왜 빈도시 현상이 자주 발생하는 걸까요?

권력과 자본이 교대되면서 오르도스 시티의 '빈 도시 전략'이 전국 일부 지역에 전염병처럼 퍼졌다. 이전에 널리 보도된 구이저우(貴州) 구이양(貴陽), 랴오닝(遼寧) 잉커우(營亭) 등 장쑤(江蘇) 창저우(常州), 허난(河南) 허비(河那), 후베이(湖北) 스옌(十庵)에도 유령도시의 유령이 나타나기 시작했다. 앞서 언급한 '유령도시'는 내몽골 오르도스의 강바시(Kangbashi)다. 강바시는 오르도스시티가 50억 위안을 들여 건설한 신도시로 5년이 걸렸다. 오르도스시는 '양, 석탄, 토양, 가스'를 자랑스럽게 생각하며, GDP가 해마다 증가하고, 성장 경쟁력도 한때 전국 1위를 차지했습니다. 오르도스시는 2004년 도시개발 공간을 확대하기 위해 강력한 경제력을 바탕으로 사막에 새로운 지구인 캉바시(Kangbashi)를 건설하기 시작했다. 여전히 다양한 시설이 개선되고 있지만 오르도스 사람들은 이 신도시에 대한 자부심이 가득하며 강바시를 “천년사막이자 창업의 중심지”라고 칭찬한다. 그러나 행정적 수단을 통해 건설된 이 호화로운 신도시는 당시에는 사람이 거의 살지 않았던 곳으로, 중국 부동산 거품의 가장 좋은 예라 할 수 있을 만큼 당혹스럽습니다. 우리나라에 얼마나 많은 '유령 도시'와 '빈 도시'가 있는지 유감스럽게도 말입니다. 그러나 언론 조사에 따르면 남북, 동부와 서부, 대도시와 소군에 유령 도시가 있다고 합니다. 모두 다양한 정도로 가려져 있습니다. 네티즌들은 이른바 '유령도시 10대'까지 꼽았고, 전문가들은 여러 곳이 빈집을 다 흡수하려면 수십 년, 심지어 수백 년이 걸릴 것이라고 계산하기도 했다. 이러한 "유령 도시" 뒤에는 부동산 거품의 붕괴, 자본 사슬이 단단하거나 심지어 끊어진 경우, 도시 개발에 대한 산업적 지원 부족 등 많은 위험이 도사리고 있다는 점을 경계할 가치가 있습니다. 2011년 말, 강바시 부동산 시장이 붕괴되면서 오르도스 시 전체가 100억 위안에 가까운 빚을 지며 부채위기에 빠졌다. 확산되는 '유령도시' 현상은 심각한 부동산 거품을 축적했고, '유령도시 위기'가 터져 경제 전체를 불황으로 몰고 갈 가능성이 높다. 곳곳에 '유령도시'가 형성되는 데에는 여러 가지 이유가 있지만, 모두 정부 권력 장악, 자본의 야만적 발전, 투자 과열 등 다양한 요인들이 얽혀 있다. 근본적으로 보면 '유령도시'는 지방자치단체가 성과평가를 바탕으로 도시화를 맹목적으로 추진한 결과다. 최근 도시화가 급속도로 발전했지만 부동산 문제도 심각해졌다. 지자체는 도시화율 완성이라는 목표를 과도하게 추진하면서도 지원시설 건설과 정책·제도 개선에는 소홀하다. 그 결과, 화려한 오피스빌딩, 유흥센터, 아파트, 빌라 등이 잇달아 지어졌지만 슈퍼마켓, 병원, 학교 등 지원시설이 부족해 현실과 괴리된 도시계획이 이루어지고 있다. 도시 기능은 매우 불완전하다. 동시에 호적제도, 사회보장, 토지재산권, 고용, 교육 등 도시화와 관련된 문제가 제대로 해결되지 않아 농민들이 도시로 이주했지만 도시화 발전은 그 이름에 걸맞지 않게 되었다. , 그들은 진정한 시민이 되지 않았습니다. 이런 식으로 활발한 건설 흐름이 물러간 후에는 공실률이 극도로 높고 사람들의 지원이 충분하지 않으며 미래 전망이 없는 빈 도시가 필연적으로 남을 것입니다. 유령도시 현상은 최근 몇 년간 일부 지역에서 나타난 비정상적인 도시화 발전의 축소판일 뿐이다. 텅 빈 도시 현상을 이성적으로 바라보고, 이를 해결하기 위한 방안을 모색하며, 부동산 거품으로 인한 사회적 영향을 줄이는 것이 매우 시급하다. 이를 위해서는 지방자치단체가 빠른 성공 추구와 근시안적인 발전 아이디어를 버려야 한다. 도시계획과 건설과정에서 경제지표 비중을 줄이고, 국민생활보장지수를 확대하며, 지자체가 비즈니스 모델에서 벗어나 서비스 모델로 전환하도록 유도해야 한다. 지방자치단체가 운영압박에서 벗어나면 미시경제학에 집착하지 않고 시민을 섬기고 공공복지 건설을 개선하는 데 주력하게 될 것입니다. 아마도 도시화 거품이 사라지면 '유령도시'라는 유령도 사라질 것이다.