집을 사고 파는 분들은 모두 주목하세요! 1, 2차 부동산 시장의 흐름이 바뀌기 시작했습니다!

서론: 앞으로 부동산 시장에서 "주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것"이라는 규제 방향에 따라 중고 주택과 중고 주택의 가격 차이가 예전만큼 수익성이 좋지 않을 수 있습니다. .

코로나19가 부동산 시장에 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 보인다.

심천의 부동산 시장은 지난 1년 동안 마법의 물결을 경험한 것으로 보이며, 이러한 새로운 추세로 인해 다른 도시들도 인기를 끌게 된 것 같습니다.

지난 달에는 항저우에 집을 구하기 위해 역대 최대 5만명이 몰리며 전국의 이목을 집중시켰다. 비슷한 '혁신' 현상이 난징(Nanjing), 청두(Chengdu) 및 기타 지역에서도 발생했습니다.

그러나 신규 주택에 대한 투자는 결국 중고 주택 시장에서 실현될 것이다. 대부분의 도시에서 일부 지역에서는 신규 주택이 호조를 보이고 있지만 중고 주택은 매우 취약한 상황이다. 상장 수는 급증했지만 가격은 있으나 시장이 없는 등 유동성이 매우 열악합니다.

신규 플레이어가 돈을 버는 것이 항상 사실은 아닙니다. 앞으로 부동산 시장은 '투기용 주택이 아닌 생활용 주택'이라는 규제 방향에 따라 중고 주택과 중고 주택의 가격 차이가 예전만큼 수익성이 좋지 않을 수도 있다.

1, 2선 신규 모임

선전을 제외하고 올해 가장 핫한 1선 도시는 상하이다.

불완전한 통계에 따르면 4월부터 5월까지 상하이에서 최소 7개의 '일몰 디스크'가 나타났는데, 그 중 가장 인기가 있었던 것은 Qiantan의 Oriental Huili로 총 411개, 총 2,284개였습니다. , 청약률이 무려 5배에 달합니다. 올해 들어 상하이에서 가장 많은 청약을 기록한 부동산이기도 합니다.

선전, 상하이 등 1선 도시의 부동산 시장이 가장 먼저 회복되고 있으며, 새로운 1선 도시도 따라잡을 수 없다.

올해 난징 최초의 '천명 복권'으로 지난해 말 개장한 장판 메트로폴리스 상청은 올해 6월 1일 223개를 추가로 출시해 총 1만1890개 단체가 참여했다. 복권에 당첨되어 당첨률은 1.8에 불과합니다. 탤런트 상장을 제외하면 일반 상장의 승률은 1.43배로 낮다.

한 자릿수에 불과한 낮은 승률도 난징 부동산 시장 역사상 경이로운 수준이다. 이날 매출은 8억3000만위안(약 8억3000만원)에 달했고, 대기 인원은 300여 명에 불과했으며, 개장일에는 모두 매진됐다.

옆집 항저우도 전국을 충격에 빠뜨린 '오만흔들기'를 탄생시켰다.

6월 초 항저우 오세아닉 시시 맨션(Hangzhou Oceanic Xixi Mansion)은 959세대를 출시해 5만명의 복권 등록을 이끌어내며, 가격 한도 이하로 돈을 벌 수 있다는 기대감으로 주택 구매자들이 잇따라 시장에 진입하게 됐다. 모두가 그것을 원했습니다.

반면, 도시 북쪽 비엔티안시 싱풀리에서는 마지막 주택이 출시돼 2만명의 복권이 몰리며 두 핫스팟이 정면으로 맞붙게 됐다. 항저우 복권 등록 시스템이 마비된다.

새로운 1선 도시로서 항저우의 부동산 시장은 점점 인기를 얻고 있으며, 전염병 이후에도 그 인기는 줄어들지 않고 있습니다. 국가통계국의 5월 신규건축 상업용 주택 매매가격지수에서 항저우는 전월 대비 0.7, 전년 대비 5.1 상승했다.

사실 '신규사업'의 인기는 단순히 집값 상승 때문이다. Xixi Mansion에 있는 959개 주택의 평균 원가는 평방미터당 28,000달러에 불과하고, 주변 프로젝트의 평균 가격은 평방미터당 35,000~40,000달러입니다. 한 투자자는 "지정가 주문으로 인한 배당금이 코앞이다. 90㎡ 기준으로 흔들면 최소 60만 위안은 벌 수 있다"고 말했다.

새로운 붐 속에서 일부 도시의 거래가 반등했습니다.

CRIC 자료에 따르면 지난 5월 전국 28개 주요 도시 신규주택 매매거래면적은 전월 대비 19% 늘었고, 전년 동기 대비 감소폭은 2개로 줄었다. 그 중 1선 도시는 전월 대비 30% 증가했고, 특히 상하이는 거래량이 사상 최고치를 기록했으며, 두 도시 모두 같은 달 거래 면적이 109만㎡에 달했다. 월간 증가율이 60%를 넘었습니다.

중고 주택의 유동성은 의문이다

그러나 부동산 시장은 AB적인 측면이 있고, 새 주택에 대한 붐의 이면에는 단지 지역 과열이 원인인 것으로 보인다.

올해 2월부터 5월 말까지 항저우 시내에는 203개의 신규 런칭이 있었고, 95개의 버려진 부동산이 있었으며, 위항구 등 인기 지역에서도 회전율이 약 46.7건에 달했다. 21. 흐르는.

항저우의 한 개발업체는 기자들에게 가격 차이로 인해 매력적인 일부 신규 프로젝트를 제외하면 대부분의 신규 프로젝트는 판매율이 낮다고 말했습니다.

동시에 '새로운 것을 창조한다'는 의미는 결국 중고주택 시장에 있다. 새 집이 아무리 좋은 거래일지라도 여전히 팔 수 있어야 합니다.

그런데 중고 주택 시장이 정말 기대만큼 좋은 걸까?

항저우 최초의 10인 복권 프로젝트인 Rongxin Lantian을 예로 들면, 처음에는 거의 모든 사람들이 단가가 18,500위안/㎡이면 100만 위안을 벌 수 있다고 생각했습니다. 추첨이 완료되었습니다.

중고 주택 거래 사이트에 따르면 Rongxin Lantian의 거래 가격은 평방 미터당 20,000-22,400 정도이며 차익 거래의 여지가 그리 많지 않습니다.

실제로 항저우의 중고 주택 매물 매물은 무려 11만 6천 채에 달해 항저우의 연간 판매량을 훨씬 넘어섰다.

광저우의 한 중개인은 광저우의 중고 주택이 매우 당황스럽다고 말했습니다. 대부분의 판매자는 가격을 낮추기를 꺼려하지만 구매자는 다시 가격을 내릴 것이라고 생각하여 교착 상태에 빠졌습니다. 오랫동안. 그리고 어쩔 수 없이 가격을 낮추고 시장에 내놓는 집도 많습니다.

많은 부동산 소유주들은 기자들에게 올해 지역 사회의 주택 가격이 평방미터당 약 5,000달러 하락했다고 말했습니다.

롄자 공식 홈페이지에는 현재 광저우의 중고 주택 매물 수가 7만 채를 넘어선 지난해 6월 5만 채를 갓 넘긴 것과 비교하면, 1년 만에 20,000대가 늘어났습니다. 충분한 주택 재고는 구매자에게 협상의 여지를 더 많이 제공합니다.

광저우 중원 연구소의 데이터에 따르면 6월 둘째 주 광저우의 중고 주택 거래는 1,089건으로 전월 대비 3.2% 감소했습니다. 거래량이 2주 연속 감소했습니다.

중고주택 오너 호가지수는 전월 대비 2.9% 하락했다. 시장 전망에 대한 신뢰도가 결국 오너 호가에 영향을 미치기 때문이다.

5월 베이징, 칭다오, 청두, 쑤저우, 샤먼 등 도시에서는 중고 주택 누적 수가 전년 대비 다양한 수준으로 감소했다. 청두와 쑤저우도 50%가 넘었고, 월간 하락폭도 12~13%에 달했다.

58연구소 장보 애널리스트는 신규 주택과 중고 주택 시장에서 1차 주택과 중고 주택 거래에 업종별 차이가 있는 것으로 이해할 수 있다고 말했다. 중고주택 시장이 좋은 시장에서는 중고주택 거래량이 나쁘지 않은 경우가 많지만, 대부분의 신규 주택 거래가 집중되는 지역에서는 중고주택 거래량이 더 심할 것입니다. 중고주택 거래가 밀집된 지역에서는 중고주택 거래량이 중고주택에 집중되는 경우가 많다.

장보는 앞으로도 투기가 아닌 거주하는 주택을 배경으로 장기 주택 가격 기대치가 안정적으로 유지될 것이라고 믿습니다. 중고 주택과 중고 주택의 가격 차이는 점차 시장에 의해 희석되어 소위 큰 이익 마진을 얻기 어려울 것입니다. 부동산 시장은 건강하고 꾸준한 발전을 유지할 것입니다.