모기지 이자율이 떨어지지 않는 이유는 무엇인가요?

담보대출은 줄었지만 본인 대출은 줄지 않았는데, 이는 다음과 같은 이유 때문일 수 있습니다.

1. 고정 모기지 이자율입니다.

고정 모기지 금리를 선택하면 시중 모기지 금리가 떨어지거나 올라가더라도 그에 따라 모기지가 조정되지 않으며, 모기지 금리가 떨어지면 월별 지불금은 상환금액이 감소하는 경우에는 은행에 확인하실 수 있습니다.

고정 모기지 금리는 일반적으로 오래 전에 집을 구입한 사람들에게 나타나며, 모기지가 LPR과 연동되면 변동 금리를 선택하지 않으면 고정 금리가 됩니다. .

모기지 금리가 낮아져도 고정금리 모기지 상환액은 변하지 않지만, 모기지 금리가 높아져도 비용은 늘어나지 않는다.

2. 예비자금대출 신청입니다.

적립금 대출은 LPR과 연동되지 않으므로 LPR 하락으로 주택대출이 감소하더라도 적립금 대출 금리에는 영향을 미치지 않습니다.

적립금 대출은 여전히 ​​중앙은행 기준금리를 따릅니다. 기준금리가 변경되는 경우에만 적립금 대출 금리가 조정됩니다.

기준금리는 자주 바뀌지 않기 때문에 적립금대출이라면 대출금리가 장기간 안정적인 상태를 유지할 수 있지만 적립금대출의 금리는 변동이 심합니다. 그 자체는 높지 않기 때문에 항상 안정된 상태에 있었습니다. 안정된 상태는 용납될 수 없습니다.

3. 모기지 금리 변경일이 아직 도래하지 않았습니다.

모기지 금리가 LPR과 연동된 변동 금리인 경우에도 모기지 금리가 낮아지더라도 모기지 금리가 즉시 조정되지는 않습니다. 모기지 금리가 변경되는 날짜까지 기다려야 합니다. , 귀하의 모기지 이자율이 언급되기 전에 최신 LPR 조정은 모기지 이자율이 떨어지면 모기지가 즉시 감소한다는 것을 의미하지 않습니다.

모기지 이자율은 일반적으로 두 번 변경되는데, 하나는 매년 1월 1일이고 다른 하나는 대출 계약을 확인하거나 대출 은행에 문의할 수 있습니다. 모기지 이자율이 변경될 때.

모기지 금리가 변경되는 날에는 적극적으로 모기지 금리 조정을 신청할 필요가 없으며 최신 LPR에 변경 사항이 있으면 은행에서 자동으로 모기지 금리를 조정합니다. 수동으로 할 필요가 없습니다.

4. LPR의 절대값은 변경되지 않았습니다.

모기지 금리는 실시간으로 변하지 않기 때문에 LPR이 하락했다가 일정 기간 동안 다시 오르는 경우가 발생할 수 있습니다. 이런 식으로 LPR의 절대 가치는 변하지 않습니다. 모기지 금리가 변경되는 날에는 은행은 당연히 최신 LPR을 참고하여 모기지 금리를 조정하지 않습니다.

5. 은행은 금리 인하를 방치했다.

변동 모기지 금리이며, 모기지 금리 변경일에 모기지 금리가 인하되지 않은 경우, 은행의 부주의나 모기지 업데이트가 되지 않는 시스템상의 이유일 수 있습니다. 이 경우에는 원래 대출은행에 적극적으로 연락하면 해결될 수 있습니다.

모기지 금리는 떨어졌지만 자신의 대출은 그렇지 않았을 가능성이 있습니다. 먼저 냉정한 태도를 취하고 너무 불안해하지 마십시오. 은행 일반적으로 합법적인 권익을 훼손하지 않습니다.

일반적으로 중앙은행 신용기록을 이용하면 조회 흔적이 남게 되는데, 이는 대출자에게 불리한 일이다. 게다가 대부분의 온라인 대출은 신용조회에 기재되지 않아 신용조회가 불가능하다. 특정 온라인 대출정보까지 확인하실 수 있지만, 이제는 "샤오치신 조회"를 통해서도 귀하의 개인정보를 확인하실 수 있습니다. 조회기록이 없는 경우, 온라인 대출연체정보, 신청기록, 부정정보, 온라인을 통해 자세한 내용도 확인하실 수 있습니다. 대출 블랙리스트 등 정보.

추가 정보:

모기지금을 2년 동안 상환한 후 은행으로 이전할 수 있나요?

담보대출은 상환 후 2년 후에 은행으로 이체할 수 있습니다.

대출자는 담보대출 상환 후 2년이 지나면 이체은행에 신청할 수 있지만 운영이 더 까다롭다.

각 은행의 모기지 업무 프로세스는 서로 독립적이기 때문에 차용인이 2년 동안 모기지를 상환한 후 은행을 바꾸려면 먼저 원래 은행에서 모기지를 정산해야 하며, 그 다음에는 다른 은행에 담보대출을 신청하시면 해당 은행에서 차용인의 대출 자격을 재평가하여 신청을 통과한 후에만 대출이 승인됩니다. 따라서 이 과정에는 몇 가지 불확실한 요소가 있으며 100% 대출 지급을 보장할 수 없습니다. .

게다가 차용인이 원래 은행 담보대출을 자신의 자금으로 상환하기가 쉽지 않고, 이 과정에서 많은 비용이 발생할 수 있으므로 사용자에게 이체를 권장하지 않습니다. 중도에 은행에 담보 대출을 해준다.

모기지를 2년 동안 상환한 후 은행으로의 이체가 성공할 수 있는지 여부는 주로 차용인의 개인 대출 자격에 따라 결정됩니다. 그러면 은행으로 이체할 수 있으며, 대출 승인이 통과되지 않으면 은행으로 이체할 수 없습니다.