[집 구입]광저우 집 구입 전 자격조건을 확인해보세요

광저우부동산중개업협회는 최근 지난달 업계 분쟁 및 불만 처리 업무를 발표하고 구매자의 주택 구입 자격에 관한 알림도 발행했습니다. 부동산을 구입하기 전에 주의 깊게 확인해야 할 사항 주택관리과에 가서 본인 명의의 부동산을 확인하고, 인사사회보장국에 가서 개인소득세나 사회보장 납부 현황을 확인하세요. 매매계약시 주택구입자격으로 인해 거래가 이루어지지 않는 경우 거래처리 방법도 명시하여 경제적 손실을 줄일 수 있습니다.

부동산을 구입하기 전에 광저우에 등록된 거주지가 있는 구매자는 주택 관리 부서에 가서 자신의 이름으로 부동산 상태를 확인하고 등록되지 않은 구매자의 주택 구입 자격을 확인해야 합니다. 광저우시는 해당 재산에 대한 자신의 이름 외에도 인적자원사회보장국에 가서 개인소득세 및 사회보장 납부 현황도 확인해야 합니다. 규정에 따라 구매자는 개인소득세나 사회보장을 납부하고 주택을 구입할 수 있는 자격을 얻을 수 없습니다.

시민 진은 이런 상황에 직면했다. 그는 다른 지방에서 광저우로 일하러 왔고 광저우에 부동산을 사서 정착하기를 희망했다. 그러나 그는 광저우에 등록되어 있지 않으며 광저우에서 사회보장금을 납부하지 않았습니다. 그래서 그는 사회보장금을 갚아 3년간의 사회보장금을 보충했다. 진씨는 2013년 10월 10일 중개업체를 통해 황씨와 '주택 매매계약'을 체결할 당시 계약서에 "매수인의 주택 구입 자격으로 인해 거래를 할 수 없는 경우, 구매자와 판매자가 거래를 취소하면 집주인은 보증금의 절반을 구매자에게 돌려주고 나머지 절반은 지체상금으로 소유자에게 귀속된다”고 말했다. 이날 진씨는 집주인에게 보증금 4만 위안을 지급했다. 이후 양도서류를 제출한 주택청 직원은 검토 결과 진씨가 사회보장금을 3년간 상환해 집을 살 자격이 없는 것으로 확인됐다. 결국 진 씨는 주택 구입 자격이 없어 거래를 이어갈 수 없었고, 손해배상금으로 보증금 2만 위안만 부담하면 됐다.

협회 법률상담센터 소속 변호사들은 소비자에게 매매계약을 체결할 때 주택구입 자격으로 인해 거래를 할 수 없는 경우 거래 처리 방법도 명시할 수 있어 경제적 손실을 줄일 수 있다고 소비자에게 당부한다. 사상자 수.

(위 답변은 2015-07-09에 게재되었으며, 실제 현행 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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