부동산 중개인은 어떻게 돈을 벌나요?

1. 엄청난 가격차를 벌어라

부동산 업계에서는 "반년 안 열면 반은 기다려야 한다"는 말이 있었다. 반년 오픈하면 1년." 상하이 중고주택부동산중개사가 합격했다는 뜻이다. 가격차이를 벌어 한 번에 벌어들인 돈은 반년, 수년 수입에 해당한다. 일반적으로 부동산 중개인이 가격 차액을 벌 수 있는 두 가지 주요 방법이 있습니다. 1) 부동산 중개인이 거래에 직접 접근합니다. 즉, 가격이 더 낮은 부동산을 발견하면 부동산 중개인은 다음과 같이 비용을 지불합니다. 2) 중개업자에게 위탁하여 가격을 올려 판매하는 방식으로, 집주인은 제쳐두고 매수인과 직접 협상하여 거래를 진행하는 방식이다. shzyshange44

상하이 중고집 가격이 오르자 부동산 중개업자들은 사비로 집을 사서 되팔아 차익을 챙기며 집값을 더욱 끌어올리는 경우가 많다. .

관련 부서에서는 항상 '가격 차이를 먹는 것'을 금지했습니다. 주택도농개발부, 국가발전개혁위원회, 인적자원부 및 사회보장부가 공동으로 '부동산 중개업 관리 대책'을 발표했다. 가격 차액을 얻거나 "음양 계약" 체결을 돕거나 거래 조건을 충족하지 않으며 거래 중개 서비스 및 기타 불법 활동을 금지합니다.

따라서 부동산 중개업자가 거래에서 '차액을 먹었다'는 결정적인 증거가 있다면 법적 경로를 통해 피해액을 회수할 수 있다.

2. 높은 수수료 비율

부동산 중개업 직원의 급여는 일반적으로 기본급과 수수료로 구성됩니다. 일반적으로 수수료는 확실히 가장 큰 비중을 차지합니다. 베이징에서는 부동산 중개 수수료 비율을 2를 넘지 않도록 하는 정책을 발표했습니다. 그러나 실제 구현 측면에서는 중개 회사마다 다릅니다. 상하이 중고주택 부동산 중개회사는 사업 내용을 분할하고 정책 허점을 이용해 2.7달러의 중개수수료를 일반적으로 청구하고 있다.

3. 집값은 계속 오르고 있다

집값 상승은 부동산 중개업자들이 돈을 벌고 살아남기 위해 의존하는 환경이다. 집값 상승은 부동산 중개인에게 좋은 소식이다. 부동산 거래 수수료는 일반적으로 주택 가격이 낮았던 2014년 말 100만 달러였던 주택의 경우 중개수수료가 2만 원에 달했다. 2015년, 2015년 집값 반등. 만약 이 집 가격이 130만 원으로 오르면 중개업자는 2만6000원의 수수료를 받게 된다. shhuang44ss

1년 동안의 집값 상승이 부동산 중개수수료 수입에 미치는 영향은 상대적으로 적을 수 있습니다. 10년 동안의 집값 상승이 중개자 소득에 미치는 영향을 살펴보겠습니다. 상하이 중위안부동산청 통계에 따르면 2004년 5월부터 2014년 3월까지 베이징, 상하이, 광저우, 선전의 주택가격은 각각 374, 346, 505, 420 상승했다.

수수료 비중이 변함없다고 가정하면 이 같은 높은 증가는 이들 4개 도시의 부동산 중개수수료가 최소 3배 이상 늘어난 것을 의미한다. 따라서 주택 가격 수준은 부동산 중개업자에게 큰 영향을 미칩니다.

4. 일이 너무 힘들다

흑인 부동산 중개인의 존재도 배제할 수는 없지만 부동산 중개인의 노고는 부정할 수 없다. 부동산 중개인은 매일 고객을 맞이하고, 부동산을 검색하고, 고객을 찾아야 할 뿐만 아니라 계약을 체결하고 상권을 방문해야 합니다. 게다가 부동산에 대해서도 계속 배워야 한다.

업계 관계자에 따르면 부동산 중개업소 직원들은 기본적으로 고객이 찾아오는 설날과 설날을 제외하고는 1년 내내 13시간 이상 일한다. 집, 판매원 항상 전화를 해야 하고, 정규 식사도 하지 못하는 경우가 많습니다. 매일 50~100통의 전화를 해야 합니다. 이것으로 볼 때 부동산 중개업자들은 정말 열심히 일하는 것 같습니다.

게다가 부동산 중개인으로 수백만 달러를 벌고 싶다면 고객에게 아첨하는 방법, 고객에게 집을 사게하는 방법, 고객을 유치하는 방법, 고객과 협상하는 방법, 단점을 설명하는 방법 등. shangeshgh

부동산 중개업계 자료에 따르면 전국 중개업자 수는 100만명을 넘었지만 자격증을 갖고 있는 사람은 수만 명에 불과하다. 아직 표준화되지 않았으며 부동산 중개인과 관련된 사기가 자주 발생합니다.

따라서 상하이 중고부동산중개소를 통해 주택을 구입할 때에는 더욱 주의를 기울여 계약을 체결하기 전에 충분히 이해하고 거래 중에 송장 서류를 보관해야 합니다.