허난성 부동산 시장이 다시 확대되고 있습니다! 이 그룹의 가장 높은 모기지 이자율은 4.9%를 넘지 않습니다.

3월 11일, 중위안은행은 '정저우에서 공부하는 대학생'을 위한 주택담보대출 특별대출과 정저우 신규 거주자를 위한 주택담보대출 특별대출을 출시한 것으로 알려졌다. 정저우에서 공부하는 학생은 4.7%(단순 관심)입니다.

이에 대해 중위안은행은 중국증권저널 기자의 답변에 “이러한 우대 조치는 있지만 연 이자율은 4.9%를 넘지 않도록 규정하고 있으며, 각 대리점은 실제 상황에 따라 이자율을 제공합니다.

허난성 부동산 시장은 계속해서 정책을 확대하고 있다

'정저우에서 공부하는 대학생'을 위한 특별 주택 담보 대출과 정저우 신규 거주자를 위한 주택 담보 대출이 있는 것으로 파악된다. 상환기간은 최대 30년까지 가능하다. 신청 조건은 다음과 같습니다: 졸업 후 5년 이내 대학생, 정규 대학 학위 이상, 정저우 주택 구입 정책 요구 사항을 충족하고(주택 당국이 거래를 기록할 수 있는 경우) 주택 구입 능력이 있음 , 가족 소득이 상대적으로 안정적이어야 하며 구입한 부동산이 첫 번째 주택이어야 하며 최대 건축 면적은 140평방미터를 초과할 수 없습니다.

정저우 신규 시민을 위한 주택 담보 대출 특별 할인 신청 조건은 정저우에 거주하고 근무하는 비현지 호적 소유자 또는 정저우 호적을 취득한 정저우 '신입 시민'입니다. 3년 미만이고 정저우 주택 구입 정책 요건(주택 당국에 따라)을 충족해야 합니다. 신청자는 거래를 기록할 수 있어야 하며 주택 구입 능력이 있어야 하며 가족 소득이 상대적으로 안정적이어야 합니다. 구입한 부동산은 첫 번째 주택이어야 하며 최대 건축 면적은 140제곱미터를 초과할 수 없습니다.

이에 앞서 정저우시는 합리적인 주택 수요 지원, 주택 공급 개선, 신용 융자 지원 확대, 부동산 산업의 선순환 촉진 및 건전한 발전 촉진에 관한 고시를 발표했습니다. 재정착 주택 건설 및 변혁은 부동산 시장 환경 및 기타 측면을 최적화하여 정저우 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위한 조치를 제안했습니다.

대학생이 정안에 거주할 수 있도록 보장하는 측면에서 '고시'에는 박사 과정 학생, 석사 학생, 학부 졸업생(기술 전문 대학의 예비 기술자 및 기술자) 및 전문 대학에 대해 명확하게 명시되어 있습니다. 정저우 창업기업에 취업하는 사람은 조건을 충족하면 부동산 소유 주택을 구입할 수 있으며 상업용 주택을 구입하는 사람에게는 정책에 따라 주택 보조금이 제공됩니다. 정저우 창업에 취업한 대학생이 주택을 구입하기 전에 조건에 맞는 임대주택을 제공하고 시장형 임대주택을 임대하는 사람에게는 일정 지역 보조금을 지급하며 3년 우대 기간을 제공한다.

Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 China Securities Journal의 기자에게 2022년부터 정저우를 포함한 약 60개 도시가 다양한 수준의 부동산 완화 정책을 도입했다고 말했습니다. 완화 대상은 주로 상업대출, 선지급자금, 인재주택구입지원금 등이다. 일부 규제 정책이 완화된 주요 도시의 부동산 시장은 3월과 4월에 인디언 썸머(Indian Summer)를 맞이할 수 있을 것으로 예상됩니다.

상업용 주택분양자금 감독 표준화

3월 11일, 허난성 주택도시농촌개발부, 인민은행 정저우 중앙지점 중국과 중국 은행보험감독관리위원회 허난성 감독국은 "상업용 주택 매매 자금 감독 표준화에 대한 의견"을 발표했습니다. '의견'에서는 예금, 계약금, 할부금, 일회성 지불금, 은행 담보 대출, 주택 공제 자금 대출 등을 포함하여 부동산 개발 기업의 상업용 주택 사전 판매로 인한 모든 수입을 제안합니다. 상업용 주택분양자금 감독범위에 포함된다. 감리계정에 징수된 주택가격이 핵심감리자금인 경우, 사업시행에 필요한 건축자재, 장비, 공사진행금 등 관련 지출을 포함하여 승인 후 사업건설비 지급에만 사용되며, 사업시행금으로 사용되지 아니한다. 기타 차입금(대출금) 지급에 사용됩니다. 대출금의 원리금은 토지 가격, 벌금, 마케팅 비용, 부동산 개발업체 직원의 급여 등을 지급하는 데 사용할 수 없습니다.

'의견'에서는 핵심 규제 자금이 프로젝트의 완성과 납품을 보장하는 데 필요한 자금이며, 프로젝트 건설 비용과 예상치 못한 비용의 일정 비율을 상한선으로 명시합니다. 수입이 핵심 규제 자금의 상한을 초과합니다. 해당 자금은 일반 규제 자금이므로 개발 회사에서 인출하여 사용할 수 있습니다. 주요 규제 자금의 경우 상업용 주택 프로젝트가 자회사를 설립한 부동산 개발 기업의 첫 번째 주택 소유권 등록을 완료하기 전에 상업 은행은 승인 없이 자금을 공제할 수 없으며 그룹 회사는 이를 양도할 수 없습니다.

이전에 베이징, 신양, 샤먼 등지에서는 사전 판매 자금 감독과 관련된 정책을 발표했습니다. 그 중 샤먼이 최근 발표한 상업용 주택 분양 관리 관련 정책에는 상업용 주택이 완공되기 전 상업용 주택 분양 자금을 우선 필요한 건축 자재 구매에 사용한다고 명시돼 있다. 프로젝트 건설을 위한 장비 및 건설 진도금과 프로젝트 건설에 대한 법정 세금 및 수수료를 지불합니다. 분양 부서는 상업용 주택 분양 자금의 수집 및 사용에 대한 감독 관리를 강화해야 합니다.

상업용 주택분양자금 감독특별회계의 최초 유보금액은 사업비에 따라 결정되며, 이후 분양사업의 위험자금은 사업진행상황에 따라 결정된다. 프로젝트 완료를 보장하기 위해 사전 판매 프로젝트를 진행합니다.

장다웨이는 현재 시장 정책이 '선보류 후 사용' 감독 모델이라고 분석했다. 주택 구매자가 지불하는 주택 구매 대금은 모두 선분양 자금이므로 특별 계좌에 예치해야 한다. 사전 판매 자금 감독은 프로젝트가 완료되기 전에 사전 판매 자금을 우선적으로 지급하여 프로젝트 건설에 필요한 비용을 지급합니다. 프로젝트. 최근 여러 곳의 사전판매 정책의 변화로 볼 때, 신용도가 높은 기업에 대해서는 여전히 핵심이 상대적으로 완화되어 있지만, 한편으로는 자본 사슬이 타이트한 기업에 대해서는 계속해서 강화되고 있습니다. 이는 시장의 전반적인 유동성을 해제할 수 있는 반면, 주택 구매자의 기본 권리와 이익을 보장합니다.

(원제: 허난성 부동산 시장이 다시 호황을 누리고 있습니다! 이 그룹의 최고 모기지 이자율은 4.9%를 초과할 수 없습니다)