베이징의 새로운 임대 정책에 따른 주택 임대 조건은 어떻게 되나요?

베이징의 새 주택 임대 정책을 해석하는 일부 언론 기사 제목에는 '베이징 세입자들이 정착할 수 있고, 아이들이 근처에 학교에 다닐 수 있다' 등 흥미로운 문구가 적혀 있어 독자들이 이해하지 못하는 상황이 됐다. 정책은 이것이 베이징의 호구제도 자유화와 '임대와 구매의 평등권' 실현이라고 잘못 생각하지만 사실은 그렇지 않다.

'정착 가능한 주택 임대'에 대해서는 의견 초안에 임차인이 이 시에 호적을 갖고 공공임대주택과 직영 공공주택을 임차하고 있으며, 이에 따라 신청할 수 있다는 점을 명시하고 있다. 주택임대감독플랫폼에 등록된 정보를 토대로 법률에 따라 세대등록 및 이전절차를 처리합니다. 정착을 위한 전제조건은 북경 호적 등록이 있어야 하며, 북경 공동 호적 등록이 포함됩니다. 현지인이 아니더라도 정착할 수 있습니다. 이전 북경에서는 공동 호적 등록으로 인해 주택을 구입해야만 호적을 이전할 수 있었습니다. 이제는 공공 임대 주택을 임대하기만 하면 가구에 큰 이점이 됩니다. 집단호구등록이 없어 주택구입 수요가 지연될 수도 있다.

'집을 빌리는 여성이 학교에 갈 수 있다'는 전제조건도 있다. 의견 초안에서는 베이징에 집이 없는 가구가 "지속적으로 혼자 임대하고 실제로 같은 구역에서 3년 이상 거주하며 주택 임대 감독 플랫폼에 등록하는 조건을 충족하고 배우자 중 한 명이 합법적이고 3년 이상 지역에서 안정적인 고용'을 제공하는 경우에는 학령기 아동이 이 지역에서 의무 교육을 받을 수 있습니다. 주택 임대 감독 플랫폼에 등록된 정보와 비베이징 거주자 자녀에 대한 의무 교육 절차에 관한 베이징의 구체적 규정을 기반으로 합니다.

베이징의 호적과 학교등록은 밀접한 관계가 있다. 호적을 통해서만 호적지 근처의 학교에 다닐 수 있는 것이 소위 '학군주택'의 유래이기도 하다. 이제 베이징에 등록된 집이 없는 가족의 경우 집을 임대하면 자녀가 직장과 거주지에서 학교에 다닐 수 있습니다. 이는 호적과 근무지가 같은 구역에 있지 않은 가족에게도 편리함을 제공합니다. .

여기서 말하는 '구'는 소위 말하는 '학군'이 아니라는 점을 강조해야 한다. 뉴딜은 자격을 갖춘 임차인의 자녀에게 집을 임대한 지역에서 의무교육을 받을 권리를 부여하지만, 최고의 학교에 진학한다는 보장은 없습니다. 앞으로 베이징의 교육 개혁 방향도 교육 자원을 균등화하는 것입니다. 이는 주택 문제를 인근 학교, 특히 우수한 학교와 연관시키고 싶지 않다는 것을 의미합니다.

모두가 상상하는 '집을 빌려 정착하고 학교에 간다'는 비전은 실현될 수 없지만 과거에 비해 베이징의 새로운 주택 임대 정책은 세입자에게 가구 등 공공 서비스 분야에서 보다 실질적인 기회를 제공한다. 등록과 교육 등 '구매와 임대를 모두 지원'하는 측면에서 큰 진전을 이뤘다고 할 수 있다.