주거용 건물의 유리커튼월이 떨어져 차량에 부딪히면 누가 보상을 합니까?

최근 정저우 연운로와 허장로 교차로 인근 올리브시티 3단계(유징테라스) 소유주인 웨이씨는 “문제가 있는지 알아보고 있다”고 밝혔다. 유리 커튼월은 누가 책임지나요?" "이 문제로 인해 매우 고민스럽습니다. 집에 아무도 없는 이번 달 9일, 웨이씨의 발코니 밖에 있는 유리 커튼월이 부서져 떨어져 아래층의 차량 두 대가 부딪힌 것으로 밝혀졌습니다. 이에 따라 차량 손상에 대한 보상과 커튼월 유리 교체가 이루어졌습니다. 비용은 수만 위안.

건물 외부 유리커튼월 중 하나가 없어진

사건

유리커튼월이 부서져 넘어져 차량 2대를 들이받았다

16일 오전, 허난비즈니스뉴스 취재진이 커뮤니티 2호관 밖으로 나왔고, 주거용 건물의 유리 커튼월은 18층 이상 건물 외부에 위치해 있었고, 유리 조각이 없어졌습니다.

웨이 씨는 사라진 커튼월 유리가 건물 19층에 있는 자신의 집 발코니 바로 밖에 있었다고 말했습니다. 일주일 전 깨진 유리가 떨어져 아래층의 차량 2대를 들이받았는데 수리비가 3000위안이 넘었습니다. 웨이씨는 양측 모두에게 수리비로 800위안을 선불로 줬지만 계속 불만을 느꼈다.

“유리 커튼월은 내 창문이 아니다. 그것은 건물의 일부다. 내가 어떻게 개인적으로 책임을 질 수 있겠는가?”라고 말했다.

웨이씨의 집에서 허난비즈니스뉴스 기자는 폭 1.2m, 높이 2m 정도의 손상된 커튼월 유리 조각을 목격했다.

어제 오전, 올리브시티 개발사인 야신부동산의 송아무개 직원은 커튼월이 건물 최상층에 위치해 있고, 19층과 19층에는 입주민 발코니가 있다고 전했다. 20층은 커튼월 유리를 마주하고 있어 주택 면적을 계산할 때 소유자가 직접 소유해야 하는 커튼월 유리 두께의 절반으로 계산됩니다. 건물 너머 위쪽으로 확장된 커튼월 부분은 해당 유닛의 소유자가 공동 소유한 것으로 간주됩니다.

웨이 씨는 커튼월이 건물의 외벽이자 건물의 일부라고 말했다. 유리 조각이 발코니를 향하고 있다고 해서 건물주 소유라고 볼 수는 없다. 몸소.

유리커튼월의 '소유권 확인' 문제를 두고 양측 간 분쟁이 있었지만 결국 합의에 이르지 못했다. 지역사회의 부동산 관리자는 Wei 씨가 협상할 의향이 있다면 부동산 소유자와 개발자는 기꺼이 양보하고 보상의 일부를 부담할 것이라고 말했습니다.

변호사

건물의 외벽은 건물주 소유여야 하므로 ***

정저우 대서로 법률사무소의 변호사 Xiang Guangjian이 분석했습니다. 미적 측면이든 다른 요인이든 관계없이 유리 커튼월은 건물의 일부이므로 공공장소로 간주되어야 하며 이에 따른 부당한 피해는 소유자 모두가 부담해야 합니다. 그리고 유리 커튼월이 품질 문제로 인해 손상된 경우 개발자 또는 제조업체가 책임을 져야 합니다.

허난 유루이 법률 사무소의 리화양 변호사는 중화인민공화국 불법 행위 책임법과 웨이 씨가 겪은 사건에 따라 지역 사회가 2013년 말에 주택을 양도했다고 말했습니다. 따라서 커뮤니티는 주택의 소유권이 개발자로부터 모든 소유자에게 이전되었습니다. 건물의 외벽인 유리 커튼월은 소유자로서 커뮤니티의 소유자에게 귀속됩니다. 수리 의무가 있는 경우, 소유자가 입은 손실에 대한 책임은 공동 소유주가 부동산 회사와의 부동산 서비스 계약에 따라 자동차 소유자에게 손실을 보상한 후에 부동산 회사가 부동산 회사로부터 보상을 받을 수 있습니다. 부동산 회사가 유리 커튼월에 대한 합당한 수리 의무를 이행하지 않았다는 이유로.

다른 산의 돌

상하이는 유리 커튼월을 위한 특별 유지 관리 자금을 마련했습니다

상하이 "상하이 건설 유리 커튼월 관리 조치"에 따라 상하이 유리 커튼월을 위한 특별 유지관리 자금 마련 자금: 유리 커튼월을 사용하는 신축 건물의 경우 건설 단위는 기존 건물의 유리 커튼월에 대한 건물 소유권을 최초 등록하기 전에 규정에 따라 유지관리 자금을 예치해야 하며 소유자는 예치해야 합니다. 5년 이내에 일괄적으로 또는 일괄적으로 유지관리 자금을 지급합니다. 유지관리 자금은 유리 커튼월의 검사, 평가 및 수리에만 사용됩니다.