상하이빈장그룹

올해 초부터 부동산 회사의 토지 취득 규모가 전년 대비 크게 줄었지만 감소세는 계속 줄어들고 있다. 상위 100대 부동산 기업의 가치 점유율을 보면, 중앙 기업과 국영 기업의 비율이 계속 증가하여 1월부터 7월까지 총 점유율이 80%를 넘는 반면, 민간 기업의 비율은 크게 감소했습니다. . 상위 100대 부동산 회사의 새로운 가치로 판단하면 Poly Development, China Merchants Shekou 및 Binjiang Group이 목록에서 상위 3위를 차지합니다.

또한 도시 배치 측면에서 보면 2선 도시의 부동산 회사가 토지 취득 비율이 가장 높았으며, 항저우, 상하이, 청두가 1위를 차지했습니다. 부동산 회사의 토지 취득을 대표하는 상위 3개 도시 중 하나입니다.

업계 관계자들은 올 하반기 부동산 100대 기업의 새로운 부가가치가 여전히 중앙기업과 국영기업이 주도하는 패턴을 유지할 것으로 보고 있다. 업계 생활환경이 지속적으로 개선되면서 민간기업의 회복도 기대되지만, 국영기업 강화 추세는 변함이 없다.

토지 취득 규모는 전년 동기 대비 55.6% 감소했습니다.

중국 지수 연구소 데이터에 따르면 1월부터 7월까지 상위 100개 부동산 회사가 토지를 취득한 것으로 나타났습니다. 토지 총액은 8,024억 위안으로, 토지 취득 규모는 전년 동기 대비 55.6% 감소했으며 전월보다 감소폭이 4.4%포인트 감소했다.

새로운 가치 측면에서는 Poly Development, China Merchants Shekou 및 Binjiang Group이 상위 3위를 차지했습니다. 1월부터 7월까지 Poly Development는 누적 신규 가치 1,571억 위안으로 1위에 올랐고, China Merchants Shekou와 Binjiang Group은 각각 누적 신규 가치 1,093억 위안과 911억 위안으로 근소한 차이로 뒤를 이었습니다.

7월 한 달 기준으로 보면 대표 50개 기업이 취득한 토지량은 전년 동기 대비 5.2% 감소하며 감소 폭이 계속 좁아졌다. 중국지수연구소는 지난 7월 상하이, 난징, 광저우, 우시, 청두, 창사, 충칭 등 인기 도시가 2차 중앙 집중식 토지 공급을 실시했으며 부동산 회사의 토지 취득에 대한 투자 강도는 여전히 남아 있다고 지적했다. 월간 소폭 감소하여 안정적입니다. 다만 지난해 같은 기간의 낮은 베이스로 인해 7월 토지취득량은 전년 동기 대비 감소폭이 축소됐다.

구체적으로 50개 대표 기업의 내부 차별화는 국영 기업과 지방 도시 투자 기업이 여전히 이번 집중 토지 경매 거래의 주요 세력이다. Land, Poly Development, Huafa Holdings 및 기타 회사가 위에서 언급한 것 중 하나입니다. 뜨거운 도시의 발전을 심화하려는 의도는 분명하며 동시에 Longfor Group 및 Xincheng Holdings와 같은 민간 기업도 성과를 거두었습니다. 더운 도시에서 이득을 얻습니다.

도시 배치 측면에서 보면 2선 도시의 부동산 회사가 토지 취득 비율이 가장 높으며, 도시 집합체 중 장강 삼각주 지역이 1위를 차지합니다. 1~7월 2선 도시 대표 부동산 기업 50개사의 투자 면적은 63.2%를 차지했다. 배치 면적 측면에서 볼 때 기업은 장강 삼각주 지역의 토지 취득에 열중하고 있으며 이는 43.6%를 차지합니다. 항저우, 상하이, 청두는 대표적인 부동산 회사의 토지 취득 상위 3개 도시 중 하나입니다.

중앙국영기업이 상품가치의 80% 이상을 차지

올해 초부터 실질 토지 취득에서 중앙국영기업이 차지하는 비중은 부동산 회사는 계속 증가했습니다.

이한씽크탱크 자료에 따르면 1~7월 100대 신상품 가치 중 중앙기업, 국영기업, 민간기업이 각각 17%, 63%, 20%를 차지했다. 그 중 중앙 기업 수 비율의 변화는 작으며 2021년 같은 기간보다 2% 포인트 더 높았습니다. 국유 기업 수는 전년 대비 46% 포인트 증가하여 크게 증가했습니다. 민간기업 수는 전년 대비 48%포인트 감소했다.

상품 가치 비율 측면에서 볼 때 중앙 기업의 시장 점유율은 29%에서 46%로 증가했고, 국유 기업의 점유율은 16%에서 17% 포인트 증가했습니다. 38%로 22%포인트 증가했고, 민간기업의 비중은 55%에서 16%로 39%포인트 감소했다.

이한씽크탱크는 기업수와 상품가치의 변화에 ​​따라 중앙기업이 더 적은 수의 증가로 상품가치 비중이 더 크게 증가한 반면, 국유 기업의 증가폭은 크지만 상품 가치의 비율은 이에 상응하는 증가를 달성하지 못했습니다. 이는 또한 대부분의 중앙 기업이 최근 토지 취득의 "이중 핵심"(핵심 도시와 핵심)으로 돌아가는 데 주력하고 있음을 보여줍니다. 분야에서 새로운 상품 가치의 시장 점유율이 급격히 증가했습니다.

중국지수연구소도 주요 도시의 토지 취득액 기준 상위 10대 부동산 기업의 관점에서 보면 여전히 중앙기업과 국영기업이 주축을 이루고 있다고 지적했다. 중국 상인 서커우(China Merchants Shekou), 중국 자원 토지(China Resources Land), 중국 해외 토지 및 자원(China Overseas Land and Resources)과 같은 국가 선도 기업은 여전히 ​​많은 주요 도시에 널리 배치되어 있으며, 주요 도시의 상위 10개 부동산 회사 중 절반 이상이 참여하고 있습니다. 이는 중앙국유기업의 안정적인 재정상황과 직결된다. 민간 기업 중에서 Binjiang Group은 항저우 지역에서 선두 위치를 유지하고 있으며 항저우에서 취득한 토지 규모에서 확고한 1위를 차지하고 있습니다.

최근 상하이에서 열린 2차 토지경매를 보면 여전히 중앙국유기업이 주요 기업이다.

Securities Times 기자의 통계에 따르면 폴리 컨소시엄은 ***이 5개 필지를 인수하는 등 가장 많은 토지를 인수했으며, 공동 인수 외에도 총 투자액이 178억 위안이 넘습니다. Poly와 토지, 중국 상인 Shekou도 Xiangyu 및 Nanchang 지방 정부와 제휴를 맺었습니다. 컨소시엄은 토지 3필을 획득한 것 외에도 Huafa도 C&D와 컨소시엄을 구성하여 토지 1필을 획득했습니다. 총 투자액은 115억 위안이 넘습니다. 이 밖에도 루자쭈이그룹은 토지 2필지를 79억3500만달러에, 진마오가 3529억원에 1필지를, 상하이도시투자가 2763억3000만원에 1필지를 낙찰했다.

중지연구소 토지사업부장 장개이는 중앙국영기업 중 폴리, 중국상인, 화파 등이 상하이에 진출하려는 분명한 의도를 갖고 있으며, 이번에 많이. 일부 토지는 지방 국유 자산으로부터 저렴한 가격으로 취득되었습니다.

이한씽크탱크는 하반기 신규 추가되는 TOP100 상품은 여전히 ​​중앙기업:국영기업:민간기업의 2.5:2:1 패턴을 유지할 것으로 보고 있다. 장기적으로 산업의 생활환경이 지속적으로 개선되면서 민간기업은 회복될 것으로 예상되지만, 공기업을 강화하는 추세는 변하지 않을 것으로 보인다.

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