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지난해 항저우는 아직 인재 유치에 있어 뛰어난 성적표를 내지 못했다

2019년 12월 25일 항저우 통계국이 발표한 자료에 따르면 첫 10개월간 항저우 기본의료보험 가입자 수는 1067만8000명에 달해 지난해 같은 기간 1034만 명에 비해 33만8000명 증가했다.

앞서 항저우 관계자는 1월부터 2016년까지 10월에는 35세 미만 대학생 309,000명이 새로 입학해 2019년 전체 대비 45.84명이 증가했다.

이러한 수치는 항저우가 다시 국내 최대 순 유입 인구의 1위를 차지할 가능성이 있음을 나타냅니다.

주변에서 '항저우 가다' 열풍을 자주 느낄 수 있다.

오자마자 화해하자. 항저우에 와서 정착하는 것이 새로운 항저우 사람들의 다음 행보가 되었습니다

저희 팬 그룹에서는 친구들이 항저우에서 집을 구하는 방법을 자주 묻습니다

오늘은 저희가 도와드리겠습니다 정착방법, 주택구입을 위한 복권정책 등을 모두가 한 글로 모두 이해할 수 있도록 '항저우 새 주민을 위한 주택구입 안내'를 편찬했습니다.

Get 항저우에 대해 알아보세요

참고: 푸양(Fuyang)과 리난(Linan)은 철수되었습니다. 도시는 여러 구로 나누어져 있으며 항저우 시정부는 현재 장간구에 위치하고 있습니다.

항저우는 10개의 행정구역을 관할합니다. 2개 현, 1개 현급시

그 중 구매 제한 구역은 다음 9개 구입니다: 상청구, 샤청구, 장간구, 공수구, 시후구, 빈장구, 샤오산구, 위항구, 푸양구

제한되지 않는 지역은 린안구, 퉁로현, 춘안현, 젠더시입니다.

즉, 린안구는 항저우 10개 구 중 유일하게 구매 제한이 없는 곳이다. 외국인이 정착이나 사회보장금을 내지 않고도 주택을 구입할 수 있다.

또한 모두가 해야 할 일 주요 도시의 개념을 이해한다. 영역. 항저우의 주요 도시 지역에는 Shangcheng District, Xiacheng District, Jianggan District, Gongshu District, Xihu District 및 Binjiang District가 포함됩니다. ***6

주로 항저우 북쪽 기슭의 전통적인 항저우 도시 지역입니다. Qiantang 강과 Binjiang 지역의 남쪽 기슭

보다 성숙한 개발 외에도 주요 도시 지역 개념에서 주택 구입에 영향을 미치는 주요 요인은 교육입니다

절강성 특별 현 제도로 인해 샤오산(Xiaoshan)과 위항(Yuhang)은 도시에서 철수하고 구를 설립했으며 항저우 10개 구의 교육은 완전히 연결되지 않았으며 고등학교 지원에 차이가 있습니다.

샤오산구와 위항구에 학력이 있는 중학생은 주요 도시의 고등학교에 지원할 수 없습니다.

이것도 샤오산과 다릅니다. 위항과 위항의 경계에 있기 때문에 주요 도시 지역의 신규 주택 가격 한도는 훨씬 높습니다.

예를 들어 같은 지역의 Jianggan District와 Yuhang District에 건설된 Fengshou Lake의 경우 Jianggan District의 일부 가격이 3.3W로 제한됩니다. /㎡, 위항구 일부 가격제한폭은 3W/㎡

학군 자원이 좋은 공수지구 운하신도시 구간은 가격제한폭이 3.8W/㎡인 반면, Yuhang 지역 Gouzhuang의 가격 제한은 3.8W/㎡입니다.

장강 남쪽 기슭에 위치한 Binjiang 지역의 Longhu Binkang 단지 프로젝트의 가격 제한은 5.15W/㎡입니다. .1.5km 떨어진 샤오산구 빈장보위화팅은 가격제한이 3.4W/㎡로 1.75W/㎡의 차이가 있다.

2019년 항저우가 첸탕신구를 설립했다는 점은 주목할 만하다. 행정구역이 아닌 경제권 개념이다. 이는 Jianggan District의 Xiasha와 Xiaoshan District의 Dajiangdong의 두 부분으로 구성되어 있지만 2015년 초에 Dajiangdong과 주요 도시 지역의 고등학교 섹션 간의 등록 통합이 구현되었습니다.

즉, 행정상으로는 다장동이 여전히 샤오산구에 속해 있지만, 해당 지역의 중학생들이 도시 본교에 지원할 수 있다는 것이다. 주요 도시 지역

정착

항저우의 기본 상황을 이해한 후 정착하려면 다음 단계는 현재 주택 구입 자격을 취득하는 것입니다. 두 가지 방법

1. 2년 연속 사회보장을 위해 비현지 호적을 가지고 있어야 합니다.

2017년 3월 3일부터 항저우에서는 해당 날짜로부터 첫 3년 이내에 다음과 같이 규정합니다. 주택 구입, 개인소득세 또는 사회보험(도시사회보험) 증명서를 매월 2개월 이상 이 도시에서 납부 이 도시에 등록된 주민이 아닌 가구(추가납부 불가) 구입 가능 주택

핵심어는 타지역 호적등록, 3년 이내, 2년 이상 지속적으로 사회보장 지급

이 방법은 비교 느리고 장점은 이는 호적을 변경할 필요가 없다는 점이며, 이는 원래 호적을 포기하기를 꺼리는 주택 구매자에게 적합합니다.

예를 들어, 베이징이나 상하이에 가구 등록이 있거나 고향에서 가구 등록이 중요한 경우

정책 세부 정보를 보려면 여기를 클릭하십시오:

/ art/2017/3/3/art_812262_5847613.html

2. 항저우에 정착

사회보장금을 납부하는 것보다 주택 구입 자격을 얻는 가장 빠른 방법은 항저우 가구를 직접 구하는 것입니다. 등록

2019년 4월 항저우는 "기업 안정, 안정적인 성장, 실물 경제 발전 촉진을 위한 정책 및 조치 시행에 관한 고시"를 발표하여 대학 학위에 대한 학력 기준을 낮췄습니다. 매우 낮다고 합니다

이 밖에도 현재 항저우 학급 정착 정책에서는 포인트 정착, 난민 정착, 귀국 유학생 정착 등 다양한 정책이 시행되고 있습니다.

구체적인 요구 사항은 다음과 같습니다:

학업 정착

전문직인 경우, 이 학위를 취득하기 위해서는 사회보장 요건이 있다는 점에 유의해야 합니다.

석사 및 박사학위가 있으면 "먼저 정착한 후 취업"할 수 있습니다. 즉, 사회보장 없이 도시에 직접 호적을 항저우로 이전할 수 있습니다.

풀타임 대학생(고급 직업대학 포함): 35세 미만은 1개월의 사회보장을 납부해야 합니다.

풀타임 학부생: 45세 미만은 반드시 1개월의 사회보장을 납부해야 합니다. 1개월 사회보장 지급

풀타임 대학원생: 석사학위는 50세 미만, 박사학위는 55세 미만, 사회보장 불필요

해외 유학에서 귀국한 자 : 해외에서 학위취득, 해외대학 및 과학연구기관 유학, 방문학자 또는 박사후 연구원으로 1년 이상 계속하여 해외에 체류하였으나 귀화 또는 국외(해외)에 정착하지 아니한 자 사회 보장은 필요하지 않습니다.

항저우 정부 웹사이트 및 "항저우 공안" 공식 WeChat 계정의 스크린샷

직업 소유권 결정

학력 자격이 있는 경우 요구 사항을 충족하지 않거나 연령을 초과했지만 직업 직위가 있고 항저우에서 환영받는 인재이지만 해당 사회 보장 요구 사항도 있습니다.

중급 직업 직위: 45세 미만 1년 사회보장

고위직 직위: 50세 미만인 경우 1개월 사회보장

고위직 직위: 55세 미만인 경우 1개월 사회보장 3세

'항저우 공안 공무원 위챗 계정' 스크린샷

고숙련 인재 정착

학력 자격이 부족합니까? 전문 직함은 없나요? 당신이 고도로 숙련된 인재라면 항저우도 당신을 환영합니다

고급 근로자 전문 자격: 35세 미만, 같은 단위에서 3년 이상 연속 사회 보장을 지불하고 고정 거주지를 가지고 있습니다

기술자 이상 전문 자격 : 45세 미만, 동일 단위에서 연속 3년 이상 사회보장금을 납부하고 고정 거주지를 보유하고 있음

'항저우 공식 위챗 계정 스크린샷' 공안'

고급인재 정착

항저우 고급인재 제도를 통해 A, B, C, D, E 5개 부문으로 분류된 인재를 직접 정착시킬 수 있다.

고급 인재에 대한 평가 기준은 여기에서 확인할 수 있습니다:

/articles /detail/6679.html

인재 식별 Q&A:

/articles/detail/6053.html

'항저우 공안' 공식 WeChat 계정의 스크린샷

항저우에 정착

모든 유형에 추가 재능이 있는 경우, 배우자, 자녀, 부모가 항저우에 주택을 소유하고 호적 등기가 있는 경우 정책을 통해 항저우에 정착할 수 있습니다.

그러나 이러한 정착 방식이 주택 구입에 미치는 영향 주로 부모의 의사결정에 반영되는데, 이는 '노인 주택 티켓'이기도 하다.

대부분의 사람들이 부부의 의사결정 방식을 통해 집을 구입할 필요는 없기 때문이다. 배우자 중 한 명만 현지 호적 등록을 하면 주택을 구입할 수 있으며, 미성년자 자녀는 주택 구입 자격이 없습니다.

그러나 노인은 정착한 후에 주택을 구입하실 수 있습니다.

과거에는 이것이 정착하고 집을 사는 데 허점이었습니다.

일부 사람들은 부모님의 호적을 이곳으로 옮긴 후 노인의 이름으로 집을 전액 구입했습니다.

지난해 9월 4일 항저우의 새로운 부동산 시장 정책이 패치되어 노인들이 정착해야 했습니다. 자녀와 함께 살며 집을 구입하려면 3년이 걸립니다.

부모가 난민을 신청하려면 전제 조건이 있다는 점에 유의해야 합니다.

부부가 난민을 신청하려면 : 일방이 2년 이상 결혼하고 항저우에 합법적인 고정 거주지가 있어야 합니다.

노년 피난을 신청하려면 어머니가 55세 이상, 아버지가 60세 이상, 대부분의 어린이는 항저우에 거주하거나 주변에 자녀가 없습니다.

미성년 아동은 피난처를 찾고 있습니다. 부모 중 한 명이 항저우에 등록된 영주권을 가지고 있습니다.

'항저우 공안국'의 스크린샷 "공식 WeChat 계정

포인트 정산

위 조건이 충족되지 않더라도 포인트 정산을 고려할 수 있습니다.

"절강성 거주 허가증"을 보유하세요 항저우시에서는 18세 이상, 심각한 범죄 기록이 없거나 국가에서 금지하는 조직 또는 활동에 참여하는 이민자가 신청할 수 있습니다.

항저우에서 '입학'을 결정합니다. '매년 포인트 정산을 위한 스코어 라인'은 조건만 충족하면 2019년 125포인트, 2020년 120포인트가 된다.

포인트 정산 규칙은 곧 조정될 예정이다. 댓글이 공개되었습니다. 자세한 내용과 포인트 획득 상태는 여기에서 확인하실 수 있습니다:

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포인트 정산은 여기를 클릭해 관련 Q&A를 볼 수도 있습니다.

정책

항저우 호적 등록 또는 주택 구입 자격을 취득한 후 주택 구입을 준비할 수 있습니다. , 그러나 여전히 몇 가지 필요한 정책을 숙지해야 합니다.

먼저 몇 가지 개념을 명확히 합니다.

집이 없는 가족

항저우 범위 내에서 집이 없는 가족 2018년 4월 4일 이후 미혼, 이혼, 미혼인 사람, 2018년 4월 4일 이후 자가주택 거래로 인해 집이 없는 사람은 구매 제한 대상에 포함되지 않습니다. '가족'

주택 구매자 30세 이상의 미혼 미혼이며, 시의 구매 제한 범위 내에서 주택을 소유한 기록이 없고, 3년 이상 이혼한 미혼이며, 시의 구매 제한 범위 내에서 주택을 소유한 기록이 없는 주택 구매자. 3년은 무주택 가구로 간주될 수 있다

항저우에서 호적 등록 소재지가 비구매 제한 범위에 해당하는 주택 구입 가구는 호적 등록 소재지에 자가 소유 주택이 없어야 하며, 2018년부터 우리 시의 구매 제한 범위 내에서 12개월 연속 도시사회보험료나 개인소득세를 납부하셨나요?

우수가족

B, C, D, E형 인재와 그에 상응하는 자격을 갖춘 인재

핫부동산

명확한 정의는 없으나 측정지표는 2가지가 있습니다

핫부동산

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1. 해당 부동산에 10,000명이 이사한 기록이 있는지 여부 2. 같은 지역에서 같은 가격대의 부동산으로 10,000명이 이사한 기록이 있습니까?

이러한 부동산은 주택이 없는 가구의 80%와 재능있는 가족의 20%를 선호합니다

현재까지 Metro Vanke·Future Sky City, Vanke·Qianchen, Sino-Ocean·Xixi Mansion, DXN Master·Yunyunzhuang, 선샤인시티 Xingyao·Huayangli, Binjiang·Boyu Huating이 선정되었습니다. 뜨거운 자산입니다

보위화팅은 1만 표가 없는 부문에 위치해 있지만 상위 5개 부문 모두 1만 표 이상을 얻었습니다. 이 프로젝트는 시장 인기가 높으며 10,000표를 획득할 수도 있습니다.

위의 개념을 명확히 한 후 최근 몇 년 동안 항저우가 도입한 관련 정책을 살펴보겠습니다.

공증 복권 정책

2018년 4월 4일부터 항저우는 전국에서 공증 복권 정책을 실시하는 6번째 도시가 되었으며, 처음에는 집이 없는 가구에만 어느 정도 우대를 주다가 나중에 추가되었습니다. 재능 가문 우대

추첨은 4차로 나누어 진행됩니다.

1차: 우수 인재 가문을 선발하지만, 가문 선정 순서는 불확실합니다.

2차 : 1차에 선정되지 못한 우수 인재 가족과 기타 확인된 '무주택 가구' '가족'이 함께 추첨에 참여해 '2차에 선정된 가족'을 추첨하고, 주택 선정 순서는 정해지지 않았습니다;

3차 : 1차, 2차에서 선정되지 못한 재능 있는 가족, 무주택 가족, 기타 가족이 함께 추첨에 참여하게 됩니다. 처음 두 번의 추첨 후 남은 집이 됩니다.

3차 선정 가족 및 주택 선정 순서

4차 : 1차, 2차, 3차 선정된 모든 가족을 대상으로 일괄 추첨을 실시하여 주택 순위를 결정한다. 선택.

따라서 탤런트는 3번의 기회가 있고, 집이 없는 가정의 경우 2번의 기회가 주어진다. 하지만 추첨에서는 우선권을 가지지만 주택선정에서는 우선순위가 없습니다

최종 주택선정 순서는 당첨자가 전원 결정된 후 추첨을 통해 결정됩니다

재능 있는 사람도 아니고, 집 없는 가구도 아니고, 집 선택 1위가 될 수도 있다

다만, 집 선택이나 구매를 포기하는 가족이라는 점에 유의해야 한다. 두 번이나 선정된 주택은 선정일로부터 3개월 이내에 주택 선택 또는 구매를 포기하는 날까지 기다려야 합니다.

기부하는 가족은 제외됩니다. 선정 후 3회 이상(포함) 주택 선택 또는 구매가 거부되면 주택 선택 또는 구매를 포기한 날로부터 6개월 이내에 '금지'됩니다.

100채의 집이 있고 100번째 숫자를 이기면 당신도 승자로 간주된다는 점을 기억해야 합니다. 집 선택을 포기하거나, 집을 선택한 후 구매를 포기하면, 선택을 포기하거나 한 번 구매하시면 6개월 동안 3번 암실에 갇히게 됩니다.

2년여의 시행 끝에 복권 정책은 지난해 2번 연속 패치되었습니다:

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'7·2' 뉴딜:

인재주택 5년간 매매 제한

집이 없는 가구의 기울기 비율 35,000/㎡ 미만 부동산의 경우 50%입니다

한 가구가 동시에 두 개의 프로젝트를 시작할 수 없습니다

"9월 4일" 뉴딜:

집이 없는 가구, 30세 이상, 미혼, 이혼, 3년 이상 미혼

부모가 집을 구입하려면 정착하는 데 3년이 걸립니다

인기 부동산 프로젝트에서 무주택 가구에 대한 경사율이 80으로 늘었고, 매매는 5년으로 제한됐다.

'이중 한도' 정책

2019년 6월 29일, 항저우는 9개 주거용 토지 프로젝트를 나열하고 신규 주택의 평균 매매 가격, 최대 단가, 장식 가격 한도를 명확히 했습니다

항저우 랜드의 첫 번째 '주택 가격 제한 및 토지 가격 경쟁'입니다. , 이 정책은 "이중 제한" 정책으로도 알려져 있습니다.

시행 이후 항저우 대부분의 부문에서 신규 주택 가격 제한이 해제되었습니다. 다만 가격한도는 정해져 있지 않고 일부 업종이 더 인기가 있어 가격한도가 적절하게 조정될 예정이다.

예를 들어 미래과학기술도시의 경우 가격한도가 3.45W/㎡에서 인상됐다. 3.61W/㎡로.

그러나 항저우 대부분의 부문에 대한 가격 제한은 여전히 ​​매우 엄격하며 올해 1월에 판매될 예정인 20개 이상의 토지에 대해서는 가격 제한이 인상되지 않았습니다.

그래서 우리는 수요가 매우 긴급하지 않는 한 중고 새 주택을 쫓아가지 말 것을 거듭 강조해 왔습니다. 새 집의 가격은 매우 안정적입니다. 복권은 운에 달려 있지만 기회는 항상 있습니다.

인재 복권 정책

지난해 4월 1일부터 '37'을 시행했습니다. 인재생태계' 보충의견에 따르면 항저우는 재능 있는 가족에게 복권 우대를 주기 시작했다. 집이 없는 가족에 대한 20% 선호를 바탕으로 재능 있는 가족에게도 20%를 기울일 예정이다

앞서 언급한 바와 같이 재능 있는 가족 집 없는 가족보다 가족이 우선 추첨 대상이다

고급 인재는 5개 부문으로 나뉘지만, 추첨에 참여하는 고급 인재 가족은 B, C, D,

A급 인재들은 항저우에서 첫 집을 구입하기 때문에 추첨 없이 직접 방을 선택할 수 있다.

그러나 그들은 모두 노벨상 수상자이자 학자 수준의 최고 인재입니다.

고급 인재 가족은 고급 인재 자신을 주요 주택 구매자로하여 주택에 신청해야한다는 점에 유의해야합니다.

고급인재 인재패밀리는 등록 당일 인재증명서의 유효 여부에 따라 인재로 판정됩니다. 등록 마감일 이후에도 유효한 인재증은 고급인재패밀리로 인정될 수 없습니다. ;

상업용 주택 프로젝트에 대한 공증 및 추첨 결과 등록을 처리할 때 주택 관리 부서에서 고급 인재의 우대 구매 자격을 다시 확인합니다. 그 때까지 갱신되면 해당 인재의 주택 구입 자격이 취소됩니다.

최근 정책에 따라 고급 인재 가족이 주택 구입에 우선권을 갖게 됩니다. 온라인 서명일로부터 5년 이내에 거래

또한 항저우 도시 지역(샤오산, 위항, 푸양, 린안 포함)에서 주택을 구입하는 A, B, C, D 카테고리의 인재 ), 보조금 제공

A등급 우수 인재는 '1인 1토론' 방식으로 최대 800만 위안의 주택 구입 보조금을 받을 수 있습니다.

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항저우에서 첫 주택을 구입해야 한다는 전제가 있다

그러나 항저우에서 집을 구입한 적이 없는 무주택 가정과 달리, 재능 있는 가문의 첫 주택 구입은 자신의 명의로 된 주택이 없다는 조건만 충족하면 본인 명의로 부동산을 양도한 후 가족의 재능대우를 누릴 수 있다

또한 다음 세 가지 경우에는 방해가 되지 않습니다. 집 없는 인재에 대한 인식:

Zhejiang News Client 스크린샷

고급 인재 주택 보조금에 대해 궁금한 점이 있으면 여기를 클릭하여 관련 Q&A를 확인하세요.

기존 주택 정책

2017년 항저우에서는 토지 경매의 인기를 억제하기 위해 한때 단기적인 기존 주택 매매 정책을 시행했습니다. 토지에 지은 상업용 주택은 부동산 등록증을 취득한 후에만 매각할 수 있다

4개월 만에 항저우***는 기존 주택에 대한 매각을 제한하는 20개 프로젝트를 시작했다. 지난해 7월 오션로드킹·상허첸장(Ocean Road King·Shanghe Chenzhang)이 매물로 나와 기존 주택 프로젝트 중 첫 상장이 됐다.

이러한 프로젝트 중 현재까지 11개 프로젝트가 잇따라 상장됐고, 10개 프로젝트가 상장됐다. 청산

나머지:

판매 중: Hangfang·Yue Dongfang, Airport Lantian

판매: Jianfa Jinhui·Zizhang Terrace, Gezhouba Longhu· 중국 Mansion, MCC Jinxiu Mansion, MCC Jinxiu Washington, Poly Tianhui, Gaoyun Shangyue Mansion, Yuzhou Nanwo Land, Hongli Xinwan Land

대출

마지막으로 계약금을 살펴 보겠습니다. 항저우에서 집을 사기 위한 대출