궈수칭이 다시 부동산에 타격을 가해 보내는 신호는?

오늘 국무원 신문판공실 기자회견에서 궈수칭 중국 은행보험감독관리위원회 위원장이 다시 한 번 부동산을 강타했습니다.

부동산 분야의 핵심 문제는 거품이 상대적으로 크고 금융화는 거품 경향이 강하다는 점이다. , 그러나 투자와 투기에 있어서는 매우 위험합니다.

부동산을 너무 많이 보유하고 있어 향후 시장이 하락하면 개인 재산은 큰 손실을 입게 되며, 대출금을 상환하지 못하면 은행에서 대출금, 원금 및 자금을 회수할 수 없게 됩니다. 이자를 받고 경제생활에 많은 혼란이 닥치게 됩니다.

그러므로 우리는 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 적극적이고 꾸준히 추진해야 합니다.

Guo Shuqing이 부동산을 겨냥한 것은 이번이 네 번째입니다.

2019년 6월 루자쭈이 포럼에서 궈서칭은 갑자기 부동산을 겨냥해 일부 부동산 회사의 자금조달이 신용자원을 과도하게 점유해 자금 활용률이 더욱 하락했다고 말했다.

동시에 부동산 투자와 투기에만 의존해 재정을 관리하는 주민과 기업은 결국 잘못된 방향으로 가고 있다는 사실을 깨닫게 될 것이라고도 했다.

2020년 8월과 11월, 궈수칭은 부동산 거품이 금융 안정을 위협하는 가장 큰 '회색 코뿔소'이며, 부동산 거품을 단호하게 진압해야 한다고 지적하는 기사를 발표했습니다.

우리나라는 2018년부터 공식적으로 인증된 부동산 시장에 버블이 발생하고 있으며, 이에 따른 금융위험을 예방하고 해결하기 위해 여러 규제정책을 잇달아 도입해왔다.

규정 기간 동안 Guo Shuqing은 어떤 정보를 공개 했습니까?

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우리 모두 알고 있듯이 중국 부동산 시장 규제의 가장 큰 어려움은 지방정부의 토지 의존성이다.

막대기로 때려죽일 수도 없고, 마구 자라도록 할 수도 없다면 어떻게 해야 할까요? 따라서 지난 15년 동안의 부동산 시장 규제는 주택 가격의 상승, 지속적인 증가 및 계층별 업그레이드를 동반할 수 밖에 없습니다.

첫 번째 수준은 주택 구매자에 대한 통제입니다.

각종 규제 정책의 핵심 목적은 주택 구입자, 특히 부동산 투기꾼의 열의를 제한하는 것입니다. 현 단계에서 규제 당국은 부동산 투기꾼이 주택 가격의 과도한 상승을 초래했다고 생각합니다. 일반적인 방법은 주택 구입을 제한하는 것입니다.

두 번째 수준의 부동산 회사 규제입니다.

이 수준은 주택 구매자에 대한 규제를 기반으로 부동산 회사를 대상으로 시작됩니다. 주택 구입자에 대한 통제만으로는 주택 가격 상승을 막을 수 없기 때문에 부동산 회사도 통제 범위에 포함됐다. 대표적인 방법은 토지 양도 제한, 자금조달 과정에서 부동산 회사에 대한 탄압 등이다.

세 번째 진화 단계는 금융기관 규제다.

처음 두 단계가 주택 가격 상승을 억제하지 못했다는 것은 의심의 여지가 없습니다. 대신 다양한 방식으로 많은 양의 사회적 자본이 부동산 분야에 진입했다는 통계도 있습니다. 통화 방출은 결국 부동산으로 40개의 흐름이 있을 것입니다.

따라서 최근 몇 년 동안 규제 당국은 부동산 업계의 업스트림인 은행 및 비은행 금융 기관에 집중하기 시작했으며 규제 수단을 사용하여 부동산 회사의 자금 조달 흐름을 제한했습니다.

은행 기관과 비은행 부문은 부동산에 돈을 투자하는 것을 좋아하기 때문입니다.

3단계 규제는 주로 부동산신탁업에 대한 규제를 강화하고, 부동산업체의 해외채권발행자금 투자방향을 지도·표준화하며, 대출과열이 발생한 일부 은행에 창구안내를 제공하고, 부동산 산업 등으로 신용 자금의 흐름을 제한합니다.

진화의 네 번째 수준은 토지 양도를 규제합니다.

처음 세 단계의 규제는 거의 효과가 없었으며 규제 당국은 여전히 ​​토지 이전 측면에서 시작해야 한다는 사실을 깨달았습니다.

지자체는 토지금융에 의존하다 보니 규제를 무자비하게 하기가 어렵다. '집값을 규제하는 동시에 땅값을 끌어올리는' 문제도 곳곳에서 발생하고 있다. 장소.

최근 부동산 시장에 대해 좀처럼 입장을 밝히지 않는 천연자원부는 다음과 같은 큰 움직임을 내놨다.

주요 도시들은 부동산 시장에 대한 시기를 합리적으로 조율해야 한다. 주거용 토지의 입찰, 경매 및 양도와 "두 가지 집중"을 동시에 시행하여 양도를 홍보합니다. 즉, 양도 공고 발표를 중앙 집중화하고 양도 활동을 중앙 집중화합니다.

또한, 양도공고는 연 3회 이상 발령하지 않는 것을 원칙으로 하며, 시기와 필지 수를 상대적으로 균형있게 맞추는 것도 요구된다. 지난 5년간 평균 완료 거래량보다 낮아서는 안 됩니다.

현재 부동산 시장에는 수요측 주택 구매자(구매 제한), 공급측 개발자(빨간색 선 3개), 자금 조달 은행(모기지 빨간색 선), 등 4개의 주요 시장 주체가 있습니다. 토지 양도인과 지방 정부(두 에피소드 모두)는 부동산이라는 장기 메커니즘의 우리에 갇혀 있습니다.

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규제 수준의 상승은 단지 하나의 측면일 뿐이며, 장기적인 메커니즘 구축의 몇 가지 중요한 내용을 살펴보면 2018년부터 부동산 시장 규제가 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. "누가 주도하는가?" 누가 집값이 너무 빨리 오르는 곳마다 총을 겨누는 성격이다.

도시별 정책

“지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정”이라는 규제 목표에 중점을 두고 모든 지자체는 실제 상황에 따라 문제를 해결합니다. ..

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예를 들어 1차 부동산 시장에서는 개량 수요와 투자 수요가 집중적으로 방출되고 중개업자와 개발업자의 열의가 맞물려 물량과 가격 모두에서 주로 연쇄 판매로 인해 증가했습니다.

구매 제한 강화, 중개인 인터뷰, 주택 구매 자격 취득을 위한 가짜 이혼 단속, 중고 주택 기준 가격에 따라 은행에 대출을 제공하도록 유도 등이 포함됩니다.

3선 및 4선 도시는 재고 해소에 대한 큰 압력을 받고 있으므로 이주 노동자가 주택을 구입하기 위해 도시로 이주하도록 장려하기 위해 주택 구입 보조금을 도입하는 등 정책 수준에서 부양책을 제공할 수 있습니다. 개발자에게 가격을 낮추도록 장려하는 하얼빈의 행동조차도 수요 측면을 과도하게 자극하지 않는 한 중지라고 할 수 없습니다.

Three Red Lines

주로 중국 부동산 회사의 높은 부채 비율이라는 일반적인 문제를 대상으로 하며 특히 다음을 참조합니다.

1. 자산-부채 비율 선수금을 제외한 부동산 회사의 경우 70 이상

2. 순부채 비율이 100 이상

3. 현금 대비 단기 부채 비율이 1.0배 미만입니다.

부동산 회사는 위기에 처한 상황에 따라 빨간색, 주황색, 노란색, 녹색의 4가지 유형으로 분류되어 규제 당국이 해당 분류에 대한 자본 감독 및 자금 관리를 수행할 수 있습니다.

'3대 레드 라인'이 도입된 후, 부채비율이 높은 부동산 회사들은 이 소식에 겁을 먹고 부채비율을 합리적인 수준으로 낮추기 위해 안간힘을 쓰고 있었다.

기업대출과 소비자대출이 부동산 시장으로 유입되는 것을 억제

기업대출은 원래 실물경제와 중소기업의 발전을 지원하기 위한 우대대출이지만, 그들은 집을 구입하는 현명한 부동산 투기꾼들에 의해 사용됩니다. 감독 및 검사의 주요 목적은 시장의 투기를 억제하는 것입니다.

춘절 이후 광저우 등지에서는 특히 같은 해 기업대출과 개인 담보대출을 동시 신청한 이들에 대해 조사에 착수한 것으로 전해졌다. 대출.

기업대출은 물론, 가계대출, 기타 대출자금까지 컴플라이언스에 사용되지 않은 경우까지 조사해 대출부동산 투기를 단속하겠다는 당국의 의지를 엿볼 수 있다.

22개 도시에 토지 집중 공급

이 정책이 22개 도시에 시행될 것이라고 관계자는 구체적으로 밝히지 않았다.

그러나 칭다오, 정저우, 텐진 등의 도시들은 어제 이미 공지를 내렸습니다. 광저우 역시 당초 3월 26일로 예정됐던 4개의 상업용 및 주거용 부동산 매각을 중단했습니다.

분명히 토지 공급을 '빈도가 높고 소량'에서 '빈도가 적고 충분량'으로 조정하는 목적은 토지 거래 가격을보다 합리적으로 촉진하고 주택 가격 상승에 대한 사람들의 기대를 낮추기위한 것입니다.

부동산 산업으로 이어질 매튜효과에 대해서는 또 다른 화두다.

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일련의 규제 조치 끝에 Guo Shuqing은 마침내 다음과 같이 말했습니다.

작년에 부동산 대출 증가율이 처음으로 떨어졌습니다. 평균 대출 증가율보다 낮은 수준으로 달성하기는 어렵습니다.

이 문장에 대해 이전 문장 "부동산 산업의 핵심 문제는 거품이 상대적으로 크다는 것"과 느슨한 통화 정책을 결합하여 Zhatian Tuan은 다음과 같이 믿습니다.

부동산 분야 대출 현재 감독의 초점은 성장률입니다.

부동산 투자, 투기, 차입 구매 및 보유에 대해 실제로 거주하지 않고 감독하는 데 중점을 두고 있습니다.

일본 부동산 시장 버블이 터진 것으로 보면 버블 투자 자체가 북을 치고 꽃을 건네는 게임이다. 그 과정에서 가격이 얼마나 오르느냐는 중요하지 않지만, 누군가가 성공하느냐는 중요하지 않다. 더 비싼 가격으로 인수합니다.

최근 주택 가격이 상승한 도시, 특히 1급 도시에서는 기업 대출과 소비자 대출이 부동산 시장으로 유입되는 흐름을 조사해야 하는 이유입니다.

이로써 부동산 회사들은 이번에 드디어 안도의 한숨을 쉴 수 있게 됐다. 궈수칭의 발언은 주로 은행과 부동산 투기꾼들을 대상으로 한 것이다.

마지막으로 말씀드리고 싶은 것은 부동산 시장에 거품이 있다는 점인데, 부동산 투기꾼들이 이를 공식적으로 설득하려는 메시지로 받아들여도 좋을 것 같습니다. 그만 두라고.