한돼 판매가 제한됐다고 믿었다. 한 집이 적었습니다.

서성구 100년 된 명문 홍묘초등학교 인근 부동산 회사 광고판 출처:글로벌타임스 100년 된 홍묘초등학교 인근 부동산 회사 광고판 Xicheng District의 명문 학교 출처: Global Times

Hongmiao 초등학교 구역 주택은 Financial Street의 핵심 지역에 가깝습니다. 출처: Global Times의 주택 구역은 Hongmiao 초등학교와 가깝습니다. 파이낸셜 스트리트의 핵심 지역. 출처: 글로벌타임스.

치솟는 주택 가격을 식히기는 어렵다.

기자 관찰, 2015년 학군 주택 가격 올해 베이징 전역에서 전반적으로 급격한 증가세를 보였습니다. 이와 함께 2015년 베이징의 교육 개혁이 초·중등학교에 '인근 무시험 입학' 정책을 도입한 것도 이러한 상승세를 촉발한 것으로 보인다. 세대 등록 제한을 위해 학교가 위치한 지역의 부동산 증명서도 필요합니다. 이런 맥락에서 '학교 선택'은 '집 선택'으로 진화했다.

Beijing Lianda Sifang Real Estate Brokerage Company의 총책임자인 Yang Shaofeng은 인터뷰에서 베이징 학구의 주택은 항상 상대적으로 뜨거웠지만 2015년에는 증가세가 가속화되었다고 말했습니다. 그는 이러한 현상의 근본적인 이유는 토지 공급이 너무 적고 바닥 가격이 상승하기 때문에 연중 주류 부동산이 중저가 중심으로 전반적인 상승을 주도하고 있다고 생각합니다. 부동산 시장. 이러한 배경 속에서 교육을 중시하는 학부모들의 인기로 인해 부족한 자원인 학군 주택이 급속도로 성장하고 있습니다.

양샤오펑은 전 세계, 심지어 미국에서도 학군 내 주택이 일반 주거용 주택보다 비싸다고 믿습니다. 중국 학군의 주택 가격이 비싼 근본적인 이유는 우수한 교육 자원의 균형 잡힌 분배 때문입니다.

2015년 11월 말 교육부는 '다중학교 구역화' 시행을 검토 중이라고 밝혔다. 학군은 어느 학교에 다닐 수 있는지 확신하지 못합니다. 또한 베이징시 교육위원회는 교육 자원의 균형 잡힌 배분을 달성하고 학군 내 치솟는 주택 가격을 낮추기 위해 다양한 개혁 조치를 시행하기 시작했습니다.

베이징 제2실험초등학교를 예로 들면, 교육 자원이 과도하게 집중되는 상황을 바꾸기 위해 베이징 도심 지역에 여러 분교를 개설했다. 그러나 취재진은 인터뷰에서 대부분의 학부모들이 명문 분교에 대해 '차갑지 않다'는 사실을 발견했다. 본교와 분교 사이에는 여전히 학군 주택 가격 격차가 크다. 본교에서는 집을 구하기가 어렵지만 분교에서는 주택을 심각하게 받아들이지 않습니다.

2016년 초 북경 학군 주택은 최근 학부모들 사이에서 화제가 되고 있다. 북경 학군 주택 인기 지역인 서성(Xicheng), 하이뎬(Haidian), 둥청(Dongcheng)에서는 많은 학부모들이 준비하고 있다. 또는 현재 교육구 주택을 구입하고 있습니다.

이번 학군 주택 붐의 이면에는 아이들에게 좋은 학교를 선택하는 것 외에도 위안화의 급격한 평가절하, 주식시장 하락으로 인한 가계 자산 재분배 충동도 무시할 수 없는 요인이다.

(위 답변은 2016-01-14에 게재된 내용으로 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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