양방향 규제의 재등장. 일부 대도시에서는 주택 가격 하락을 '막기' 시작했습니다.

부동산 시장 규제의 어려움이 지자체의 역량을 계속 시험하고 있다.

최근 Yueyang이 신규 프로젝트의 가격 인하가 등록 가격의 15%를 초과할 수 없다는 점을 분명히 한 후, 시장 뉴스에 따르면 선양, 쿤밍 등 2급 도시도 지역화를 '방지'하기 시작했습니다. 즉, 관련 지방 부서는 허위 광고 및 판매 감소를 포함한 특정 행위를 제한하기 위해 인터뷰를 개발했습니다.

한 부동산 회사 관계자는 차이나비즈니스뉴스에 “모든 수준의 정부에 가장 중요한 것은 상황을 안정시키는 것”이라며 “부동산 산업 규제의 주요 출발점은 위험을 예방하는 것”이라고 말했다. ”

도시 차별화가 심화되고 있다

최근 시장 뉴스에 따르면 랴오닝성 선양시 선베이 신구에 있는 완다 플라자(Wanda Shengjing ONE)가 있습니다. 성에서는 평균 가격이 11,000위안/제곱미터인 주택 프로젝트의 경우 특별 가격을 8,000위안/제곱미터로 낮췄습니다. 선양 현지 대리점은 차이나비즈니스뉴스에 가격 인하 소식을 확인했지만 "구매하고 결제하기로 했던 금액은 이미 모두 결제됐다"고 밝혔다.

동시에 선양시에서 판매되는 50개 프로젝트에 대한 가격 인하 통계표도 나와 있습니다. 가격 인하 범위는 500위안/제곱미터에서 5,000위안/제곱미터까지입니다. 2,000위안/평방미터 이상의 프로젝트 약 20개.

목록에 있는 중국 남부의 한 부동산 회사 관계자는 차이나 비즈니스 뉴스에 매매 과정에서 특별한 주택이나 특별 가격의 주택이 있거나 구매자가 만나면 일부 할인을 받을 것이라고 말했습니다. , 하지만 가격 하락폭은 그리 크지 않을 것입니다. "이렇게 큰 프로모션을 신청하면 승인을 받을 수 없습니다."

그러나 선양의 또 다른 현지 기관은 가격 인하 폭이 더 큰 품목도 실제로 있지만 강도는 5000위안에도 미치지 못했다고 전했다.

보도에 따르면 선양시 황구구의 한 부동산 프로젝트에서 신축주택 원가는 ㎡당 1만3000위안이었으나 3000위안 이상 줄었다. 고작 10,000위안 정도예요. 중개인은 기자들에게 "전체 프로젝트에는 10개 이상의 건물이 있는데 개발업체가 홍보용으로 2개를 내놨다"며 "홍보용 주택은 매진됐지만 가격 때문에 매각될지는 확실하지 않다"고 말했다. 승인이 통과되지 않았습니다."

공교롭게도 중국 남서부의 수도인 쿤밍에서도 개별 부동산 가격이 대폭 인하됐다. Sunshine City(000671, Stock Bar) Dianchi Mid-level 프로젝트의 원래 평균 가격은 16,000위안/㎡였지만 일부 주택은 약 10,000위안/㎡로 인하되었습니다. 이 프로젝트에 대해 잘 알고 있는 한 현지 쿤밍 대리인은 “가격 인하는 지난 주말에 진행된 활동이었다”며 “금요일 밤에 가격이 공개됐는데, 그 가격은 평방미터당 1만 위안이었다. 곧 많은 소유주들이 자신들의 권리를 지키기 위해 나갔다. 어떤 분은 목요일에 원래 가격으로 40만~50만 위안의 계약금을 냈는데, 금요일 가격 인하 소식이 나오자 직접 50만 위안을 잃었어요.”

이유 이런 할인 프로모션의 이면에는 어느 정도 집 자체가 팔리기 쉽지 않은 지역 시장의 하락 추세가 있다.

중국 남부 부동산 회사의 영업사원은 더 넓은 관점에서 볼 때 이러한 상황은 더운 도시에서 발생할 가능성이 낮다고 봅니다. 내려가지 마.”

Yihan Think Tank의 연구 이사인 He Xiaoyu도 이러한 가격 인하의 원인은 일부 도시에 좋은 시장이 부족하기 때문이라고 믿습니다.

심양 중원 연구국의 데이터에 따르면 7월 심양의 신규 상업용 주택 거래는 전년 동기 대비 14%, 월간 평균 거래 가격은 24% 감소한 것으로 나타났습니다. 평균 거래 가격은 12,391위안/평방입니다. 미터, 전년 대비 2% 증가, 월간 2% 감소. 앞서 언급한 선양 중개인도 최근 선양의 새 주택 시장이 냉각되고 있으며 전체 가격 인하 범위는 평방미터당 500~1,000위안 정도라고 전했다.

쿤밍에서도 같은 상황이 벌어지고 있다. 국가통계국 데이터에 따르면 6월 쿤밍 신규 상업용 주택 가격은 전월 대비 0.8% 하락했고, 7월에는 전월 대비 하락률이 0.7%에 이어 두 번째로 감소한 것으로 나타났습니다. 후난성 웨양에서는 1%, 구이저우성 쭌이에서는 0.5%입니다.

중개업체에 따르면 신규 주택의 전체 시장 가격은 일부 지역에서 약간 하락했으며 일부 프로젝트의 고객 수는 800~1,500위안 정도였습니다. 약간의 조정을 통해 다른 부동산의 가격 인하로 인해 고객을 유치할 수 있는 방법이 있습니다. "그러나 좋은 위치의 부동산은 계속 오르고 있습니다."

'파괴' 가격 인하 금지

시장 상황이 좋지 않은 도시에서는 일부 부동산 회사가 가격 인하 프로모션을 채택합니다. 주된 이유는 인출된 자금을 홍보하는 것입니다.

10대 부동산 회사의 한 고위 간부는 '3가지 레드 라인' 이후 일부 회사는 더 큰 재정적 압박과 부족한 현금 흐름을 겪고 있어 자금을 되돌리기 위해 더 많은 자금이 필요하다고 분석했습니다. 현재의 통제 정책으로 볼 때 은행으로부터 추가 대출 및 자금 조달을 얻는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다. "작년 '3개의 레드 라인' 이후 대부분의 부동산 회사의 현금 흐름의 가장 큰 원천은 주택 매매 채권입니다."

West China Securities 연구 보고서에 따르면 올해 1월부터 6월까지 부동산개발 기업자금은 전년대비 23.5% 증가했으며, 그 중 국내대출, 자기조달자금, 예금대출, 개인담보대출 증가율은 -2.4%, 11.9%, 49.7%, 각각 23.9%이다.

7월에는 판매 둔화로 인해 부동산 회사가 사용할 수 있는 자금이 더욱 뚜렷하게 영향을 받았습니다. 카이위안증권 조사보고서에 따르면 7월 부동산개발업체 펀드의 전년 동기 대비 증가율은 -7%로 나타났다. 예금대출과 개인담보대출은 각각 -17.2%, 5.5%, -9.2%, -13.4%를 기록했다.

현재 주요 핫스팟 도시에서는 여전히 시장 냉각을 위해 구매 제한, 판매 제한 등 규제 조치를 도입하고 있다. 규제와 통제가 강화되면서 더운 도시는 더 이상 팔기 쉽지 않고, 애초에 뜨겁지 않았던 도시는 엄청난 오염제거 압박을 느끼기 시작했다.

위에서 언급한 부동산 회사 임원은 “시장의 기대도 달라졌다”고 분석했다. “어떻게 하면 더 큰 매출을 얻을 수 있을까? 확실히 할인이 가장 빠른 성과를 낼 수 있는 방법이다.”

그러나 아직까지 전국 주요 도시에서는 큰 폭의 가격 인하가 이뤄지지 않았다. 예를 들어 최근 주택 가격 '바닥 메우기'를 내세운 곤명과 선양 등은 가격 인하가 이뤄지지 않았다. 프로젝트 가격이 4~5천 위안인 경우도 드뭅니다. 위 쿤밍 중개인은 "이번에는 주로 개발업체가 자금을 인출하는 방식으로 진행된다. 같은 개발업체의 다른 두 프로젝트도 일부 주택 프로모션을 내놓았는데 가격 인하폭이 낮지 않았다"고 말했다. /p>

"내가 아는 한, 기업이 살아남기 위해 가격 인하 등 방법으로 상환 속도를 높이는 것은 괜찮지만, 시장과 업계의 룰을 어지럽히고 가격을 대폭 낮추는 것은 옳지 않다. 판매합니다." 앞서 언급한 부동산 회사 임원이 말했습니다.

중화인민공화국 심양선비신구위원회 선전부 인증을 받은 위챗 공개 계정에 따르면 지난 8월 6일 현지 부동산국이 주도해 여러 부서와 힘을 합쳤다. Wanda, Vanke, Huizhi에 대한 단속을 시작하기 위해 R&F, Agile, Rongsheng, China Shipping, Sino-Ocean 등 8개 부동산 회사와 인터뷰가 진행되었습니다. 허위 광고 등의 문제 외에도 가격 인하 판매에 대응하여 심양의 인터뷰에서는 기업이 자신의 이익을 고려하는 동시에 부동산 시장 발전 법칙을 준수하고 주택 구매자를 유치하기 위해 가격 이점을 피하고 판매를 달성하도록 요구합니다. 목적.

또한 쿤밍 관련 부서에서는 최근 일부 부동산 회사와 대형 중개 회사를 대상으로 심포지엄을 개최하여 시장 감독을 강화하고 악의적인 가격 인하를 관리했다는 시장 소식도 있습니다. 8월 초, 후난성 웨양시도 일부 지역 개발업체의 대폭적인 가격 인하에 대응하여 신규 프로젝트의 가격 인하가 등록 가격의 15% 이상이어야 한다는 공지를 발표했습니다.

퉁체연구소 수석분석가 샤오윈샹은 관련 정부의 '제한 명령'이 주로 시장 기대를 안정시키고 시장을 회피해야 하는 '3대 안정' 정책의 요구 사항을 바탕으로 한 것이라고 분석했다. 기복.