새 집은 몇 년간 면세로 양도할 수 있습니다.

일반 거주지이고 5년 후 부동산 증명서를 양도할 경우 사업세와 개인소득세는 1.5배 정도의 양도세와 기타 양도세만 납부하면 된다. 백 위안. 유일한 거주지가 아닌 경우 2년 후 양도하면 사업세가 면제됩니다. 영업세는 일반적으로 거래금액의 5.6%, 개인소득세는 총 거래금액의 1% 또는 두 거래의 차액의 20%를 판매자가 납부합니다.

개인 주택 양도에 대한 사업세 정책 조정에 관한 재정부 및 국가 세무국의 통지에 따르면: 개인이 구입한 지 2년 미만인 주택을 판매하는 경우 , 개인이 2년 이상 구입한 주택을 구입하는 경우(2년 이상 구입한 일반 주택을 외부에 매각하는 경우) 사업세가 전액 부과됩니다. , 매매수입에서 주택 구입가격을 뺀 차액에 대해 사업세가 부과되며, 개인이 2년 이상(2년 포함) 구입한 일반주택을 판매하는 경우에는 사업세가 면제됩니다.

신규 주택 양도세 계산 방법

1. 사업세(구매자 부담): 이 사업세는 도시유지관리세, 건설세, 수수료할증료, 지방할증료 및 판매사업세 구성, 이에 부과되는 세율은 5.6입니다. 개인이 2년(포함) 이상된 일반주택을 구입하여 외부인에게 판매하는 경우에는 중고주택양도사업세가 면제됩니다.

2. 개인소득세(구매자 부담): 개인소득세 계산방법은 개인소득세 납부액 = 과세가격 × 1(또는 1.5, 3), 일반 개인주택 양도의 경우 승인된 개인소득세 징수율 기준은 일반 주택의 경우 주택 가격의 1%, 비일반 주택 또는 비주거용 부동산의 경우 주택 가격의 1.5%입니다. 동시에, 2년 이상 자가 사용을 위해 부동산을 양도하고 가족 거주인 개인에 대해서는 개인 소득세가 면제됩니다.

3. 토지세(판매자가 납부함): 주택의 재산권을 취득한 지 5년이 경과되지 않은 경우에는 면제됩니다. 중고 주택 가격의 1%를 미리 부과하고 초과 세율에 따라 누진 세율 계산을 통해 더 많은 환급을 받고 더 적은 보상을 받습니다.

4. 주택 거래 수수료(양측 지불): 건축 면적을 기준으로 6위안/제곱미터. 중고 주택 양도를 위한 부동산 등록비(구매자 부담): 80위안.