상하이 부동산 시장의 최신 동향

5월 28일, 상하이가 구매 한도에 대한 최신 규정을 발표했다는 시장 뉴스가 나왔습니다. 앞으로는 상하이 생산증명서 취득, 온라인 서명 및 등록, 새집 청약 자격 취득 등 3가지 상황에서 중고 주택 구입 및 세대수 조회를 하는 것으로 알려졌다. 자신의 이름으로 된 단위는 모두 구입한 주택 수로 간주됩니다. 이 새로운 규정은 새 주택에 대해 다시 한 번 "패치"되었습니다.

앞의 두 가지 상황과 비교하여 '신주주택 최종 후보에 올라 청약 자격을 갖춘 주택 구매자는 주택을 구입한 것으로 간주한다'는 규정이 주택 구매자들의 관심을 불러일으켰다. 신청자가 심사를 위해 새 주택 청약 정보를 제출하고 청약 및 주택 선택 자격을 얻은 후에는 관련 조회 시스템에 의해 "잠김"됩니다.

5월 31일 타임스위클리 기자가 상하이부동산거래센터 핫라인에 전화를 걸어 관련 직원들이 위 규정의 진위를 확인했다. 직원은 또한 주택 구매자가 주택 선택에 실패하면 그가 구매한 유닛 수가 자동으로 "잠금 해제"될 것이라고 말했습니다.

중고 주택 거래 주기가 길어질 수 있다

5월 31일 상하이 종위안 부동산 선장하오청 지점 책임자 가오판은 기자에게 이렇게 말했다. 현재는 고객이 없다고 타임즈위클리에서 안내드립니다. 위와 관련된 정책 변경 사항을 문의해 보세요.

“예를 들어, 고객이 중고주택을 구매할 계획인데, 파이낸싱 신청 후 포인트가 최종 후보에 올랐는데, 중간에 포기하고 구매하지 않으면, 구매까지 한 달이 걸릴 것입니다. 중고 주택이나 기타 주택을 구매하기 전에 구매 한도가 해제됩니다." Gao Pan이 예를 들었습니다.

가오판의 입장에서는 이 정책이 기존의 구매 제한 정책을 표준화한 것이라고 본다. 중고주택 시장에서 영향을 받을 수 있는 것은 거래 주기가 길어진다는 점뿐이지만, 시장 규모와 가격은 변동하지 않습니다.

같은 날 상하이 종위안 부동산 시장 분석가인 루원시(Lu Wenxi)는 현재 '포인트 제도'가 적용되는 신규 주택 프로젝트의 3분의 1은 여전히 ​​입주하는 사람이 있다는 것을 보여준다고 말했다. 새로운 자산과 경쟁하고 싶어합니다.

Lu Wenxi는 또한 이 경우 상하이 규제 당국이 열을 억제하기 위해 기술적 수단을 사용했다고 지적했습니다. 최근 주택구입자수 산정기준에 따르면 청약단계에 진입한 신규 주택도 본인 명의로 된 주택수에 포함된다. 이론적으로는 새 주택과 중고 주택을 동시에 구입할 가능성이 차단될 수 있습니다. "현재 정책은 지속적으로 업그레이드하는 것이며 이론적 타당성조차 실현할 수 없습니다."

“신규 주택의 중앙 집중식 공급은 실제로 비교적 새로운 정책이며, 그것이 공식화되었을 때 일부 불완전성이 불가피하게 시행 과정에서 이전에 발견되지 않았던 새로운 문제와 사각지대가 있었습니다. 중국 공산당 중앙위원회는 취약점을 보완하고 시장 거래질서를 개선하기 위해 지속적으로 업그레이드할 예정이다”고 말했다. 루웬시(Lu Wenxi)가 말했다.

자격 확정 시간은 미스터리

5월 31일 정오, 폴리클라우드에 청약 정보를 제출한 주택 구입자 왕징(가명)은 타임스 위클리에 말했다. 새로운 정책이 직접적인 영향을 미쳤다고 기자들은 그녀가 후속 주택 선택 과정을 얼마나 중요하게 생각하는지.

“정신적으로는 전반적으로 상대적으로 차분하고 합리적이지만 자금 수용과 주택 선정에 있어서는 더욱 신중할 예정이다. 세 번째 배치는 시장에 집중되어 있습니다."라고 Wang Jing은 말했습니다.

공식 홈페이지에는 구매 제한 정책의 업그레이드 내용이 공지되지 않았기 때문에 새로운 구매 제한 정책에 따라 청약에 성공하고 새 주택 선택 자격을 획득한 구매자에게는 추첨을 통해 결국 집을 사지 않으면 자신의 이름으로 한정 구매 주택이 언제 잠금 해제되는지에 대한 시장의 답변은 일관성이 없습니다.

가오판은 타임즈 위클리 기자에게 지난 상하이 121 뉴딜에 따르면 전반적인 방향은 약 1개월의 '락인 기간'이었고 각 부동산은 규정에 따라 시행될 것이라고 말했다. 정부 발표. "현재 정책이 우리에게 제공하는 정보는 아마도 이것이었을 것입니다."

상하이부동산거래센터 관계자는 타임스 위클리 기자에게 "개발자에게 언제 '잠금 해제'를 해야 하는지 물어봐야 한다. 일반적으로 청약이 없을 경우 전체 과정이 진행된다"고 답했다. 한 달 정도 안에 완료되는데, 현재는 파일이 없기 때문에 개발자(고객 정보를 입력해야 하는) 시스템에서 출시하는 데 얼마나 시간이 걸리느냐에 따라 달라지며, 개발자 시스템의 출시 결과가 우선하게 됩니다.

”

왕징은 타임즈 위클리 기자들에게 구매 제한 정책이 업그레이드된 후 폴리 클라우드 케이스 판매에 대해서도 문의했지만 정확한 답변을 얻지 못했다고 말했다.

상하이 1위 12,700채의 신규 주택 3개가 시장에 진입했습니다.

5월 31일 저녁, 상하이의 3차 ***45채의 신규 주택과 12,721가구가 갑자기 시장에 진입했습니다. Wang Jing Feng이 목록에 올랐습니다.

“이제 Nanshan Hongqiao Lingfeng의 구독 시간이 늦어지기를 바랍니다. 폴리 클라우드를 휘두르지 못하고 난산홍교의 선두봉을 놓치면 다음 배치를 기다려야 합니다. "왕징은 무기력하게 말했다.

5월 31일 발표된 2차 신규 공급 물량과 다른 점은 5월 31일 발표된 목록에는 첸탄(Qiantan), 루자쭈이(Lujiazui), 탕전(Tangzhen) 등이 포함되어 있지 않다는 점이다. 인기 지역의 신규 프로젝트 중에는 평균 등록 가격이 가장 높은 것은 훙커우구에 위치한 COFCO Ruihong Seaview No. 1로 두 번째 배치와 동일한 평균 가격 115,000위안/제곱미터를 유지하고 있으며 다른 등록 평균 가격은 10 Wan의 프로젝트입니다. Sunac Qingyun One , 그리고 그 가격은 2차 배치와 동일하게 유지됩니다.

2차 배치에 비해 도시 프로젝트의 공급이 크게 감소했으며, 도시 중심에 위치한 프로젝트는 3개뿐입니다.

5개 주요 신도시는 여전히 신규 주택 공급 분야로 인기가 높습니다. Dishui Lake Xinyuan, Electric Power Construction Longyuelan Bay, Daming City Yingyuan 등이 시장에 진출했으며 누적 공급 주택 수는 1,692채에 달해 3차 공급 주택 수의 13.3%를 차지합니다. , Jiading, Qingpu 및 Fengxian도 5개 이상의 프로젝트를 시장에 내놓고 있습니다.

5월 31일 상하이의 신규 주택 시장에 정통한 업계 관계자는 Times Weekly 기자에게 3차 신규 주택 상황을 토대로 이렇게 말했습니다. 상하이는 중저가 신규 프로젝트를 주력으로 5대 신도시 공급을 늘려 올해 집중 일괄 시장 진입을 통해 신규 상업용 주택 공급을 지속할 것으로 예상된다. '무주택 가구'의 자립 수요를 우선적으로 충족시킵니다.

첨부: 5월 31일 상하이에 상장된 세 번째 신규 상업용 주택 프로젝트 목록