부동산 시장 2선 및 3선 도시의 구매 제한은 어떻게 되었나요? 구매제한법에는 어떤 것이 있나요?

7월 12일 국무원 상무회의에서는 주택 구입 제한을 시행한 도시는 계속해서 관련 정책을 엄격하게 시행해야 하며, 주택 가격이 너무 빠르게 상승한 2, 3급 도시는 반드시 조치를 취해야 한다고 분명히 요구했습니다. 또한 필요한 구매 제한을 채택합니다. 주택도시농촌개발부가 2선, 3선 도시에 대한 새로운 구매 제한 목록 초안을 작성하고 있다는 목소리가 많다.

1선 도시에서 점차 억제되기 시작한 주택가격에 대해 부동산 규제가 2선, 3선 도시로 옮겨가면서 전국 부동산 시장 상승을 전반적으로 억제하고 있다. 규제의 새로운 방향인 것 같습니다.

추가 긴축 정책이 다가오면서 장강 삼각주 지역, 특히 장쑤성과 저장성 등 3선 도시의 부동산 시장에 최근 변화가 보이기 시작했습니다.

2선, 3선 도시 부동산 시장 변화

장쑤성에서는 난징, 쑤저우, 우시, 장쑤성 북부 쉬저우만 구매 제한을 시행했다.

구매 제한을 시행한 도시들을 보면, 쉬저우를 예로 들면, 지난 5월 1일 쉬저우(徐州) 주요 도시 지역에 구매 제한이 시행된 이후 부동산도 정책의 영향을 받은 것으로 보인다. 부동산시장 거래량이 감소했고, 상업용 주택 거래량도 4월보다 37% 감소한 4,581건에 달했다.

아직 구매 제한을 두지 않은 장쑤성 다른 도시에는 아직 기회가 있다는 의미입니다. 장쑤성 사회과학원의 한 교수는 기자들에게 "1선 도시의 주택 구입 제한은 필연적으로 2, 3선 도시로 자금을 밀어넣어 이들 지역의 주택 가격을 상승시킬 것"이라고 말했다. 연말에 새로운 구매 제한 목록이 나올 수도 있을 것 같습니다."

데이터에 따르면 7월 4일부터 10일까지 장쑤성 난퉁시 상업용 주택 거래량이 상하이 북쪽에 위치한 는 일주일 내내 30대를 유지했는데, 올해는 극히 드물다.

7월 17일, 난통은 올해 보기 드문 거래 붐을 겪었다. 이날 난통오크베이 프로젝트에서만 100채 이상이 팔렸고 유이지아 위롱팅에서도 50채 이상이 팔렸다. 2010년 이후 주택거래량이 정점에 도달한 것이다.

“7월 12일 2선, 3선 도시에서 구매를 제한한다는 소식이 나왔다. 경제적으로 발전한 난퉁은 아직 구매 제한을 실시하지 않았기 때문에 난퉁 부동산 시장에서 일부 비정상적인 거래가 발생했다. 최근 이 소식과 직접적인 관련이 있는 것 같습니다." 장쑤성 사회과학원 사람들은 믿습니다.

지방에서는 구매 제한에 앞장서지 않을 것입니다

구매 제한을 시행한 저장성 도시의 경우, 관련 자료에 따르면 부동산 시장도 좋지 않습니다. 6월 항저우 상업용 주택 거래량은 3,324세트로 전월 대비 10.07% 감소했다.

상업용 주택 매매 속도가 둔화되고 항저우 부동산 시장 전체 재고가 증가하는 추세다. 6월말 기준 항저우 주거용 부동산 매매 가능 면적은 235만6천㎡다. 전월 대비 24만3900㎡ 증가했다. 6개월간 평균 소화율이 월 14만1800㎡라면 항저우 기존 주택을 매각하는 데는 전월보다 6개월 늘어난 17개월이 걸린다.

닝보 부동산 시장도 약세 조짐을 보이고 있다. 닝보주택부동산네트워크는 6월 닝보 부동산 시장 거래량이 크게 감소했다고 분석했다. 이 가운데 상업용 주택시장의 신규 매물 수가 전월에 비해 급격하게 감소했고, 신규 개발의 매매 모멘텀도 둔화되기 시작했다. 주택 가격이 높은 또 다른 도시인 원저우(溫州)에서는 올해 연속으로 10건이 넘는 건설 토지 경매가 이뤄져 정부의 토지 양도 수수료 수입이 전년 대비 급격하게 감소했다.

새로운 구매 제한 대상 2, 3선 도시 목록 선정은 주로 주택 가격 상승률과 부동산 개발 투자 증가율이라는 두 가지 지표를 토대로 결정될 것으로 이해됩니다.

“일반적으로 말해서, 국무원이 특정 자격을 갖춘 2선 및 3선 도시가 일정 기간 내에 구매 제한 명령을 발부해야 한다고 명시하지 않는 한, 지방 정부는 구매 제한을 부과하는 데 앞장서지 않을 것입니다. 그렇지 않으면 2급 및 3급 도시에서 구매 제한 명령이 시행될 수 있습니다.”라고 장쑤성 사회과학원의 한 관계자가 말했습니다.